Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))
п
пубылерка
Очень интересная тема, хотелось бы из большой комнаты сделать кухню и за счет лоджий увеличить комнаты (с утеплением соотв-но), начитался тут и захотелось!
хотелось бы из большой комнаты сделать кухню и за счет лоджий увеличить комнаты
Осталось сделать туалет вместо спальни и провести в него газ...
М
М.Ф.
Покупаю 1к хрущевку. Вот такую:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Есть необходимость сломать кладовку в комнате, чтобы стало вот так:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Сделка пока не состоялась. Планирую сразу после сделки быстро сделать ремонт. Можно ли мне будет такую перепланировку согласовать потом? Или стоит сделать обмеры и получить до ремонта свежую справку? Тогда как это сделать если пока все в процессе, а сделка запланирована на 20 февраля.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Есть необходимость сломать кладовку в комнате, чтобы стало вот так:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Сделка пока не состоялась. Планирую сразу после сделки быстро сделать ремонт. Можно ли мне будет такую перепланировку согласовать потом? Или стоит сделать обмеры и получить до ремонта свежую справку? Тогда как это сделать если пока все в процессе, а сделка запланирована на 20 февраля.
До 20 февраля всё равно не успеть.
В вашей перепланировке никаких сложных переделок нет, так что думаю, что на согласование "пост фактум" посмотрят спокойно.
Вот если Вы вместе с этим начнёте переставлять батареи, или полотенцесушитель, или раковину или сантехнику - это уже переоборудование инженерных систем, которое лучше согласовать по проекту, заранее.
В вашей перепланировке никаких сложных переделок нет, так что думаю, что на согласование "пост фактум" посмотрят спокойно.
Вот если Вы вместе с этим начнёте переставлять батареи, или полотенцесушитель, или раковину или сантехнику - это уже переоборудование инженерных систем, которое лучше согласовать по проекту, заранее.
М
М.Ф.
До 20 февраля всё равно не успеть.
В вашей перепланировке никаких сложных переделок нет, так что думаю, что на согласование "пост фактум" посмотрят спокойно.
Вот если Вы вместе с этим начнёте переставлять батареи, или полотенцесушитель, или раковину или сантехнику - это уже переоборудование инженерных систем, которое лучше согласовать по проекту, заранее.
В вашей перепланировке никаких сложных переделок нет, так что думаю, что на согласование "пост фактум" посмотрят спокойно.
Вот если Вы вместе с этим начнёте переставлять батареи, или полотенцесушитель, или раковину или сантехнику - это уже переоборудование инженерных систем, которое лучше согласовать по проекту, заранее.
У нас ипотека, поэтому ключи мне по плану отдадут 01 марта. Тогда и начну ломать. Может я до 1 марта успею сделать замеры?
В смысле - замеры? Для согласования по проекту надо 2 документа из БТИ: план объекта до перепланировки - и после перепланировки.
Вы который из них хотите успеть?
Кроме того, одних замеров для согласования всё равно недостаточно, надо техническое заключение, что ничего не нарушено, даже для такой мелочи. Его тоже надо подготовить.
Вы который из них хотите успеть?
Кроме того, одних замеров для согласования всё равно недостаточно, надо техническое заключение, что ничего не нарушено, даже для такой мелочи. Его тоже надо подготовить.
g
galeb
М.Ф. - снесите полностью стенку отделяющую коридор от комнаты. Продолжая стену между ванной и комнатой - поставьте двойную дверь. Получите 20м жилой площади.
видел неоднократно подобная перепланировка у людей, узаконена. Т.е. все-таки есть возможности согласования?
Вы вообще всё объединили?? План надо.
То, что видели - ничего не значит. С каждым годом запретов всё больше, органы всё строже.
Сейчас против объединения все: и администрация, и пожарники, и проектировщики (Постановление правительства РФ по реконструкции жилых зданий, я цитировала)
В настоящее время единственный законный вариант оформления для подобной перепланировки - через суд, если он встанет на вашу сторону.
Если нет - увы, придётся возвращать в первоначальное состояние.
Незаконные варианты - кто как выкрутится.
Знаю одну даму, которой оформление присоединения лоджии к комнате в конечном итоге обошлось в 650 тыс. рублей, год назад.
Я бы на эту сумму лучше квартиру поменяла на большую...
Продолжая стену между ванной и комнатой - поставьте двойную дверь. Получите 20м жилой площади
И нулевую прихожую. Где не развернуться и не раздеться.
Знаю одну даму, которой оформление присоединения лоджии к комнате в конечном итоге обошлось в 650 тыс. рублей, год назад.
ну это диагноз однозначно ))
Объединили вообще все ))) вот аналогично этой квартире - http://www.e1.ru/business/realty/3756607.html
М
М.Ф.
В смысле - замеры? Для согласования по проекту надо 2 документа из БТИ: план объекта до перепланировки - и после перепланировки.
Вы который из них хотите успеть?
Кроме того, одних замеров для согласования всё равно недостаточно, надо техническое заключение, что ничего не нарушено, даже для такой мелочи. Его тоже надо подготовить.
Вы который из них хотите успеть?
Кроме того, одних замеров для согласования всё равно недостаточно, надо техническое заключение, что ничего не нарушено, даже для такой мелочи. Его тоже надо подготовить.
Я думал, что до сноса сделать замеры и на основании их свежую справку "до перепланировки". Затем все сломать не дожидаясь согласования, т.к. надо срочно, и затем в течение времени пока замеры действуют планировал согласовать, как будто еще перепланировки нет.
пока замеры действуют планировал согласовать, как будто еще перепланировки нет.
Грамотно. В общем, часто так и делаем, когда мелочь. Единственное - чтобы раньше времени не поймали.
БТИ план объекта - "до перепланировки" , с замерами, 3 недели будут делать.
(Там есть ускорение - оно в 3 раза дороже)
[Сообщение изменено пользователем 11.02.2012 20:52]
Посмотрела.
Через суд.
Придётся делать экспертизу, что не нарушена несущая способность стены и техническое-заключение (это может быть два в одном, если у правильной фирмы - той, которая имеет право и на экспертизу и на проектирование).
Через суд.
Придётся делать экспертизу, что не нарушена несущая способность стены и техническое-заключение (это может быть два в одном, если у правильной фирмы - той, которая имеет право и на экспертизу и на проектирование).
x
xyrgada
Добрый вечер!
Подскажите какое заявление и куда обращаться при незаконном размещении кухни над жилой комнатой?
Сразу в суд подавать на соседей или куда то в другое место?(чтобы заставили перенести или убрать эту кухню)
Подскажите какое заявление и куда обращаться при незаконном размещении кухни над жилой комнатой?
Сразу в суд подавать на соседей или куда то в другое место?(чтобы заставили перенести или убрать эту кухню)
b
blume
подскажите, на сколько реально согласовать такой перенос кухни, подвод воды и канализация ведуться из ванной (за стенкой), т.е. будет только две дырки в стене и шланги, плита электрическая, вытяжка будет в коробе
и если это возможно, с чего ничинать? нужен проект от строительной компании? ведь никакие трубы не переносятся и дополнительно не устанавливаются.
[Сообщение изменено пользователем 15.03.2012 17:21]
и если это возможно, с чего ничинать? нужен проект от строительной компании? ведь никакие трубы не переносятся и дополнительно не устанавливаются.
[Сообщение изменено пользователем 15.03.2012 17:21]
V
V.Bichinev
Вопрос насчет балкона...2комнатная квартира, кирпичный дом конца 90х, наружные стены несущие, один балкон. Между комнатной и балконом - окно и дверь. Есть идея утеплить балкон, сделать электрический обогрев, а окно и дверь между комнатой и балконом убрать (сами стены вообще не трогать, только окно и
дверь). То есть получается проем на балкон и подоконник. Реально согласовать или надо, чтобы обязательно были дверь и окно?
e
eholot
В большой комнате 3 маленьких окошка. Есть желание разделить комнату на две.
Вопрос: какова минимально допустимая площадь остекления на комнату 10 м2? Лимитирована ли она вообще или достаточно того чтобы хоть какое-то окно было?
П.С. проект не типовой.
[Сообщение изменено пользователем 14.02.2012 20:49]
Вопрос: какова минимально допустимая площадь остекления на комнату 10 м2? Лимитирована ли она вообще или достаточно того чтобы хоть какое-то окно было?
П.С. проект не типовой.
[Сообщение изменено пользователем 14.02.2012 20:49]
ведь никакие трубы не переносятся и дополнительно не устанавливаются.
Ну и что, что "не переносятся"? Трубы - мелочь.
Вы ведь меняете проектное назначение помещения, что не разрешают делать санитарные нормы-требования к помещениям в жилом доме.
Можно попробовать сделать кухню-нишу по проекту.
Но сначала сходить на консультацию в районную службу перепланировок. Показать эту картинку. Если дадут добро - то понадобятся проекты: Архитектурно-строительная часть, водоснабжение-канализация, элетрика, и - особо нужна будет! - вентиляция, потому что она потребуется дополнительная, принудительная, которая рассчитана на помещение в размер гостинной.
Но сначала удостоверьтесь, что вам разрешат это сделать..
[Сообщение изменено пользователем 15.02.2012 10:00]
Не обязательно именно окно. Но остекление, отделяющее балкон от комнаты, должно быть.
Можно убирать подоконную часть и ставить - например - сдвижную дверь во во весь проём (если есть куда отодвигать).
Можно убирать подоконную часть и ставить - например - сдвижную дверь во во весь проём (если есть куда отодвигать).
Посмотрите САНПиН для жилых зданий, есть в интернете, где-то я его даже цитировала.
Я не помню наизусть, но там есть определённые требования к инсоляции.
Будет время - посмотрю сама попозже.
Я не помню наизусть, но там есть определённые требования к инсоляции.
Будет время - посмотрю сама попозже.
e
eholot
Требования к инсоляции я смотрел, но ничего не понял
Там указаны величины, которые должны получиться при замерах освещенности специальным прибором и перевести это в площадь окна у меня ума не хватило
Там указаны величины, которые должны получиться при замерах освещенности специальным прибором и перевести это в площадь окна у меня ума не хватило
Тогда подробнее.
То, о чём Вы спрашиваете - называется "световым коэффициэнтом".
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
9.13. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8...."
Делаю вывод: на 1 кв. метр оконного стекла (рамы и переплёты из площади вычитаются) должно приходиться от 5.5 до 8 кв. метров пола (8 - это абсолютный минимум).
Выходит, для комнаты 10 кв. метров минимальная площадь остекления - 1, 25 кв. м.
Считайте площадь вашего стекла и делайте свои выводы)))
Учтите, что это для идеального случая, когда нет никаких стен напротив.
[Сообщение изменено пользователем 15.02.2012 21:56]
То, о чём Вы спрашиваете - называется "световым коэффициэнтом".
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
9.13. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8...."
Делаю вывод: на 1 кв. метр оконного стекла (рамы и переплёты из площади вычитаются) должно приходиться от 5.5 до 8 кв. метров пола (8 - это абсолютный минимум).
Выходит, для комнаты 10 кв. метров минимальная площадь остекления - 1, 25 кв. м.
Считайте площадь вашего стекла и делайте свои выводы)))
Учтите, что это для идеального случая, когда нет никаких стен напротив.
[Сообщение изменено пользователем 15.02.2012 21:56]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.