Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

скажите насколько реально согласовать такое, через суд или еще как. возможно согласовать хотя бы часть изменений?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Проблематично, 50 на 50.
1. Кухня получается не на месте жилой комнаты - а вместо кладовой и коридора? Это нормально. Если там электроплита, то кухня-ниша согласуема.
2. Где и куда выходит санузел? В холл? Тоже нормально.
И остаётся самая проблемная часть.
Кухня по нормам не может находиться НАД жилым помещением.
При таком расположении вашей спальни НАД ней оказывается кухня соседей.
Казалось бы, Вы только сами себе этим делаете хуже.
Но инспекция неумолима: нормы защищают вас от самих себя, равны для всех и санэпидстанция против расположения спальной в зоне кухни.

Вот этот момент можно пробовать через суд.
Но нужен ОЧЕНЬ грамотный проект по вентиляции и притоку воздуха.
Возможно, понадобится согласие соседей. И (или) юридически- правовая экспертиза, что ничьи права не нарушены... и всё равно не предсказуемо по результату.

Вариант полу-мер, который я считаю реальнее, на него даже суд не понадобится:
Не называть спальню спальной, не рисовать никаких кроватей, а превратить её в "гардеробную-кладовую", то есть оставить нежилой комнатой по документам.
В что там потом будет стоять - кому какое дело, после согласования!?
Кухня тут обязательно должна быть НИШЕЙ, со своими отдельными размерами.
Иначе не пройдёт: одна жилая комната должна в квартире быть.

Добрый день.
Верна ли информация на сайте БТИ
http://www.bti66.ru/uslugi/master_dokumentov/14/47...

Выписка из технического паспорта выдается по данным последнего обследования.
По требованию заявителя выписка может быть выдана по данным предыдущего обследования при условии, что в техническом паспорте выделен объект недвижимости.
т.е если утерян план БТИ и квартиру не будут менять, продавать и совершать какие либо сделки по купле продаже можно не вызывать снова на замеры, а получить свежий план по старым замерам.

Спасибо.

Можно получить.
Но смотря для каких целей.
Если вообще ничего с квартирой делать не собираетесь, то он не нужен вообще.
А если для согласования перепланировки - то свежим администрация считает план, который выдан по замерам, которые не позднее года.
План по давним замерам не пройдёт.

[Сообщение удалено пользователем 10.01.2012 22:34]

это сейчас по документам идет как санузел второй. там и унитаз нарисован на плане. по факту конечно это помещение сейчас используется под кладовку... казалось бы да что такого если я делаю кухню под санузлом - только себе хуже. в москве как я понял такие вещи можно делать сейчас без согласований.

Без согласований это и в Москве не делается, Вы не так поняли.
В Москве приняли стандартные схемы перепланировок для разных серий типовых домов, которые уже согласованы заранее. И по этим проектам можно делать, нормы все там уже учтены.
В вашем случае перепланировка всё равно не типовая была бы.
Да и не докатилось до нас пока...

Да...кухню под санузлом тоже нельзя... :weep:

а если в проекте кухню оставить где есть. а помещение которое потом все равно станет кухней назвать - шкаф? если непонятно могу нарисовать...

Мне недавно в Ленинском районе согласовали по плану с замерами от 2006 года. Так что не все в администрациях районов беспредельничают и придумывают какие-то мифические "требования к свежести лпанов" :-)

Не все и не всегда :-) Но в любой момент попросить могут.
Потому что формально свежими должны быть именно замеры. Жезезнодорожный требует, Кировский, Чкаловский...

Нарисуйте. В общем поняла - но лучше не на словах.

Доброго времени суток! Окно сделано эркером, две секции оказались в одной комнате, одна секция - в другой. Это допускается?

Да, вполне, Часть окна - уже инсоляция.
Единственное - при перепланировке нельзя делать жилую комнату меньше 9 кв. метров.

Друзья, всех с прошедшими праздниками!

Вопрос: есть ли опыт по согласованию спиливания подоконной части, выходящей на балкон? Конечно, с установкой распашных дверей во весь образовавшийся проем... И, конечно, с проектом переноса радиатора отопления.

Дом - сталинка на упи. Походил по соседним дворам, не увидал, но много балконов застеклено и не видать, как там внутри. Я, кстати, также хочу сделать.

Кстати, кто в курсе, сталинки на упи - памятники арх. или нет? На ленина 70-72 что только не наделали с окнами, выходящими на ленина - ужас просто! Ералаш полный!

Есть. Вариант вполне стандартный, но вот со сталинками? В плане того, не держит ли подоконная часть саму плиту балкона - не могу ответить. Как и про памятник архитектуры.
Надо уточнять.
(Я уезжаю до 6 февраля, смогу заняться уточнением только после поездки.)
Может, ещё кто подскажет.

Добрый день.
Хочу сделать перепланировку - увеличить площадь комнаты за счет кладовки и корридора. Стена между комнатой и кладовкой - гипсокартон.
Как понимаю - это перепланировка по эскизу?
Подскажите порядок действий - какие документы необходимо получить и куда с ними идти?
Заранее спасибо

подскажите нужно ли согласовывать перепланировку, если я перекрыл вход в кухню гипсокартоном и сделал вход через комнату (стена гипс)?

Надо.

У наших администраций нет как таковой перепланировки "по эскизу".
Эскизом считается архитектурно-планировочная часть проекта, которая включает в себя вид квартиры "до" и "после", и план сносимых и вновь возводимых перегородок.
Из документов, кроме эскизного проекта, надо получить в БТИ "План объекта".
Ну и копии правоустанавливающих док-тов, с оригиналами, не забыть (что вы собственник).
Сходите на консультацию в администрацию вашего района - там скажут, что за проект нужен в вашем случае.

Добрый день! Сейчас планируем потихоньку заняться обустройством квартиры. Можно ли проходную комнату отделять стеной - делать из жилой комнаты что-то типа коридора. Если нельзя, то можно ли каким-то образом обойти этот закон (постановление), изобразив этот коридор как гардеробную или что-то типа того...
Начальная планировка:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Планируем: )синим цветом выделены возводимые стены.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вообще не очень приветствуется. Но согласовывают, со скрипом. Хоть коридор, хоть гардеробная - всё одно превратить часть комнаты в нежилую площадь.
Если в документах о собственности на квартиру указан размер жилой площади - то квартиру перерегистрировать придётся.
Может, Вам туда сдвижное что-нибудь поставить, чтоб не насовсем переделывать?
У Вас на плане проблема в ином: Вы когда ванную расширяете - углом на территорию кухни залезли.
Вот к этому могут придраться.
Но вроде уголок небольшой, при условии проекта новой гидроизоляции - пропустят, наверное.
Не забывайте, что выход из ванной в коридор должен быть.
Переносите плиту и раковину - значит, это тоже должно отразиться в проекте.

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2012 20:24]

Спасибо, так скорее всего и сделаем - конструкцию из гипсокартона и сдвижную дверь от пола до потолка.


Можете подсказать где заказать такой проект?

Он не делается отдельно.
Делается проект перепланировки - а в нём предусматривается и новая гидроизоляция, в том числе.
У Вас будут 3 части: АС, ВК, Электрика - точно, а Отопление - если меняете что-то (батареи ставите другие или полотенчик заменяете, если он на отоплении, ... и т.п.)

[Сообщение удалено создателем темы 08.02.2012 23:51]