Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

благодарю

я позвонил в Администрацию ленинского

все узнал

действительно нужны техпаспорт помещения и экспликация помещения

...
возник вопрос..при согласовании проекта рассматривается лицензия строительной организации которая будет осуществлять работы по перепланировке переоборудованию?
или это происходит при подписании что то вроде акта приемки?

нужна ли лицензия на проектную деятельность у человека который рисут нам проект(дизайнер)?

я планировал просто нанять людей-знакомых, и т.п.
естественно никаких лицензий у них нет

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2011 14:20]

Да, нужна. Только не лицензия, а свидетельство о членстве в проектной СРО.

Увы. Они могут нарисовать, но придётся искать, какое Свидетельство СРО приложить. На проекте в качестве разработчика должны быть указаны члены СРО.

При согласовании проекта про конкретных строителей не спрашивают.
Просто в разрешении на работы пишут, что они должны осуществляться организацией членом СРО.
А вот когда оформляется Акт приёмки, по результату - спрашивают по полной программе: и копия Свидетельства о членстве строителей в СРО, свежезаверенная, и договор с ними Заказчика, и Акт на скрытые работы от них же, и Акт выполненных работ...

благодарю


скажите а где можно посмотреть примеры документов по результату работ?

я найду строителей и буду просить по итогам работ предоставить оные


или есть конторы которые занимаются чисто оформлением формальной части?
-принесу им утвержденный в администрации проект
-они по нему состряпают все акты и свидетельство свое приложат
а найму реально найму других людей




с этим у дизайнера узнаю...


еще почитал похоже придется для установки душевой кабины(вместо ванны), замены унитаза с раковиной, и замены полотенчика(являющегося стояком горячей воды)+ замена батарей
готовить сантехническую часть проекта

Не только.
Сантехническую - Водоснабжение, Канализация - для

А вот для замены батарей - уже часть другая, ОВ (Отопление, Вентиляция)

У строительных фирм. Или в Интернете. Они стандартные.

На это лишь хорошие знакомые соглашаются.
Или за существенно большие деньги.
Потому что ответственность за построенное - на тех, кто документы подписал, зачем им этот головняк.

Вооот, и где его взять? в УК?

добрый день

наконец разобрался

скоро дизайнер сдаст свою стадию ДИ

+ возьмем экспликацию квартиры-тех.паспорт-план объекта

не могли бы вы скинуть в личку контакты людей которые занимаются рисованием проектов для предоставления в администрацию

я так понимаю нужно что-то такое..но не к московским нормам а к нашим
http://resog.ru/proekt-pereplanirovki-i-pereustroj...

до ремонта

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

после ремонта

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Эти 2 листочка, примерно 10 % от объема документации.
Без ОВ и ВК - это еще два альбома чертежей.

Здравствуйте. Будет-ли являться перепланировкой разделение одной комнаты 25 м.кв. на две не проходных комнаты. Получится две перегородки из гипсокартона и добавится две двери. Перегородки будет делать строительная фирма. Надо-ли по окончанию работ взять у них соответствующие документы?

Жаль, что нет ответа..... :-(

Дак, а вы какого ждете. Конечно это перепланировка, полистайте тему сначала, там все написано.

Уважаемые, есть пара вопросов.

1. Кто в курсе, какая эл.мощность заведена в сталинки? В частности, которые на УПИ (Ленина). Квартира 3к.

2. Планирую сломать перегородку между коридором, санузлами, кухней и комнатой. Получится как бы студия. Кухню с газом отделяю мобильной перегородкой-купе, санузлы объединяются, перепланируются и увеличиваются до границ бывшего коридора (на самом деле, лучше бы еще 30-40 см съесть от комнаты). С газом и комнатой понятно. А вот с увеличением с/у согласуют в кировском?

3. Балкон со двора застеклить, обшить... Нужно в проект вставлять?

4. Замена радиаторов отопления (без переноса). Нужно в проект?

Я не каждый день на форуме, иногда ещё и работаю :-)
По теме:
Не всякую комнату можно разделить на две жилых.
Жилая комната обязательно с инсоляцией (то есть с окном).
Любое разделение - это конечно перепланировка, архитектурно-строительная её часть.
Но если при разделении получается часть помещения без окна, то она будет уже гардеробной, кладовой - как угодно. В результате возникает щекотливая ситуация увеличения подсобной площади за счёт жилой.
У Вас окна получаются в обеих частях??

Дык, ёлы-палы, проект на перепланировку делается ДО того как построили!!!
Конечно берите документы, берите Акт на скрытые работы - из чего и как перегородки сделаны, с подписями и печатями, потом ведь Вам доказывать, что это не самодеятельность Ваша!!!
Учтите, что комнату без окна делать нельзя!!



[Сообщение изменено пользователем 17.12.2011 01:51]

Зависит от сечения кабеля. В сталинках нагрузку на квартирную сеть можно давать не более 3-х киловатт (очень мало, увы).
Но точнее узнаете, когда закажете в УК технические условия по электрике для проекта. В них всё будет.

Неверно планируете. Выход из санузла может быть только в коридор, который отделён от жилой комнаты. Хотя бы дверной проём без двери - но обозначающий вход=выход в коридор.
Кухня с газом, кроме отделения от комнаты, должна быть отделена и от коридора.

Просто перегородкой - нельзя. Должно быть оставлено со стороны стен и потолка хотя бы по 50-70 см, за которые зацепится лазер БТИ, чтобы посчитать это за отдельное помещение. Оформляется тоже как дверной проём. А вот в нём уже может быть сдвижная дверь-перегородка.

Если у соседей снизу там коридор - то увеличивать в сторону коридора можно, с условием специальной гидроизоляции и подписания Акта скрытых работ.
Нельзя делать проходной санузел и увеличивать его в сторону комнаты.

Вставляйте, это проект не удорожает, оно в Архитектурно-строительной части. Лучше сразу всё, чем потом бегать.

Да. Это отдельная часть: ОВ (Отопление, Вентиляция) Замена радиаторов должна удовлетворять техническим условиям на отопление конкретно вашего дома, не всякие радиаторы подойдут, потому делается проектная часть.

Пока, на вскидку - у Вас тут полноразмерный проект: АС, ВК, ОВ и ЭО.



[Сообщение изменено пользователем 17.12.2011 01:47]

А хотя бы и в УК. Поговорите с Главным инженером технического отдела, например. У них проектные данные по дому должны быть!

а в тех.паспорте-плане-экспликации квартиры который я возьму в БТИ этих данных нет?

получается что мне тоже необходимо еще получить ТУ в управляющей компании

ту выдают в ук только по электрике?
или еще по каким-либо разделам?

Наталья, здравствуйте!
Я вам в личку писала про норму, регламентирующую данный момент.
В итоге то получается, что только московские нормы это затрагивают? Так там написано: "1.1. Настоящие нормы и правила разработаны в соответствии с требованиями СНиП 10-01-94 для г. Москвы, как дополнение к СНиП 2.08.01-89* и другим федеральным нормативным документам в строительстве, действующим на территории Москвы". ДЛЯ МОСКВЫ.
Почему тогда у нас в городе смотрят на эти нормы? Чем СНиП по жилым зданиям не нравится?
Или у нас в городе есть какой-то свой подобный документ, я не в курсе просто?..

благодарю. Я и так понимаю, что тут полноценный проект будет. АС, ВК, ОВ и ЭО.

То, что не влияет на архитектуру. Откорячится, что все уже было поменяно, разве нельзя? Это ж никто не проверяет ;-) Окна-балконы-батареи ставят и не заморачиваются, насколько я знаю. На плане БТИ это не указывается....

Кухня там мелкая, вход из коридора, конечно, который я ликвидирую. Ширина со стороны комнаты около 2,5 м. Если по 50 см стены оставлять (которой и нет, там стенной шкаф) - это всего 1,5 метра проем.... Хрень же, согласитесь

Нет.

Ещё по отоплению.
На водоснабжение тоже ТУ есть - но его обычно не нужно, там совсем всё по стандарту.

Ну по 30 см оставьте. Если лазеру БТИ не за что будет цепляться - они не нарисуют Вам, что это отдельные помещения. И сразу вступит в силу то, что нельзя кухню с газом совмещать с жилым.

Если уже поменяно - тем более узаканивать придётся, ещё и техническое заключение потребуют. Лучше уж сразу проектным листком по отоплению обойтись - и снять вопрос.
Расположение и марка батарей указана в проектной документации к дому, и менять их можно только по согласованию, чтобы вносить туда изменения официально.

Извините, совсем забыла про Вас)))

Вы ищете в строительных нормах - а это санитарные.
Конкретно -
ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2010 года N 64
Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10

Прочитайте пункт:

III. Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях
..................................................
:-) 3.8. В квартирах не допускается:

- расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;

- крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.

3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

:ultra:

Спасибо!

Подскажите разрешено ли делать ниши в кирпичной несущей стене под электро счетчик . Спасибо....

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2011 22:33]

Любое изменение в несущей стене - будь то ниша или проём - должно быть конструктивно обсчитано и учтено в проекте.
Можно или нет что-то сделать зависит от конкретной стены и места в ней, где предполагается ниша.
Нужно или нет усиление, где делать можно - где не надо...и т.п.
Ответить на это может лишь конструктор, который просчитает эту нишу.

Без конструкторского расчёта трогать несущую стену нельзя.

Наталья, подскажите, пожалуйста! У меня уже есть разрешение на перепланировку, в нем указан срок до 31.12.2011, перепланировку я сделать не успела. Важно ли, все оставшиеся действия сделать до этой даты (новые замеры БТИ, получение нового свидетельства о собственности) или эта дата касается только строительно-монтажных работ? И тогда все документы я могу оформлять в следующем году? А если нет, то что тогда придется дополнительно делать?

Это касается строительных работ, но с оформлением Акта приёмки тоже лучше не задерживаться.
Это ничем особо не грозит, но если долго тянуть, то может быть ситуация, что у строителей закончилось членство в СРО, а Вам от них Акт выполненных работ или Договор на услуги надо в администрацию представить. Или проектная фирма закрылась - и некому подпись в Акте приёмки ставить.
Но на январь можно переносить спокойно.


[Сообщение изменено пользователем 25.12.2011 03:32]