Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

К квартире была присоеденена часть общей площадки(площадка на две квартиры). Сделано это с помощью кирпичной кладки. Вообще реально такое согласовать? Спасибо.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2011 23:46]

ИМХО нужно согласие ВСЕХ собственников в многоквартирном доме :-)

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2011 11:14]

Общую площадь (подвалы, лестничные клетки, чердаки) присоединять к квартире нельзя.

Но можно попытаться, если очень хочется, хотя денег это съест немало.

1) Заявление в ТСЖ (УК) о том, чтобы приобрести в собственность N квадратных метров лестничной клетки.
2) Согласие соседей по лестничной клетке, что это не нарушает их права (прилагается к заявлению)
3) Решение общего собрания собственников всего дома, большинством в 2/3, что вы можете это сделать.


Если оно положительное, то двигаетесь дальше:

3) Проект перепланировки (техническое заключение).
-делается на основе свежих обмеров БТИ
- делается на всю квартиру, а не на её кусочек.
- если были ещё какие-то преоборудования (переустройства), на них тоже нужен будет проект (тех. заключение): отопление, водопровод, вентиляция, электрика)
- согласуется со всеми инстанциями, включая пожарных: у них будут требования поставить в квартиру пожарный кран, противопожарные устройства и противопожарную дверь, если у вас другая.
4) Получаете документ в администрации, что ваша перепланировка согласована, получаете на основе него свежий кадастровый паспорт в БТИ, в котором отмечено, что всё согласовано.
5) Идёте всем составом собственников в Регистрационную палату и подаёте пакет документов на переоформление Свидетельств о праве собственности на квартиру, в связи с изменением её размеров.
6) Получив через месяц новые Свидетельства, регистрируете их в паспортном столе, получаете там справки и относите их в ЕРЦ и УК.
7) ЕРЦ начисляет вам все коммунальные платежи на увеличившийся размер квартиры.

Удачи!! :-D



[Сообщение изменено пользователем 31.10.2011 16:52]

Благодарю!

Добрый день Наталья
прочитал всю тему
собираемся произвести перепланировку
2 комнатная квартира в панельном 16 этажном доме
электрическая плита
туалет и ванная выполнены единой гидроизолированной капсулой
объединять не будем

сейчас по будущему виду начал работать дизайнер
итогом работы дизайнера станет рабочая документация для проведения ремонтных работ и работ по перепланировке

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Правильно ли я понял
что под понятие перепланировки попадут следующие планируемые нами изменения(красные крестики-убираем, зеленые знаки-ставим):

1. замена окон и дверей на балкон, замена остекления лоджии
2.снос стены-перегородки(ненесущей) между большой комнатой и кухней.получаем кухню-нишу
3.Возведение новой перегородки перекрывающей бывший проход из кухни в прихожую
4. Снос дверей и боковых стен встроенного шкафа в прихожей и установка на его месте нового шкафа более широкого до вновь устанавливаеммой перегородки
5. замена входной двери и дверей в ванную, туалет и спальню
6. замена ванной на душевую кабину в туалете
7.Установка кондиционера в спальне
8.перенос всех розеток с заменой проводки, перенос светильников и выключателей, подключение дополнительных эл.приборов в кухне-нише (например посудомоечная машина),перенос электроплиты исходя из вида новой кухни

Да, всё это перепланировка и переоборудование.
В рабочем проекте по вашей квартире будут все части: АС(архитектурно-строительная), ВК (водопровод и канализация), ОВ (отопление, вентиляция), и Э (электрика).
Из того, что пропустили - может быть ещё замена и перенос батарей центрального отопления в разделе "отопление" и установка электрических тёплых полов в разделе "электрика".
Не забудьте попросить дизайнера, чтобы кухня-ниша не просто "получилась" - а была спроектирована и указана в проекте именно как "кухня-ниша" и были указаны её размеры (это важно, чтобы комната осталась в статусе жилой).

Здравствуйте! Кто сталкивался с вопросом узаконивания перепланировки, помогите пжл.В коммунальной комнате, расположенной на 1-ом этаже дома (барак) с коридорной системой произведены следующие работы: установлен душ и унитаз (вода и водоотведение в комнате уже были, не знаю только узаконенно подведение было или нет). Слив канализации подключен к стояку, расположенному в коридоре через канализационные трубы, находящиеся под коридорным полом , в них и врезались). Так называемую зону туалета и душа отгораживает от жилой части гипсокартоновая ширма. Вопрос такой: можно ли узаконить? Изменится ли жилая площадь после замеров БТИ с учетом отгорождения?
Спасибо :-)

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2011 15:21]

Это с какого перепуга? Не вводите людей в заблуждение, Наталья.

Узаконить можно только через техническое заключение о том, что и водопровод и канализация сделаны без нарушения норм. Техническое заключение будет включать экспертизу, а работы там были скрытые, так что дешёвым оно не будет.
Техническое заключение придётся согласовывать в администрации, может быть - через суд.
Если у Вас первый этаж - то использовать часть жилой площади под туалет-душ можно (на втором было бы нельзя), так что в этом ничего криминального. Лишь бы канализация-водопровод грамотно были проведены.

После узаканивания та часть комнаты, которую занимает санузел станет нежилой площадью, так что жилая уменьшится на эти метры.


[Сообщение изменено пользователем 02.12.2011 13:09]

Это из личного конкретного опыта.
Касается именно темы увеличения квартиры за счёт лестничной клетки.

Так лестничнвя клетка клетке рознь, так-то.... В 137 серии-поверю, что потребовать могли...В 141 серии (если мы про панель говорим)-нет оснований для подобного. Кирпич и монолит-отдельный вопрос...

Здравствуйте!
Недавно Вы писали, что:
Запрещено
- объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами;

Однако есть несколько возможностей сделать это.

1. Если комнат в квартире на одну больше, чем вас в семье - то считается, что по комнате для отдыха на каждого есть - и гостиную с кухней уже можно соединить. (Ну - вас двое, а квартира - трёшка; вас - трое, а квартира четырёхкомнатная и т.д.))

2. Если вы закроете проход между гостиной и кухней сдвижной перегородкой на всю ширину и высоту проёма или просто сделаете дверь - то можно.

3. Можно отказаться от газа и официально перейти на электроплиту. Кухню с электроплитой объединять с гостиной можно.

п. 1 мне подходит.
Но Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах делает круглые глаза от этого пункта.
Объясняет это тем, что количество проживающих не имеет значение. Имеет значение лишь то, что газифицированным оказывается полностью помещение (кухня+комната), а размещение газифицированных помещений над или под жилыми запрещено. То же самое говорит проектный институт.
п.2. также отвергает проектный институт, объясняя это тем, что раздвижная перегородка тут не подойдет, а подойдет только стена с дверью.
п.3. не подходит, т.к. нет необходимой мощности в доме для подводке мне электртической плиты.
Возникает тупиковая ситуация. Что делать? Перепланировка уже сделана.
Можно ли получить от Вас по п.1. ссылку на нормативный документ, в котором говорится, что если я один, то сносить стену между кухней и комнатой можно. а также прошу объяснить по п.2. из чего должна быть сделана эта перегородка, чтобы ее одобрил проектный институт и затем приемная комиссия.
Заранее спасибо!

Да, надо конкретно дом смотреть. И район. Могут потребовать- могут нет.
Но всех остальных хлопот это не отменяет)))

Вынуждена огорчить Вас: конкретных нормативных документов на это нет.
Я никогда не писала, что эти пункты работают во всех районах.
Наоборот: всегда подчёркивала, что эти вопросы отданы на усмотрение местной администрации.
И действительно дело не в том, сколько прописано - дело в наличии достаточной санитарной нормы жилой площади на человека, потому что всё помещение с газом становится нежилым.
Но где-то на это идут - а где-то вспоминают, что нынче нельзя увеличивать подсобную площадь за счёт жилой...
Если отношения с администрацией хорошие - закрывают глаза и делают квартиру из двушки - однокомнатной по документам и т.п.
НО... это лишь лазейка, когда администрация пожелает прочесть Правила в вашу пользу.
Если же дело дошло до Инспекции по надзору - тут строго. Проектный институт потому и не берёт на себя ответственность.
Значит, придётся делать стену с дверью...

Мои рекомендации, которые исходят из опыта - но надо посидеть с проектировщиками и помозговать на этот счёт:
делаете гипсокартоновую конструкцию в виде рамы - со стороны потолка и стен. Оформляете как очень широкий дверной проём. И ставите в него двухстороннюю раздвижную дверь из триплекса (закалённое стекло).
Должно пройти. Это недёшево, потому
сначала: пусть проектировщики нарисуют это в виде проектного предложения - и сходите с этим в администрацию на консультацию.

Другой вариант - это увеличить мощность вашей электропроводки путём прокладки нового дополнительного кабеля от магистрали через весь подъезд до вашей квартиры. Та ещё морока, надо получить эту доп.мощность, разрешений - умотаться - но делают. Тогда можно будет ставить электроплиту.

Третий вариант - сделать техническое заключение на перепланировку, получить техусловия на вентиляцию в УК и в СЭС, сделать проект на вентиляцию, проложить дополнительную приточно-вытяжную вентиляцию, рассчитанную на всю площадь нового помещения (кухня + гостинная), взять заключение СанЭпидСтанции о безопасности использования газа в получившемся помещении с новой вентиляцией - и с этим в суд.

Выбирайте вариант только после ДОБРОЖЕЛАТЕЛЬНОГО разговора в администрации. Лучше - попросить там совет, что они предложат сделать, чтобы сохранить всё как есть сейчас. Может им и надо-то мало... :-) :confused:


[Сообщение изменено пользователем 03.12.2011 03:32]

ЗЫ: Кстати, для всех читателей:
пожалуйста, прежде чем руководствоваться тем, что написано - даже мной! - в предыдущие годы, переспросите, действует ли это ныне.
Всю тему невозможно править, появляются новые требования, в основном, увы, более строгие.
Прежде чем ломать и строить - уточняйте.
Тут - предварительно.
Лучше всего - на консультации в администрации вашего района.
:ultra:

добрый день подскажите пожалуйста, предыдыдущий хозяин отгородил перед квартирой несколько метров от общего коридора железной дверью, все бы хорошо и соседи вроде не против но в этом отгороженном тамбуре есть шахта дымоудаления, возможно как то перенести эту шахту что бы не пришлось вдруг спиливать эту дверь?

Никогда. Шахта дымоудаления - это константа, неприкасаемое. Это в два раза круче и строже вентиляционной шахты.
Так что придётся учитывать её наличие и дверь сразу делать съёмной, чтоб не спиливать.

добрый день Наталья
возникли новые вопросы
при подаче документов узнали
что свидетельства о собственности по новому образцу нет

на данный момент на руках

-кадастровый паспорт помещения(с галограммой и чертежем) выдан в августе 2011-вызывали БТИ
-договор обмена от 1994 в котором указаны права собственности заверенный нотариусом
-будет готов проект перепланировки

могу ли я начать такую перепланировку,
а именно снос перегородки

раньше чем начнется согласование проекта?


грубо говоря в БТИ нужно будет сдать
проект, свидетельство о собственности(выданное по старому договору в рег.палате), кадастровый паспорт(который уже на руках)

сейчас я потрачу время на получение нового свидетельства о собственности, + согласование в БТИ проекта

если делать все по правилам срок начала ремонта затянется на 1,5 - 2 месяца

вопрос простой... БТИ выдавшее паспорт больше не придет к нам(на этапах согласования проекта)?
и если придет .то чем грозит нам зафиксированное начало ремонта без согласования?

возможно я забыл заключение от УК которое кто то упоминал выше

это заключение на проект? или УК тоже придет в квартиру?

заранее благодарен за ответы :-)

[Сообщение изменено пользователем 09.12.2011 14:10]

По сносу перегородок (это интересно для всех) - считается, что начинать что-либо сносить можно только после того, как администрация выдаст разрешение на перепланировку. Там, в разрешении - есть дата, когда можно начинать.
БТИ само не приходит, его за деньги вызывают.
А вот из ЖКО (УК) по сигналу соседей прибежать могут.
Грозит это порчей отношений с УК (а это невыгодно, они проект подписывают) и, возможно, штрафом от Жил.инспекции.

Компромисс - потихоньку начинать делать что-то, что не касается сноса перегородок: пол, окна, те комнаты, в которых ничего не сносите... и т.п.

Сносить без разрешения нельзя. Если сильно поджимают сроки - только после получения подписей на проекте.

Кстати, для проекта перепланировки и согласования - кадастрового паспорта недостаточно, нужно в БТИ "План объекта" заказывать.

БТИ ничего этого не надо, туда ничего из этого не "сдают"...
Вы не перепутали БТИ с администрацией района???


[Сообщение изменено пользователем 12.12.2011 01:04]

Здравствуйте, подскажите - где и как можно узнать о самой возможности сноса полного/частичного сноса стены квартиры в панельном доме? Хотелось бы знать - возможно ли вообще что-то делать со стеной, прежде чем заказывать проект и собирать документы для согласования.
Хотели бы сделать следующее:
до

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
после

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
или

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

а раковину в кухни можно переместить? хочу ее из одного конца кухни в другой угол, под окно

Вы имеете в виду стену санузла? Надо смотреть, является ли эта стена стеной сантехнического "стакана" , и не опирается ли на этот стакан перекрытие или сантехническая кабина верхнего этажа.
Только приглашением домой специалиста. Можно ещё проектную документацию посмотреть, если она есть в тех.отделе УК.

Положение раковины указывается в плане БТИ.
Переместить её можно, официально согласовав: сделать проект перепланировки (переустройства), раздел ВК (водоснабжение, канализация).

а сначало перенести, а потом проект делать. так нельзя?

Потом уже не проект придётся, а техническое заключение делать.
А смысл - ради раковины становиться нарушителем Жилищного Кодекса??