Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Спасибо! Именно так мы и решили сделать.

[Сообщение удалено пользователем 01.05.2011 22:09]

Возможно и согласовать, при наличии проекта по отоплению.

Если газ - то только дверной проём с дверью или сдвижной перегородкой.
Если электроплита - то кухня-ниша + доп. вентиляция.
Иначе сломанная стена превращает комнату в нежилое помещение. Что требует перерегистрации в Рег.палате и получения новых документов на квартиру (она становится из трёшки - двушкой, например)

uote]согласовать это потом возможно ? [/quote]
Кстати, почему "потом"? Согласовывать проект надо, до перепланировки. "Потом" - в случае с отоплением особенно - начнутся дополнительные затраты.

Добрый день.
А если в доме проведен газ, но установить электрическую плиту вместо газовой? Тогда объединение кухни с комнатой возможно?

Недавно отвечала. Можно, но хлопотно.
Это же не просто так "поставить электроплиту". Это надо серьёзный проект по электрике, с расчётом нагрузок на квартиру и стояк в подъезде. Согласовать его. С Горгазом утрясти всё. (Они официально должны будут вам трубу обрезать)
А может, и нельзя нагрузку на кабель в вашей квартире так увеличивать? Нужны технические условия на электрику в вашем доме.
Плату за электроэнергию при этом вам никто не уменьшит, потому что дом всё равно относится к категории "с газом".

День добрый.

Получается, что проблемы обычно возникают в связи с расширением кухни. А если ее уменьшить? Раньше стояла газовая плита в 3 конфорки с духовкой. Хочу оставить 2 конфорки газовые (встройка). Согласовывать нужно с Горгазом, видимо. А при установке электродуховки ее нужно согласовывать? Это же просто электроприбор, по мощности не намного больше фена или хлебопечки. Могу я встроенную духовку установить без согласования?

Уменьшать можно. Отдельно с Горгазом можно не согласовывать: просто на замену и установку плиты вызвать специалистов из Горгаза. Они сами всё узаконят, как положено.

Тут всё зависит от того, какой у вас дом.
1)Хрущёвка-брежневка: проектная мощность эл.сети - всего 3 квт на квартиру. Учитывая, что мощность электродуховки где-то от 3 до 4-х квт. - имеем необходимость согласования и установки реле, отключающего электроприборы по необходимости. Иначе просто будет гореть проводка.

2)Пентагон-улучшенка(ранняя): проектная мощность - 5 квт на квартиру. Тоже самое: нужно согласование, проект по электрике - и реле. Гореть без него не будет, но чайник вместе с водонагревателем и духовкой счётчик вырубят.

3) Новый дом, не самый крутой - просто новостройка. На каждую квартиру - 10 квт. Можно ставить электродуховку без согласования.

Зы: указанные мощности на квартиру действительны для домов с газом, в домах с электроплитами проводка мощнее.

Так значит все-таки можно и не считается перепланировкой? А то я уже всю голову сломала по этому поводу (как сделать лучше).

Не поняла, что можно и что не считается. Просто дверь убрать, ничего больше не переделывая?

Мы дверью на кухню не пользуемся, я хотела ее убрать, но на кухне газ, и я думала, что нельзя. Хотела просто заменить дверную коробку и наличники, но если можно, то просто оформить проем без двери.

Мы убрали и дверь и наличники, отделали панелями. БТИ пришло размер проема померяли (у нас ровно как было), сказали нормально, на плане всё хорошо. Газовщики тоже были и ничего не сказали.

Верно думали: нельзя)))

Оформить проём без двери, изменив его размеры - это нарушение и перепланировка.
Просто убрать дверь, без изменения размеров - это НЕ перепланировка, а значит и особо придраться не к чему. Узаканивать простое убирание двери не надо. Единственное - отметят это газовщики при плановой проверке или нет. Но даже если отметят: ну повесили дверь обратно - и ноу проблем.
Но если вы при этом перепланируете квартиру в любом другом месте, то в проекте перепланировки не дадут сделать проём без двери на кухню с газом: для проектных норм это нарушение.
Не знаю, понятно ли объяснила?

[Сообщение изменено пользователем 09.05.2011 03:10]

Доброго дня всем. подскажите плиз по переносу счетчика....вчера приехал электрик по рекомендации от знакомого. попросили его посчитать перенос счетчика из подъезда в квартиру....дык зарядил аж 15 т.р. за работу без матералов, сказал, что это перепланировка и надо мол все регисрировать и тыпы.... 8( Это правда перепланировка?

Спасибо большое, а то я уже правда всю голову сломала по этому поводу.

Электрик Вам рассказывает сказки.
Это конечно переобустройство, и его надо регистрировать в электросетях, но 15 тыр - это стоимость аж цельного проекта по электрике, а не переноса счётчика.
Делается так:
идёте с документами на квартиру в электросетевую вашего района, пишете заявление на перенос счётчика, платите им в кассу 800 - 1500 рублей (смотря какой район), покупаете счётчик за 2 тысячи, и в установленный день они приходят и всё переставляют. Через пару дней приходит вызванный ими же инженер и пломбирует счётчик. Всё.

Продублируюсь тут.
Подскажите:
Купил квартиру в ипотеку,соответственно при сносе шкафов 7,8 и 9 не могу вызвать БТИ чтобы увеличить площадь. Собираюсь всё таки эти перегородки поменять на ламинированный ДСП в эти же размеры и что бы получилась такая же квадратура. Если делать двери купе, то квадратура уйдёт в минус или я заблуждаюсь? А В шкафу 9 обшить трубы и убрать двери ,чтоб получилась ниша,тогда теряется формулировка "шкаф"и уменьшается объём. И ещё к 7 и 8 шкафу примыкает встроеная антресоль, но вроде её на схеме не видно,вот её наверно можно без последствий убрать. А вообще это бред конечно: встроеные тараканники считать перегородками, а встроеный шкаф купе уже мебелью.
7 и 8 шкаф в коридоре, 9 между коридором и кухней ( а то на схеме цифр не видно)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


[Сообщение изменено пользователем 09.05.2011 23:24]

Подскажите, надо как-то согласовывать установку на фасад МКД с лицевой стороны таких вещей, как спутниковых тарелок, кондиционеров и т.п. ? Мне в нашей УК сказали, что дом расположен на гостевом маршруте и этого делать категорически нельзя.

По согласованию с банком можно перепланировать, по проекту. Это без проекта и согласования, то есть незаконно, делать нежелательно. Но с увеличением площади действительно сложность: не платить ведь за доп. кв. метры банку? :mad:

Почему? Если Вы просто установите дверь-купе на существующую нишу или, соблюдя размер, оформите боковины шкафа как продолжение стены - всё должно быть в порядке.

Да, скорей всего.

Да, это перепланировка. У меня самой такая квартира - пришлось согласовывать, потому что размер меняется.

Согласна что бред. Но тут дело в том, что любое изменение параметров квартиры должно быть оформлено какой-то юридической бумажкой. Иначе не найти концы, откуда оно взялось.

На центральных улицах - надо. Это изменения фасада, они делаются по проекту и согласовываются в Главархитектуре... Дошло...
МКД - это Московская Кольцевая Дорога? Ни разу не согласовывала, далековато от Екатеринбурга... ))) :mad:
Но лучше обратитесь за консультацией по месту установки, в администрацию района. Мало ли что категоричное сказали в УК. )))


[Сообщение изменено пользователем 13.05.2011 02:24]

всем привет!
Трёшка, брежневка соединили туалет с ванной, как узаконить?
С чего начать?

Начните с визита в районную администрацию, в кабинет, который перепланировками занимается. Там на доске информации все документы перечислены. Или - к специалистам по согласованию.

[Сообщение удалено пользователем 14.08.2012 22:35]

:lol:
Я тридцать лет в архитектуре, но не знаю что же такое "улучшенная" планировка.
Для меня есть плохая, либо хорошая, другой не знаю.
Ктонить может прояснить разницу? очень мне интересно.
Заранее благодарю.

Ключевое тут - что вы на 1-м этаже. Всем нельзя - а вам можно))) Только кухню куда денете? Там же кухня - маленькая совсем, в 5-ти этажке...
Нужно ещё смотреть, конечно, не является ли стена ванной опорной для перекрытия - и не проходит ли там вентиляция, в этих случаях и вам нельзя.


[Сообщение изменено пользователем 13.05.2011 02:26]