Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Здравствуйте. Отвечаю с конца вопроса:
1) Чтобы узаконить перепланировку, нужно: или нанять специалиста, который сделает всё за вас по доверенности -
или сходить на приём в районную администрацию, в кабинет по перепланировкам.
Там на стенде есть информация: что нужно принести для узаканивания перепланировки.
Обычно это:
-план объекта
-техническое заключение по перепланировке (от фирмы- члена СРО, с приложением копии свидетельства с синей печатью)
-правоустанавливающие документы на квартиру (договор и свидетельство)
-если собственников несколько: заверенное согласие на перепланировку от остальных.
А что дальше - там вам скажут.

2) В вашем случае раздвижная дверь вполне подойдёт, но её надо сделать до вызова техников БТИ на обмеры, чтоб уже была.

3) Теперь при продаже можно обойтись без узаканивания, если на это согласен покупатель.
Просто не делаете новых обмеров - и всё.
Но учтите, что этим ограничите себе возможности продать квартиру - потому что для ипотеки банк требует свежий кадастровый паспорт, с новыми обмерами, а многие покупатели сейчас именно с ипотекой.

Спасибо огромное за ответ, а во скольо примерно обойдется, и сколько по времени если:
и где у нас такие спец-ты водятся?

а если, от газа отказаться, заглушить. Поставить электроплиту. То такое соединение комнаты и кухни можно узаконить? Между кухней и комнатой арка, вырезанная в стене. Квартира 1комнатная

Недавно отвечала. Можно, но хлопотно. Это же не просто так "поставить электроплиту". Это надо проект по электрике, с расчётом нагрузок на квартиру и стояк в подъезде. Согласовать его. С Горгазом утрясти всё. А может, и нельзя нагрузку на кабель в вашей квартире так увеличивать?
Не проще дверь арочную заказать? Может и дешевле выйти.
Типа вот такой:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
или такой:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Цены разные, а по времени любая перепланировка занимает от 1.5 месяцев до 3-х. Зависит от работы комиссии по перепланировкам в администрации.
Написала в ЛС.

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2011 14:24]

Наталья вот еще вопрос возник, а если вот такую дверь поставить в проем, можно? или слишком хлипкая?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вы знаете, как-то мы пытались - но Горгаз заявил, что она не даёт нужной герметичности, и зарезал такую в проекте. Можно подумать, что сдвижная даёт? Но они считают как-то по-своему: видимо, действительно, хлипкая слишком.

Последняя информация для всех любителей несогласованных перепланировок (типа, продавать не собираюсь, сделал тихо - и живу себе))):

Управляющим компаниям в конце 2010 года разослана инструкция по содержанию жилищного фонда, по которой они обязаны раз в два года проводить проверку квартир на наличие /отсутствие перепланировок (переоборудования).
Так что за 2011-2012 год весь жилищный фонд будет (должен быть) проверен.

на каком основании они интересно будут требовать предъявить им частную собственность для обследования? С такими требованиями УК пойдут лесом.

такс, прочитал про газ...заинтересовался.
тобиш если обьеденить кухню с комнатой (3комн кв) с Газом. то как понимаю есть 3 варианта узаконивания
1) Глушим газ, делаем проект по электрике. проект по электрике может сделать любая организация состоящая в СРО и имеющая допуск на проектирование и строительство? или только какието "любимые" конторы организации?(самый нежелательный вариант)
2) ставим сдвижную перегородку, по линии расположения старой стены (не несущей разумеется), что из себя должна представлять сдвижная стена? просто по типу шкафа купе из любого материала? ЕЕ ширина както регламентируется? можно просто сделать эту перегородку, какбы сделав кухню в итоге полностью закрытой? вообще отделить просто кухонный горнитур от комнаты.
3) каким то образом переводим бывшую жилую комнату в разряд нежилых (тобиш это какбы полностью кухня становится) как это можно сделать???? квартира 3комн. состав семью покачто 2 чел. в квартире никто не прописан,ну собсно и не живет покачто. этот вариант наиболее интересен.

Сколько в итоге обойдется вся ета головная боль с узакониванием "пост фактум" ? Ну и лучше всего всю раскладку заполучить в ЛС, есть интерес о сотрудничестве с вами, в этом вопросе.

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2011 17:58]

Да, верно понимаете.

Может любая, но получение технических условий в УК на электрику это не отменяет. Электроплиту возможно поставить только если выдержит проводка (хватает проектной нагрузки на квартиру)

Да, сдвижная стена может представлять из себя типа шкафа-купе.
Но размеры кухни должны остаться прежними, а не просто закрыть кухонный гарнитур. Это связано с верхними квартирами: есть норма, что жилая комната или её часть не может быть под кухней.
Размеры никак не регламентируют.
Закрываться кухня должна полностью.
На практике - по бокам и сверху оставляем по 50-т см от старой стены, чтобы зацепился БТИ-шный лазер. Остальное - сдвижная перегородка.

Этот вариант могут и не разрешить. (Тогда нижние соседи оказываются "под кухней")
Он получается так: тупо в проекте соединяют кухню с комнатой и пишут: получившееся помещение - кухня-столовая. Если оставшихся комнат - по одной на каждого члена семьи, но вся эта "столовая" становится подсобной площадью.
У этого варианта своя головная боль.
Имеющейся вентиляции не достаточно на такой объём помещения, и приходится делать новый проект по вентиляции и тянуть её принудительно с улицы.
Тоже тот ещё геморрой)))

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2011 20:56]

9й этаж, выше только чердак


с одной стороны в принципе стены небыло, там была дверь, с другой какбы не хотелось бы ее там совсем делать. Если просто от стены до стены перегородка? материал кстати имеет значение? пластик/стекло/мдф?
вот как на картинке в общем
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
или как вот так вот сделать, по диагонали отделить просто кухонную зону от комнаты

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
можно так????

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2011 22:56]

Можно и прямо - и по диагонали. Как вам нравится. По-моему прямо лучше...)))
По материалу - может быть и стекло и МДФ. На пластик только ругаются: горюч и едок.

если сделать прямо, но между корридором и кухней не будет двери? совсем....

Тогда делайте по диагонали))) Помещение с газом от коридора тоже должно быть отделено :weep:
А в коридор оставьте хотя бы проём без двери, чтобы размер коридора мерять (дверь ванной должна только в коридор выходить)

f если между корридором и кухней, так же будет сдвижная перегородка? то можно же?

Тогда можно. Не запутаетесь куда что сдвигается??? :-)

Уточните плиз.. разбор подоконной части согласуют в любом случае или есть нюансы?

и второе: скажем так разворот батареи на 90 градусов т.е. скажем от стены под окно или наоборот согласуемо?

почитав инет пришел к выводу что "мелочи" быстрее и проще согласовывать по факту (ну типа перегородок сортир-ванна, дверных проемов в не несущих перегородках)

Нюансы есть в некоторых хрущёвках, где эта подоконная часть рельсы балконные частично держит.

Да, внутри комнаты согласуемо. Нельзя выносить на лоджию.

Когда-то так было. Сейчас - ничуть не быстрее и не проще. Вы убегаетесь их по-факту согласовывать, ещё и через суд.
Имхо, согласовать один раз всё в проекте - и делать спокойно.

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2011 20:07]

так ведь они же согласовывают все на бумаге, если дело не касается несущих конструкций и всяких там батарей.
когда требуется делать проект и его оценивать, возможно, на месте..
откуда им знать, выполнена перепланировка уже или еще только будет. просто это очень долго, а делать прямо сейчас надо.

и еще. я чото не очень понял сколько это стоит. попадают цифры с 4 нулями. так извините. проще перегородку в два- три кв.метра заново поставить.

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2011 20:44]

Это совсем просто: требуют свежие обмеры БТИ. А там, если что не совпадает со старым планом и не согласовано, сразу пишется: "незаконная перепланировка", красными буковками.

Когда ванная перепланирована - вряд ли проще.

При переезде в квартиру установил входную сейф-дверь с открыванием наружу (была внутрь в прихожую) и более широкую. Нужно будет такое согласовывать? Сейчас планирую делать перепланировку, можно будет просто будет указать что хочу такую дверь поставить и после перепланировки она согласуется?

Убрали кухонную дверь с дверной коробкой. Размеры проёма прежние, просто отделали панелями. Во вторним заказали обмер БТИ, а тут вот вспомнили про дверь. Кто-нибудь сталкивался, перепланировка или нет? Надо срочно бежать в магазин и дверь покупать?Дверь выходит в коридор, на кухне газ.

Да, можно в проекте по перепланировке указать такую дверь - и так согласовать её.

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2011 03:06]

В плане БТИ нарисуют такие пунктирные линии вместо двери...
Иногда убирание коробки даёт расширение проёма, и тогда это перепланировка.
Но если размеры точно остались те же самые, то скорее всего перепланировки не будет.
На всякий случай можно изобразить фанерный лист на петлях в качестве двери, БТИ всё равно - лишь бы было)))