Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Так Вы до суда сходите в администрацию района, в кабинет по перепланировкам. У вас всё по документам готово и если всё нормально - они вам и без суда могут согласовать.
Если же отказывают - тогда в суд.

Да ничего подобного, через район быстрее, имхо. Разве что случай спорный по нормам.

Вопрос 1.

Перепланировку сделал, щас наконец-то закончил с проводкой...Заменил всю проводку - розетки, освещение...
Согласование какое-то на это требуется или нет?
Нагрузка получится даже меньше, т.к. лампы все энергосберегающие и галогенки...Розетки просто перенес ну и парочку добавил.
Плита газ.

Вопрос 2. Друг попросил узнать.

Живет в Багдановиче в 2-х этажном кирпичном доме. Тоже делает перепланировку и хочет заменить всю проводку самостоятельно, так же сохранив общую макс нагрузку на сеть.
Им собираются делать кап ремонт с заменой проводки, но ждать ему их некогда и он хочет заменить сам, а с УК потребовать перерасчета за кап ремонт, т.е. те деньги на которые они хотят заменять проводку.

Вопрос 3.

Самому то вообще можно замену проводки осуществлять или надо нанимать спецов из контор у которых на это есть разрешение?

Спасибо! Попробуем.

Замена проводки - это переоборудование, которое, по идее, тоже должно быть согласовано и делаться на основе проекта.
Потому что одно дело на словах :
и совсем другое, когда это спроектировано специалистом.
Но обычно это делают сами по-тихому, потому что никакое БТИ электронагрузку не меряет. Критерий тут - если в подъезде кабель сгорел, то виноват не ЖЭК, который его не чинил - а тот, кто самовольно электрику у себя переделал.
Ваш друг перехитрит сам себя. Перерассчитывать ему никто не будет: не дождался кап.ремонта и сделал сам - личная проблема, не повезло.
Собственник сам отвечает за состояние проводки в своей квартире.

Все понял. Спасибо! :-)

На сайте Администрации Железнодорожного района вот такая информация.

Если переустройство и (или) перепланировка выполнена самовольно без согласования, в таком случае оформление проходит через суд.


1. Из БТИ план квартиры (как было и как стало);
2. Техническое заключение (любой лицензированной проектной организации);
3. Гос. пошлина 100 руб. (оплатить в кассе Сберегательного банка);
4. Написать исковое заявление в суд;
5. Копии и подлинники правоустанавливающих документов на квартиру в суд.

Так, что только через суд. :-( В других районах та же ситуация?

Нет, по-разному. Официально - да, положено через суд. Реально - договариваемся. Ж/Д район раньше делал без суда.
Как-то до сих пор у меня всё без судов обходилось...

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2011 12:46]

дверь из кухни в жилую комнату можно делать или нет?!

это будет считаться увеличением нЖ за счет Ж?

если нЖ нельзя увеличивать за счет Ж то как же согласуют объединение кухни и комнаты если этого нельзя делать в принципе?

к кактому типу тогда отностися объединенная площадь?
Ж или нЖ ?

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2011 16:30]

Дверь - можно.

Нет, это всего лишь перенос дверного проёма.

1) Когда в кухне ЭЛЕКТРОПЛИТА, то по нормам можно делать так называемую КУХНЮ_НИШУ и объединять её с жилой МОЖНО. Вся остальная площадь тогда остаётся ЖИЛОЙ, как и была.
2) Когда в кухне ГАЗ - объединять её с жилой НЕЛЬЗЯ.
Тогда: либо запрещают соединять, либо если по санитарным нормам остальных комнат достаточно для жилья - всю эту площадь переводят в НЕЖИЛУЮ, выбирая из двух зол меньшее. Ибо газа в жилом помещении быть не может.
Чаще- запрещают.


[Сообщение изменено пользователем 04.04.2011 12:49]

Сразу в суд, к ним ничего носить не надо, от них получаешь какую то бумагу и идешь...

Я о ней и говорю, чтобы её получить - к ним прийти надо)))

Добрый день!
А разве нельзя делать розетки в ванной? У меня в новостройке в ванной комнате уже установлена застройщиком розетка с заземлением для стиральной машины, хочу добавить еще для фена и т.п.

Самовольно - нельзя. Мокрое помещение, повышенная влажность. Та, что установлена застройщиком - может, она и запроектирована с учётом этой влажности, не знаю - надо проект смотреть.
Но если собрались установить дополнительно - то в коридоре рядом с ванной. Либо делать отчёт по электрике, в котором будет измерение уровня влажности в помещении и соответственно вывод и допуск: какие розетки возможны и возможны ли вообще.

У нас дом сдавался с черновой отделкой, самих розеток как таковых нет, просто из стен торчат электропровода для подключения розеток самостоятельно

Тогда считается, что вы всё делаете по дополнительному проекту))

Установка розетки в ванной комнате квартиры возможна при соблюдении следующих требований:
1. Проводка должна быть скрытой, а все места соединения проводов тщательно заизолированы.
2. Согласно нормативам установка розетки в ванной комнате квартиры допускается только с подсоединением к сети через разделительный трансформатор.
3. Другим вариантом установки розетки будет требование наличия устройства защитного отключения (УЗО), которое будет реагировать на дифференциальный ток не больше 30 мА.
4. Установка розетки в ванной требует наличия заземления.
5. Нельзя устанавливать розетки на стенах, где может образоваться конденсат.
6. Нормы установки розеток предписывают, что розетка может размещаться от ванной, раковины, душевой кабины и трубопроводов на расстоянии не менее 60 см.
7. Сама розетка может быть только влагозащищённой, с уплотнителями и крышкой, не допускающими попадания влаги внутрь, класса влагостойкости не ниже IP-44.

Эти требования указаны в ПУЭ-7, пункт 7.1.48 и в ГОСТ Р 50571.11-96.
Если Вы их будете придерживаться - розетки могут быть легализованы через "отчёт по электрике", если понадобится.

Большое спасибо за такой подробный и развернутый ответ. Учтем все требования при установке розеток.
И еще вопрос: хотим сделать большую ванную комнату путем объединения ванной, туалета и части коридора (перегородки не несущие). При сносе перегородок стояк с горячей водой оказывается почти посередине новой ванной (в метре от стен). Прорабатываем такой вариант:
Вход стояка в ванную от соседей снизу остается на прежнем месте, далее сам стояк загибается на 90 градусов и пускается горизонтально по полу (в стяжке) к ближайшей стене, затем в коробе из гипсокартона вдоль стены вверх, далее опять загибается на 90 градусов под потолком (натяжным) и уходит к соседям сверху на прежнем месте. Строители готовы сделать что угодно, а вот согласуемо ли это?. Считается ли это переносом стояка?

Вынуждена вас огорчить: это считается переносом стояка - и легально это не согласуемо, а делать нелегально - опасно, почти криминал,
потому что:
1. Замуровывать стояки ни в стяжку ни вообще куда-либо нельзя: к ним должен быть доступ на всём протяжении свободным.
(под натяжной потолок тоже нельзя, заметьте!!!)
2. Загибать стояки нельзя, во избежание снижения давления в системе
(какие там 90 градусов!!!!???)

Перенос стояка мог быть согласуем с проектировщиками дома, на этапе проектирования, до прокладки стояков.
Но и тогда он был бы без замуровки, цельной трубой, плавным изгибом.
Рекомендую вам не связываться с таким нарушением, при первой же проверке вас заставят переделывать всё обратно, потеряете время, деньги и нервы.

Ванную соединять с туалетом и расширять за счёт коридора можно, но всё равно на это нужен проект.
Так что лучше поговорите с нормальным дизайнером, и оформите этот стояк в качестве уникального объекта: полочки, зеркала - снимаемые детали...обращайтесь в ЛС, дизайнера найдём, если что.

Для иллюстрации.
У меня в ванной короб сделан из металлопластика: и места занимает мало (тонкий) - и снимается прямо цельным кожухом, заказывала его по размерам, одной деталью, фрезерованием, с загибами способом одностороннего надреза.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Так что варианты найти можно.


[Сообщение изменено пользователем 07.04.2011 02:06]

Доброго времени! Уважаемая Наталья и другие "подкованные" люди, подскажите :-)
Хотим покупать квартиру и делать перепланировку.
сейча так:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
хотим вот так:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Прочитал первый пост и появились вот такие вопросы по нашему случаю:
(хотелось бы узаконить уже после самой перепланировки, Ленинский р-н)
1) Если при расширении ванной придется немного "открымсать" от комнаты - насколько критично?
2) Можно ли сделать дверной проем в несущей стене? Или надо, чтобы обязательно считали архитекторы, где и как его делать?
3) Можно ли заделать старый проем из коридора в комнату направо?
4) При соединении комнаты с кухней и наличии газовой плиты - критичный случай? Придется ставить электроплиту?
5) про запрет кранов на стояки водоснабжения не совсем понял - имеются в виду краны, которые перекрывают поступление воды в квартиру (по-моему, в каждой квартире такие есть)?
6) можно ли ставить на батареи регуляторы теплоты?
7) может упустил еще какие моменты? :-)
Заранее спасибо!

[Сообщение удалено пользователем 07.04.2011 02:24]

Прочитала.
В вашем случае узаканивать "после" - ни в коем случае не рекомендую, потому что у вас перепланировка большая, а несущая стена - это слишком серьёзно.

По порядку:

Цитата:
От пользователя: k'os
1) Если при расширении ванной придется немного "открымсать" от комнаты - насколько
критично?

Критично. Ваше мокрое помещение оказывается над чьей-то комнатой, что нельзя.

От пользователя: k'os
2) Можно ли сделать дверной проем в несущей стене? Или надо, чтобы обязательно считали архитекторы, где и как его делать?

Самовольно - подсудное дело. Да и вам же на голову перекрытие упадёт, если что.
Проём считают не просто архитекторы, а конструкторы, после обследования стены, рассчитывают возможный размер, способы укрепления стены, материал каркаса и место, где его можно сделать. Дорого, кстати.

От пользователя: k'os
3) Можно ли заделать старый проем из коридора в комнату направо?

Да. Лёгкими материалами.

От пользователя: k'os
4) При соединении комнаты с кухней и наличии газовой плиты - критичный случай?
Придется ставить электроплиту?

Критичный. Ставить электроплиту очень хлопотно, спец.проект по электрике нужен. И официально от газа отказаться.
Проще - сдвижную перегородку в расширенный проём.

От пользователя: k'os
5) про запрет кранов на стояки водоснабжения не совсем понял - имеются в виду краны, которые перекрывают поступление воды в квартиру (по-моему, в каждой квартире такие есть)?

Имеется в виду, что кран должен стоять не на самом стояке, а на отводе от стояка в квартиру. Чтобы вы всему подъезду стояк не заперли.

От пользователя: k'os
6) можно ли ставить на батареи регуляторы теплоты?

Можно, но надо сделать проект на отопление, так как это переоборудование.



[Сообщение изменено пользователем 07.04.2011 02:33]

Квартира куплена после того, как дом был сдан, поэтому вносить изменения в перепланировку приходится сейчас. Все изменения собираемся узаконить, но только "после", в администрации района сказали, что проще проект сделать по факту (не нарушая норм). По поводу стояка: я знаю, что переносить стояк нельзя, просто "кое-кто" утверждает, что вариант, описанный выше не является переносом. Вы мои опасения подтвердили. К счастью, есть идеи как оформить этот стояк.
Еще раз спасибо за ответы.

Спасибо огромное, Наталья! ;-) Значит несущую трогать не будет. Будем делать ванную, не затрагивая площадь комнаты. Еще такой вопрос назрел: чтобы расширять ванную и ставить душ. кабину и большую ванну - это тоже нужно составлять проект? Или при нашей перепланировке потом итак можно будет согласовать(по части ванной, по крайней мере)?

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2011 14:37]

Здравствуйте Наталья! Может уже был такой вопрос, но нет времени перечитыаать всю тему, если не трудно подскажите плиз. Собираемся продавать квартиру, двушка в старом панельном доме, комнаты смежные. Мы переделали вход на кухню, старый заделали, а новый сделали с другой стороны и расширили его, дверей нет, плита газ. (надеюсь понятно объяснила). Успела прочитать, что обязательно нужна дверь, можно ли поставить раздвижную, так как обычная не подойдет, проем около 1,5 метров?. Как я понимаю теперь нужно как то узаконить эту перепланировку, подскажите с чего начинается это действие, какие нужны документы и какие инстанции нужно посетить и в каком порядке?

Если бы не расширяли - то можно было бы и потом.
Но при расширении есть особые требования к гидроизоляции, которые прописаны в проекте, потребуется Акт скрытых работ - имхо, вам лучше согласовать сначала.
Да и что делить на части: разрешение на перепланировку по проекту действительно целый год - много можно успеть))))

пожалуйста, удачи)))