Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Видела - загибают. Грамотно угол загиба должен быть соблюдён, чтобы засоров не было от ржавчины.
Когда будете делать - сразу учтите в проекте раздел "Вобоснабжение".

Хотела расширить кухню за счет комнаты. Однозначно нельзя или возможно на какое-то кол-во см? Еще хотела убрать из кухни дверь в коридор и оставить проем более широкий, чем сейчас. У нас газ. Нельзя? Встроенный шкаф между кухней и коридором с трубами хотела превратить в перегородку. Лоджию застеклили, подняли пол до порога керамзитовой стяжкой, закрыли решетку металлом и пенопластом, обшили вагонкой. Увеличили кол-во розеток в комнатах и изменили их места. Заменили разводку Г и ХВС, поменяли сантехнику. Необходимо согласовывать? При смене окна необходимо соблюдать цвет и размеры створок? Не центр. Живем 2 в 3-ке, но прописаны 3. Входная дверь открывается наружу и действительно перекрывает соседей. Это строго? Батареи меняли без согласования с ЖК, буду еще 2 менять. Можно все сразу оформить? Спасибо. :-)

А сколько м.кв. комната, сам недавно такую же купил 22,5 кв.м. доделываю ванную комнату, чтоб поставить полноценную ванну 1500*700мм.

Если это мне, то ~ 16 m2.

Добрый день, Наталья!
Я к вам уже обращалась в другой теме, спрашивала, когда лучше согласовывать перепланировку, до или после.
Появилось еще несколько вопросов, надеюсь, Вас не затруднит ответить))
Вот так выглядит план квартиры (так он выглядел на этапе строительства, дом еще готовят к сдаче, новые обмеры БТИ сделаны, но у нас пока их нет).

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Здесь сделала пометки по перепланировке:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
1. Хотим в туалете установить раковину. Площадь туалета вполне позволяет. Зеленым цветом показано, что в сан.узле предусмотрены: унитаз в туалете, ванна и раковина в ванной комнате. Красным цветом показано где хочу раковину установить. Трубы под нее не предусмотрены.
2. Хотим сделать из кладовой прачечную. Установить там стиральную машину. Т.е. нужно будет провести трубу-слив к стояку в кухне и трубу для подачи воды через стену (ну я так предполагаю).
3. Хотим "перенести" стену, увеличив кухню. Таким образом, еще будет необходимо переносить и вход в спальню. На плане нарисованы красным цветом месторасположение новой стены и входа в спальню.
А еще вопрос что там за штука в стене, отмеченная треугольником?))) можно ли ее убрать?)
Еще вопрос сейчас по ходу возник: в спальне, рядом с красной (предполагаемой) стеной, вдоль окна идет батарея. Так вот сам вопрос: насколько близко можно "придвинуть" стену к стояку батареи? Имеет ли это значение вообще?
Возможны ли(разрешены ли) все эти изменения? Все ли они подлежат согласованию?
Железнодорожный район.

[Сообщение изменено пользователем 03.03.2011 00:40]

И еще один вопрос по освещению.
Хотим сделать несколько точечных лампочек в потолке для освещения рабочей зоны и одну люстру над столом. Примерно так(красным указаны люстра и лампочки):

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Хотели делать натяжной потолок или из гипсокартона.
Но недавно у товарища увидели, что он сделал такие точечные светильники прямо в бетонный потолок (правда только две штуки, над мойкой). Говорит, что в потолке есть технические отверстия. Делаешь прорези к ним, проводишь провода - и все готово.
Можно ли (разрешено ли) так делать?
У него ремонт не согласован, поэтому опасаюсь))

[Сообщение изменено пользователем 03.03.2011 00:59]

"Что это? Можно ли убрать?" - несущая колонна, убрать нельзя

дом монолит?

Если не первый этаж - то над жилой комнатой ванная несогласуема.

Ненамного закрывают глаза. Не больше 40 см примерно, в разных районах по-своему.

Можно, если расширенный проём тоже закроете дверью.

Превращайте))) При условии согласования и свободного доступа к трубам.

Если нагрузку увеличили не сильно - всё в порядке.

Не в центре и не в домах-памятниках архитектуры с этим не очень строго.

Если не меняли схему проводки и не перегрузили сеть, то этой частью можно пренебречь. Надеюсь, не делали розеток в ванной.

Надо согласовывать обязательно. Это переоборудование.

Не очень. У многих так, проектировщики когда-то настряпали.

Тоже надо согласовывать.

А Вам ничего и не остаётся, как всё сразу. Но будьте готовы к штрафу и, возможно, судебным издержкам.

Скорее всего да, несущая колонна.


В смысле? Слив в ведро?

Если в нижней квартире там тоже нежилое помещение.

Подачу-то Вы сделаете. А вот слив рассчитать надо грамотно. Выпуск воды нельзя делать под углом, даже прямым. Рассчитайте угол загиба, чтобы не было засоров, и достаточный угол наклона слива: возможно, придётся делать подиум под машинку.

На такое расстояние могут и разрешить. Но учтите, что колонну несущую убирать нельзя, придётся обыгрывать дизайнерски. Надо ли переносить? Подумайте.

Вообще-то есть технические отверстия для электрики, куда люстра подведена. Можно ли остальные использовать - не знаю точно. Имхо, натяжной (или гипсокартон) проще... Этих технических прорезей не так много, вряд ли люстра может получиться точно "над столом"

Особого не имеет, кроме того, что стояк нельзя замуровывать. Просто чтобы не стена не мешала доступу к стояку, разумное расстояние. Про СНиПы в этом отношении ничего не знаю, может, архитекторы поправят меня, если что.

Да я уже давно её искать перестала... :-D
Но если серьёзно, то ванная считается "мокрым" помещением, а кухня - нет. И нагрузка на перекрытие в ванной рассчитана на большее количество кубометров воды на кв. метр...Что-то типа этого. :-)

Спасибо за ответы ))


Да


:-D Нет)) В смысле, нужно будет делать)


Должно быть, проверим.


Т.е. нам нужен грамотный проектировщик?


Примерно на метр будет перенос.


Надо-надо, хочу большую кухню)


Хм, наверно соглашусь с Вами)

Конечно. Или опытный (грамотный) сантехник. Лучше и то и другое :-)
Тем более, что с раковиной в ванной будет тот же вопрос, но там только уклон. А вот где стиралка - там выпуск в стояк в кухне явно в другую сторону, так что без грамотного изгиба не обойтись.
Как получите план БТИ и документы на собственность - начинайте согласовывать. Удачи!

Здраствуйте!
Хочу сделать перепланировку в однокомнатной квартире в хрущовке (2 этаж). Убрать стену и встроенный шкаф между кухней и коридором, и также дверь между кухней и коридором, которая, находится за стеной, которую собираюсь убрать. На кухне эл. плита. Стена вроде не несущая. Вопрос: Где можно взять план квартиры (Чкал район), и можно ли сначала сделать перепланировку, а потом ее узаконить. Или лучше узаконить, а потом перепланировка. Боюсь, если делать правильно, то план перепланировки до ремонта, может не совпасть с планом после и заставят переделывать.

8( 8( 8(
чето меня щас носом ткнули вот сюда!
Проектировщик, который делал мне план перепланировки сказал, что можно объединить большую комнату и кухню!
Я так и сделал, снес стену теперь одно большое помещение!!!
ОБЪЯСНИТЕ что-то я запутался! На кухне газ!

ЗЫ: папик строитель 25 лет своя фирма, раньше строил дома, шас в госконтрактах и т.д. - это я к тому, что все свои сносы стен делал под контролем строителей, а не отсебятину!

Ну Вам же согласовали, раз план перепланировки делали? Значит, всё в порядке: посмотрите выше, я писала при каких условиях это согласуемо.

Заказать в БТИ. Обмеры действительны год. Если им больше года - надо заказывать с новыми обмерами.

Для Чкаловского района - лучше сначала всё согласовать. Они в суд отправляют потом, если не согласовано, муторно это очень.

Да, результат должен совпасть с проектом, а то возникнут вопросы при приёмке. Но просто надо всё хорошо продумать - и заказать проект грамотным проектировщикам.

Спасибо!

можно ли расширять проем в панели при смене окна на кухне? хотим увеличить вниз на 30см. дом 5эт брежневка

Здравствуйте!
Хочу получить в администрации Орджоникидзевского района разрешение на проведение перепланировки (перенос дверных проемов) в двухкомнатной хрущевке. Для получения разрешения необходим проект АС. Не могли бы Вы порекомендовать (можно в личку) организации (СРО), которые могут сделать данный проект качественно и недорого?

Да, вниз (подоконную часть) расширять можно. Проект перепланировки всё равно нужен. Иначе считается незаконно.

[Сообщение удалено пользователем 28.03.2011 13:23]

Добрый день! Подскажите, какие документы необходимы для узаконивания перепланировки через суд? Железнодорожный район.

Те, какие запросит суд.
Прежде всего, я думаю, экспертное техническое заключение по перепланировке, что она не нарушает никаких норм.
Делается организацией, имеющей свидетельство о членстве в СРО и в приложении в нему - чтобы была экспертиза жилых зданий нужной этажности.
План БТИ со свежими обмерами.
Заключение районной комиссии по перепланировке, скорее всего...
Вы сходите в администрацию района - может, если нарушений нет, то они вам без суда согласуют?

Звонил в суд сказали что нужен документ о том что дом не является памятником архитектуры, дом 66 года, вроде не попадает под памятник.
В БТИ направили в суд, сказали что так быстрее и проще будет.
У меня на руках документы:
1. Планы БТИ
2. Акт скрытых работ.
3. Техническое заключение проектной организации.
4. Заявление в суд.
5. Выписка из паспортного стола.

"Заключение районной комиссии по перепланировке, скорее всего..." а это что за документ? Куда за ним идти?