Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))
Продавец квартиры заинтересован продать мне квартиру и всё. А кто акт приёмки подписывает/составляет/выдает?
У нас Акт составляет администрация района, подписывает межведомственная комиссия.
У вас если это решают постановлением - надо спросить копию этого постановления.
Но в принципе, оно ведь было? Раньше у нас тоже постановлением перепланировку утверждали.
на данный момент в плане БТИ и кадастровом паспорте никак не отражено, что там вообще есть застекление, то есть по документам вроде как вообще без разницы?
Очень непонятно, как вообще может быть кухня без окна. Может, там часть кухни (с окном) отделили стеклом под "комнату"???
Прежде чем советовать что-то, мне надо посмотреть ваш старый план БТИ и перечень помещений (таблицу к плану).
Если есть возможность отсканировать - жду. Тогда смогу сказать определённее.
надо ли согласовывать демонтаж балконного блока и присоединение лоджии к комнате, без выноса батарей на лоджию?
Обязательно надо.
Только будьте готовы к тому, что это не согласуют.
Постановление Госстроя по перепланировкам и реконструкции запрещает переделку балкона в эркер, если он не был ранее предусмотрен проектом для вашего дома.
v
vol++
Очень непонятно, как вообще может быть кухня без окна. Может, там часть кухни (с окном) отделили стеклом под "комнату"???
Такая планировка изначально, на остальных этажах все то же самое.
Прежде чем советовать что-то,
мне надо посмотреть ваш старый план БТИ и перечень помещений (таблицу к плану).
К сожалению, есть только план:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
[Сообщение изменено пользователем 15.12.2010 13:28]
М
Максим Кукуруза
есть какие-то требования по устройству пола?
у соседей сверху был пол доски по лагам, сейчас они понизили его уровень сделав стяжку на плиту перекрытия (звукоизоляция стала хуже и их топот мне мешает).
Что с ними можно сделать?
з.ы. кроме расправы
у соседей сверху был пол доски по лагам, сейчас они понизили его уровень сделав стяжку на плиту перекрытия (звукоизоляция стала хуже и их топот мне мешает).
Что с ними можно сделать?
з.ы. кроме расправы
Посмотрела план...Скажите, кадастровый паспорт когда заказывали - делали новые обмеры? Или по старым?
На этом плане действительно не указано остекление. По идее, место и размер дверного проёма соблюсти - и порядок.
Но всё равно какая-то тут странность...Впервые вижу подобное!! Надо бы посмотреть перечень помещений - как в нём называется помещение №2.
На этом плане действительно не указано остекление. По идее, место и размер дверного проёма соблюсти - и порядок.
Но всё равно какая-то тут странность...Впервые вижу подобное!! Надо бы посмотреть перечень помещений - как в нём называется помещение №2.
Есть СНиП под названием "Полы Технические нормы проектирования", не помню номер, поиском пошарьте. Там указаны все требования, в том числе к шумоизоляции. Когда перепланировку делают - ссылаются на него.
Но что Вы сможете сделать, кроме жалобы - ни знаю...
Но что Вы сможете сделать, кроме жалобы - ни знаю...
v
vol++
Посмотрела план...Скажите, кадастровый паспорт когда заказывали - делали новые обмеры? Или по старым?
Обмеры новые.
На этом плане действительно не указано остекление. По идее, место и размер дверного проёма соблюсти - и
порядок.
В том и дело, что дверной проем между 2 и 3 хотим закрыть.
дверной проем между 2 и 3 хотим закрыть.
А...поняла. Если дверной проём закроете - это уже изменение планировки. Так что согласовывать надо.
Но если обмеры новые, то перед продажей не обязательно перемерять.
Не поняла другого: зачем вам перед продажей мучиться и чего-то перепланировать, деньги на это тратить? Закройте дверь на замок - и не пользуйтесь, если не удобно. Портьерой толстой закройте.
А то сначала получается затратите деньги на переделку, а потом ещё и перед покупателем расшаркиваться, почему в реале всё не так, как в плане БТИ...
v
vol++
Если дверной проём закроете - это уже изменение планировки. Так что согласовывать надо.
Вот об этом нам в БТИ консультанты сказали, что в данном случае не надо, т.к. разделение комнат не меняется. Они как были, так и останутся смежными.
А вопрос возник, когда я в начале темы увидел, что запрещено "устраивать кухни без естественного освещения" - формально является ли дверь эта источником естественного освещения?
Не поняла другого: зачем вам перед продажей мучиться и чего-то перепланировать, деньги на
это тратить?
Косметический ремонт все равно придется делать для продажи, а данном случае проще закрыть все плитой, чем облагораживать эту стену и дверь, все старое очень. Кроме того, нам самим еще год тут жить...
[Сообщение изменено пользователем 17.12.2010 14:31]
в БТИ консультанты сказали, что в данном случае не надо, т.к. разделение комнат не меняется. Они как были, так и останутся смежными.
Я думаю - сказка. Это они сейчас так говорят. А как померяют заново, что дверной проём исчез - так и напишут какую-нить гадость в кадастровом паспорте.
Только Вам не обязательно кадастровый для продажи делать с новыми обмерами. Раз они недавние - то и старые сойдут.
формально является ли дверь эта источником естественного освещения?
Может и являться. Что всё-таки за назначение у помещения "2" по информации БТИ?
v
vol++
Может и являться. Что всё-таки за назначение у помещения "2" по информации БТИ?
Нашел наконец эту бумажку, 2 - "Жилая комната", 3 - "Кухня"
D
Director Tiedemann
Многоуважаемая Васия, в вашем исходном посте написано:
Это "совсем-совсем" нельзя? :-)
Я планировал утопить в стену небольшие отрезки труб ГВС и ХВС для смесителя ванны. Если все-таки можно, то нужен ли на такое согласованный проект?
И еще вопрос.
На древней БТИ-шной бумажке у меня есть дверь между коридором и кухней(кухня с электроплитой). В реальности эту дверь я снес, т.е. нет двери и коробки.
Насколько это будет проблемно при продаже квартиры? Нужно согласовывать?
- замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления;
Это "совсем-совсем" нельзя? :-)
Я планировал утопить в стену небольшие отрезки труб ГВС и ХВС для смесителя ванны. Если все-таки можно, то нужен ли на такое согласованный проект?
И еще вопрос.
На древней БТИ-шной бумажке у меня есть дверь между коридором и кухней(кухня с электроплитой). В реальности эту дверь я снес, т.е. нет двери и коробки.
Насколько это будет проблемно при продаже квартиры? Нужно согласовывать?
a
alka76
объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами;
Купила однокомнатную квартиру, кухня с газовой плитой и комната совмещены, дверь из туалета выходит в жилую комнату, все было согласовано
вот план по кадастровому паспорту
[
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
[
[Сообщение изменено пользователем 17.01.2011 17:32]
Купила однокомнатную квартиру, кухня с газовой плитой и комната совмещены, дверь из туалета выходит в жилую комнату, все было согласовано
вот план по кадастровому паспорту
[
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
[
[Сообщение изменено пользователем 17.01.2011 17:32]
Я планировал утопить в стену небольшие отрезки труб ГВС и ХВС для смесителя ванны
Ну вообще делают так. Имеется в виду, что магистраль нельзя, чтобы заменять была возможность. Если основательно систему водоснабжения не переделываете, то можно без проекта.
эту дверь я снес, т.е. нет двери и коробки.
Могут отметить как перепланировку. Но думаю, что тут проще или дверь восстановить перед продажей - или по старым обмерам продавать, чем бегать согласовывать. Но если есть время - можно поэкспериментировать: например, вызвать БТИ, чтоб померяли, и если напишут, что незаконная перепланировка - то согласовать. А не напишут - значит, порядок, ничё делать не надо)))
Милая alka76, это у вас какого города или какого года кадастровый паспорт?
Кадастровые паспорта у нас другие совсем нынче, если это "свежий" - то не нашего БТИ, не Ё-буржского.
Что в прошлом веке согласовывали всё что ни попадя - мы уже тут обсуждали.
У вас старый план - тогда ещё всё согласовывали.
[Сообщение изменено пользователем 19.01.2011 01:05]
Кадастровые паспорта у нас другие совсем нынче, если это "свежий" - то не нашего БТИ, не Ё-буржского.
Что в прошлом веке согласовывали всё что ни попадя - мы уже тут обсуждали.
У вас старый план - тогда ещё всё согласовывали.
[Сообщение изменено пользователем 19.01.2011 01:05]
a
alka76
Город екатеринбург, квартиру покупала 1,5 года назад, а дом 93года.
какого года паспорт не помню.
Я хочу совместить ванну с туалетом, чтоб выход из туалета замуровать, мне это разрешат и не заставят ли делать перегородку на кухне?
[Сообщение изменено пользователем 18.01.2011 17:43]
какого года паспорт не помню.
Я хочу совместить ванну с туалетом, чтоб выход из туалета замуровать, мне это разрешат и не заставят ли делать перегородку на кухне?
[Сообщение изменено пользователем 18.01.2011 17:43]
n
ni_chei
Доброго времени суток! у меня такой вопрос вот у меня дом 83 года постройки 12 этаж из 12. Очень хочеться совместить ванну с туалетом. Дом панельный. разрешат ли нет на последнем и этаже и можноли это делать в понельных дома? Могу выложить план!
хочу совместить ванну с туалетом, чтоб выход из туалета замуровать
Разрешат. С виду вентиляции между ними нет - значит можно. Но у строителей должно быть Свидетельство СРО.
не
заставят ли делать перегородку на кухне
Могут потребовать. Но в таком случае просто делается откатная перегородка - и всех устраивает.
[Сообщение изменено пользователем 21.01.2011 16:50]
Дом панельный. разрешат ли нет на последнем и этаже и можноли это делать в понельных дома? Могу выложить план!
Можете выложить. Вообще-то в панельных так делают - но всяко бывает...
A
ATurtle
Необходимо узаконить перепланировку в квартире (перенесён вход в комнату и убран встроенный шкаф в прихожей). Опишите пожалуйста алгоритм действий по этому вопросу и сколько это может занять времени и средств при условии, что буду делать сам?
Е
Екатерина Черноусова
Подскажите, пожалуйста, я бы хотела приватизировать 2 комнаты в общежитии (на них у меня заключен договор социального найма, в них сделана перепланировка, с ними все понятно, вопросов нет) и кухню (раньше она была общей, но мы с соседями перепланировали ее и теперь у меня получилась кухня и с/у, на
данное помещение не заключено ни договора соц. найма - ничего) Очень волнует вопрос, могу ли я заключить договор соц.найма на перепланированную кухню в общежитии, для дальнейшей приватизации.
В первую очередь - сходите на консультацию в районный отдел перепланировок. Можете даже в кабинет не ходить - там ан информационном стенде всё должно быть написано: какие документы надо.
Потом с этими документами - к ним, получать разрешение на перепланировку и Акт приёмки. По срокам - около 2-х месяцев, в вашем простом случае.
Если будете делать сам - всё зависит от того, сколько времени днём есть у вас, чтобы бегать по кабинетам.
Это будет однозначно на стоимость сторонних услуг меньше, но и на столько же по затратам личного времени больше.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.