Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Добрый день, я хочу увеличить ванну за счет корридора - можно ли ?

Да, можно.
При условии, что снизу у соседей это тоже коридор.
Нужен проект , его согласование и разрешение на перепланировку (см. предыдущие посты).

Спасибо большое :-)

Причем подобное "согласование" не отменяет проблемы в будущем :-)
Ну для примера - разрешили ванную над комнатой сделать..Одна протечка , вторая..Соседу надоело . пошел в суд с "нарушением такого то постановления" Что решит суд? Он будет основываться на законах или на "постановлениях главы района? :-)

[Сообщение изменено пользователем 26.10.2010 15:25]

Дело не в самом пункте постановления, а в том как вы его интерпретировали в первом посте. Дословно пункт постановления звучит следующим образом:

"24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях."
Т.е. правонарушением будет действие при котором ванная например будет размещена над комнатой, а правонарушитель то лицо которое данное действие совершило т.е. разместило ванную над комнатой, чем создало условия для нарушения законных прав и интересов ниже живущих лиц.
У Вас же написано:

ЗАПРЕЩЕНО:
1 размещать туалет или ванную комнату над кухнями (Постановление РФ №47, п.24);
2 размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (Постановление РФ №47, п.24);
3 размещать кухни под туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ №47, п.24);
Т.е. далеко не то что читается дословно, при этом вспоминая прошлогодний разговор - Вы обосновывали это тем что закон защищает меня от моей же глупости. Но почему то Вы не учитываете здесь несколько моментов:
1. всё Российское законодательство и правосудие начиная с Конституции основано на принципе "что не запрещено - разрешено";
2. второе предложение в п.24 постановления говорит что кое что всё таки можно - и достаточно много если разобраться, например есть 9-и этажка, в ней 2-е двухуровневые квартиры - на 6-7 и на 8-9 , далее собственник квартиры на 6-7 этажах организует душевую на 7 этаже над кухней 6 этажа, что согласно данному постановлению ему разрешено дословно, но получается что новая душевая располагается под кухней выше расположенной квартиры что по Вашей логике запрещено, а по закону не описано никак - кто то что то нарушил? 8(
3. пункт постановления целиком относится к действиям НАД чьей то собственностью а не ПОД, хотя не трудно было написать в стиле "Размещение над/под комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается." , но это не было сделано и тому скорее всего есть причина - п.3 ст.55 Конституции - ограничение моих прав и свободы может быть только в целях защиты.... прав и законных интересов других лиц... - а затопить соседей живущих выше достаточно сложно :-) .

Вы что мне доказать-то хотите?
Я цитирую по той инструкции, которой пользуются в службе перепланировок, дословно.
Двухуровневых квартир у нас не так много, чтобы упоминать их отдельно.
А интерпретировать - не моя задача вообще.
Интерпретирует администрация.
Иногда бодаемся с ней - иногда решаем полюбовно, зависит от того, насколько оно надо в каждом случае.
Но это касается именно тех моментов, которые можно прочитать двояко.
На нарушение конкретных норм они не идут.


[Сообщение изменено пользователем 27.10.2010 00:38]

Вот почему и спрашиваю. Дело в том, что администрация района не контролирует перепланировки нежилых. Тогда кто контролирует? И где прописан порядок для нежилых, на основании какого постановления или иного нормативного акта?
Пока в ФРС мне сказали, что просто сначала взять в БТИ заключение о возможности разделения офиса, потом после фактического разделения заказать новые замеры и новые кадастровые паспорта и с ними идти в ФРС. Это мне сказали в окне консультаций. На днях пойду сдавать доки на право собственности на офис в состоянии "до разделения" и ещё раз спрошу уже непосредственно у регистратора.

Ну вы мне потом расскажите - в личке хотя бы, что и как. Повышу квалификацию :-)
Кстати, если ваш офис находится не в офисном здании, а в жилом доме - то действуют правила о перепланировках в жилых домах.

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2010 02:25]

Здравствуйте, Наталья.
Проконсультируйте, пожалуйста, соласуема ли такая перепланировка, как на фото. (картинка из плана бти) Дом монолитный новострой, последний этаж.
Особенно волнуют 2 вопроса:
1. нужно ли согласовывать уменьшение проема и его сдвиг влево из коридора в гостиную, если на плане БТИ нет размеров самого проема, размера стенок по бокам, а только общая длина стены с проемом? Здесь материал стены пеноблоки
2. Согласуют ли устройство гардеробной в коридоре и организацию проема в стене спальни (на плане это комната 11,6 квадратов), скажем, 90-80 см (дверь в гардеробную). Я не специалист, потому не совсем понимаю, какие стены на моем плане обозначены несущими, а какие перегородками :-) )

Еще хотелось бы перекрыть выход с кухни и увеличить туалет, разобрав существующую пеноблочную арку, и построив новую стенку в коридоре.
Квартира находися в ипотеке в САИЖК, там нам сказали, что разрешение на перепланирование дадут после того, как передадут документы в Московский офис. Буду рада, если напишете в личку инфу о примерной стоимости Ваших услуг по согласованию нашего варианта. :-)

Надо ли согласовывать перенос проёма между коридором и гостинной - это уже не важно.
Потому что проект на расширение санузла, перенос входа в кухню и устройство гардеробной вам всё равно надо, а в проекте одним проёмом меньше - одним больше... Проект рисуется не от количества элементов, а по квадратным метрам квартиры.
Даже если там всего одна дверь - проектировщик обязан отрисовать весь план квартиры.

С виду пока всё согласуемо.
Судя по плану - стены спальной в этом месте не несущие и гостинной вроде тоже.
Гардеробную в коридоре сделать можно.
Вентиляцию в туалете не трогаете - это правильно.
Расширяете его за счёт коридора (если снизу у соседей тоже коридор - то всё в порядке).
Разве что какие-то на месте нюансы.

Добрый день. Люди, подскажите, действительно ли для сноса перегородки между ванной комнатой и туалетом (стандартный блок)согласование только в своей УК?
на http://www.e1.ru/articles/comfort/005/965/article_... нашла вот такое:
"Однако не все виды работ требуют согласования и утверждения. К примеру, если вы хотите передвинуть ванну или сместить умывальник, то на такие действия разрешение не требуется. Снос перегородки между ванной комнатой и туалетом также не требует никакого согласования. Подобные изменения должны согласовываться лишь с управляющей компанией." Верно ли это?

Можно ли в обычном 9 этажном панельном доме снести кладовку, которая напротив дверей ванны и туалета без согласования???

подскажите пожалуйста

Подскажите пожалуйста, требуется ли согласование (и какие нужны справки, если требуется) для того, чтобы переместить дверной проем. Дом панельный. Хотим сделать вход на кухню из комнаты, а не из коридора, как это сделано сейчас.

У меня тоже вопрос: Какие разрешительные документы мне должны предоставить при обмене квартиры на квартиру в которой была произведена перепланировка? Может быть я здря переживаю, может быть если есть кадастровый паспорт, в котором план квартиры уже с перепланировкой, то больше никакие документы и не нужны? Спасибо всем откликнувшимся! :-)

[Сообщение удалено пользователем 11.12.2010 23:04]

Нет, для нашего города это неправда.
Необходим проект с указанием гидроизоляции и расположения сантехприборов. Согласование в УК и администрации района.

Составить архитектурно-планировочный эскизный проект, согласовать в УК и администрации. Из справок - только план объекта из БТИ. Ну и документы на квартиру, понятно, с копиями.

Если кладовка есть на плане объекта, то любое его изменение требует согласования. В вашем случае нужна архитектурно-планировочная часть проекта. Согласование в УК и администрации.

В кадастровом паспорте должна быть фраза: перепланировка согласно Акту приёмки от такого-то числа. В документах на квартиру должен присутствовать сам этот Акт. Но по большому счёту, если в кад.паспорте указано, что перепланировка согласована, сам Акт играет роль только проверочную.

В кадастровом паспорте написано, что
"Общая площадь объекта изменилась в связи с перепланировкой. Заказчик предоставил Постановление администрации городского округа...№... от ....числа"
а кто должен составить акт?

Вы не из Екатеринбурга что ли? Тут вроде не округа, а районы...
Спросите у продавцов квартиры копию хотя б, если сохранилась. У нас Актом приёмки согласуют. А у вас может и Постановлением.... :bs:

Здравствуйте!

В нашей 2-к квартире кухня (с газом) имеет две двери и не имеет окна - какая-то идиотская планировка хрущевских времен. Одна из дверей выходит в малую комнату (в которой есть окно), другая - в коридор. Стенка между кухней и комнатой по сути тонкая застекленная деревянная перегородка, за счет чего в кухне как бы есть естественное освещение, от которого правда толку ноль. Из этой комнаты есть и вторая дверь - в большую комнату, а оттуда еще одна - опять в коридор (круг замкнулся).

Мы собираемся наглухо обшить тонкую стенку между кухней и малой комнатой гипсокартоном, закрыв при этом застекление и убрав дверь. По предварительной информации из БТИ согласование в этом случае не нужно, т.к. комнаты были и останутся смежными. Так ли это, ведь в следующем году будем продавать квартиру, лишних головняков не хотелось бы.

Второй момент связан с тем, что стенка станет непрозрачной, соответственно естественного освещения в кухне не будет совсем. Но на данный момент в плане БТИ и кадастровом паспорте никак не отражено, что там вообще есть застекление, то есть по документам вроде как вообще без разницы?

Добрый день, надо ли согласовывать демонтаж балконного блока и присоединение лоджии к комнате, без выноса батарей на лоджию?

Спасибо Вам за ответ!!! Я из Верхней Пышмы. Продавец квартиры заинтересован продать мне квартиру и всё. А кто акт приёмки подписывает/составляет/выдает?

Стала переносить ответы ближе к вопросам. Чтоб путаницы не было. Дальше постараюсь вести тему именно так: вопрос - а под ним ответ.

[Сообщение изменено пользователем 14.12.2010 12:29]

[Сообщение изменено пользователем 14.12.2010 12:24]