Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Есть трехкомнатная квартира. Изначально 2 комнаты были смежные. Потом сделали все комнаты раздельные.Перепланировку не регистрировали. При следующей перепланировке опять 2 смежные,но не те, что были в самом начале, а другие. Нужно ли согласовывать последнюю перепланировку ? Жилая площадь в конечном результате не изменилась.

Конечно надо. У вас же не так, как было ДО всех переделок? Значит, при изготовлении кадастрового паспорта БТИ напишет: "незаконная перепланировка". Либо возвращать в первоначальный вид перед продажей.

А что нужно для узаконивания перепланировки ? Какие документы собирать и куда обращаться? Квартира в Кировском районе

Обращаетесь в администрацию района, в кабинет по согласованию перепланировок. Там скажут всё, что нужно в вашем случае.
С собой - паспорт и документ на собственность.

Настоящее время в квартире делаю ремонт. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного жилого дома.
Хочу из кухни (5.4 кв.м) сделать маленькую комнату, а из граничащей с кухней комнатой (17 кв.м.)- кухню-гостиную.
Знаю, что в офисах на первом этаже делают приточно- вытяжную вентиляцию, которая автономна от вентиляционных каналов жилых помещений, поэтому хотела спросить у Вас: сталкивались ли Вы с такими перепланировками, возможно ли изменить мне назначение вышеуказанных помещений, при условии, что в кухне-гостинной сделаю приточно- вытяжную вентиляцию и газ проведут в эту комнату (либо вообще от газа откажемся и поставим дома электрическую плиту)?
или может что нибудь из практики посоветуете
заранее спасибо :-)
Вот примерный план квартиры (рисовала не сама так как не умею, просила знакомого образно нарисовать)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вам повезло, что у ВАс первый этаж. Такая перепланировка возможна имено поэтому.
Дополнительную вентиляцию делать обязательно придётся, и от газа, видимо, придётся отказаться в пользу электроплиты. Это немного муторно согласовывать - но зато разрешат.
Лучше делать не кухню-гостинную, а кухню-нишу в гостинной, с заданными для этой ниши размерами в проекте.
Иначе получится, что вся площадь гостинной станет нежилой (подсобной) - это серьёзное изменение, не разрешённое нынешними нормами (увеличение подсобной площади за счёт жилой).

спасибо! нашла в Вас единомышленника!
кухню от комнаты предполагается отделить перегородками с 2 сторон, как бы комната на 2 части разделиться, на кухню и на гостинную!
подскажите: я правильно понимаю, что мне нужно будет сейчас сделать проект для увеличения потребления мощности электроэнергии и согласовать его в электросетях, а еще согласовать отрезание и замуровывание газовой трубы в горгазе?

в принципе я хочу согласовать все в горгазе и в электросетевой, все сделать после согласования, ну а потом перепланировку пойти в суд согласовывать, а то больно долго в нашей УК все делается, особенно, то что связано с электричеством.. поэтому планирую после проведения фактической планировки заказать техническое заключение, а с ним в суд....

интересует еще, нужноли делать проект на вентиляцию?
заранее огромное спасибо!

Да, верно.

Да, нужно.

А смысл? Лучше сделать сразу полный проект, с архитектурно-строительной частью в том числе, и весь его и согласовывать!
(Всё равно проекты по электрике, по вентиляции - их подписывать в тех же самых инстанциях и столько же времени. Вы потеряете и времени и денег вдвойне, плюс ещё и суд.)

Услышьте меня: быстрее - не выйдет, УК всё равно не обойти, по электрике проект у них всё равно подписывать, они технические условия на подключение выдают, и по газу и по вентиляции - тоже к ним придётся обращаться.
Так уж делать всё сразу!!

тогда я сначала узнаю всю схему согласования проектов по электрике и газу, и буду думать, так как я быстрей согласовывала перепланировки в суде ( конечно за исключением Ленинского района), чем в службе заказчика, но там перепланировки касалисть только стоительной части, переустройств не было..поэтому и мозгую
на настоящий момент у меня есть 2 дизайн- проекта со всеми разводками только 2 помещений моей квартиры....так как всю сделать сразу для меня оказалось накладно

Уважаемая васия, такой вопрос:
есть сталинка 4 комнатная.
По документам в ней помещение "кухня" (место, где стоит газовая плита) именуется кухня/санузел, поскольку сейчас в этом же помещении законно стоит ванна. Туалет (по документам так и называется "туалет") - маленький стакан с окном, окно выходит в кухню/санузел.

Этаж второй, но первый - нежилой. Магазины там.

Идея такая:
1. вместо кухни/санузла и туалета сделать один нормальный санузел с окном на улицу
2. кухню перенести в соседнюю комнату

Реально? Цена вопроса (в личку, пожалуйста)

ап
по просьбе заказчика...))))

Здравствуйте, васия
подскажите, в теме прочитала что нельзя увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых. Является ли коридор подсобным помещением?
Увеличили коридор в ширину на метр за счет комнаты и разделили смежные комнаты.
Еще вопрос если квартира переходит по дарственной нужно ли вызывать замерщиков из БТИ или в в этом случае это не требуется?

Да, является. Но всего метр - это не слишком большое нарушение. Хотя и несогласованная перепланировка.

Нынче в пакет документов для регистрации кадастровый паспорт может не входить, если стороны об этом договорились. Это пишется пунктом в договоре. Или при необходимости - можно заказать его без свежих обмеров.
Так что можно замерщиков не вызывать. Надеюсь, дарственная родственная ))) Удачи!

спасибо, васия.
да, родственная

Если можно, по теме "ремонт в ваннной". У меня идёт расширение ванной за счёт коридора, мне узаконят эту перепланировку при условии проведения гидроизоляции по всем правилам: т.е. 1. проводит организация имеющая допуск на этот вид работ
2. с составлением соответствующего акта и
3.дальнейшей гарантии от протечек.
Кто-то может предложить свои услуги или порекомендовать кого-нибудь, если делали то же самое? Пишите в личку или по эл.почте.

Ещё вопрос, подскажите знающие форумчане.
Офисное помещение делится на два поменьше. Есть право собственности на большой (первоначальный) офис. Как и в каком порядке проводится узаконение перепланировки (разделения) офисного помещения?
Конечной целью является получение свидетельства о праве собственности на получившиеся маленькие офисы. Т.е. подскажите всё поэтапно.

В каком смысле? Учтите, что на гидроизоляцию потребуют Акт скрытых работ, который подписан фирмой членом СРО, с приложением свидетельства о членчтве в этой СРО.

.....ну всё прочитал (от корки до корки)...
и давай про себя думать... а я чё нить строил без сагласования...
...поднял глаза к верху... глядь а там у меня на потолке по периметру короб из гипс.картона, в нем лампочки красивые...
Уважаемая "васия" - чё мне за это будет? я же уменьшил кубатуру гостинной?

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2010 16:25]

Площадь НЕ уменьшали..И несущие конструкции/коммуникации не трогали :-)

Хотелось бы поделиться полученным опытом при перепланировке своей квартиры:
первоначально вопрос мной поднимался тут - http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12... , суть его в следующем - была квартира, двушка, такой вот планировки

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
2 - кладовка, 3 - туалет, 4 - ванная
стала трёшка, такой планировки

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
6 - ванная, 7 - туалет, 3 - спальня
Есть три узких места с точки зрения закона: моя ванная над чужой кладовкой, моя спальня под чужой ванной, и спальня без окон (естественного освещения).
Вопрос - на сколько это законно и вообще возможно ли это согласовать?
Рассуждения на эту тему есть по выше указанной ссылке : вот их пример


На сегодня имею на руках "Распоряжение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения...." за подписью главы администрации ЖД района Лаппо. Никого не убеждал, с соседями ничего не согласовывал, на лапу никому не давал, согласование не покупал - просто пришел, отдал проект в администрацию и через месяц забрал распоряжение - всё.
Таким образом могу сделать вывод - не надо пытаться додумывать смыслы законам - люди, читайте их ДОСЛОВНО КАК НАПИСАНО и будет Вам счастие ;-)
А если подводить итоги вцелом всему процессу согласования перепланировки то могу сказать следующее:
1. на согласование ушло 1,5 года
2. если убрать всё время моего распи....ва, то время чистого рассмотрения и подготовки бумаг заняло 3 месяца - 1 месяц проект, 1 месяц - согласование в УК, 1 месяц - получение Распоряжения (впринципе можно сократить до 2-х если ежедневно пинать проектантов и УК)
3. моё личное (рабочее) время затраченное на всё (суммарно) - 2 рабочих дня.
4. денег потрачено около 15 000 рулей - 4500 за каждый раздел проекта х 3 раздела и справка из БТИ 1000
5. За то чтобы сделать эту работу за меня, с меня попросили 60 000 рублей без каких либо гарантий что это окончательная цена.

:beach:

Хотя бы уточняйте, что это не я запросила. Запросить могли от 20 до 100 тысяч - спрос костей не ломит.

По вашему варианту.
1. Подсобную площадь за счёт жилой вы не увеличивали, даже наоборот.
2. Мокрых помещений над соседями не размещали.

Помнится, в теме вы спрашивали, почему возникли сложности - и я вам объясняла, почему.
То, что ваша комната оказалась под соседской кухней - ваш личный риск. Ну и слава богу.




А лампочки энергосберегающие или ...? А электропроводку меняли? А где проект по электрике? :ultra: :beach: :-D

Только сейчас увидела...в августе спросил человек.
Для первого этажа, под которым нежилое помещение - реально.

Может, кто подскажет?
Я с офисами не сталкивалась. Есть ли отличия в согласовании для перепланировки нежилого помещения?

Было бы жилое, порядок был бы такой:
1. Проект (д.б. сделан фирмой-членом СРО проектировщиков)
2. Проект согласуется во всех положенных инстанциях, получаем разрешение на перепланировку, перепланируем.
(Строители должны быть со свидетельством строительного СРО.
Копии свидетельств с синей печатью и живой подписью требуют приложить.)
3. БТИ перемеряет результат после строителей, идём с ним в администрацию, получаем Акт приёмки, который снова подписывается во всех инстанциях.
4. Подписанный приёмочной комиссией Акт снова идёт в БТИ, они отмечают у себя, что существующая перепланировка согласована.
5. Переоформляем документы на собственность (свидетельство) в Регистрационной Палате.

Есть ли нюансы, если помещение нежилое? Не знаю.

Да нет, к Вам претензий нет, но всё таки, в первом посте, я бы убрал этот пункт, как не соответствующий действительности:

Как вы его из Постановления уберёте? :-D
Если вам согласовали - это не значит, что в другом районе или в другой момент времени будет так же.

Пункт есть, его никуда не денешь!!

Применение отдаётся на усмотрение местной администрации. А они уже смотрят - насколько это грозит затоплением или чем подобным, конструкцию дома и т.п. В каждом случае по-разному. Потому и архитектор грамотный должен быть на проекте.