Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

В связи с тем, что недавно подписано постановление о передачи общежитий муниципалитету, думаю сейчас начнется массовая приватизация этих самых комнат в общежитиях. Прошу ответить Уважаемую васию на следующие вопросы:

Требуется ли какое либо узаконивание (для последующей приватизации с приглашением БТИ) если:
1) Я добавил еще 3 розетки в комнату (была всего одна)
2) Поставил вместо старого развалившегося деревянного окна пластиковое
3) Поменял всю проводку в комнате (при этом вместо одинарного выключателя поставил двойной, чтобы люстры включались по отдельности (изначально и было две люстры только включались разом)
4) Поставил в комнате на входе ящик и в него автоматы (изначально вообще ничего небыло и кабель из комнаты просто тянулся в общий щиток в коридор, а в этом щитке полный бардак)
5) и самое главное - старую узкую деревянную дверь при входе в комнату заменил заменил на сейф-дверь, при этом дверной проем увеличился на 10 см в ширину и примерно на 6 см в высоту. Сразу скажу, что стена между комнатой и общим коридором, в которой я и заменил эту дверь, далеко не несущая (состоит из редкого деревянного бруска, обшитого дранкой и заштукатуренного).

Помогите пож. советом. Мы хотим сделать небольшую "перепланировочку" в плане перенесения коммуникаций. Мойку и слив для мойки мы хотим перетащить в другую комнату, чтобы сделать кухню-гостиную, для этого пустить по низу кухни (в будущем спальня)короб, в котором и "спрятать" трубы - это первая проблема, можно ли такое делать? Говорят, что такие коммуникации вообще нельзя никуда переносить. Где можно почитать про такого рода "перепланировки"? И во вторых - хотим перевешать ту же самую батарею, которую установил застройщик, но только сантиметров на 30-40 вправо, т.о. батарея получится не прям под окном, а чуть правее. В нащей УК сказали, что это сделать мы сможем, то только после согласования с УК, т.е. написать заявление и в течении 7-ми дней нам дадут ответ, кроме этого заявили, что мы сами такое сделать не сможем, а сможет только некая компания, которая имеет на это лицензию, соответственно за определенную плату. Так вот, получается палка о двух концах, квартира "почти в собственности" (дом только что сдан), но без разрешения УК даже пчихнуть в ней нельзя будет. Или я все таки не права и все перемещения коммуникаций должны таким образом согласовываться с УК или ТСЖ или еще с кем то?

Прошу прощения за молчание - отдыхала в бане)))
Итак:
НЕТ, СОГЛАСОВАНИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ
НЕ ТРЕБУЕТСЯ

НЕТ, МОЖЕТ ПРОЙТИ НЕЗАМЕЧЕННЫМ.
ВОТ ЭТО МОГУТ ПОСЧИТАТЬ НЕЗАКОННЫМ (ящик изменил конфигурацию помещения)
50 на 50: МОГУТ НЕ ПРИДРАТЬСЯ - А МОГУТ ОТМЕТИТЬ КАК НЕЗАКОННОЕ.

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2010 03:05]

Если у Вас первый этаж - то так перепланировать можно. На других этажах кухню над жилой комнатой соседей снизу делать нельзя (смотрите самый первый пост темы). Спальню под кухней - тоже не разрешат.

Именно так!

С точки зрения Жилищного Кодекса инженерные коммуникации не делят по квартирным кусочкам - они общая собственность всех жильцов дома. Переделываться они могут только с общего согласия всех жильцов. А право управления все жильцы делегировали УК (ТСЖ), потому и согласовывать надо там. Не было бы УК - бегали бы у всех соседей разрешение подписывали.)))

Я думаю, человек имелл ввиду распределительный щиток с эл.автоматами (типа маленьких таких рубильничков). Так что вопрос наверно по согласованию электрики, но никак не по перепланировке помещения.
ПыСы. С интересом прочитал всю тему, много полезного почерпнул от Вас, васия. Предстоит регистрация перепланировки (совмещение туалета-ванной) и хочу убрать деревянный встроенный шкаф, отделяющий коридор от кухни, вместо него просто поставить перегородку. Так теперь хоть знаю в каком направлении двигаться и куда идти. Спасибо

Возможно...при слове "ящик" мне увиделся шкаф такой. К электрике БТИ придираться не будет.

Вам спасибо. Приятно быть хоть немного полезной))) (ворчливо: а то чуть што - в бан...)
:-)

Моя ситуация: сделала совмещение ванной-туалета с удалением ненесущей стены, переносом полотенцесушителя, закладкой одной двери. При приватизации о перепланировке не сообщила, паспорт сделали по старой схеме. Теперь при продаже квартиры что проще:
1. переделать обратно все;
2. не вызывая обмерщиков из БТИ - удастся ли продать;
3. узаконить пепланировку?
По какому пути посоветуете пойти? Спасибо.

Получается - установка полотенцесушителя со скрытым подводом несогласуемо?

Вообще решать Вам.
На мой взгляд, проще продать по старым планам, не вызывая обмерщиков. Но если покупатель найдётся по ипотеке - банк потребует свежие обмеры. Тогда уж и будете узаканивать. Тут в сроках дело. Перепланировку узаконить нынче 2-3 месяца (только на последнем этапе - подписи - администрация имеет по закону
право думать 45 дней, к примеру). То есть выходит, что продать квартиру по старым планам сможете - но не по ипотеке.

Выходит, так. К подводу полотенцесушителя доступ должен быть. Короб, например.

Доброго времени суток!! Подскажите, пожалуйста такую вещь: хочу убрать стенной шкаф между коридором и кухней (размеры 1400х60 примерно), поставить гипсокартонную стену, т.е расширить кухню за счёт этого шкафа. Это тоже будет считаться перепланировкой??

Увы - да, это перепланировка.
Сохраните в записи размеры, чтобы восстановить потом, при необходимости. Чтобы не бегать с согласованиями :-)

в новой квартире хочу сделать Мааленькую перепланировку - Убрать стену из гипсоблока и выложить новую из гипсокартона - выделив нишу для шкафа купе. Т.е. увеличить коридор за счет жилой комнаты.
вот так это будет выглядеть на рисунке:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Я уже готов ломать эту стенку - но вот сижу и думаю что мне за это будет - надо ли легализовать сейчас? и Как это сделать? Либо можно забить и потом только при продаже подсуетиться чтоб БТИ новых размеров не делали.

Это перепланировка. По идее, надо согласовывать.
Но если стена не несущая (надеюсь))), то особых нарушений тут нет, и можно при продаже не делать новых замеров.
Можете подсуетиться заранее, и если заказывали кадастровый паспорт давно - то сделать свежий, по свежим замерам, сейчас - до перепланировки и продажи. Он действителен 5 лет и тогда может быть представлен на регистрацию без обновления.

Я вчера только получил ключи от застройщика - мне теперь нужно сходить в БТИ и получить паспорт (обмеры уже они сделали) - а потом право собственности оформить

Подскажите ,пожалуйста где можно найти и посмотреть акты согласования, на каком основани согласовали перепланировку. Сдалано было давненько лет 7 назад ,когда дом был еще на балансе муниципалитета . Кто делал , кто собственик неизвестно. Ситуация в бывшем общежитии (комнату через коридор обьеденили с общей кухней и санузлом) и перепланированная комната может быть не преватизирована (все остальные комнаты приватизированы) Дом на балансе УП в ктр никто не хочет заниматся этим вопросом.. Куда и с какими документами можно обратится с претензией о незаконной перепланировке (о собственнике ничего не известно). Заранее большое спасибо!

Вряд ли эту перепланировку кто-то согласовывал.

1. Если комната не приватизирована, то собственник - это муниципалитет. Согласование в таком случае не могло обойтись без них, у них должны быть и документы.
2. Если перепланировка согласована, то копия разрешения на перепланировку и Акт о её завершении хранятся в БТИ.
Если заказать новое обследование комнаты, то в кадастровом паспорте отметят, представлен Акт или нет. Если нет - перепланировка незаконна, они так и напишут. (Правда, вопрос упирается в то, что заказать обследование может лишь собственник или тот, кто в ней прописан по ордеру.)

У неприватизированной комнаты собственник - муниципалитет (или ведомство, если общежитие ведомственное).
Если приватизирована - можно обратиться в Единый реестр прав на недвижимость, там дают справку о наличии/отсутствии юридических претензий на конкретный адрес, там должно быть ФИО собственника.

Попробуйте в Жилищную инспекцию, Малышева 101. Поиском можно найти их телефон и проконсультироваться.

Заявление в юридич. отдел или к директору УП в письменной форме, с копией, под расписку, с требованием разобраться с незаконной перепланировкой. Ответ обязаны дать в 10 дней.

Сегодня ездили в БТИ. Перепланировка согласована, все документы у них есть, но предоставить разумеется могут только собственникам. Как оказалось кухня к тому же чудесным образом превратилась в жилую комнату ,Вопрос можно ли вообще доказать незаконость "узаконености" перепланировки (напомню общую кухню и санузлы отгородили дверью с замком и соединили с комнатой, сделали сие еще до приватизации)?

Вообще-то только через суд. Это скорее на юридический форум вопрос.

Вообще, если муниципалитет разрешил - а он имел право, как собственник до приватизации - то получается, что всё как бы законно на настоящий момент.
Тут не незаконность перепланировки, а ущемление прав соседей в результате разрешения на это муниципалитета, наверное...Посмотрите Жилищный Кодекс "о перепланировке". И - к юристам.

Затеял перепланировку в хрущёвке - совместить кухню (газ, про то что возможно поставить сдвижную дверь этот прикол понял. без неё так понимаю нельзя) и комнату, путем удаления стены (не несущая 100%) 2,5 метра.


Кто может по сути, коротко и понятно ответить на следующие вопросы :-)
1. Судя по кодексу это простая перепланировка, а следовательно необходим эскиз (не проект)?
2. Могу ли я его сам выполнить? Или его должна выполнять проектная фирма? Если фирма то любая которая занимается проектированием или "особенная какая то"
3. ну и если есть пример эскиза то буду благодарен ;-) глянуть хоть

Заранее спасибо

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2010 23:11]

По сути, это небольшой эскизный проект, состоит из:
- Общих сведений по вашей перепланировке и СНИПам, которым она соответствует,
- Архитектурно-Планировочной части (чертежи ДО перепланировки, ПОСЛЕ неё, с проектными размерами площадей).
Оформлен он должен быть по всем правилам и соответствующей фирмой. (Любая проектная, имеющая или лицензию или членство в СРО). Самодеятельный не примут.

Только

Лицензии с 01.01.2010 не действуют!

ну я к примеру проектировщик в проектной фирме которая выполняет проекты пешеходных мостов, улиц, АЗС, зданий и т.д. такая организация состоящая в СРО имеет право выпускать такие проекты? :-)

По п.13 допуск есть? Тогда смело.

13. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений
это он?)
всего у нас в перечне 12 пунктов. видимо этот пункт кому попало не отдают :-D