Категория земли и строительство дома.

за участок 12 соток. (0,12Га) ;-)

Я так и думал, только вот ...... вобщем слышал про более выгодные предложения ( порядка 1000 т. р. за Га) и чёта всё равно нехотся связываться, учитывая всё выше сказанное. Кто что думает об этом и готовы ли обсуждать?

Я тоже слышал про такое - только дальше - в районе Курганово.
ИМХО. Если есть некое сообщество - человек 50 единомышленников, если место нравится, если цена устраивает, то почему бы и не строить. А если один в поле - то нафиг надо. Место удобное - до города рядом. Сегодня не очень въезд в город - узковат, но в будущем будет проходить кольцевая где-то между полеводством и городом, т.е. километрах в 3-5.
Кстати, в том же ГЩ в самом (земли поселений так сказать) халупы под снос стоят уже минимум в 2 раза дороже. А зачастую там даже земля не в собственности.

Где их взять-то столько единомышлеников (со мной ещё 2-3 физ. лица подтянутся, ну max 5). Вот про каких-то соседей слышал (кажется "добрых"), а чем у них закончилось не знаю.

"добрые соседи".. соседние темы.. Тишина там.. какая-то..
Сами присматриваемся в земле.. Г.Щит - Курганово.... Дорого пока.. ну и .. перспективность соседства.. тожде не понятна.. А так - можно было бы землю купить на будущее...

А разве в дальнейшем будет дешевле.


Так мне ответили на вопрос: - "Что там с ценами на сельхоз в районе Полеводства с осени поменялось".

???

доска объявлений по недвижимости и благоустройству http://www.mydom.info Всё бесплатно

Какой-то пустой сайт. Он что только появился?

[Сообщение изменено пользователем 11.04.2007 00:47]

А может поискать единомышленников под грифом "ДОБРЫЕ соседи - 2"?

Пробовали уже и 3, больше 3-5 чел за пол года не собрать!
Лучше заведите тему "Не покупайте землю оптом, можно сильно нарваться" Нормальная земля переоценена и скоро ее
будет достаточно, надеюсь ;-)

Откуда произойдет вливание этой, нормальной земли, по незавышенным ценам?

У нас земли море не освоенной и мы на пороге ее освоения :-)
Я считаю что будет много предложений кот. поселков разного
уровня, 20 планируют начать строить сейчас и еще 15 на подходе! Другой вопрос с какой фирмой строить и смогут ли достроить? Конечно будет подороже чем скажем строить самостроем, но если соберутся 40 делетантов не будет ничего кроме склок! Таков анализ... Если хотите не дорого лучше поискать участок между существующими домами в поселках, но не охраняемые будут в цене падать!

В будущее не заглянешь: но мне кажется, что дешевле 35-40 т.р. за м. все-равно не будет + обслуга территории, охрана + нарисуют разные ежемесячные сборы? А самострой - в 15-25 т.р. можно уложиться, а все что построил - все твое без всяких ежемесячных обременений. Согласен, что будет определенная разница в "качестве" проживания, но можно поискать землю и в обычных поселках с соответствующими соседями но без охраны.

Считаю что у нас сейчас нет нормальных коттеджных поселков!
Ну кроме 2-3 в черте города. В моем понимании расположение и вид поселка должен быть не хуже Палникса или Карасеозерска но не в городе, а минимум 15-20 км от него. Смог и ореол города уже сейчас 20 км., а что будет через 5 лет?
Внешне кот. поселок должен походить на лыжную гору Лиственную (около Березовского) Заезжаешь с трассы в лесной массив, никаких черных деревяшек и колдырей вокруг! Лиственную нужно было делать кот. поселком!

Кадниково, Курганово, Арамиль не плохо но дорого..
Сысерть, Полевское направление эк. чистым считается, но нужно учитывать р-он Академический и сельхоз не брать!
Вообще в пределах 30 км. в районе 500-1000 т.р. найти с газом можно. Я ездил смотрел от 1 до 1,5 млн. много но ни че не понравилось! Кстати в ключах с газом за 500 т.р. встречал ну и так местами проскакивали от 600 до 1000 т.р. По моему сейчас предложений в 3 раза прибавилось и цены вверх пойдут на такие участки!

Возможно ли строительство жилого дома на земельном участке для КФХ?
Право собственника любого земельного участка на его застройку предусмотрено ст. 263 ГК РФ и ст. 403 ЗК РФ. При этом, в силу ст. 43 ЗК РФ возведение или не возведение строений или сооружения является правом собственника земельного участка.
Из всех разрешённых видов использования земельных участков действующим законодательством установлен только один случай запрета строительства на землях сельскохозяйственного назначения, предусмотренный п. 3 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном
подсобном хозяйстве», согласно которому полевые земельные участки используются для производства сельскохозяйственной продукции. При этом в Свидетельстве о государственной регистрации права вносится запись: «без права возведения на них зданий и строений»

Можно ли в дальнейшем продать, подарить долевую собственность на земельный участок?
Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, отдать в залог, внести в уставной (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядится её иным образом.
При этом в случае продажи долевой собственности на земельный участок преимущественное право покупки будут иметь, согласно закону, сособственники.
В этом случае продавец долевой собственности должен известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже земельного участка с указанием цены, которую он назначает.
Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме не заявят о намерении приобрести, продавец вправе продать свою долю третьему лицу по цене, не ниже указанной сособственникам. При этом согласие на продажу долевой собственности на продажу участка не требуется.

Может ли быть изъят земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства? Если ДА, то в каких случаях?
Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 35 Конституции РФ.
Требования земельного законодательства (ст. 42 ЗК РФ) ст. 6 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» использовать земельные участки принадлежащие к той или иной категории земель и разрешённым использованием, способами, которые не должны наносить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. Только в этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка сельскохозяйственного назначения.
В судебной практике не встречается изъятия земельного участка в случае его не использования!!! Изымают или предъявляют санкции только в случае нецелевого использования, т. е. использования не по назначению. Пример – использование земельного участка КФХ для разлива химических смесей, складирования радиактивных материалов и т. д.
Согласно существующему законодательству даже отказаться от заброшенного участка (если он вам, например, уже не нужен) в пользу государства не представляется возможным. Это реальная проблема многих садоводов и некоторых фермеров, ибо они вынужденно обязаны продолжать платить ежегодный земельный налог (который, кстати, в 5 раз меньше «дачного»)
Насильно изъять неиспользуемый участок – ещё более сложная процедура.

Что такое долевая собственность на земельный участок?
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ)
Общая собственность с определением доли каждого из сособственников в праве собственности – долевая собственность (п. 5 ст. 244 ГК РФ) При долевой собственности каждому из сособственников принадлежит определённая доля от земельного участка, имеющего единый кадастровый номер.
Во избежание нарушения границ и площадей участков, принадлежащих сособственникам составляется и подписывается Договор определения долей и раздела имущества. При этом на схеме земельного участка, которая является приложением к договору, присваиваются условные номера каждой земельной доле для внутреннего использования и рассчитываются доли общей долевой собственности в квадратных метрах. Также подписывается акт согласования границ всеми участниками долевой собственности. Согласно ст. 246 ГК РФ участники долевой собственности вправе распоряжаться своей долей с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ.

Что нужно сделать собственнику, чтобы начать строительство на земельном участке?
Для получения права строительства и возведения зданий, строений и сооружений необходимо осуществить действия по формированию, утверждению и согласованию пакета документов, необходимых для получения разрешения на строительство, которое выдаёт Администрация района. Перечень документов, необходимых для этого определён в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и одинаков для земельных участков под дачное строительство, садоводство, ведение КФХ.
После получения разрешения на строительство необходимо в течение 3-х лет приступить к возведению построек. Т. к. сбор пакета документов и их согласование процедура длительная владельцы участков часто приступают к строительству не дожидаясь получения разрешения на строительство. Лишь после возведения («задним числом») формируется проект застройки и согласование в инстанциях. Таким образом, избегается несоответствие реальной застройки с предварительными требованиями её возведения. Это возможно только в случае, если застройщик заранее учёл и точно следовал всем необходимым СНиПам самостоятельно! Иначе возможны существенные проблемы при проверке построенного здания и сдаче его в эксплуатацию. Данный путь более быстрый и менее затратный. Главное при возведении постройки – соблюдать требования СНиП.

Обязан ли собственник земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства вести это хозяйство?
КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) – форма организационно правовой коммерческой деятельности объединения граждан, либо одного лица. Возникновение права собственности на земельный участок не связано с обязанностью ведения КФХ.
Согласно существующему законодательству, нет никаких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретённого для ведения деятельности КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в соответствующих налоговых органах.
Собственник земельного участка под КФХ не является фермером до тех пор, пока сам этого не захочет. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника. Если не планируется продажа продукции с земельного участка и, соответственно, официальное подтверждение права продавать выращенную продукцию, то в регистрации КФХ нет необходимости.

Что такое земля сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства?
Как следует из ст. 78, 81 Земельного кодекса РФ, земля сельскохозяйственного назначения – одна из 7 категорий земель имеющая несколько видов разрешённого использования:
- для ведения личного (подсобного) хозяйства,
- для дачного строительства,
- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,
- для садоводства, животноводства, огородничества и др.
Все вышеперечисленные способы разрешённого использования относятся к одной категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и имеют одно правовое поле.

Что такое кадастровый номер? Кадастровый план?
Кадастровый номер – уникальный и не повторяющийся на всей территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового или технического учёта (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.



Материал взят с сайта www.jilvest.ru/faq.php

возле полеводства говорят летом болотом жутко воняет???

600-700 тыр за 10-12 соток месяц назад просили...

Почитал с интересом.

абсолютно согласен!!!

И после этого начал новую тему? Зачем?? И здесь же можно обсудить цены на земельные участки???

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2007 23:50]

Кто знает, вдоль московского тракта землю можно купить или только аренда? например для строительства кемпинга, на удалении 20-30 км от города.

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2007 18:06]

Тендер

А я думаю в Ё-бурге уже можно не надеяться.



Единственый источник вливания, который может существенно сбить цену на рынке земельной недвижимости это государство, в нашем случае - это мэрия. Правда сейчас землёй вроде должна заняться область в лице МУГИСО, но сначала они (город и область) года .... поспорят друг с другом, выясняя кто лучше умеет "рулить" процессом, а на рынок тем временем будет выставляться минимум лотов (я имею ввиду их хвалёные аукционы) и в основном абсолютно неподготовленных.

на моей памяти было переведено несколько участков из Сельхоз земель в земли поселений.около 5 участвок было. в городе не знаю таких. было в пышме верхней. на таватуе. спустя некотоорое время после переводов, за которые были заплачены большие деньги. а переводы осуществлялись постановлением правительства свердл области) тем же правительством СО было издано постановление о том что зона на таватуе считаеться заповедником. (нифига там не построить)
имхо все это не очень законно. тк в зем кодексе четко описана процедцра перевода. и местные власти идут лесом по переводу