Категория земли и строительство дома.

Вот и та самая перспектива. Сейчас там 2 куска земли распродано - один на 170 участков и второй более 60. Думаю еще появится, когда это распродастся. Если к 2025 году будет 200 -500 домов, то неужели всех снесут?

Я думаю , что нет, посмотрите, город застроен в основном панельками 70-80 годов, к тому времени сначала их надо будет сносить, потому, что они будут считаться ветхим жильем, а когда еще до этих участков дойдут.......Ну это мое мнение, у чиновников может и другое быть.

Действительно, смешно звучит, когда в милицию приходит сторож сада моего тестя и рапортует домашний адрес: Св.обл., Пышминский р-н, кол.сад "Родник-2", уч.1.

Нет, смотрите план развития, там запланирована малоэтажка, сносить не будут, но попортить крофффь, доп.согласованиями, приведениями в соответствие, я думаю, не промахнуться...

Мутный вопрос...
С одной стороны на обременениях запрещено возводить капитальные (т.е. без вреда неотделимые) здания и сооружения, и запрещено вообще передавать такую землю в собственность а только в долг. аренду например.
Хотя с другой стороны, если необходимость прокладки трассы возникла после возникновения прав на землю, то обязаны выкупить, только вот за какие деньги? Кроме того, продать, оказывается, могут принудить в судебном порядке, дорогостроители или связисты например...

И что, его прописали?

Почему сразу не искать землю/участок в деревне, посёлке, селе и т.п. уже готовую под постоянное жильё, с адресом, электричеством, газом и прочими атрибутами?

Да

Конечно надо, но мы пытаемся провентилировать вопрос прописки и получения почтового адреса в коттеджных поселках, построенных на землях с.х. назначения, таких как например "Бобры", агентства Титул...

Ну хорошо, с пропиской вопрос решен. Но ведь в садово- огородных и дачных землях строить капитальный дом, я имею в виду со всеми коммуникациями, просто бессмысленно. Если вдруг что, магистраль или еще какие-то нужды, никто не даст денег за него, и не предоставит жилье?

А что, разве "Бобры" именно на таких землях, без газа ?

Вот и пытаюсь понять где проще.
Да и цена вопроса тоже важна. Стоимость в самом Г.Щите переваливает за лимон, да еще в нагрузку идет халупа под снос.

Голый участок в Курганово с коммуникациями 600т.р. за 14 соток но расстояние в 1,5 раза дальше...

Поэтапно платить полегче все же...

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2006 14:00]

Но выкупить-то должны? Просто не оговорено за сколько конкретно. Но очевидно в суде возможно будет доказать затраты на СМР и прочие издержки, ведь это же собственность?

Подчеркну: с регистрацией (прописка канула в лету...)

Насколько я знаю и Бобры, и Рассоха, и остальные земли предлагаемые Титулом, и, если не ошибаюсь Снегири именно на землях с.х. назначения. Гринвиль в землях поселений, квартал УралЭстейта в Кашино тоже.
Но при чем тут газ?

Впринципе, да , садовый домик это собственность! Видите ли, когда сносят жилой дом , собственник, например пожилой человек, может потребовать чтобы ему предоставили жилье, а вот с садовым домиком жилье ему могут и не предоставить, а только отдать деньги за него, и то столько, сколько суд решит.....это плохо!

Когда продают земли поселений, там уже есть газ, и его можно подвести к дому. А если земля сельхозназначения, я думаю что будут сложности с оформлением коттеджика, получается, что это тот же садовый участок, а коттеджик- садовый домик! Или я не правельно все понимаю?

Не факт!, Съездите в д.Ольховка, по Челябинскому тракту, земли - поселений, газ - ....

Умные люди подсказали, что оценивать будут по расценкам Госстроя, в ценах 84 (или 2000) года со всеми коэффициентами, а это неплохая компенсация доложу я Вам!

Был сегодня в гл. архитектуре, там сказали что статус земель между Полеводством и Г.Щитом не решен. План застройки ИЖС будет еще уточнятся. Работа по этому вопросу ведется но решен он будет не скоро. Тут замешана еще политика на высоком уровне (что имели ввиду я не понял но меня это сильно пугнуло) из чего я делаю вывод: большой риск покупать там землю за 400 тр. Стоила она хотя бы 250 можно было бы себе позволить рискнуть но гемороя уууууууу....... Буду еще выяснять. Ген план застройки я пока не увидел, приемный день завтра.

Зачем покупать гемор.....за 250 тыс.? Люди от него бесплатно избавиться не могут! :-d

Вобщем-то да, а если это единственное жилье у человека? Сможет ли он на эти деньги равносильное купить?

:-)

Не знаю, не считал, может сможет, а может и нет. Как говорил Мароскин, чтобы продать что-нибудь ненужное, надо сначала купить что-нибудь ненужное.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2006 16:54]

Уважаемый, а что-нибудь изменилось с тех давних пор в статусе земель между Полеводством и Г.Щитом.
:-)

Кроме вырсшей в 1.5 - 2 раза цены, ничего.

И какова эта цена (ну хотя бы в среднем).

более 600 уже.

Я бы с сельхозом не связывался. Землю купишь за 600 т.р., а дом построишь мин. на 2 000 т.р. Лучше 400-800 переплатить за
землю ИЖС но спать спокойно!

Абсолютно согласен. Глупо экономить 10-15% общей стоимости дома на основном, что составляет стоимость и ценность любой недвижимости - земле! Причем это касается не только категории земель, но и прочих факторов - окружения, соседей, ландшафта, экологии и т.д. и т.п.
ИМХО лучше переплатить за участок, который полностью тебя устраивает и жить там долго и счастливо, чем выбирать участок подешевле, затем вбухать туда еще несколько миллионов, а потом понять, что жить то там и не хочется.

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2007 22:25]

Можете уточнить 600 т.р. за гектар или как?