"ОБВАЛ"??? предскажи развитие...
Х
Хех
скоро обвал прям после Нового Года. С Праздником .
А як же те, кого развели на гиперскачек посленовогодних цен?
Эт -ж почти мошенничество будет...
S
@SlaSh
Это будет эффективной рекламой всего лишь ;-)
д
дфе
ну и чоу - какие паследние вести с полей?
R
RavenJ (ворон-одиночка)
Цены на жилье вновь вырастут через полгода
11.12.2006 14:30 | Интернет-журнал Point.Ru
Масштабный рост цен на жилье практически прекратился, и рынок вошел в стадию ценовой стабилизации. Если в октябре статистика еще показывала немалый остаточный прирост ценовых показателей, то в ноябре все цифры встали на свои места. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), среднее значение индекса стоимости в ноябре составило $4145 за кв. м, что превысило аналогичный средний показатель за октябрь на 2,3%. Если же ориентироваться на более оперативные еженедельные индексы, то прирост цен за ноябрь (с 30 октября по 30 ноября) еще меньше - всего 1,3%. Более того, к концу ноября повышение общегородского индекса стоимости жилья в Москве практически прекратилось (величина прироста снизилась до 0,2-0,3% в неделю, что соответствует примерно 1% в месяц). Проявился и другой, не менее важный признак перехода рынка в стадию стабилизации. Более или менее заметный прирост цен наблюдался на квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах, качественных кирпичных домах советского периода, сталинках. При этом повышение цен на квартиры в пятиэтажках, а также большинстве панельных домов оказалось существенно ниже, а в течение двух последних недель ноября рост стоимости этих категорий жилья фактически остановился. Кроме того, в ноябре трех-, четырех- и более комнатные квартиры опередили традиционных лидеров роста - одно- и двухкомнатное жилье.
О серьезном переломе на рынке говорит и то, что за последние месяцы количество выставленного на продажу жилья выросло как минимум в полтора раза и уверенно приближается к уровню первой половины 2005 года. Рост объемов предложения можно объяснить частичным выбросом на рынок инвестиционных квартир, однако основу его составило увеличение сроков экспозиции в условиях спада покупательской активности, а также увеличение рекламной активности продавцов по той же причине.
Почему рост цен на квартиры в Москве остановился именно на отметке в $4200 за кв. м? Аналитики irn.ru полагают, что нынешний уровень цен вышел как раз на тот рубеж, за которым даже представители среднего класса уже не могут купить квартиру, даже с помощью ипотеки. Но именно огромный потенциальный спрос, основанный на возможности получить кредит, привел к двукратному скачку цен на жилье в столице в условиях ограниченного предложения. Более того, рост цен остановился именно тогда, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась не способна угнаться за ценами. Получается, достаточно ценам постоять на месте полгода, и ипотечный спрос снова начнет подталкивать их вверх. В сложившихся условиях к существенному снижению цен может привести только заметное увеличение объемов строительства жилья. Если же этого не произойдет, то доступная ипотека будет создавать для покупателей замкнутый круг.
По мнению специалистов irn.ru, в ближайшей перспективе (до конца этого года - в начале следующего) существенного снижения цен на жилье не произойдет. Могут корректироваться вниз цены отдельных квартир, нынешняя стоимость которых завышена, или избыточно подорожавшего в период ажиотажа низкокачественного жилья. Также следует ожидать преференций покупателям со стороны застройщиков в виде предновогодних скидок, подарков и рассрочек, так как застройщикам необходим постоянный поток средств для финансирования своей деятельности. Подобные корректировки вряд ли выйдут за рамки 10-15%. Если же говорить о рынке в целом, то развитие ситуации до весны 2007 года будет очень напоминать вторую половину 2004 года в период стагнации. Неликвидные объекты будут дешеветь, качественное жилье - немножко дорожать, основная масса квартир - предлагаться по зафиксированной цене с возможностью торга под конкретного покупателя. В этих условиях среднерыночные показатели станут слегка колебаться возле примерно постоянного значения, создавая иллюзию стабильности, однако на самом деле рынок будет испытывать серьезное бурление и дифференциацию.
Оригинал: http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/5232...
11.12.2006 14:30 | Интернет-журнал Point.Ru
Масштабный рост цен на жилье практически прекратился, и рынок вошел в стадию ценовой стабилизации. Если в октябре статистика еще показывала немалый остаточный прирост ценовых показателей, то в ноябре все цифры встали на свои места. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), среднее значение индекса стоимости в ноябре составило $4145 за кв. м, что превысило аналогичный средний показатель за октябрь на 2,3%. Если же ориентироваться на более оперативные еженедельные индексы, то прирост цен за ноябрь (с 30 октября по 30 ноября) еще меньше - всего 1,3%. Более того, к концу ноября повышение общегородского индекса стоимости жилья в Москве практически прекратилось (величина прироста снизилась до 0,2-0,3% в неделю, что соответствует примерно 1% в месяц). Проявился и другой, не менее важный признак перехода рынка в стадию стабилизации. Более или менее заметный прирост цен наблюдался на квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах, качественных кирпичных домах советского периода, сталинках. При этом повышение цен на квартиры в пятиэтажках, а также большинстве панельных домов оказалось существенно ниже, а в течение двух последних недель ноября рост стоимости этих категорий жилья фактически остановился. Кроме того, в ноябре трех-, четырех- и более комнатные квартиры опередили традиционных лидеров роста - одно- и двухкомнатное жилье.
О серьезном переломе на рынке говорит и то, что за последние месяцы количество выставленного на продажу жилья выросло как минимум в полтора раза и уверенно приближается к уровню первой половины 2005 года. Рост объемов предложения можно объяснить частичным выбросом на рынок инвестиционных квартир, однако основу его составило увеличение сроков экспозиции в условиях спада покупательской активности, а также увеличение рекламной активности продавцов по той же причине.
Почему рост цен на квартиры в Москве остановился именно на отметке в $4200 за кв. м? Аналитики irn.ru полагают, что нынешний уровень цен вышел как раз на тот рубеж, за которым даже представители среднего класса уже не могут купить квартиру, даже с помощью ипотеки. Но именно огромный потенциальный спрос, основанный на возможности получить кредит, привел к двукратному скачку цен на жилье в столице в условиях ограниченного предложения. Более того, рост цен остановился именно тогда, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась не способна угнаться за ценами. Получается, достаточно ценам постоять на месте полгода, и ипотечный спрос снова начнет подталкивать их вверх. В сложившихся условиях к существенному снижению цен может привести только заметное увеличение объемов строительства жилья. Если же этого не произойдет, то доступная ипотека будет создавать для покупателей замкнутый круг.
По мнению специалистов irn.ru, в ближайшей перспективе (до конца этого года - в начале следующего) существенного снижения цен на жилье не произойдет. Могут корректироваться вниз цены отдельных квартир, нынешняя стоимость которых завышена, или избыточно подорожавшего в период ажиотажа низкокачественного жилья. Также следует ожидать преференций покупателям со стороны застройщиков в виде предновогодних скидок, подарков и рассрочек, так как застройщикам необходим постоянный поток средств для финансирования своей деятельности. Подобные корректировки вряд ли выйдут за рамки 10-15%. Если же говорить о рынке в целом, то развитие ситуации до весны 2007 года будет очень напоминать вторую половину 2004 года в период стагнации. Неликвидные объекты будут дешеветь, качественное жилье - немножко дорожать, основная масса квартир - предлагаться по зафиксированной цене с возможностью торга под конкретного покупателя. В этих условиях среднерыночные показатели станут слегка колебаться возле примерно постоянного значения, создавая иллюзию стабильности, однако на самом деле рынок будет испытывать серьезное бурление и дифференциацию.
Оригинал: http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/5232...
Х
Хех
олее того, рост цен остановился именно тогда, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась не способна угнаться за ценами. Получается, достаточно ценам постоять на месте полгода, и ипотечный спрос снова начнет подталкивать их
вверх.
Нормально люди в Москве каждые пол года богатеют. :-) Успевают за 100% ростом цен.
Целиком согласен с мнением по данной статье - тем более коррекция кусрсовой стоимости в 10 - 15 % - более чем достаточно - так как от миллиона это довольно внушительно...
F
FRX
Московские квартиры стремительно дешевеют http://www.ng.ru/economics/2006-12-26/1_kvartiry.h...
Цены на рынке московского жилья пошли вниз, причем во всех категориях – от относительно дешевых пятиэтажек до дорогих элитных домов. Об этом все громче говорят столичные риелторы, ссылаясь на результаты совершенных сделок. Новой тенденцией на рынке стал заметный разрыв между ценами, по которым квадратные метры выставляются на продажу, и ценами, по которым его реально продают. Как правило, реальная цена продажи оказывается на несколько процентов ниже заявленной в объявлениях. Готовность продавцов идти на уступки привела к тому, что подешевело даже элитное жилье, продавцы которого отказывались снижать цены до последнего времени.
Цены на рынке московского жилья пошли вниз, причем во всех категориях – от относительно дешевых пятиэтажек до дорогих элитных домов. Об этом все громче говорят столичные риелторы, ссылаясь на результаты совершенных сделок. Новой тенденцией на рынке стал заметный разрыв между ценами, по которым квадратные метры выставляются на продажу, и ценами, по которым его реально продают. Как правило, реальная цена продажи оказывается на несколько процентов ниже заявленной в объявлениях. Готовность продавцов идти на уступки привела к тому, что подешевело даже элитное жилье, продавцы которого отказывались снижать цены до последнего времени.
N
Netman
У нас тоже уже чистые продажи дешевле обменов. Процесс пошол !
Х
Хучъ
В марте ожидается небольшой всплеск спроса, связанный в основном с выплатой премий по итогам 2006 года топ-менеджменту крупных компаний, а также занятым в нефтегазовой отрасли жителям Урала и Сибири. (с)
Снова топов приплели.
F
FRX
Снова топов приплели.
ссылка на обсуждениии http://www.e1.ru/news/spool/news_id-275378.html приводилась
из статьи http://zvezda.ru/prn_491.htm
Выводы.
Россия находится в тяжелейшем демографическом кризисе, причем после 2012 года он резко усугубится. Эта ситуация вполне характерна для стран, где распространяются "либерализм и общечеловеческие ценности".
Исправление положения, без значительного, более чем в полтора раза, роста нетто-коэффициента воспроизводства, абсолютно невозможно.
Меры по снижению смертности могут дать лишь незначительный эффект.
Всякие паллиативные меры материального характера вроде пресловутого "материнского капитала" заметного эффекта дать не могут. А вот реальные меры по повышению доступности жилья для молодоженов (в духе проводившейся когда-то в ГДР программы, по которой молодой семье предоставлялось жилье в кредит, причем с рождением каждого ребенка часть кредита аннулировалась, с рождением третьего ребенка аннулировался весь) – проблему не решат, но реальный эффект дадут. Однако ожидать от нашего нынешнего государства подобного разбазаривания жилья – "ценного инвестиционного ресурса", конечно же, не приходится.
Борьба с абортами как средство повышения рождаемости также бесперспективна. Затруднение или запрет абортов всегда приводят к росту таких предельно негативных явлений, как криминальные аборты (с ростом смертности и бесплодия), убийство матерями новорожденных, отказ от детей после их рождения. А к реальному росту рождаемости приводит лишь наличие у людей желания производить на свет и воспитывать детей.
Совершенно очевидно, что преодоление демографического кризиса обязательно требует серьезнейших и многосторонних социально-политических изменений на уровне всего государства. Причем рассчитывать на религиозный фактор нет ни малейших оснований. А вот отказ от "либерализма и общечеловеческих ценностей" – необходимая часть этих изменений.
Как отмечалось рядом авторов: "Главная и коренная причина российского демографического кризиса – разрушение основ российской цивилизации, потеря смысла жизни в России" - это верно, именно это – основа основ всех проблем России, в том числе и демографической (см., например, сборник "Почему вымирают русские" И.В.Бестужев-Лада, там этот момент в одной из статей подробно рассмотрен). И без преодоления этой ключевой проблемы все надежды на преодоление демографического кризиса лишены оснований.
так что ренова свой проект осуществит хренова или нет при таких ценах на рн работать в россии будет очень скоро просто некому.
C
Canopus
Предлагаете вместо сидения на форуме срочно заняться исправлением демографической ситуации?
F
FRX
Предлагаете вместо сидения на форуме срочно заняться исправлением демографической ситуации?
но сначала ипотеку взять надо)
и потом будет "Русская экспансия в Китай - это не шутка, это уже явление", - констатирует газета.http://txt.newsru.com/realty/26dec2006/china_print...
Х
Хех
И почему мы через Исеть с Китаем не граничим... :-)
F
FRX
Глубокая заморозка
Обзор. Декабрь стал очередным месяцем разочарований для продавцов жилья – почти во всех сегментах рынка наблюдалось сокращение количества сделок и падение цен. Как уверяют эксперты, наступившая стагнация продлится долго. http://www.finansmag.ru/47457/47537/47538/print/
Обзор. Декабрь стал очередным месяцем разочарований для продавцов жилья – почти во всех сегментах рынка наблюдалось сокращение количества сделок и падение цен. Как уверяют эксперты, наступившая стагнация продлится долго. http://www.finansmag.ru/47457/47537/47538/print/
К
КАВ
Вчера в ЭХО выступал какойто чинуша московский, типа пробки кругом. Сворачиваем строительство жилья, будем строить дороги. Всеми путями цуки спасают свой МРН...
К
КRК
ВОт нелегалов до апреля хотят выдворить, сколько арендуемого жилья освободится... Кто что думает?
то KRK
так студенты/абитура понаедут, (как раз вступительные экзамены будут не загорами) снимут жилплощади
так студенты/абитура понаедут, (как раз вступительные экзамены будут не загорами) снимут жилплощади
F
FRX
Метр уходит в минус http://www.expert.ru/articles/2007/01/15/kvartiri/...
С конца прошлого года цены на московские квартиры начали падать. Тенденция продолжилась и в новом году — за минувшую неделю цены снизились на 0,1%. По словам аналитиков, падение прекратится только тогда, когда цена опустится на 15—20%.
С конца прошлого года цены на московские квартиры начали падать. Тенденция продолжилась и в новом году — за минувшую неделю цены снизились на 0,1%. По словам аналитиков, падение прекратится только тогда, когда цена опустится на 15—20%.
то FRX
ага, ща как подешевеют, потом как все понабегут да порасхватают подешевевшее, да как снова всё подскочет из за деффицита предложения ....я бы еще поверил, если бы раза в 2-3 стали больше строить жилья....
ага, ща как подешевеют, потом как все понабегут да порасхватают подешевевшее, да как снова всё подскочет из за деффицита предложения ....я бы еще поверил, если бы раза в 2-3 стали больше строить жилья....
F
FRX
16.01.2007 | экономика
Владислав Долгов
Квартирный обвал
Продавцы жилья в Москве массово снижают цены
За последние месяцы квадратный метр в Москве подешевел от 3-4 до 10%. Продавцы столичных квартир уже не рискуют заявлять прежние цены.
Рынок московского жилья вступил в фазу полномасштабного падения. В то, что цены на квадратные метры будут в ближайшее время падать, поверили даже самые консервативные продавцы столичных квартир http://www.ng.ru/printed/74536
Владислав Долгов
Квартирный обвал
Продавцы жилья в Москве массово снижают цены
За последние месяцы квадратный метр в Москве подешевел от 3-4 до 10%. Продавцы столичных квартир уже не рискуют заявлять прежние цены.
Рынок московского жилья вступил в фазу полномасштабного падения. В то, что цены на квадратные метры будут в ближайшее время падать, поверили даже самые консервативные продавцы столичных квартир http://www.ng.ru/printed/74536
Х
Хех
Продавцы жилья в Москве массово снижают цены
Процесс пошел, как грится.
я бы еще поверил, если бы раза в 2-3 стали больше строить жилья....
Это невозможно. Думаете зря Лужков строительство сворачивает в Москве? Чтоб бабки не потерять. Итак перестарались ужо. А платежеспособный спрос шибко далекот отстал.
C
Canopus
Статью то сами читали? Ну и что эти 10-20 процентов? А по вашим заглавным буквам можно подумать что квартиры вообще в минус уйдут.
[Сообщение изменено пользователем 16.01.2007 17:56]
[Сообщение изменено пользователем 16.01.2007 17:56]
J
Jenja
Прогноз ИРН:
В отношении дальнейших перспектив столичного рынка недвижимости существует два наиболее вероятных сценария в зависимости от политической и макроэкономической обстановки, а также ситуации с новостройками. Один из них связан с сохранением ценовой стабилизации вплоть до конца 2007 года, а другой – с возобновлением роста цен небольшими темпами (порядка 1%-2% в месяц).
В отношении дальнейших перспектив столичного рынка недвижимости существует два наиболее вероятных сценария в зависимости от политической и макроэкономической обстановки, а также ситуации с новостройками. Один из них связан с сохранением ценовой стабилизации вплоть до конца 2007 года, а другой – с возобновлением роста цен небольшими темпами (порядка 1%-2% в месяц).
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.