"ОБВАЛ"??? предскажи развитие...

А дальше? :-) Спасибо!

Инфа пока не обновилась. Бумажные источники покупаю раз в неделю.

Новостройки Санкт-Петербурга подешевели
Впервые за текущий год снизились цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга, сообщает портал БН.ру. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке 16 октября 2006 года составила 2085 долларов - это на 0,4 процента меньше, чем на прошедшей неделе.

Спрос на квартиры в строящихся домах также упал. По отношению к прошлой неделе количество первичных обращений покупателей уменьшилось на 26,4 процента.

На вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается торможение роста цен. Средняя цена квадратного метра квартир в существующих домах выросла на 1,3 процента (на прошлой неделе - 1,6 процента) и достигла 2529 долларов.

Спрос на вторичном рынке жилья за неделю снизился на 4,7 процента. По сравнению с июньским пиком покупательская активность уменьшилась в 2,3 раза.

Как утверждает начальник информационно-аналитического отела группы компаний "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев, снижение цен на новостройки - это первое доказательство того, что цены на квартиры в существующих домах сейчас растут только по инерции. Он связал продолжающийся рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке с неадекватными ожиданиями продавцов.

мои личные наблюдения за последние года 3: октябрь-апрель-слабая активность на рынке, медленный рост цен, какие-то месяцы-вообще без роста, потом с апреля-дикий ажиотаж. К октябрю опять все устаканивается. по новостройкам конкретно.

Наконец-то, снова возобновилось обновление. При этом картина не изменилась: предложение продолжает расти:
Однушки/Двушки/Трешки сегодня (предложений): 141/115/121
(то же три недели назад: 120/105/102)
Соответственно, рост: 18%/13%/15%

мониторю на UPN.ru двушки на ботанике в кирпичных домах.Месяц назад варианты в 64 метра ( спец проект) были 4,5млн, на прошлой 4,2 млн.Сегодня 4,1 млн.

Уже с месяц в только что построенном доме по Тольятти 28 (28А) стоит в продаже 5 квартир различного метража. Ажиотажного спроса не наблюдается.

Мониторю с лета однушки на пионерке.
Предложение выросло ЗНАЧИТЕЛЬНО. Цены тоже, НО... с июля 1/4 квартир продававшихся тогда продается ДО СИХ ПОР (причем в цене неплохо так себе растут - спекули вероятно).
И однушки там вроде считается весьма ликвидным товаром в хорошем районе... %-/

Предполагаю, что ярким свидетельством начала кризиса будет все большая доля квартир, продающихся всё дольше.


Так же интересным наблюдением считаю практически отсутствующее с лета повышение цен на загородную недвижимость индивидуальной застройки. ;-)

зы Глянул щас, вот по одному из источников:
июнь - 323 1к квартиры на продажу.
сентябрь - 355 квартир на продажу.
октябрь - 427 квартир на продажу...
Комментарии?

[Сообщение удалено пользователем 12.10.2024 16:21]

Источник можно в студию? Любопытно..

на упн примерно такая динамика

Раз уж мониторите цены, скажите это обменные варианты или чистая продажа растет?

Движок сайта не позволяет делать запросы по условиям продажи, поэтому цифры совокупные.

Ура товарищи! Ударим кошельком по спекулям!

:-d

так то мало кто "ударяет" ... лучше бы инфу по кол-ву сделок отразил кто ...
;-)

[Сообщение изменено пользователем 19.10.2006 13:36]

Эти цифры взяты из журнала Недвижимость. Можете у них на сайте скачать архивные номера и самостоятельно глянуть. Номера страниц ориентировочно 130-135. Ну и заодно проверить мои слова о зависших квартирах, могу адреса продиктовать, чтоб легче отыскать было.

Субъективно (уже запомнил ряд "контрольных" для меня предложений, висящих с лета и по сию пору, но толком просчитать и подбить статистику всё недосуг) таких зависших квартир (висящих по несколько месяцев) - 80-90%.

а вы туда звонить не пробовали? я недавно искала подряд месяца 3, так вот они ПОЧТИ ВСЕ проданы, либо цена резко отличается от цены в объявлениях

Пробовали. Процент мертвых предложений, конечно, есть, но они были всегда, всегда и будут и не об этом речь вообще. А про цену: а кто говорил, что цена не меняется?
Как раз большинство болтающихся по полгода предложений выставлено по вполне фиксированным, но от этого не менее космическим ценам: 100-метровые трешки в 1м поясе за 6-9 млн.

+1000000
Все что Вы смотрите, это пустые предложения, которые давно проданы. Я не удивлюсь, если там зависли варианты с 2005г. Позвоните и проверьте! :-)

Даже если и есть рост количества на 18%, то этого мало - в августе этого года количество выставленных квартир в два раза меньше, чем в августе прошлого.

А на загороднюю недвижимость цены корректируются раз в год (август-сентябрь), потом роста практически нет

Предложение интересное, не пробовал. :-) Но если цена предложения всё растет - врядли они проданы. Ну и резко вверх тоже врядли отличаются - итак среднерыночные там цены. :-/

А звонили именно по зависшим объявам или всем подряд?

Но вообще меня тоже удивляло, когда квартира, про которую мне сказали "уже авансирована, считайте, продана" продолжает находиться в продаже. Хм.


В общем, всё очень сомнительно. 8-) Но про 80-90% - эт вообще непонятно что, Accel, это какие контрольки у вас? что у них общего?

звонила по всем интерисующим, так как искала для себя
а если для вас в среднем 300-400 тыс плюсом это не много и не резко, то ...
а еще столкнулась с тем, что говорят про чистую продажу и про готовые документы, а в итоге оказывается что так называется сейчас встречный подбор долевки,
так что не верьте тому что пишут, на заборе тоже написано бывает

Чтобы РЕЗКО выросло предложение, нужно "публичное" заигрывание нашего правительства в этой сфере. На newsru.com постоянно проскальзывают намерения что Медведева, что цитата:

"...начальник экспертного управления президента Аркадий Дворкович поддержал планы введения налога на недвижимость, не исключив при этом, что рассчитываться он будет по прогрессивной шкале."

А "болванящий ящик" молчит об этих намерениях.

Т.е. предложение можно сформировать не только ростом строительства, но и вот таким усилением.

Если в новостях молчат, люди не продают квартиры.

А ждать, что предложение вырастет само по себе, это долго.
Вот заявят громко про налоговое усиление, тут будет допинг для предложения.

ИМХО не за горами.

[Сообщение изменено пользователем 19.10.2006 14:41]

Дабы избежать субъективизма, сейчас открыл архивную страницу месячной давности по трешкам и аналогично за сегдняшний день - 4 из 5 объявлений присутствуют и там, и там. Из них половина - с отличающимися ценами (значит, предложения не "мертвые"). В основном, цены отличаются в сторону повышения (где-то на 1-3%), в ряде предложений цены даже ниже (на 0,5-2%).