"ОБВАЛ"??? предскажи развитие...

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ заемщика все равно остается. Эта задолженность является таким же товаром, как и виртуальные деньги. Должник должен будет продать все оставшееся имущество (другую недвижимость, машину, мебель), занять у родственников, знакомых, либо, в противном случае, наступает уголовная ответственность. Это все прописано в договоре, а также об этом говорится в законе. Короче: шутки с банком плохи.

в договоре написано "не отдашь - сядешь".
уголовщины никакой нет, если расплатиться не можешь

надо в ипотечном договоре прописывать залоговую стоимость имужества, то есть квартиры, тогда продажа банком не по рыночной цене или цене ниже этой залоговой суммы - то это проблемы банка

если банк не докажет что ты не мошеник (то есть не шел на целенаправленный обман банка при выдаче кредита) то невыплата кредита - это отнощения физ. лица и хозяйствующего субьекта, то есть риски банка.

какой тонкий юмор :-)

это проблемы заемщика. сумма кредита не изменилась


+1

Банк ко всему прочему своим же "загонит" заложенную квартиру по сниженной цене, а разницу между рыночной и заниженной ценой опять же на заемщика переложит. Короче: поимеют по полной.

Хотите напугать тех , кто собирается покупать квартиру через ипотеку? Обвалом всех пугаете, беспределом банков,что ещё придумаете что-бы народ запаниковал и уменшилось давление на рынок? Хоть-бы кто-то из "вас" заполнил " о пользователе" В прочем подозреваю,что вы одно лицо.

[Сообщение изменено пользователем 29.08.2006 22:39]

Я ипотечник. Ну подешевеет метр. Размер платежа все равно прежним останется. Квартиру продавать я с какой стати брошусь? Если только увижу, что смогу тут же хапнуть со своими деньгами гденить на Лермонтова. Но это вряд ли. Таких мно-о-о-ого будет. Господа обвальщики исходят из того, что большая часть недвижки - инвестиционная. ХЗ. Имхо большая часть фонда - это приватизированные квартиры, в которых люди просто живут.

жизнь бывает весьма удивительна.
прекрасно помню 1998-99-й год, и резкое присаживание попой на асфальт. а ещё свою молодую семью и суммарный инкам в сумме 50 (пятидесяти) долларов в месяц. всё, этой прививки хватило очень надолго, и совершенно не важно, что с тех пор к доходам добавилась пара нулей.
зарекаться - не надо.

Ой. А че так? Торговали чем-то забугорным? Или в реальном секторе так?

это верно. хрюпнется всё. и не факт что зарплаты после Кирдыка хватит на выплату ипотеки.

в терминах АК - БОТЫ атакуют

Так, маленькая зарисовка по спросу на квартиры.
Брат купил 2-ку в новом доме. Дом сдан в 1кв. 2005г. Отделка под ключ. Заезжй и живи. 3 подъезда, 9 этажей. В одном подъезде одни 1-к квартиры (5 на одном этаже) в двух других по 4 квартиры на этаже. Сведения по коммунальным платежам сдают 30% всех квартир со всех подъездов. Остальные погашают задолженность один раз в полгода, при этом показания счетчиков минимальны! Квартиры пустуют. Один пипл у руля в ТСЖ. Оказалось он представитель застройщика (или работает там около администрации) У него (физ лица) в собственности 10 квартир в этом доме. В ТСЖ пробивается правило - число голосов по числу имеющихся в собственности кв.м. Вот такая картина...

[Сообщение изменено пользователем 30.08.2006 09:49]

fany

Что мешает Вам рискнуть своими собственными деньгами и прикупить в долёвке 10 квартир? Опять в чужом кармане наличность считаем? :-) Борцы за справедливое распределение жил. фонда ... блин...

Во-первых у меня другой бизнес, во-вторых меня вообще не интересует всякое распределение.
Эта картинка о том, что рынок переполнен инвестиционным жильем и вселенский спрос формируется вложением денег, а не решением проблемы "доступного жилья"

Мне глубоко плевать на ваши наличные карманы.
К тому же я не считаю, что вкладывать деньги в кв. м. это удачная нажива по нескольким причинам.

Так что ваши самские эмоции не по адресу...

C fany согласен. Примерно 30 % новостроя за последние 2-3 года - пустует, это чистые инвестции (отмыв денег). Еще 30 % - сдается. И только 40 % используется конечными потребителями-собственниками по назначению.

Хочу уверить всех присутствующих, что пишу исключительно под своим ником. Не хочу никого пугать или к чему-либо призывать. Форум предназначен именно для того, чтобы делиться своими мнениями, а выводы должен делать каждый самостоятельно.
Не замечали странную картину? Например постоянно происходит изменение курса доллара, евро и т.д. И народ у нас (в большей части) начинает покупать ту валюту, которая в данный момент наиболее крепкая (т.е. наиболее дорогая в цене) и держать ее под матрацем до тех пор, пока не произойдет спад, и валюта значительно ослабнет. После этого, когда нет смысла хранить дальше эту валюту, население начинает от нее избавляться и покупает другую (дорогую) валюту. Я думаю, что подобные колебания курса отчасти намеренно осуществляются ЦБ, т.к. подобный механизм, наподобие насоса, позволяет эффективно "выкачивать" огромную денежную массу из населения, которое действует в "противофазе".
Похожая ситуация мне видится и с квартирами. Население готово покупать сейчас за любые деньги, т.к. завтра будет еще дороже. А вдруг пик цен уже прошел?
Лично мне слабо верится, что цены действительно упадут и что завтра выпадет снег. Но снег по закону природы все равно должен выпасть, и законы рынка тоже должны выполняться. Чудес не бывает.

такие цены на жилье+ипотека=борьба с инфляцией по рассейске
половина семейного бюджета хрен знает куда отдают

Ну предположим и будет обвал,и что? У меня друг купил квартиру в 1997 г. на Ленина, в доме "Центральный гастроном" за 30 т. у.е . А в 1998 г. случился дефолт, квартира стала стоить 12 т. у.е,паниковать не стал,тем более продавать, даже когда через год-полтора цены вернулись к докризисным показателям. А сейчас она стоит больше 100 т .у.е. Так ,что все относительно. И нечего боятся , за спадом последует подьем. Недвижимость-самая твердая "валюта", многое может произойти на финансовых или фондовых рынках, а жить человеку всегда где-то нужно.

Эти квартиры не при чем.

Что будет с 30 % инвестиционных хат ? Вот в чем вопрос.

Конечно самая твердая валюта, когда недвижимость для жилья, а не для спекуляций.

Сдача в аренду еще тот геморрой. Не зря московские программы по созданию доходных домов захлебываются.

Покупать и парить пустые квартиры это быть заложниками внешних обстоятельств, типа 1998 года.

Думаю,при спаде продавать не кинутся,будут сдавать в аренду,чтобы не понести больших убытков,и ждать лучших времен.

Уже сейчас предложение там намного выше спроса.

Не думаю,к осени спрос увеличивается лавинообразно.