Выбор вторички прошлого века, ваше мнение, формумчане о ...

Думаю, что 60 лет назад, когда люди массово начали заезжать в хрущевки, находились в большом количестве те, кто говорил - куда вы, дурни едете? А вдруг батареи остынут? А вдруг газ бабахнет? а вдруг из окна выпадете? То ли дело в избушке жить, проверенной временем! Тут и туалет во дворе всегда работает, и дома тепло, когда печка натоплена, и лучинок можно из палена нарезать, чтоб вечером светло было :-D

Да , я оценил ваш юмор :-) Лично знаком в адептом "антикварной" недвижимости. Образованный человек, но в вопросе новой недвижки как "плоскоземельщик".
Мне не мало приходилось по общаться с теми, кому давали хрущёвки в те славные времена. Отношение этих людей к вопросу знаю из первых рук. Тогда всё было иначе. По факту люди по быту перемещались из 19в в 20й некоторые из хибар землянок самострой, из дощатых бараков, ну вариант по лучше это из избушек. Люди не верили в своё счастье, были "в шоке" от цивилизации, потому как значительная часть новосёлов приехала из деревни на стройки пятилеток. Их можно понять.
Как то так.
Сейчас ситуация изменилась кардинально, лучшее враг хорошего.
Рассматривать сейчас для себя антикварную недвижку, это от безысходности в каком либо варианте.

Может кто-то и выиграл
Знакомая живет на керамике.
Хибарка была, сейчас дом. Покажи ей хрущевку...
Так она лучше из хибарки на окраине второй дом построит..

Другое дело частная собственность и то как ее могут попросить..
Для меня этот процесс загадка.
Почему с одними застройщик пытается договориться, других ощущение что нафиг посылают и дают копейки на однушку хватит.

Да я вообще не об этом
Я о том, что всегда есть люди, которые отрицают очевидный прогресс.
Будут усираться, но доказывать, что хрущ или сталинка лучше чем "эти ваши человейники". Даже притянут за уши, что большая кухня это зло злющее, потому что там воняет :-D :-D

Всегда было такое, родители супруги "безнал" считали обманом и не признавали , только наличные. Хотя образованные люди для своего времени.

Всегда есть люди которые будут упороствовать в своей глупости после того, как им внушили новее=лучше и одурачили с говном в новой обертке.

Здесь написано почему большая кухня это зло злющее. Для сравнения: там не написано, почему микрокухня из серии сплошные минусы. И там не написано почему отсутствие платного лифта из серии сплошные минусы.

Зачем вам вторичка, лучше берите однушки в новом жк на месте новомосковского рынка: 46 метров за 7.8 млн. Года через три. Халяву подвезли а вы недовольны))

Каждый проголосует рублем.
В конечном итоге и рынок за всех все порешает.
Насколько бы ник не писал что квартиры в новострое переоценены.
Именно они дорожают а не хрущ близко к центру..
Тут был парикмахер года 2 назад что-то однокомнатное продавал за 4.2
Или около этого.
Можно найти.
Подорожало как думаете его бунгало ?
Или условная новостройка жк малахита подорожала больше ? За эти 2 года ?

Так дурачье то не понимает, что за эти 7,8 млн можно взять трешку с хорошим ремонтом в соседней панельке 9-ти этажке 1987 года постойки. И даже останется миллион на обмыть :-D :-D
Странно, почему? :-D

Можно там и 2 оставить и взять без ремонта.. И на 2 обмыть.. Там соседи такие же , все будут рады обмытиям, сами уже они наэкономили, свое пропили, большинство и не заработали ничего ни разу..
Кто-то может и по этому сценарию шагать в чужой ремонт въехать и средства на обмытие.. Подумаешь ремонт там уже будет из кислотных цветов, уставший...
Рядом с жк калиновским есть 9 этажа и там живет женщина кто меня подстригает , срочно надо было подстричься и пошел к ней домой.
Так вот в тамбуре на несколько квартир стоптанная обувь, шкафы полуразрушенные и тараканы ползают.. Зачем покупать дом на шефской какой.
Если можно туда, на стоптыши чужие смотреть и с тараканами бороться.

Чем вам эти обмытия то помешали? Хотите покупать соседей запершись в своем мирке за забором жк как устрица в раковине - пожалуйста. А я все равно езжу по городу на километры и именно там на улицах пересекаюсь и с теми кто в хр живет и вчера заливал, и с простыми работягами и учителями воспитательницами детских садов. И с прости госпорди, проститтуками и онлифанщчцами, бандитами и ворьем с кидалами разного масштаба, удельная емкость которых в новострйоках всяко больше чем в хр... этак можно на необитаемый остров уехать, там точно нет соседей, варья, хамья, алкашья и прочего. Мы вроде не соседей покупаем а часть дома.

Я скажу что надо брать если думать о соседях - надо брать тот дом где мало квартир на этаже и в подьезде. К примеру своих соседей вижу не чаще раза в 2 недели. И в 90% и у лифта внизу никого не встречу. Вот это нормуль.
Это преимущество которое будет с вами каждый день и никуда не денется, в отличие от плавающего по составу контингента.

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2025 10:06]

Например всего 400 тыс можно добавить и взять вот такое. По сути 1 квартира на этаже - крутяк))

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kv...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Позволю с вами не согласиться. Новое и старое ощутимая разница. И по прилегающей территории и по социальному контингенту.
Приведу пример из жизни.
Как то по случаю муж моей дочери "урвал" за наличку, очень не дорого , почти даром, огромную трешку на Уралмаше в 3х этажном доме. Конечно с всеми вытекающими, в подъезде ничего не оставить даже с домофоном, двор проходной как и везде в старом фонде, прибежище всяких мутных компаний (выпить покурить)
Потратив немалые силы с "прогрессивными жителями" и УК, огородили свой квартальчик забором, поставили шлагбаумы на въезд. И вот оно казалось бы счастье! Ан нет...
Да во дворе стал относительный порядок, стало чище, парковочных мест хватает на всех теперь, нет посторонних шатающихся групп и людей. НО, дочь жалуется, то самокат украдут у ребенка, то телефон не вернули, взяли позвонить. То какая то алкашня на детской площадке , выгнать с превеликим трудом. Погулять ребенку без присмотра это проблема на закрытой территории. Так в чем же дело?, с виду всё не плохо.
Как то сидели за чаем с дочерью, Я ей объясняю: извини дорогая , но вы отгородившись только от внешних маргиналов и не пойми кого, или просто прохожих а те маргиналы и неблагополучные семьи с детьми , кто тут жил и живут в вашем дворах они остались. Конечно сейчас все эти "товарищи" вычислены и в случае инцидентов сразу ясно куда идти, кто что подтянул. К счастью это не часто.
Ну вот такая жизнь, такой уралмаш, хоть 3 этажа хоть 9.

а новоострйока и вообще кол-во денег это что, какой то особый отбор? Вы серьбезно считаете что у употечников какие то другие финансы или поведение по отношению к другим чем у тех кто живет в старом фонде допустим типа моего или даже в хруще?
Там разве что выжившых изх ума кошатниц не будет, а контроль за нераспитием напитков на дворовой территории - в основном коллективная ответственность и дело, если уж это так нужно (хотя я не особо против тк выпить с брательником, допустим, бутылочку кагора теплым вечером на скамейке и сам практиковал).

Недавно вон, хамло какой то с моего дома мне машину на паркове заклинило, а когда через 20 минут соизволило выйти после того как я раз 20 его сигналку заорать заставил и попросил свинтить трахому (мне надо было через 20 минут уже быть в аэропорту), тк трубку он не брал, еще и наезжать на меная начал и в чем то обвинять, хотя бедных людей здесь врятли живет. По колесам я ему попинал, аж тачка развалилась видимо. Бегемот этот нелепый марки мицубиси.

Или другой пример, парнишка мой дружит с одноклассником который живет в хрущебе. радитель все распальцованые как не знаю что, но мой постоянно мне в пример их приводит и своего друга - у них то, у них се. (просто категория людей которые достаток меряют числом телизора и белостью полов, примерно как клински))))
В каждой среде - не без уродов! Даже в моем доме когда он был только что сдал, какой то мент жену зарезал. В моем подьезде прям. Че теперь, не жить чтоли? Cпокойней надо быть к таким вещам и понимать что в г-но моржно наступить абсолютно везде! Но если ты в кирзе и морально готов , это перенесется проще.

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2025 13:15]

А сколько нариков тех же из новостроек летают. Вы серьезнол ребята решили что там отсев проводится? деньгами? :-D
Вспомнилось кстати интервью которое давал один из соседей квартиры в новостройке у автика, где в прошлом году был пожар и мужик полез на другой этаж и сорвался. Они там тупо бухали на хате! А сосед так и сказал - тут половина - женщины легкого поведения, тк ипотеки эти конские довольно просто оплачивать одиночке с доходом в 5-10 во всяких массажных и индивидуалкам. Нет тайны. Но и отбор в новострой может быть наоборот - отрицательным!

Нет, просто хочу чтобы были адекватные люди, сами заработавшие на недвижку и ценящие свои труды.
Даже в дешевых жк типа жк утёс , другой контингент.

Вау ! Ничесебе ! Какой вы классный. Такая жизнь насыщенная яркая. Мы то в скорлупе.

В одном жк с мошенником и проституткой которая живет в студии и ездит в сауну на работу, жить комфортнее чем с маргиналом наркоманом отбирающим пенсию у пристарелой мамы.

Вот это вообще не точно, такой сосед может омрачить быт очень сильно.
Жил с отцом на Кузнецова с малым ребенком. Свою квартиру уже продали, а новая еще не построилась и надо было 4 месяца где-то перекантоваться.
Так вот наркоман напротив варил наркотики.
Ну вот встречаемся мы с ним у лифта, а он в разных состояниях. Беседуем. Тон беседы от его состояния разный.
Общий смысл беседы в том что у него турбович и ему терять то нечего, и я ему мешаю жить , а не он мне. Ему осталось то.. А у меня машина вон и жена и вся жизнь вперели. А ему терять нечего.
Он кстати до сих пор жив. Обманул меня наверное с турбовичем.
Забил я на него, 5 месяцев прожили и уехал я радостно.. Тут ехали в лифте 8 лет прошло, так стал лучше выглядеть и вроде не варит уже..
Но на тот момент шел в разнос и за нефиг делать сжег бы тачку во дворе..
И возможно он не самый шальной сосед еще ..
Вообщем хорошие соседи это золото..

Ну наверное выкидываться из 5 этажек смысла нет, сигануть со второго...

Ну бывает если не повезёт когда посуточно сдают квартиру, там все дистанционно и даже если в долгосрок в хорошее жилье наркомана которого видно не пустят, то в посутку пустят..
Но с этим можно бороться.
Законными и не совсем законными методами.

Общий смысл такой что не накопить маргиналу никак от 8 млн.
3 ещё как-то возможно и потому дома со студиями одними превращаются в общагу.
Но от 8 млн когда квартиры.
Это является барьером.
Где возьмет наркоман 8 млн ?
Или 80 платеж в месяц и пв ?
Ему проще торчать и жить в плохом.
Те же кто сдаёт тоже не дураки..
Посутка я считал мало прибыльное мероприятие и если будут соседи в такой жизнес ставить палки в колеса, то сдадут в долгосрок.. А на том же автике там м хаты и ремонты хорошие в жк. Явно не дураку сдадут. Дурак не сможет платит 45 м выше.

Считал в пике. Сутки стоят 1900-2300. В зависимости на сколько дней заезд.
Пусть даже загруженность 25 дней по 2000.
Итого 50 к.
Коммуналку платит арендадатель.
Из 50-4=46.
Наполненность квартиры выше.
Гели там для душа, чай, туалетная бумага, износ постельного и полотенец ещё скажем 3.
Итого 43.
Надо человека кто будет менять это все, ему еще 8, предположим что там не 1, а 5 таких квартир в жк. Поэтому 8.
Реклама. Риски выше. Итого. Вместо 27 которые получаешь в долгосрок, получить можно 35 со звонками, участием, проблемами, закупками..
Мероприятие не выгодное для большинства сдающих.

У вас не старый фонд.
Отбор всётаки есть. Жили и на Уралмаше в 3х этажке, и в ЮЗ в 9 этажке. Теперь в новом районе живем, академический в широкореченской его части.
На себе прочувствовали , где, что , как. В новом районе лучше, это видно по всему. Хотя соглашусь, отдельные неадекватны бывают, но это исключение и можно бороться.

Там платеж на эти 8 если 2.5 внести будет около 45, будет грузчиком в блидайше пятерке работать и возьмёт, не переживайте. )) он же не шибко умный чайлдфри, ему семейную дадут. Сколько он всего там за 25 лет заплатит это уже другой вопрос. Жена ему проест плешь и заедут к вам в элитный клоповник 39этажный с мытьём лап и общественным быдэ в парадной, оплатив 1 взнос маткапом ))

Вы маргиналов то видели их 5 этажек , 9 этажек.
Гоняют старшее поколение и задирают пенсию в 16 у воспитавших их мам не в силах переехать в соседнюю хибару с платежом 20.
Какие 2.5 они внесут ?

Ха-ха. Ну у наркоманов как правило кредитная история уже мертвая.
Кто ему даст то ?
Вы вообще пробовали брать ? Я да. Без разницы сколько ты имеешь недвижимости в активе, отсутствие просрочек и прочее. Не все одобряют, а тут наркоман с еждевенцами.

Пусть даже одобрят, нашел 2.5 млн.
Зарплату такого грузчика представляете ?
Тут переезжал с сервисом 222 22 22.
В октябре 25го.
550р в час грузчик получает, минимум оплата за 2 часа.
Соответственно прибыли они в 10 на Уралмаш, переехали за 2 часа, оказались на визе. Сервис забирает себе 30 процентов.
И если бы я им дал по тарифу. То мужик который грузил, кухни стиралки, шкафы и прочее в упаковке. За 2 часа заработал бы 750 рублей и еще с виза надо добраться и до места откуда старт был.. Итого за минимум 3 часа 750 рублей..
Я дал естественно больше, капец работа у ребят, чудно перевезли и довез каждого до дома.

Зарплата со здоровой спиной у грузчика любого в лучшем случае 50-60. Но надо не болеть. И 25 лет таскать, при этом не уходить в загул.
55зарплаты-45 платеж-5 коммуналка, остается 5 на месяц на троих..
5 видимо на наркоту останется.

Вообщем если математикой и информацией не владеть то да, каждый грузчик -наркоман найдёт 2.5 млн. Одобрят ипотеку под 6,Подождёт год стройки, обставит квартиру и будет 25 лет платить 45... Воспитывая ребенка , обнимая жену..
На практике это не возможно.
Это и является барьером

В целом соглашусь, в любом случае отсев есть.
Ещё одна история из нашей реальной жизни.
Как известно, широкореченская часть академического района ,где малоэтажная застройка, состоит из 3х основных частей. Коттеджная застройка, потом таунхаусы, потом первая и вторая очередь ЖК Мичуринский. Как известно это всё строилось на некогда ранее существовавших "выселках" - поселок торфорезов. Понятное дело там осталась ещё не много "оригинальная " застройка. От этой застройки мало что осталось, но есть ещё 2-3х этажки и частные дома на земле ИЖС между первой и второй очередью ЖК Мичуринский. Некоторым аборигенам повезло их хибары снесли и они не веря в своё счастье, получили новые квартиры в новых домах на Широкой речке. И что б вы думали?, счастье было такое всеобъемлющее, что денег на его обмытие не стало хватать. И все эти счастливцы переехали достаточно быстро "на 101й километр" ,уступив жилплощадь гражданам с деньгами. То же самое происходит сейчас в частном секторе Мичуринского ЖК. Если 10лет назад там было полно домишек не пойми каких, и прочих хибар. Там тёрлись возле них и по проулкам и иногда в магазинах странные личности в калошах круглый год , в майках "алкаголичках" и трениках с пузырями на коленях. Сейчас , спустя 10 лет , ситуация кардинально изменилась. Домишки практически все исчезли. На месте домишек выросли коттеджи разной степени пафосности. Оно и понятно, место то лакомое, городская черта , общественный транспорт, инфраструктура и в то же время малоэтажная застройка, это дорогого стоит. Куда деваются люди из хибар и развалюх , мне не известно, как договариваются сними люди при деньгах , тоже не знаю. Но процесс идёт и довольно быстро. И это не только у нас, есть наблюдения из нижегородской области, принцип тот же.
Как то так. :hi:

Аргументов против нет. Не найти маргиналу денег и не заехать ни в долгосрок аренду , ни в покупку в изумрудный бор какой или жк на автовокзале.
Снять на сутки можно дистанционно , разнюхаться и выпасть из окна, но жить не получиться.

Самые выселки с новым ремонтом не могут маргиналы удержать когда дали, уедут как только предложили такую же однуху по площади с тараканами и доплаты 700.
А ник верит про накопления 2.5 млн и платежи 45. Семье с ребенком и не работающей женой.

Я может вас расстрою, но кто-то кроме вас еще так считает ?
В мичуринском застройщик лср продает квартиры от 2.65 млн.
В Арамиле и Пышме цен таких нет так как земля дороже и все интереснее включая транспорт , перспективы и прочее.
Бизнес бы и рад это молоэтажное продавать за 3.5 как дешевый малахит на ЖБИ, дешевом месте.. Но продавать получается только за 2.65.
А в Пышме студии от 3..
Соответственно место не лакомое и не интересное для большинства.
Если вам к душе, то только порадуемся, круто купить дёшево , да и еще и чтобы искренне нравилось.

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2025 20:00]

Я про коттеджи, которые замещают развалюхи и т.п. Что до остальной недвижки, ЛСР там всегда не дорого продавал, по понятным причинам. Но даже сейчас , относительно первоначальной стоимости на время приобретения, цена уже почти в два раза выше стала.Трамвай подтянут , ещё цена взлетит. В целом район не дооценен сейчас, оно и хорошо, есть ещё шанс у тех кто купит. Это моё дилетантские мнение

Все выросло, даже светлый...

А туда разве тянут ?
Это процесс не быстрый когда пошел.
А если не пошёл то.. Это как метро на ЖБИ м визе..

Какие точки роста ? Почему считаете что недооценён ?