СтОит ли делать ремонт перед продажей?

В любом случае обгадят :-D Да норм там хата, но немного специфическая. Студия, но метраж полноценный. Плюс 10 эт (за это цена сброшена , но на самом деле зато сверху не топают). Сам в ней жил 10 лет и на др однушку на променял бы с отдельной кухней. Аренлаторы жили - тоже всем нравилось

Дак так и происходит в умах потенциальных покупателей
Покажи объект , возможно подскажем методы пиара и ТД
Чо терять то

Вроде нашел покупателя. Их агент просит Цветные сканы паспорта, снилс для одобрения ипотеки в банке Открытие

А обязательно цветные? Очкую чего-то :-D

Всегда покупали и продавали сами, без помощи риэлторов. Чего бояться то? Если ипотека, то банк сам все проверит, к тому же можно дополнительно заказать платную услугу проверки юридической чистоты. В сбере так и делали когда ипотеку брали, юристы все проверили и написали в отчете свои рекомендации для безопасности сделки. В покупаемой квартире были не участвовавшие в приватизации собственники, которые по закону могли бы потом претендовать на проживание в этой квартире, поэтому юристы сбера разрешили сделку только после того, как оформили нотариально отказ этих собственников на право проживания в квартире. Это все равно дешевле и, думаю, надежнее с точки зрения юридической чистоты сделки, чем услуги риэлторов. :-)

Теоритически, вы правы. Но фактически люди боятся. Даже неск раз звонили и удивлялись : а как это без риэлтера вы сами продаете (значит большинство изначально не звонит ибо боится поккпать не проведенную хату)

П. С. Чего-то отказались они. Или лучше нашли или изначально жулики какие-то (настоял на совместном походе в банк). Проще добавить эти 50т и к риэлтеру (дал задание знакомым искать проверенного )

Ну люди всякие бывают, да. Меня, конечно, такие вопросы всегда забавляют :-) Тут одна риэлтор вообще вопрос задавала, а с кем они с покупателем договор будут заключать и кому задаток давать за мою квартиру :-D На мой резонный ответ, что вестимо мне задаток положен и договор со мной тоже, раз я являюсь владельцем квартиры делала круглые испуганные глаза и говорила, что прям физическому лицу будем задаток давать? :-D Кстати, они еще любят не задаток, а аванс вносить за квартиру, т.е. если покупатель потом откажется от покупки я ему еще и деньги вернуть должен буду. В чем смысл вообще такого авансирования для меня до сих пор загадка. С таким же успехом можно и без аванса обойтись. Поэтому всегда настаиваю на задатке, пусть и чисто символическом. Есть и прямо противоположные мнения, встречались продавцы квартир, которые наоборот радовались, что я без агенства ищу квартиру.
Ну таких еще не мало может быть. ИМХО, ипотечники нормальные от сбера идут. А все эти непонятные банки Открытие и т.д. в основном с гостями из ближнего зарубежья работают, а те сегодня у вас говорят купят, а завтра на пару сотен дешевле найдут хату и пофиг что она убитая будет или еще чем то хуже вашей, зато дешевле. Для них цена решает все.

То есть если продают с риэлтором - то квартира автоматически становится проверенной?

а это всегда так. в смысле вместо задатка настаивать на авансе. риелторы всегда пытаются вырулить ситуацию хоть как нибудь да в свою пользу. проще говоря предлагают игру в одни ворота. у меня тоже несколько раз были такие случаи, там даже цепочка из 3х сделок была, я последнее звено у которого покупается чистая квартира с чистыми документами, пришли и втроем начали меня укатывать на аванс. я им говорю - вы че, у вас тут до меня 2 купли/продажи с ипотеками, вы мне предлагаете за какие то символические деньги снять с продажи ликвидную квартиру??? у вас там с очень большей долей вероятности может все пойти не так, все рассыпется, вы все останетесь при своих а я со снятой с продажи на месяц квартирой потом вернусь к тому с чего начинал
короче либо задаток, в размере минимум месячной аренды (а лучше тысяч 50) либо я не беру аванс и квартира остается на продаже. ох как они были возмущены... особенно тетка которая покупала наш вариант, которая по сути переезжает из старого дома 80года постройки в атомовскую новостройку 06 года, буквально в соседний подьезд - как это так мне значит дали авансы а я должна задаток - ведь ни копейкой своей не захотела рисковать - все риски повесить на меня! сначала психанули и ушли, реально хлопнув дверью, чужой железной дверю ))) я реально поржал какие люди дураки, жадные и считают себя умнее всех и хитрее всех
на след утро пришла с договором и задатком.

Во всяком случае, люди так думают. Не продать за норм деньги без риэлтера (так то и раньше об этом слышал, но тут на форуме всегда все были яростно протов них) . Но и риэлтера надо только по рекомендации знакомых

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2021 12:49]

Это теза.
А антитеза - без риэлтера можно купить за нормальные деньги! ;-)

Из знакомых, которые дали контакты риэлтеров - все они работают на себя. Ну и смысл в таких? Должно быть громкое название, люди должны обращаться к ним. А не поменять меня на Васю Пупкина и потом если чудом продастся - денег ему :confused:

Не знаю , что у нее за квадрат был , но вариант имхо хуже при равных площадях , локации и тд

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2021 22:00]

Продавал квартиру пока что один раз в жизни.
Был сделан косметический ремонт (для себя), когда делал, продавать не планировал. Все смотрели, всем нравилось.
Ремонт очень важен либо придется скидывать прилично.
Сейчас живу в другой квартире, в которой сделал ремонт, но попал на рукожопов и самому переделывать не резон уже, но косяки видны.
Как минимум, переклеивать обои нужно. И меня это огорчает :-(
Потому что в элитном ЖК с моим ремонтом придется сильно скидывать :-(

Я к чему - если есть возможность, лучше сделать хотя бы косметику. Удроченные квартиры мало кого заинтересуют. На них даже по фото смотреть неприятно.

Соглашусь. ИМХО свежий ремонт как минимум увеличит количество просмотров и будет меньше поводов для торга. Я к примеру убитые квартиры практически не смотрел. Так, редко, чисто от нечего делать, заранее зная, что покупать не буду, но то жена уговорит, то дом подходящий, ну и мало-ли а вдруг скинут хорошо :-D В итоге купил квартиру с нормальным ремонтом, не требующую глобальных затрат в ближайшее время (обновили обои в детской и спальне, обставили детскую и все) с качественным кухонным гарнитуром, свежей мебелью в гостиной по цене большей на полляма, чем аналогичная через дорогу, но полностью убитая, требующая капитального ремонта здесь и сейчас и без мебели. Да, можно сделать все под себя, капитально, как нравится и т.д. но это столько бабла надо будет :-( , полностью ее мебелью обставить, окна поменять, двери, пол, потолки, санузел, все трубы, проводку и т.д. Явно гораздо больше, чем 500 тысяч. Единственный плюс-дом кирпичный был, а куплена квартира в панельке. Если заложен хороший бюджет на ремонт и есть где жить, пока он делается то можно конечно и убитую хату купить и сделать все там капитально и надолго, так как нравится. Но, увы, мне такой вариант не подходил финансово. и думаю таких большинство. Кто располагает бОльшими деньгами покупают новострой и делают ремонт там.

Стоит конечно, дороже продадите. Хотя тут нужно смотреть в каком состоянии дом. Если относительно новый, то может и нет надобности. Мы на даче дом из пеноблока построили https://, а потом возникла ситуацию о срочной продаже. Ну его взяли, как новый, хотя ему всего год был. Обои переклеили и все работы предпродажные.

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2021 15:30]

[Сообщение изменено модератором 23.11.2021 15:42]

Этой квартире ни один ремонт не поможет
А риэлтор тем более
Цена космос :-(

все зависит от того под что покупается квартира ...
если под полную переделку , то никакая косметика нафиг не нужна.

интересно что в понимании автора является полноценным метражом ...
метров 60-80 ?

Да я особо не тороплюсь до весны (может дороговато выставил ...но дешевле там не вижу в свежих домах. А скинуть цену всегда можно )

Короче, вскрылась ещё одна проблема когда продаешь сам : надо ездить показывать. Вечером по 9 бальным пробкам с вероятностью, что хотят просто позырить (особенно риэлтеры, которым надо показать клиенту больше квартир, но продать из своей базы, а не эту) :-D Похоже, надо не просто риэлтера, а который рядом живет где-то )

А это вообще норм ключи выдать риэлтеру? :confused:

В некоторых местах продажи можно выложить видео, будет более информативно что потенциально снизит число туристов. Если алчущих много, лучше всего назначить просмотр 1 раз в неделю а выходной в одно время.
И старайтесь продавать те квартиры, которые в пределах 5 минут от места где живёте. Только так и делаю всегда, не напрягает даже в 10 вечера сбегать, ваще ! :-D

:-D :lol: :-D
какой-то глупый совет .
продавать надо ту , квартиру , которая у тебя в наличии и есть необходимость в ее продаже . :-D
а не ту , которая рядом .

ЗЫ. это примерно как искать пропажу не там , где она у тебя выпала , а там где светлее ...

Посмотрите , за сколько такое продают ....(твоя квартира)
Вот вариант получше , но на 500тр дешевле
И в сравнении с твоей , это хороший ход

часто читая макса представляешь деда лет 65-75, пережившего девяностые и никому не верящего
у меня тесть кричал, что я живу в чужой квартире, так как квитанции за коммуналку на другого человека выписываются (тупо, лень переоформлять лицевой счет)

Ну видать риэлтеров таких искать надо. Вот : всё и познается с опытом. ...а сбагрить за копейки, а потом бить себя пяткой в грудь мол "сам продал " - ну это смешно

Если квадрат не представляет возможностей для тус и прочего, то можно доверить ключи, а если квартира упакована и продаете со всем что в ней есть, то ключи доверять такое себе. Бывают ситуации когда господа продающее ваши квадратные метры устаивают в вашем имуществе, места для тайных встреч.