СтОит ли делать ремонт перед продажей?

между словами "ремонт" и "уборка" разницу понимаете?

вот это правильно. унитаз помойте, а то продают срач вонючий. а ремонт делать не надо. все потом клеют свои обои.

когда ходили к нам смотреть двушку неухоженную, выставленую по низу цены на аналогичное (ну, то есть была только пара аналогичных вариантов на какое же в таком же или близком типе домов в радиусе километра), все покупатели довольно забавно делились на две группы
-1) да это же ремонт надо делать сразу на полмиллона (и дальше требование такой скидки от итак низкой цены). Этих туристов %70.
-2) О! Дак нормально здесь, вон там мы гораздо хуже смотрели за схожие деньги. Таких %30

Так вот, на сделке были переданы ключи, и когда я через 3 дня пришел остаток книжек и прочего барахла забрать/рассортировать/помочь_выкинуть,
в квартире уже ни полов ни обоев - ремод идёт! Далее пойдет под сдачу.

Так что, на каждое жилье своя группа покупателей. Многие стиснены в средствах и готовы бы были и так как есть взять, но ковыряются либо имеют проблемы с нехваткой денег. Другие ищут под ремонт и им даже косметика не нужна. Третьи имеют завышенные амбиции и в основном выносят мозг смотря хаты по низу рынка с надеждой найти конфетку.
Кстати, ушло под ремонт и без ипотек. Не всем, как нам, лень возиться с низкодоходной арендой.

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2021 12:56]

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2021 12:58]

Делали ремонт цыганам в 2000-е, "барон" кинул ребят на деньги, поступил некрасиво. Ребята разбили 10 градусников в благодарность, после "сдачи объекта". Больше туда не ездили ... :-D

Блин, так и не продается квартира :confused: И похоже дело не в ремонте, а придется "сдаваться " риэлтерам :-D

Вопрос цены, а не ремонта :-)
Насчет "сдаваться" - вы правда думаете, что риэлтор выставит вашу квартиру в закрытом секретном портале для "северян и олигархов, которым впвдлу самим мониторить рынок"? :hi:

что продажа и "выставление" - это одно и то же? ;-)

риелторы при продаже самые бесполезные существа

Марин, я понимаю, что ты сможешь продать квартиру автора быстрее того срока, что автор уже пытается продать, и за такую сумму, что автор "на руки" получит НЕ меньше, чем он хотел :hi:
Но автор обратится туда, где его объяву тупо продублируют на тех же ресурсах, где он и разместил объявление, но с ценой +200 тыс :-)

Это в теории. На практике покупатели в осн похоже не рассматривают покупку квартиры не из базы риэлтеров из опасений, что квартира не чистая

Хотя в любом случае, их холодные звонки и уговоры подписать договор бесполезны: явно ведь идут к риелтеру по рекомендации знакомых

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2021 11:46]

Через Авито пробовал? Там вроде чистоту сделки на 50% гарантируют, на других ресурсах х.з. только деньги за размещение сдирают.

ну да, я же волшебница :hi:

С авито звонков вообще нет, как и с дом клик. Только с циан (там 600р стоит. Видать таи спама меньше) . Этажи в осн атакуют :-D С Новосел и Перспектива иногда

а кроме агентов кто-то звонит?

Почти не звонят кроме агентов. Неск агентов порвалась на просмотр - говорят, что всё хорошо и типа легко продадут

Видать боятся люди сами покупать у частников

Мы в тебя верим :hi:
Когда мне нужно будет - только к тебе :super:

это точно
покупатель боится продавца, продавец покупателя. Любые нестыковки напрягают и растет взаимная подозрительность.
Как-то меня наняли чисто на сопровождение со словами: Марина, там жулики кажется продают! А "жулики" встретили меня со словами: а ваша клиентка точно психически здорова? :-D


подумайте о цене, вероятно все же высоковата


возможно квартира в жизни лучше, чем на фото и описание не достаточно хорошо? или врут, чтобы получить клиента ;-)

Проблема больших денег. Все-таки недвижка стоит столько, что многие продавцы/покупатели такие деньги в руках никогда не держали и в лучшем случае видели в фильме про большие деньги. Поэтому и возникают всякие подозрения и нелепые ситуации.

Такая же ситуация была. Квартира была неликвид, да еще с маткапиталом, с помощью которого была погашена ипотека, что требовало разрешения опеки на продажу. Мы заранее приобрели новую квартиру, чтобы было где наделять долями детей при продаже старой квартиры, подали объявление и стали ждать. Я рассчитывал примерно на год продажи, так оно и получилось в итоге. В августе 2020 выставили на продажу квартиру, в июле этого года прошла сделка. Просто снижал потихоньку цену пока не появились реальные покупатели. Они сначала сами посмотрели квартиру и через час после просмотра перезвонили, сказали, что берем, дальнейшие действия уже через риэлтора, которого они наняли. А так только агенты звонили в основном, предлагали заключить договор, я отказывался. Некоторые без договора присылали покупателей, предварительно обговорив, сколько мне надо "на руки", но в итоге реальных покупателей там не было, а было из серии, что люди ищут квартиру в соседнем районе к примеру, а им риэлтор предлагает заодно и наш вариант посмотреть, т.к. вроде и рядом и дешевле, но сразу понятно, что люди приходят так чисто посмотреть. Просмотров от частников было мало.
Касательно темы: квартира была в принципе в состоянии заезжай и живи. Из ремонта было необходимо обновить обои и ламинат по желанию. А так окна пластик, потолки ГКЛ, стены выровнены, обшиты гипсокартоном, т.е. глобального ремонта не требовалось. Просто освежить под себя.

Не будет секретом озвучить начальную и конечную цену?

Начинал с 2 млн, продано за 1,83 млн.

Спасибо :hi:

А я не хочу сильно снижать цену и к весне надо бы продать точно. Возможно, проще заплатить риэлтеру его 50 тыщ (но только по рекомендации знакомых) ...которые сами названивают - к ним конечно нельзя :профи не навязываются, у них итак полно работы

П. С. я бы наверное тоже побоялся брать вторичку у частника . Думаю, это осн причина существования риэлтеров.

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2021 17:54]

Давай уже ссыль на хату :ultra:
Может ты за 5млн 1к на бакинских выставил 8(

с золотым унитазом почему бы и нет :-D