Инвестиция в недвижимость???

Ситуации всегда разные - но природа такого роста одинакова во всех активах (вывод цен на новый уровень, невзирая на рациональные факторы). Не удивлюсь, если в Мск снова будет 6 тыс. за метр, как было на пике. Причем в выигрыше именно вложения в стандартные лоты - что в области, что в новой, что в старой мск. И чем дешевле - тем больше рост (но это везде так). Некоторые локации с 2017-18 гг выросли в 3 раза в цене и продолжают расти.

Екб в этом плане - город депрессивный уже (последние лет 10), притока людей нет, и для инвестиций таких - не вариант.

ну Мск это другой мир, да и входной билет на рынок недвижимости туда достаточно высок.

вот сегодня как раз общался с человеком , который хочет инвестировать в недвижимость 10-15 млн.рублей .
но точно не жилую , а коммерческую . с арендаторами . и пока вариантов годных не нашел .

да обычный мир - тема же про инвестиции, деньги идут туда где 1. больше рынок 2. больше потенциал роста, приток и денег и людей в центр идет колоссальный + параллельно этому огромные инвестиции местных властей в инфраструктуру.

Из регионов надо брать там, где 1. очень далеко от мск и 2. цены низкие (по отношению к соседям). Пример - Омск, города 300-500 тыс. внутри областей.

Это какой-та тупик - покупка очередного слона ?
Уж лучше в ОФЗ тогда - 7 годовых это норм. Или купить 2 однушки в полях/лесах за Мск - там хоть рост будет. И никаких арендаторов - это не доход !

говорю за офисы
офисная по моему не скоро оживет. Знаю несколько крупных организаций, правда в Москве, которые перешли на удаленку, и обратно переходить даже не думают, офисы стали сдавать.

даже государственное учреждение со штатом около 3 тыс. человек есть, уже год на удаленке.

Есть ощущение, что эта сфера серьезно поменялась после ковида.

офисы его как раз вообще не интересуют . :-D
интересуют магазины с арендаторами- федеральными торговыми сетями.

там скорее всего чек просто от 20 миллионов.

самый невыгодный сегмент, да и на вложения надо 70-200 млн.

С недавних пор возникло ощущение и даже уверенность, что сейчас удачное время для покупки дома. Возможно, не в первую очередь в смысле инвестиций, а косвенно. Но, для людей, которые в последние годы планировали переезжать жить за город или расширять свои городские владения строя или приобретая загородный дом или дачу. Настал момент, когда цены на строй материалы взлетели катастрофически высоко и пока не видно границ на которых они прекратят рост. Очевидно, что строить себе дом в такой ситуации глупо. Хотя, и в этом есть варианты как сэкономить на материалах без потери надежности.
Так вот, именно сейчас и настало время, когда покупать готовое или недостроенное строение гораздо (в разы) выгоднее, чем строить то же самое.
Причем, вероятно, дальнейший рост стоимости стройматериалов и стройки загородки, и соответственно новые высокие цены на новые дома, наверняка в обозримой перспективе подстегнёт рост цен и на дома построенные до кризиса.
Можно ли тут приводить аналогию с автомобильным Рынком? Когда существенно дорожают новые автомобили, неминуемо подтягиваются вверх и цены на БУ автомобили.

Кто что думает по этому поводу?

все правильно!

думаю что тебе не заплатят за рекламу, наташа

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2021 00:50]

инвестиции всегда были есть и будут. просто надо понимать и разбираться. есть очень много нюансов. пишите в лс

Совсем без работы сидит, решил здесь себя отрекламировать!