Инвестиция в недвижимость???

то есть нет ни одного объекта недвижимости , ценник которого вырос лишь на 5% за 20лет ?

так бывает . что рост ценника вроде есть .на на фоне инфляции это и не рост совсем . :-D

Какая статья?

Купил я тут в 2007 квартиру за 4.3млн
продал в 2021 за 4.2млн

казалось бы - ну почти за столько же
только в 2007 это было 172 000 баксов
а счас это 56 000 баксов

надежное вложение денег, ага, да.

у меня чуть выгоднее получилось . в 2007 купил за 4,2 . а в конце 2019 продал за 5.1 :-D

Да вы буржуй 8( :-D

сейчас цены на котловане такие же, как и потом. Весь расчет - только на рост рынка в целом, поэтому и брать лучше почти готовые кв. - в надежде на рост в 20-30 % по итогам 2021 г и далее.

В 2007 г. был пик цен. И при чем тут доллары ? Если объект в руб.
Для искл. валютного риска покупайте недвижимость в валютных странах - там точно такой же рост, как и в рф, но в "твердой" валюте.

Название темы не читал? Речь про инвестиции, в том числе и в нашей валюте

предпосылки то есть к такому росту?

если в 2020 еще как-то можно объяснить рост новостроя, низкими ипотечными ставками, паднием ставок по вкладам, пандемией, резким взлетом курса доллара (в марте 2020).

PS. резкий рост доллара всегда у нас в стране приводит к тому что основная масса населения начинает бегать в панике, и старается пристроить свои накопления (у подавляющей части они рублевые) вкладывая их в автомобили и недвижимость.

то сейчас какие факторы смогут толкнуть цены еще на 20-30%?

я знаю 100%достоверный источник!!1
Короче, заходишь в отдел продаж любого застройщика, и там тебе шепотом, только тебе и никому больше, по невероятному секрету расскажут что недвижка в ближайший год скакнет на 25-30%, инфа абсолютно точная, это им по секрету сообщил министр строительства на сверхсекретном совещании, даже путин не в курсе еще. А все остальные лохи, они не знают, и упустят невероятный и последний шанс именно на этой неделе внести платеж и зафиксировать цену до невероятного скачка цены, потому на следующей неделе будет поздно.
Но только никому не говорите, мне это вообще по секрету рассказали

и я думаю причем тут доллары ? :-D
я вроде про рубли писал . вы где про доллары в моих словах нашли ?

:-D :lol: :-D
это примерно как сказать - для получения максимального вкусового наслаждения от спелых ананасов покупайте их непосредственно на плантациях . :-D
квартира покупалась под определенные цели в определенном месте . :-D
и совершенно не как инвестиционная.

война на донбасе . попытка вслед за крымом провести аннексию аляски ...
метеориты и наводнения , нападение инопланетян и куча других факторов. :-D

Пока спрос намного больше предложения и ставки по ипотеке низкие (и по вкладам низкие) - будет расти. В Мск уже на 10-15 % с начала года рост, в Сочи еще больше - т.к. спрос огромный и каждый новый дом уже изначально дороже предыдущих. Ситуация 2002-2004 гг. повторяется - рост будет кратным, т.е. от 180 в Мск до 360-400 тыс. за метр. (сейчас 250).

Затем начнется стагнация на этих новых уровнях и предложение вырастет существенно, возможны и колебания цен вниз (но на чуть-чуть).

Все эти расчеты - только для Мск, Спб и Сочи (куда идет вал денег с регионов).

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2021 12:28]

это пройденый этап, и риски уже заложены в цены




этот бред не имеет смысла комментировать




а так вы уже на веселе, так бы сразу и сказали :-)

у вас есть данные что он до сих пор больше?



хоть топикстартер не обозначил регион интереса, но скорее всего подавляющему большинству недвижка актуальна на местном рынке. Отчасти из-за того что названные вами локации чаще всего дороже чем Екб и территориально удобнее, проще и понятнее покупать местную недвижимость.

мне просто не совсем понятен портрет потенциальных покупателей в Екб, кто они, и почему они должны покупать именно в 2021, когда уже произошел рост на 20-40% за прошедший 2020? У них был весь прошлый год, когда они могли пристроить свои деньги в недвигу.

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2021 13:42]

а предположить , что бОльшая часть денег у них появилась только в 2021 году нельзя ?

ЗЫ. граждане РФ в массе своем финансово не образованы и просто купить еще одну квартиру в виде инвестиции просто считается круто . :-D
ну а ...хороший понт дороже денег.(с)

можно, но на вскидку могу предположить только такой вариант: все кто умер от ковида в 2020 оставили наследство в несколько лямов.

других вариантов резкого появления большой суммы под конец 2020 или в этом году не вижу.

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2021 20:47]

а вариант что умерли просто от старости или от ДТП уже не проходит ?

получение материнского капитала , раздел имущества , возврат крупного долга , получение военной ипотеки и т.д. - вроде куча вариантов получения денег существует .

нет, не подходит, потому как это происходит каждый год.



и это тоже все обычные ситуации.

Нетман же говорит о повышенном спросе, вот и интересно он до сих пор сохраняется и за счет кого? Тем более за прошлый год ценник неплохо подрос, и сейчас обычному большинству населения (у которого в лучшем случае доходы стагнируют) покупать недвижимость сложнее.

повышенный спрос подогрела льготная ипотека . которую продлили и на 2021 год .
да и люди боятся дальнейшего роста ценников . поэтому пытаются "заскочить в последний вагон" :-D

в обычных условиях -да , сложней.
а вот при

им покупка недвижимости кажется вполне разумным решением .

[Сообщение удалено пользователем 02.05.2023 23:06]

Природа роста сейчас - вовсе не под жилье или под сдачу, а тупо перевод бабла в бетон, чистые инвестиции (как в 2002-2004, когда пошло бабло в экономику и доллар перестал расти). Поэтому и покупают только мск, спб, сочи - там огромный рынок и рост очень мощный. И это все только начинается реально - впереди еще закачка гос. денег в проекты, падение валюты, еще более льготная ипотека и т.п. Это как игра в биткойн или супер акции, которые растут, потому что все в них вкладываются.

а сейчас посчитайте в долларах ... :-D

ну продадите вы завтра эту квартиру , купленную в прошлом году . заплатите налог . и по итогу куча телодвижений и выхлоп мизерный.

:-D :lol: :-D
жаль об этом не знали в других городах-миллионниках .
где покупали квартиры десятками тысяч.

Разве перекупы его платят?

думаю платят . если недвижимость зарегистрирована на них . или я что-то не знаю ?
давно есть поправки в законах , отменяющие для них налоги ?

пожалуй могу согласиться с вашими доводами, но кажется что все-таки не хватит запала у этой части населения, чтобы поднять цены еще на 20-30% от текущих уровней.




ситуации совершенно разные тогда и сейчас.

Тогда был рост экономики, в 2004 нефть удвоилась, зарплаты росли. И доллар даже откатился с 32 до 23 к 2008 году.

а мы (РФ) до сих пор сильно завязаны на нефте-газовых доходах. Еще лет 5 назад, все пальцем у виска крутили когда начались разговоры что электротранспорт будет отжимать долю рынка у авто в ДВС. А сейчас уже только ленивые авто производители не сделали свои электрички. Да, на данный момент их ничтожно мало, но идет лавинообразный рост.

Многие европейские страны уже ввели запрет на продажу новых автомобилей на двигателе внутреннего сгорания: Норвегия (с 2025 г.), Нидерланды, Дания, Швеция, Исландия, Ирландия, Словения (с 2030 г.), с 2032 года ДВС будет запрещен в Шотландии, с 2035 года, по свежему заявлению министра транспорта, — в Великобритании, а Франция объявила о намерении запретить продажу новых автомобилей с ДВС с 2040 года.

По данным Американского Института Нефти\American Petroleum Institute, в США 43% нефтепродуктов используется в качестве топлива для автомобилей, 9% - в качестве авиатоплива, 11% - как дизельное топливо, 5% - в качестве корабельного топлива, 4% - используется для отопления домов, 16% - идет на изготовление асфальта, пластика, масел и т.п. , 12% - для иных нужд. То есть 72% всей добытой нефти используется как топливо, причем 68% -- как транспортное топливо. За период с 1990 по 2010 год структура потребления нефти практически не изменилась.

+ идет хайп на возобновляемую энергетику, что опять же ведет к снижению потребления нефти и газа.

учитывая эти данные и нашу зависимость от продажи нефти-газа, то перспективы не сильно радужные вырисовываются.