Инвестиция в недвижимость???

И цена на уровне котлована и в конце почти одинаковая, сейчас эскроу счета, скидок не дают.
Разница в выборе квартир и только. На старте он широкий, к окончанию стройки-нет.

Вторичку вы купили и сразу можете использовать для сдачи.
На котловане-тупая заморозка денег на срок стройки.

Я не обсуждаю саму идею недвижимости, как инвестиции, просто указал на два нюанса.

Сейчас рублевый ценник на пике, котлованы по диким ценам. ситуация с арендой аховая, жирные годы позади. Очередь к арендодателю Не стоит, вообще, а раньше стояла.

:-D :lol: :-D
да пофиг сколько строится новостройка.
главное на сколько времени вы планируете вложить деньги .
одно дело на полгода , другое лет на 30 .

Уже давно не надо включать аренду в расчет доходности - только саму цену объекта !

смело конечно в РФ загадывать на 30 лет :-)

На мой взгляд, слова инвестиции и аренда вообще из разных опер.
Тем более при долгосрочных инвестициях. Сейчас инвестиция- это купил дешевле - продал дороже через какое-то время. И здесь новостройки более интересны, но тоже не все.
На тему пик цены сейчас или не пик. Вот последние года три ловлю себя на мысли: ну уже потолок цены. Еще бывает такая: ну кто же это :cen: за такие деньги купит то! И ведь покупают, хотя умники пишут что уже все деньги кончились сто раз.

Если и заниматься инвестициями в недвижимость, то только в коммерческую. Но там уже совсем другие риски и определенные знания требуются.

Ну или полу инвестиция. Есть дети, тогда например - ребенку на будущее квартира.

Правда одни знакомые так купили. Первый ребенок заграницу уехал, второй в Питер. Оба сами себя обеспечивают.
Лучше бы побольше отдыхали и путешествовали, чем в такие ограничения себя вгонять.

устаревший принцип.

если ребенку даже лет 10, то через 8 лет эта квартира устареет, локация дома может стать неактуальной.

НУ Вы бы огласили свою бизнес идею. :ultra: А мы бы прокомментировали ее, :-p может Ваша идея намного хуже моей темы !!! :beach:

вам тут никто ничего не должен

Да я не кого и не заставляю ... . Если кого то ранимого обидел то извиняюсь. Просто интересно послушать автора сарказма. А то как обычно лишь бы пакость написать а потом слиться...

[Сообщение удалено пользователем 21.04.2021 03:25]

И что Вы придлагаете ???

Тут не кто не кого не оскорбляет.Просто интересно послушать автора сарказма. Напишите куда бы Вы инвестировали миллиона три а мы прокомментируем А то как обычно лишь бы пакость написать а потом слиться

[Сообщение изменено пользователем 21.04.2021 07:49]

:-D
еще как отличается! Деньги по-разному стоят для застройщиков, при проектном финансировании. Деньги на эскроу-счетах используются при кредитовании застройщиков, и если их больше, чем запрашиваемая на данном этапе сумма кредита, то там ставки минимальные. А под 2% застройщику кредитоваться выгоднее, чем под 10.

бесплатно? :-)

идеи не из воздуха берутся, чтобы они появились нужна подготовка в виде сбора данных, анализа ситуации, это требует времени, а время деньги.

просто ответьте, почему незнакомый вам человек должен подсказать вам вариант увеличения вашего капитала, для чего это ему?





а где вы пакость увидели?




я писал начальные вводные данные, основываясь на которых можно делать дальнейшие выводы -



или вам надо в виде: пойди туда купи это, подожди 1,5 года продай и получи 30% прибыли?

может быть, вполне. Но я же не запрещаю вам реализовать свою идею.

Тема дурацкая, нет доходности 6-7% в аренде, это надо быь очень везучим.
У меня после нг пустовала квартира 2 мес из-за того что я ради интереса попросил на тыщу больше (когда старые арендаторы уехали), при том что моя аренда это 5% (без учета амортизации). То есть спрос жутко эластичен, какие то 0.3% вверх и всё, вы устанете сдавать. А сдал потом быстро за неделю... когда от старой цены ушел ВНИЗ на тыщу от этих 5%. Вот и думайте, инвесторы.
Если бы сейчас вместо хаты на руках был нал, брал бы различные металлы и акции диверсифицируя, но точно не старушечий бизнес. В хате сижу потому что лень заниматься продажей, ну и на перспективу "для детей".
Сам рост цены актива - не выше инфляции по сути. К примеру северсталь за пол года +60%. Дурак, купил пол года назад тыщу акций (дабы показать движение по ИИС если налоговая придерется), через выходные продал заработал 2 тыщи и радовался. А подождал бы - заработал уже 60тыс со 100т. Вот вам и бизнес идея. Все печатают деньги - спекулятивые активы и ресурсы растут. С квартирами ситуация аналогична - их постоянно новые строят и таким образом стоимость имеющегося построенного постепенно размывается, своего рода инфляция структуры бетонометра, играющая в обратную сторону к монетарной. Следует помнить об этом. :lol:

[Сообщение изменено пользователем 22.04.2021 09:05]

Цены на эконом в Спб рост на 40-50 %, в Мск - на 30-35 % за 1.5 года. Если и брать кв. - то только столицы.

А аренду не надо вообще учитывать в расчете доходности, это отд. бизнес и не всем нужен. И чисто-финансово математически - возможный доход по аренде (как и дивы) - это компенсация фондирования позиции (разность процентов здесь не существенна).

[Сообщение изменено пользователем 22.04.2021 09:25]

Доходность в Эпицентре была выше но и упасть может сильнее.
Плюс логистика... Если нет семьи, сада, есть тяга к путеществиям.
Это не на кнопки купи-продай нажимать. Это ездить надо, сделки делать, следить, платить коммуналку если не сдаешь, башлять посредникам.
То ли дело кнопки купи-продай нажимать!
Это только если человек не ленив настолько, что ради разницы 5% за 2 года, то есть (2.5 в год) готов столько сопутствуюших проблемсов иметь. Мне вот в жизни важно спокойствие и определенность, чтобы не дергаться. Я по той же причине предпочитаю сейчас срочные счета вкладам. Не стоит такая разница удобств моментального распоряжения.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 22.04.2021 15:00]

это правда инвестиция , если купил сейчас , а продал в рублях через 20 лет на 5% дороже ? :-D

жаль этого не знают владельцы гринвича ... :-D

что за хмыри?

если ориентироваться на ваше умозаключение, не имеющее ничего общего с рынком- то неправда.
но вам ведь для чего-то важно так думать, поэтому переубеждать не буду.

Ну дак калькулятор в помощь.

Например берем однуху за 3,5 млн на этапе котлована, предположим что это ликвидный проект. Строится она скажем 2 года (имею в виду строится 1,5 года, и еще полгода вы ждете пока застройщик введет дом в эксплуатацию, устранит недоработки).
Положив эти деньги в банк, а не в бетоний, вы за 2 года (ставка 5%) заработаете 350 000. Сколько вы заработаете, продав эту квартиру когда будет сдаваться дом? Примерно столько и заработаете, это если еще на налог не попадете. То есть вы тупо выходите в ноль.

Это был расчет для того, у кого есть 3,5 млн. Если этой суммы у вас нет, запишите себе в убытки сумму переплаты по ипотеке.