Интересный старт продаж жк теплый будет завтра, размышления..

Всем здравствуйте.
Ждал старт продаж жк теплый от гринвича. За месяц написал на сайте мол жду, предупредите. Чтобы узнать первым, первым.
Пришло смс что старт вроде как 07.12 завтра будет, до этого тоже заходил часто на сайт. Информация о старте появилась в субботу если не ошибаюсь что старт !
захожу а там только 4 комнатные продают, и по моей информации студий и однушек больше нет. И завтра на старте не появится.... вроде как. Вопрос - как так купили ?! тут наверное надо иметь 100 друзей чтобы купить малогабаритную квартиру, ну и 100 рублей кстати тоже.
Вот еще кто на старте 20 новостроек , все от 3 млн. https://www.metrtv.ru/articles/new_buildings/14366...
Как, кому и зачем?! через 2 года получить 30 метров за 3 млн....белую коробку. И типа надо бороться и с кем-то еще дружить, чтобы купить.

Не особо в новостройках понимал, не надо наверное и вникать сделал вывод, дело ясное что дело темное. Что - то все капец как не интересно стало.

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2020 12:34]

ну тянет же именнно на IPO, признайтесь? Вот и пользуются.. целые отделы "извлекателей прибыли из формы продажи" сидят...

ну что вы как маленький.... :facepalm:

все покупки и брони, это скорее всего на 80-90% фейк.

посмотрите на картинку -


вас эта закономерность не смущает?

не поверю, что еще до старта официальных продаж, кто-то выкупит квартиры так, что оставшиеся составят такой рисунок.

планировка шик! :lol:

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2020 21:59]

Что не нравится? на входе есть какая-то грязная зона, есть гардероб, кухня - гостинная под 16 метров чуток маловата для квартиры более 90 метров, есть душеваят туалет в общественной зоне и сама зона, все квадратно, коридор не большой, комната с двумя окнами, есть кабинет. Как по мне хорошая планировка, вторая гардеробная 3 метра под вопросом целесообразность, но в целом все хорошо.

наступило 7 число и официальный старт продаж.
захожу на сайт а там свободных 8 помещений 4шек и цена по запросу )))

как по мне бредом каким-то застройщик занимается, хочешь придержать какие-то квартиры, держи ради бога, так и напиши старт продаж однушек будет позже, пока бронь на двушки и трешки.
по каким -то странным схемам по 100 тысяч за метр на котловане продают и все по запросу....
видимо сейчас везде так все хотят обмануть и запутать.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

в пике раньше была цена квартиры указана крупно и мелко примерный платеж .
Сейчас крупно платеж!! как может быть вообще быть крупным платеж ?!! если у Васи взнос 15 а у Пети 60 процентов.

кухня 16 кв.м. нормально. Но вот иметь гостиную в четырехкомнатной квартире 16кв.м. это издевательство.



иметь 2 санузла с ванной и душем, это вроде стандартный минимум для современной квартиры в 3 и более комнат.



узкий как кишка и длиной 7 метров...



в комнате метражом 11,8 метров жизненно необходимо иметь 2 окна... А вот на кухне, незачем ставить широкое окно.




вот к этому как раз нет вопросов, это очень удобно, все вещи-одежда родителей могут размещаться там.



смотрите объективно, в российский реалиях кто покупает 4кк квартиры? Семья которая хочет иметь спальню родителей + по комнате для каждого из двух детей, и общую гостиную.

Сейчас на плане только 2 спальни. Гостиная для 4х человек в 16 метров, не густо. Если придут гости так вообще битком все будет.

Комнаты по 12 и 8 метров, вы это серьезно? в квартире общим метражом в 95 метров... Застройщику удалось выделить 7 метров на прихожую и 5 метров на хозяйственную комнату, то есть на вспомогательные площади нашлись метры. А на жилые комнаты, где будет проводится основное время, метров не нашлось.

PS. вижу прошли по ссылке и читаете про валюту и налогообложение :-)

[Сообщение изменено пользователем 07.12.2020 11:45]

тут согласен, это написал что маловато, но... не критично мало, на троечку...



это и написал тут все норм, прикольно что один сан узел "гостевой " и не надо идти по коридору смотря всю квартиру и не заправленные кровати и прочее, общественная зона явно прослеживается.



а на кой он квадратный должен быть ? чтобы метры есть, 7 метров коридор из которого выход в 6 отдельных помещений, это круто. Как реализовать по-другому ? скиньте пример лучше раз этот критикуете ?




даже в 12 метровой комнате 2 окна будет смотреться интересно. Конечно их лучше в кухню-гостиную....



какая гардеробная может быть в пространстве 14,5 метров ? со стороны двери один фиг ничего хранить в гардеробной 3 метра не сможешь. Почему не шкаф обычный на всю стену ? как вообще зайдя в пространство 3 метра мерить что будешь ? между стенками толкаться и вещами, света солнечного не будет, ростового зеркала нормального тоже, комнатку маленькую только этим резать... плюс зрительно заходя в комнату шкаф и много места будет восприниматься гораздо лучше чем дверь и каморка в которой хранение по одной стене.... и не красиво и не практично.



в этой квартире с комфортом разместятся дети каждый в своей комнате, есть гардеробная, есть родительская спальня, и без гостей в 16 метрах семья поест и еду с комфортом приготовит. Прикольно что есть кабинет. Даже уйти от жены и детей по работе или по велению сердца и тишины.... при этом эта квартира стоит от 7-8 млн. думаю что гостей жильцы особо не зовут и праздники празднуют в кафе, вряд-ли они стол достают и скатерть расстилают... а размер комнат он такой и будет , он вполне корректный... у меня 2 детей, жена и я и такая планировка топ при условии что как у меня дети разнополые и мне надо иногда работать дома или просто одному побыть и иметь личное пространство.

она близка к идеальной, поэтому и написал что с ней все норм, на ваше возражение мол плохая, оцениваю ее на 4рку из 5. А как нарисовано на плане меня не волнует , можно же в голове продумывать не отталкиваясь на нарисованные шкафы и диваны.

тот форум тоже интересен.

[Сообщение изменено пользователем 07.12.2020 12:20]

не понял...

считаем комнаты:
1 спальня родителей
2 спальня ребенка
3 кабинет
4 гостиная

второй ребенок в какой комнате будет размещен?




планировок масса, не хочу время тратить на показывание возможных вариантов.






вы мыслите шаблонно... хотя даже не плане там показан проем а не дверь, что скорее всего подразумевает что будут раскатные двери как у шкафа купе.



это вы говорите человеку который в свое время 10 лет занимался разработкой интерьеров? :-)

насколько можно судить по плану, но с вероятностью в 95% между комнатами 11,8 -7,8 - 16,1-15,7 монолитные несущие стены.

кухня -гостиная написал и будет служить местом сбора семмьи во многом, и с комфортом можно поесть, и еду приготовить. Люди кто готов отдать 7-8 млн, не собирают друзей в квартире на день рождение как правило.

итого остется 3 комнаты и кабинет. Родит.спальня и 2 детских...


и время тратить не хочу и планировки то нет такой.... лучше так писать...многим она лучше быть даже в теории не может.


я давольно подробно написал что бред делить комнату 14 метров на комнату и гардеробную , чтобы там себя даже в полный рост не видетьи вертеться без солнечного света. Пусть раздвижные двери, сделать их чтобы что? зайти в шкаф купе и в нем одеваться ?


вы же отталкиваетесь от расстановки мебели на рисунке, а не от планировки

на 16 квадратах уместить кухню и гостиную 8(



ну вы юморист :-D

скромный кухонный гарнитур - 2кв.м.
обеденный стол со стульями - 2кв.м.
диван - 4х местный - 2кв.м.
тумба (шкаф) - 0,5-1 кв.м.

итого 7 кв.м. только под мебель из 15,7...




не вижу смысла спорить, вижу что вы просто не понимаете...

все зависит как собираться и какая потребность в общении, если дети взрослые, то кроме как поесть, еду приготовить вместе что-то обсудить хватит кухни 16 метров. Поэтому и написал во-многом. ВО-МНОГОМ там, во-многом в детской... все семьи разные...

что не понимаю то ? ! что коридор 7 метров из которого выход в 6 комнат это круто и мегаадекватно ? или что гардеробная в комнате 14 метров я топлю за то что не нужна, а вы с раздвижными дверьми будет бохато и удобно, мол вы дизайнер с 10 летним опытом и все знаете.
Так напишете развернуто , а не так что у меня опыт, а вы не понимаете...

накидал в фотошопе...

- диван 3х местный... а семья их 4х человек вами озвучена
- Обеденный стол на проходе
- кухонный гарнитур крошечный
- места катастрофически мало

кухня-гостиная подразумевает что там собирается вся семья, отдыхает, общается, а не так что при нахождении 4х человек все будут друг друга толкать локтями, и даже на диван всей семьей не сесть фильм не посмотреть

[Сообщение изменено пользователем 07.12.2020 13:29]

а зачем? вас не переубедить, вы не потенциальный клиент, да и вообще тут клиентов не ищут.

писать портянки текста, прикладывая графическую информацию, это надо полдня убить. Экономически смыла в этом нет.

"Все жили вровень, скромно так: система коридорная,
На тридцать восемь комнаток всего одна уборная" :-D .

Коллега забронировала однушку в пятницу (04.12.2020) - вроде тогда и был старт продаж. Ей тоже рассказывали в офисе продаж, что спрос дикий на этот дом, что даже руководство цены решило поднять по забронированным квартирам по телефону. На некоторые квартиры какие то очереди выстроились (это мне вообще не понятно) как можно в очереди на одну квартиру стоять.

интересно что там такого дают что в очереди надо стоять за квартирой когда только рыть начали и цены больше 100.... из под полы.
есть ощущение что некоторые на самом пике покупают да еще и с боем ...

тоже не понимаю в чем прикол брать однушку за 111 тыс за квадрат, и ждать 1,5-2 года до выдачи ключей. При этом еще вносить 600 тыс.обеспечительный платеж, который сгорает, если ты вдруг передумал покупать квартиру за это время.

111 т.р. ? Жесть ..


111х30м=3330 т. плюс проценты за 1,5 года - выйдет примерно 3600 т.

А я-то удивляюсь: чего это ХР 30 м. стали по 2500 торговаться ? :lol:

Дак это дёшево ещё, если в хорошем месте. :ultra:

(ну, если не фейк про "ажиотажный спрос" по 111 т.)

однушка 35 метров за 3,9 сейчас. Но оплата 100% после заключения договора купли продажи в момент выдачи ключей. Сейчас платишь только 600 тыс. обеспечительный платеж и все.

Я кажется понял в чем дело. В данном случае цены и спрос подогреваются Названием этого ЖК. На фоне уральской зимы люди готовы отдать последнее лишь бы заполучить кусочек тепла :weep:
А по поводу цен... как говаривал товарищь Бонапарт, "Главное ввязаться в бой, а дальше посмотрим"

так бывает. В прошлом году покупал 1 комнатную в одном известном комплексе. В свободной продаже уже не было. Предложили поставить в очередь на бронь.
Как это происходит. Человек забронировал квартиру, ему дают 10 дней на окончательное принятие решения. Через 10 дней с ним созваниваются и если он не подтвердит своих намерений ( отказали в ипотеке, передумал, не дали взаймы и т.д и т.п) то эта бронь переходит другому человеку. Иногда и второй отказывается и третий :-D и покупает четвертый.
Ну наверное и фейки бывают чтобы искусственно создать ажиотаж.


вот тут тоже не понимаю

Даже и не знал, что такие схемы есть. :-)
Вроде только эскроу придумали (взяли твои деньги под гарантии на время строительства).

А тут, выходит 600 т. это типо задатка ? (обязуюсь купить и оплатить позже, в случае отказа задаток ваш)

Прикольно. :-D





Т.е. чел может купить 30 метров СЕЙЧАС, за 2,5 (может это даже много), но соглашается "доплатить" 1 400 000 р. (это, кстати, 56%) за ....?

За что ?
За 5 метров (это, кстати, не лоджия ? ) ?
За то, что ему придётся годик-другой подождать ?

Такие люди правда есть ? :lol:

[Сообщение изменено пользователем 08.12.2020 19:20]

мне это одну организацию напомнило... там в названии есть буквы ммм..
а да... и поговорку про осла и падишаха....)))

мать года 3 назад интересовалась на старте котлована стройки дома "Ривъера" почем можно забронировать хатку. Ей озвучили там выше 100 за метр, удивилась и спросила "правда?". Ответ, с ее слов был такой - у нас и по таким ценам покупают.
Щас с утра ежедневно слушаю радио, толb ли эхо мацы то ли еще какое, в общем там реклама этой ривьеры между утренними новостями, ни по разу.
Я вспоминаю и улыбаюсь - так хорошо брали что за 3 года не разобрали..
Они "делают мне утро" :-D