как купить квартиру?

Это не центр🤦🏻‍♂️Сами не разбираются, ещё людей учат, что за народ. Суперского тоже ничего нет, хрущ есть хрущ. Это разумный компромисс цена-качество, лучше хрущ на Цвиллинга, чем муравейник в академе, но не надо преувеличивать.


Скоро ещё в 3 раза подорожает, как-никак самый близкий район к Москве, не считая Кольцово 😁

Хмм, а что в вашем понимании дефицит?
Мне кажется, что желающих купить жилье или улучшить свои жилищные условия очень много. А вот их возможности ограничиваются ценой :-D
А разве 15 лет назад не так было? Более того и всегда так будет (ну без революционных изменений) :padre:

Весь вопрос в нюансах (с) :-D

И разрыв с нормальным жильем будет только увеличиваться, о чем вам изначально и говорили :-(

Если на перспективу, то очевидный факт. Накапливается уже критическая масса новостроя. На вторичном рынке всё больше будет доминировать новострой. Идёт смена поколений, молодеж во многом не привлекает жилье советского разлива. Советская застройка будет проседать в цене и маргинализироваться даже в центральных районах.

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2020 23:17]

Нифига закидоны :confused: Карту открой и посмотри где это

Это закон что-ли какой ? Ссылка есть ?

И для меня, например, нормально жить на Пионерке, а не в Академе или Солнечном.




Сколько пафоса. :facepalm:


Но, впрочем, и мне своё мнение повторить не трудно (вы же тоже приводите своё мнение ?):
разрыв между более современным жильём в хороших районах (вы его называете "ненормальным", да ? - уж не продавец-ли вы "нормального" ?)
и "морально устаревшего" (и это, кстати - тоже спорно, ибо для кого-то оно наиболее подходящее не только по цене)
ПО ЦЕНЕ ЗА ОБЪЕКТ В ОДНОМ И ТОМ-ЖЕ РАЙОНЕ (это важно !) сейчас такой, что эта разница значительна.
И на какое жильё спрос будет выше и какое будет ликвиднее зависит от благосостояния потенциальных покупателей и количества объектов на рынке.
Не только, конечно, ещё и от "прочих условий" типа более дешёвой ипотеки.
Я сейчас наблюдаю, что у очень многих людей нет "лишнего миллиона" (эта цифра условна, ибо разница может быть от 0,5 млн до 2-3 ).
А жильё, отдельное, нормальное жильё (правда без лифта) - требуется. Так что спрос будет и ценовую конкуренцию такие объекты выиграть могут.

Если все станут богатыми, а застройщики построят много современного, дешёвого жилья - тогда конечно: цена на ХР может снизиться, а разрыв увеличится.

Я бы даже хотел этого, честно говоря. :super: ;-)

Ну пенсионеры не равно маргиналы, а по уровню благосостояния - да, разумеется. Это и сейчас уже "эконом" класс
(люди, у которых нет "лишнего миллиона").





Как "стартовое", недорогое жильё, в хорошем месте - очень привлекает (а кому доходы позволяют - тех, конечно, нет).
Более того: объектов по минимальной цене я бы сказал дефицит. Так что если купить такой - ликвидность будет что надо. :king:

А если за 2,6 купить ХР, при "ликвидной" цене 2,2 - тогда конечно. Долго продавать придётся. :ultra: :-D

вы наивно полагаете что среди жителей недорогого жилья нового нет маргиналов?
Пока снимала видела буйных пьяниц и на жби в однушке за 2600, и на автике в кв за 3800-4000. Просто некоторые умеют зарабатывать, а кто то вообще получил деньги в наследство. Тут как повезет. В старом фонде тоже много нормальных людей. Я не хотела бы там покупать жилье по другим причинам и одна из них - у меня нет лишних 500 тысяч на кап ремонт

Ссылку, где я это сказал приведите. :cool:

А вы, кстати, почему уверены, что они там "сплошь" ? И нормальную квартиру в нормальном подъезде не найти ?
Кстати, про окодем (где только новостройки) частенько вижу высказывания, мол "будущий маргинальный район". :hihiks:
(типа "дали квартиры военным", очередникам и т.д. - т.е. далеко не самым состоятельным гражданам).
И это ведь правда, что там самое дешёвое жильё в "новостройках".

А в Светлом, психопат тётю зарезал из-за ноутбука. :weep:




Т.е. вы САМИ подтверждаете, что "маргинального склада" личности могут быть даже в недешёвом жилье ? :hi: ;-)




Вот знаете, я почти уверен, что практически все, кто покупает однушку в экономе за 2,3 скажем, такой ремонт делать не собираются. ;-)

(хотя "убитых" квартир в относительно старом фонде больше по определению - тут согласен, ну дак такие можно и не покупать, или уменьшать стоимость
соразмерно затратам на ремонт)

А обновить обои, ламинат и даже сантехнику в ванной (чтоб было на уровне "эконом-новостроек") - ну это же не 500 000 стоит, правда ? В 30-то "квадратах". ;-)

Да, а не подскажете - почему и в "новостройках" частенько всё сносят и делают "под себя" ? Причём там-то ( в жилье, которое дороже на миллион) я как раз
и поверю, что , убрав всю отделку "от застройщика" (за которую как бы "упллочено"), новый, счастливый владелец решает "делать, так делать" и денег не жалеет,
и тратит даже больше указанной вами суммы. А потом эти квартиры появляются на вторичке по завышенным (имхо) ценам, потому что продавец хочет и ремонт учесть. :-D
Да и продажа с отделкой "под чистовую" - разве это редкость ?

(да прямо на этом форуме, в соседней теме, ходит "мантра", что "ремонт должен стоить половину от стоимости квартиры" :lol: :mad: )

Маргинал не всегда нищий это да. Дело в другом. По моим наблюдениям, в новых районах социальная среда более благополучная. Закон жизни таков, что молодые и активные социально адаптированные будут стремится к новому и лучшему. В старых районах застройках, будут оставаться пенсионеры и социально не адаптированные малоимущие и просто пьющие граждане, бывают и тихие алкоголики.
Как старт для тех кто совсем без денег квартира советского разлива пойдет, на перспективу сомнительно. Мы прожили на Уралмаше много лет и в ю.з. жили, везде одна и та же тенденция.

У меня карта в голове, каждый квартал в городе знаю, и?

потому что у этой категории граждан водятся деньги, и они желаю сделать под себя, под свой уровень комфорта.

с вашей логикой ведь тоже далеко не уедешь. Иначе все бы покупали просто солярис, 4 колеса, подушки безопасности есть, минимальный набор современных систем есть. Но ведь странно, что кто-то покупает автомобили за 3-4-5-6-7 миллионов... :-)

что мешает купить у застройщика напрямую а не у перепродавцов ? Например есть у вас 400 т.р. первоночальный взнос, указать 250, и 150 оставить на сьем в этом же районе. Подписали кредит, рядом снимаете, тратя те самые 150-250 т.р., потом въезжаете в свое ?
плюсы, не надо тратить на риэлтора, не миритесь с не пойми какими цветами и вкусовщиной в виде ремонта, сами выбираете более точно место, этаж, планировку.

если продавать квартиру лет через 20-30 то абсолютно пофиг за сколько ты ее купил сейчас.

потому что готовым жильем можно пользоваться, можно его сдавать и гасить платежи по ипотеке не тратя свое. Я считала, мне выгоднее так.

в смысле сдавать ? вы жить или сдавать ?
хотя не особо принципиально. Математика
Друг купил студию в элевен это академ 26 квадратов за 1600 под 6 процентов годовых. Или меридиан для сравнения на широкой речке от лср с от 1600 т.р. за 22 метра.
И там и там сдача через год с чистовой отделкой.
Снимать схожее жилье стоит 14 плюс комуналка, это макс. За 1 год 160 потрачено будет.
Итого в академе за 26 метров в конечном итоге будет потрачено 1600+160+100 (скажем гарнитур кухонный который вам оставят, дешевая ванна и проч. вещи) Итого 1860 т.р., или 71 т.р. за метр, готового жилья с кухней.
меридиан-1700 т.р. за 24 метра+160 арендовать+100 кухня, равно 1960 на выходе, 81 т.р. за метр в меридиане с кухней...плюс это все новое, +ставка по ипотеке интереснее, без затрат на риэлтора.

Вопрос вы сейчас смотрите готовые объекты по 2300, ну торг 50, те же 50 риэлтор какой, ставка на процент -1,5 польше на вторичку...
Где выгода ?

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2020 09:25]

какие-то сомнительные инвестиции ... :-D

А студии по 18 квадратов норм сдаются? Ну тыщ за 12 , включая к/у?

Первоначальный взнос - это 15% от суммы кредита ( в некоторых банках 10).
При 250 т.р. вы сможете купить квартиру в пределах 1.850, и это будет студия в пикулях.
При 400 т.р. вы уже в пределах 3 млн. можете выбирать.

И? автор и ищет в пикулях, или вы думаете что спрашивая какой торг у сданого дома с наценкой перепродавца в 2300 это новостройка у южного автовокзала ?!

Я не буду ни с кем спорить. Скажу лишь что сдача квартиры перекроет платеж по ипотеке.

я ни с кем не спорю. Я цифрами показываю как дела обстоят. Я написал как получить на выходе студию в академе с отделкой от элевен по 71 т.р. за квадрат с кухней и без переплаты риэлторам под более лучшие условия по ипотеке.
или от лср меридиан на широкой речке по 81 т.р. за метр. И это конечная цифра которая учитывает что обьект будет сдан через год, основные вложения в виде кухни, ванны простой.

учитывая что вы как инвистиция рассматриваете и для сдачи, уходит не удобность в том что необходимо будет переезжать, не очень понимаю в чем сокральный смысл купить сейчас по 100 за квадрат под более высокий процент и год сдавать (а это работа во многих случаях требующая от вас частого участия) и не покупать по 71 или 81. Но покупайте, отпишитесь потом что купили.

тут все зависит от первоначального взноса и срока ипотеки .

извините, я так не считаю))
если платеж по ипотеке выше стоимости аренды, то смысла никакого нет, нужно выбирать то, с чем сможешь спокойно расплачиваться, желательно досрочно. Я понимаю, что банкам это выгодно, но имея 500 к примеру тысяч брать займ 2500 или 3500 это нужно быть не особо сообразительным или блаженным, которому плевать на деньги

Фантастика!

Что означает фантастика ? Мне видится что сдаются такие объекты 12 плюс ку. Но когда высяситывал и советовал как лучше, раз автор думает что золотые горы от сдачи год получит,а не геморой и три копейки, то посчитал по максимуму, и даже так покупка менее выгодная чем покупать на стадии строительства