О пользе риелторов

Есть куча сайтов с ценами и их историей.

Действительно. Приходит человек с деньгами и торгуется, но менеджер его шлет. А агента-нет, совсем другое дело, не шлет. Так бывает в одном случае: когда агент поднимает цену покупателю и они делят разницу с менеджером. Так называемый "откат".


Или простым кликом на сайте.

наварились на вас в 5 концов все подряд, дали кость небольшую а вы и рады :-D
в приличном доме никто 10% скидывать не будет никогда

риэлторы так наглеют сейчас, жуть!

Как дети малые. В этом и есть суть, сначала накинуть 250 000 (по общей договоренности)и рассказать доверчивому покупателю страшную сказку, что цены именно сейчас поползли вверх, потом сыграть на "благородстве"и "профессионализме" поймав в психологическую ловушку.
Это уже мастерство. Нужно много лет обманывать людей, чтобы такие вещи проскакивали как по маслу. Уровень.

Обратная ситуация, продавцу нужно чесать, что рынок стоит, всё очень плохо продается. Нужно снижать цену. Суть - быстрее выйти на сделку (ниже рынка) и забрать свой полтинник.

это все детская логика, на самом деле со всеми так не договориться, покупатель не дурень и мониторит аналоги и вряд ли они все дружно цены поднимут ради выгоды какого то риэлтора, да хоть десяти их, нужно еще и фотки обновить вместо желтой листвы из окна снег чтобы был, а потом зеленые листочки...

продавец и сам не дурень и если заметил что хатка долго не продается то начнет или цену снижать или евроремонт в ней делать или просто ждать.....все сводится к тому что риэлторы будут там где продавцам лень самим продавать, а покупателям лень искать самим варианты, интрижки их это для детей в наше время развития интернета....а вот пустить их в свой огород есть риск что они могут просто запороть сделку как минимум говорить покупателям и продавцам то что не соответствует действительности, часто у них нет просто способности запомнить например что проводка в доме меняна /не меняна :boom:

Начал смотреть обьекты. Обьявы агенты, созваниваюсь с ними, показывают собственники... (причем это такой геммор, тысяча перезвонов, чтобы время встречи согласовать...)

Одна вообще приколола(собственница) - дак я же на такси езжу с уралмаша во втузгородок, чтобы показать....
Я говорю - а нафига вам агент????
- а кто будет справки собирать....

я говорю а сколько за услуги - 60тр

я в шоке...

Там вон новость про очередного риэлтора профессионала :-D
Так что вы там про безопасность сделок? Если вся муть идет именно от риэлторов :ultra:

Соглашусь, если это непрофессиональный агент, который двух слов связать не может, неправильно ориентирует клиента по цене, не знает основ проведения сделки.
А вот для опытных агентов, со стажем, которые действительно помогают клиенту решить его задачи, такая комиссия, ну разве что за продажу комнатушки или садового домика. :-)
Ведь только опытные агенты работают по принципу полной отдачи ради результата клиента. И их труд ценится. Клиенты им платят достойные комиссии и рекомендуют их труд другим. :beach:

[Сообщение изменено пользователем 04.03.2020 22:16]

Это где же такие спецы, что они такое делают кроме размещения объявлений на всем известных сайтах.
Ну и где такие продавцы которые готовы по 100 кидать риелторам.
Полтора года назад продавал свою старенькую небольшую однушку и адекватно оценивая её состояние и местонахождение готов был отдать за 1700, зашёл в красненькое агентство Н нашего города как бы на консультацию, и что получил в итоге.
Мы продаем вашу квартиру за 1650-1600 но от этой суммы вы нам ещё должны будете отдать 60, на что я сказал подумаю и естественно ушёл от них.
Сам выложил объявление на платных и бесплатных ресурсах за 1800, и о чудо продал её через две недели скинув 50 за 1750. При том что продавал людям в ипотеку и столкнулся с этим впервые, никаких сложностей не возникло, поэтому до сих пор не понимаю за что платить агентам большие деньги.

Опытные полностью отдаются ради результата клиента? в моем случае реально опытный агент дезинформировал покупателя чем нагнал страху на него, убедил меня скинуть цену и в результате был послан подальше и я продажей потом занялся успешно сам по своей цене.

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2020 13:20]

Вот как продать арестованную квартиру по ипотеке, например? Или ипотеку без первоначального взноса взять? Или договориться в сложной обменной цепочке???
Не думаю, что без специальных знаний и опыта простой человек (не риэлтор) справится со своей проблемой.
Продажа квартиры - это вам далеко не объявления на всех сайтах размещать.
Люди платят риэлтору - за результат. За то, чтобы исполнить свою мечту и избавиться от груза проблем!

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2020 20:58]

Как отжать квартиру бесплатно?


Как кинуть лоха на бабло?




Да. Это размещение на одном сайте и хватит.

У меня новый шок. На очередном обьекте, где опять показывал собственник, я узнал, что фотографа она заказывала сама за свои деньги....

А поделитесь-ка???? Кто там у кого что отжимал и кидал??? Очень интересно!

Ой простите конечно же забыл про баннер на балконе, все же потенциальные покупатели ищут себе квартиру ходя по дворам и смотря на баннеры на окнах и балконах.

ага слыхал про 15-20 площадок.
Только вот работает буквально Авито, и немного ЦИАН с ДомКликом, и в самой меньшей степени N1.

сделать это можно только через коррупционный мошеннический механизм войдя в сговор с работниками банка .... как быть мошенником не надо много ума, нужно просто не иметь совести

А не думали, что это можно сделать юридически грамотно и абсолютно законно?
Вам, как раз, не мешало бы к риэлтору обратиться! А то, с таким мышлением, как у вас, нарваться на мошенников можно :-D

т.е. уже и без риэлторов приставы на торги не могут выставить арестованную недвижимость? ....насколько я понимаю суть ареста недвижимости, то чтобы его снять нужно погасить долги перед тем кто инициировал такой судебный акт, ну или хорошо попросить того кто наложил арест, т.е. судью :hi: ...и что риэлтор такой решала что способен уговорить судью отменить решение об аресте недвижимости?

Всем, кого так воротит от риэлторов, скажу, что утвержден профстандарт -"Специалист по операциям с недвижимостью". На официальном государственном уровне систематизированы и сформулированы знания, навыки и компетенции специалистов, работающих с недвижимостью: минимальный набор требований, которым должен соответствовать профессиональный риэлтор.
Утверждение профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью» - важный шаг, который будет способствовать упорядочиванию рынка недвижимости, исчезновению недобросовестных участников и профессиональному росту специалистов в этой сфере.

я думаю не всё так однозначно , а 50 на 50
на каждое дело свой инструмент.
кто то сам свечи в авто выкрутит и поменяет, кто то поедет в сервис, бросит ключи на стойку и скажет обслужить
и пойдет кофе пить в клиентскую комнату ожидания.
у кого то есть компетенции , у кого то нет.
я знаю мед сестру, которая с риэлтором в ипотеку подбирала объект и банк.
ибо сама не компетентна в этом.
она купила услугу.
ее обслужили.
а кто то может и сам сможет. ну пусть не покупает услугу.
дело добровольное,
принуждения к сделке ведь нет.
единственно беспокоит проф ответсвенность за услугу -
покупаешь услугу, а если вылезет через пару лет проблема в виде
наследника или судимого освободившегося
с правом проживания на жил площяди этой купленной -
-риэлтор не будет материально решать проблему.
а автосервис отвечает за услугу, если обломит свечу в свечном колодце -
сами будут высверливать и доставать.
считаю надо регулировать не дожностные компетенции,
а мат ответственность.

Вы описали нарушения закона. Я задал вам вопросы.
Дальше вы написали ответы, я понял уровень ваших юридических познаний.

А зачем прокладке больше? :hihiks:

ага, ага...

будет как с прохождением ТО, подавляющая часть просто платит и получает диагностическую карту, а на авто никто и не смотрит даже.