О пользе риелторов

в целом профессия риэлтора весьма маргинальна. идут туда все подряд, всякая тупня из кассирш и тд. но есть и опытные профессионалы которые реально могут помочь. жалеть 50-100т на их комиссию на мой взгляд опасно, потерять можно больше. кому дорого ну пусть студент вам все сделает на коленке, договор на тетрадном листе распечатает. главное потом не выть что обманули в какой то цепочке

Себестоимость сфотать, напечатать объявление, разместить на сайтах агрегаторах у каждого своя - для кого то богатого занятого этот день может стоит 200 тыс руб., для кого то 2000 руб взять отгул и сделать это или потратить выходной. Далее отвечать на звонки и показывать - ну тут уж точно лучше собственника никто не вызовет больше доверия и знания о соседях, проводке, истории квартиры и т.д. Показы можно доверить за 500 руб показ коллеге, родственнику, другу если сам в отъезде или в реанимации. Договор не риэлторы делают а сами онип говорят наш юрист посмотрит, проверит - т.е. услуги юриста а с гарантией финансовой это нотариус, а с ипотекой это банковские юристы как и с аккредитивом. Риэлторы же сами не ищут покупателей правильно сказать а ждут что позвонят на их объявления на сайтах агрегаторах. Искать и ждать это разные вещи.

да. но приболтать покупашку качественно, объяснить плюсы именно этого варианта ? это вот каждому под силу ? каждый разбирается в тонкостях сделки ? аванс как брать? как цепочку выстроить?

скупой платит дважды. вот за 500 р никому ничего доверять не нужно вообще. потом расхлебывать ложки не хватит

зачем объяснять плюсы? - они итак очевидны....а вот объяснить минусы в плюсы это не каждому риэлтору под силу - например квартира с невыписанной бабушкой и запахом от протекшего трупа дедушки пока бабушка была в реанимации в больнице помер дедушка..., вид из окна на пыльную автомагистраль, алкашей соседей по площадке, убитый подъезд и т.д. перевести в плюсы за которы стоит доплатить - ??

аванс берут риэлторы как страховка своих комиссионных которы епродавец может не выплатить, толку от аванса который готовы вернуть никакого для продавца, т.е. аванс не нужен

зачем вообще в наше время цепочка? цепочка там где обмены, в наше время с учетом кредитования банками продавец всегда может все деньгами получить и цепочки сейчас не актуальны.

каждый юрист разбирается который специализируется на сделках с недвижимостью, а риэлтор не значит юрист. Риэлтор даже справку ф 40 и в ЕРЦ не может сам получить без доверенности продавца.

ну можно попросить друзей, родню показывать квартиру не за 500р просмотр а за 50000 р чтобы спокойнее было пока сам лечишься или в командировке или в Турции купаешься

далеко не каждому очевидно то же самое что и вам. смешно даже это обсуждать.
хааа, тоесть приходит чел и говорит -беру, снимай с продажи. ты бежишь снимать с продажи , рекламу останавливаешь а он все мамой клянётся что вот через пару недель деньги будут ? ну играйте в эти игры. физики в большинстве своём вообще дегенераты, валандаться с ними напрямую это только нервы тратить. впрочем как и риэлторы вот эти переученные из кассирш. но руководит агенством все таки скорее всего уже поднаторевший и опытный человек, таких вот объявлений я не встречал -требуется руководитель АН, научим, покажем :lol:
оно им надо ? пусть друзья тогда и масло в движке сменят. все равно ведь так просто сидят на лавочке , ничем не заняты :lol:

причем тут масло? тема не про техобслуживание авто....если уж такая мания что то сравнивать то замена масла в авто это аналогия замена фильтра воды в доме...тут же про показ и что другу нельзя доверить показать покупателю свое авто которое на продажу - нужен риэлтор и тут??

с рекламы не снимаешь, просто ставишь в очередь и другим говоришь что есть клиент который побежал за деньгами если к утру такого то числа не вернется то продам вам, а если предложите больше то ждать его не буду и вам продам....продавать нужно тому у кого деньги есть а не тому кто первый захотел купить не имея денег...

Простите!!! Но вот я как раз в "тренде темы" и с уверенностью говорю, что при продаже и покупке квартиры риэлтор только помеха!!!
Объясняю: Продаем квартиру и покупаем другую.
В первом случае- замучили звонками риэлторы, которые любыми способами хотят что то с вас поиметь- суть одна - "мы гарантируем привести к вам покупателей, только вы тоже заплатите мне ! Получается, что риелтор ищет только того продавца, который ему заплатит. И его клиент получит квартиру по такому выбору этого риэлтора!
В итоге - нашли покупателя без прокладки. Договорились. Ищем квартиру.
Столкнулись с такой ситуацией: со стороны продавца- риэлтор. Сбрасывает нам договор о внесение аванса, в котором прописано, что мы должны заплатить ему за услуги!!! Мы покупатели! Алло! У нас с твоей конторой никакого договора! Ты представляешь интересы своих клиентов! И за что мы обязаны платить? А если покупателя представляет другой риэлтор! Вообщем Долго придется ждать покупателей этим продавцам с такими дельцами-риэторами.

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2020 19:27]

[Сообщение изменено пользователем 16.02.2020 19:41]

Вы на правильном пути. Опрометчиво пускать в свою жизнь на период купли-продажи человека пусть снаружи поначалу и любезно-вежливого, бодрого, но по сути когда войдет в вашу жизнь ленивого, туповатого, лживого, высокомерного, плетущего интриги часто непонятные или незаметные вам по части сделки ради своей максимальной выгоды за ваш счет.

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2020 12:51]

ну как тут не вспомнить, что подобное притягивает подобное!
Мне очень жаль, что у вас не было другого опыта в жизни.

я Вам очень сочувствую! :weep:

1. Никаких посторонних звонков от покупателей или агентств вообще не было
2. звонила только агент, чтобы договориться когда мы можем пустить фотографа и когда готовы показать квартиру.
3. на фотографа потратили час времени вечером, без напряга
4. экономя наше время, договорилась с покупателями по времени на один вечер когда нам удобно, цепочкой, друг за другом.
4.а). мы кстати готовы были морально скинуть еще сотку за срочность, но агент убедила нас в том, что это лишнее и сама торговалась с покупателями. Так она считай себе и заработала из этих денег а мы остались в дополнительном плюсе.
5. аванс от покупателей взяли сами в агентстве. Наше присутствие не потребовалось
6. в следующий раз мы встретились с покупателями через неделю, когда полностью оформляли ДКП и получали деньги.
7. по новостройкам ездили смотреть в удобное для нас время и только туда, куда нам надо было
8. мы попали на подъем цен в ковостройке примерно пару недель назад. Но риэлтор договорилась с менеджером застройщика на оформление для нас по прежней цене. Так мы сэкономили около 250тр.
9. деньги за работу риэлтору отдавали после оформления документов по новостройке. Когда вся ее работа была проведена молниеносно и на высшем уровне.
10. сами бы конечно осилили, как и раньше это делали. Но, просрали бы лишний месяц и около 250тр денег за свою гордость и самостоятельность. :-D

Очередная жертва риелторов. Покупатель купил вашу квартиру к примеру за 3100, на руки вы получили 3000. То есть по сути если бы вы продавали сами то тот же самый покупатель купил вашу квартиру за 3100.
Тоже самое и с покупкой новостройки. Особенно за наличку все застройщики спокойно скидывают от цены 3-7%

Ну во первых на твою жалость остается только перекреститься. А насчет подобное притягивает в моем понимании болт в гайку притягивать положено а не в другой болт. Но по риэлторскому менталитету гайку к гайке - выполнять то что сам владелец недвижимости может, вы не дополняете действия владельца по продаже а в лучшем случае дублируете и то не в полном объеме. С риэлтором 3 месяца не мог продать с дисконтом на который он меня убедил, без риэлтора за 2 недели продал по своей цене без дисконта и без комиссии на агента.

С точки зрения начальника агента это непрофессионально - агент должен максимально опрокинуть продавца по цене и максимально убедить покупателя как можно быстрее купить по цене с выбитым у продавца дисконтом - заработок агента фиксированная обычно комиссия или не особо привязанная часть к сумме дисконта и агенту важна скорость продажи, а выбитый дисконт часто мощный стимул для покупателя ускорить покупку. Так что это наивный пост агента якобы агент такой душка думает о выгоде продавца, реклама риэлторского явления - ведь платят агенту в Екате в основном продавцы.

Разве деньги не вносятся на счёт продавца по договору?
Какая разница нал в кассу банка внести на счёт или безналом перегнать?
Наличные ведь не котлетами в ящик стола принимают, а на расчетный счёт.
Я мало знаю, искренне спрашиваю.
Читал только в рекламе как то , что бывает скидка при сразу полном 100% оплате всей квартиры. Не помню сколько скидывали за 100% закрытие сделки сразу.

Конечно вносятся. Новостройки за наличку застройщики не продают, это еще раз к вопросу о диванной компетентности.
И скидку дают за единовременную оплату, в т.ч. при помощи ипотеки. Но далеко не все, и это с агентским вознаграждением никак не связано. А еще есть варианты рассрочек без удорожания, и это часто интереснее, чем скидки. Просто привязать сроки вкладов к срокам платежей. В каждом случае мы садимся и сравниваем конкретику.

Судя по второй части фразы появляется подтекст что это написал бывалый, иксперт. Но на самом деле как раз диванный. Наличные расчеты в разумном объеме от общего оборота для юридических лиц выгодны по причине налогообложения, т.к. вывести нал из безнала в наше время стоит дорого. Потому скидка покупателю за наличный расчет в несколько процентов для многих юрлиц, включая застройщиков, актуальна. Так что пока риэлтор молчит неведом дар его, порок сокрыт.

вы из девяностых? Про прием денег юриками от физиков что-то слышали? Он-лайн кассы, 54-ФЗ, эскроу-счет- знакомые слова? Или привычнее рассуждения с пивком перед телеком?

я не слышал, незнакомые, расскажите, пжл
В частности, расскажите, почему я могу прийти в автосалон с 3-6 млн налички и купить машину, внеся их в кассу предприятия, а с квартирами это почему то невозможно

Алексей, как вы думаете, в чем заключалось волшебство риэлтера? Что она сказала или сделала, чего не могли вы?

нет никакого волшебства.
Во первых, мы не знали, что застройщик поднял цены пару недель назад. Просто, мы обычные люди и далеки от сферы недвижимости. На тот момент только начали изучать предложения. Смотрели и сравнивали только то, что в данный момент есть на сайтах застройщиков. И у нас не было мысли, что на этом этапе у этого застройщика уже могли повысить цены. И никакой информации нигде не было о том, что цены изменились.
Во вторых, даже если бы каким то чудом мы узнали об изменении цен, то с какой стати менеджер застройщика стал бы откатываться для нас назад на две недели? Он нас впервые в жизни видит. И как может поверить на слово, что мы "мамой клянемся, что через неделю продадим свою вторичку!" и по этому они обязаны нам продать новую квартиру тоже по старой цене?
В третьих, наш агент давно работает в этой сфере, естественно отслеживает все изменения и прекрасно знает о том, что цены подскочили. Более того, она знакома со многими менеджерами большинства застройщиков и наверное имеет какую то положительную репутацию. Так вот, она гарантировала менеджеру застройщика, что мы продадим вторичку за неделю. И только по этому интересующую нас квартиру поставили в бронь на неделю по старой цене.
И таки подтвердила свою репутацию. За неделю мы реально продали вторичку и пришли с деньгами в офис застройщика. И как договаривались, начали оформлять квартиру по старой цене (которая мзменилась три недели назад). Подали документы в Росреестр и так далее.

Забегая вперед, думаю, что найдутся умники, которые обязательно скажут, что Вам бы и так дали скидку 10% за первый взнос или за полную оплату и т.п. спец предложения, скажу - так нам и дали еще и положенную скидку 10% за полную оплату стоимости квартиры и -20% на паркинг, за одновременную покупку паркинга с квартирой. На момент оформления, не от актуальных цен на сайте, а от цен трех недельной давности.

вы уже определитесь, сколько там недель то

то есть все же переговоры с застройщиком начались ДО повышения цены, а не через 2-3 недели после?

вы прикалываетесь? не, реально, кто-то из риэлтеров может подтвердить, что вот они сидят и контролируют изменения цен ПО ВСЕМ объектам Екб, даже на которые пока нет клиентов?

давайте проще, сколько вы ей заплатили?

Вот если бы эту фразу говорил начальник риэлторской контроры который впаривает клиенту своего риэлтора то она бы у редкого наивного клиента могла бы вызвать доверие. Ну не изъясняются так клиенты агентов, которым последние допустим как им кажется даже вдруг помогли. Отсюда делаю для себя очередное подтверждение что риэлторы склонны к лицедейству, но до уровня Штирлица им никак.

если читать внимательно, а не только писать, то все предельно понятно:

на момент встречи с менеджером застройщика уже две недели как цены подняли.
И еще у нас не была продана квартира. И не было известно, что мы реально сможем продать ее за неделю. На это подписалась наша агент. Но по факту продали. На это плюсуем еще неделю. Итого три. Что у Вас там не сходится?




так это было понятно (любому идиоту) с моего первого поста в этой теме, что "это мог написать только риэлтор".
В отличии от идиотов, адекватный человек наверняка посмотрел бы инфу в опользователе и альбомы, чтобы понять, насколько пишущий далек от сферы недвижимости.
Так что Вам до уровня Штирлица вообще никак :-D


60

достаточно разумная цена
а то некоторые лупят 5% от цены (хотя по мне - 40 тр за такое достаточно более чем)

теперь понятно

Легенду о себе здесь анкете можно придумать любую и только идиот будет полностью верить в это. Вычислять нужно по действиям, в данном случае по письменной речи. Судя по постановке фраз, подразумевающемуся подтексту очевидно что писал чел из риэлторского бизнеса, пытающийся преподнести явление риэлтора как решалу незаменимого для покупателя. Но даже по существу приведена сказка - застройщик поднял цены 2 недели назад, но вот риэлтор убедила менеджеров по продажам продать по старым ценам и еще и скидку выдать на условиях отыграть цены назад на 3 недели к моменту покупки....да еще не у руководства, ответственного за ценообразование, а у менеджеров по продажам...Т.е. подтекст что конкретный агент очень важная персона не только для покупателя но и с ним считается руководство застройщика да так считается что сверхскидки дает из своего кармана и не за опт приличный а за штучку.