Проблема сдачи в аренду

Да нет, мне по барабану.... но если вы по теме мнения не имеете то зачем зашли...? Троллинг?

сработала стратегия номер 2

ну вот я тоже самое посмотрел
единственно что "в рамках" это коттеджи в Патрушах на Энергетиков (но там тоже они то ли каркасные то ли из каких то панелей - мимо несколько раз проезжал, штук 5 вроде их там плотнячком стоит. не знаю, как мне кажется вот такие дома без души построены, налеплены чисто под коммерцию, мне лично было бы неуютно снимать такой у которого следующий через 5 метров да и вообще никакой приватной территории
остальное либо дорого, либо старые деревенские дома, либо налеплен дендрофекал.

поговорил со знакомыми, думаю с середины марта/начала апреля был бы уже занят. на 6 месяцев строить точно не выгодно, хотя бы месцев 8 (март-октябрь).

Жить там и платить 3 холодных месяца, смысла не вижу.
Не выгодно у нас строить под сдачу приличные домики. Или цена не адекват, или халупа. :-(

интересна степень просадки .
Хоть за пол коммуналки то получается сейчас сдать?

А смысл, без информации о характеристиках объекта и первоначально стоимости? :-D

Ну все не так плохо, я думаю :-p

скидка 21% от цены мирного времени. Коммунальные платежи отдельно. Я их вообще в расчет не включаю.

[Сообщение удалено пользователем 26.05.2020 08:35]

в таких случаях удельная величина


- математически абсолютно верный подход! Сэнкью вери мач. А то через мес. еще пару сдавать.

ЗЫ.
Однажды я ехал в электричке и размышлял. Ко мне подошли контролеры и я дал им билет.
- Это вчерашний! - сказали контролеры.
- Что есть "вчера"? - отозвался я. - Может быть, то, что для вас - вчера, для меня - сегодня, а то, что вчера для меня, для вас, допустим, завтра...
Контролеры ушли, а я продолжал размышлять. Вскоре они вернулись. С ними был еще милиционер. Я сказал ему:
- Если время, это четвертое измерение пространства, то разве не может быть, что вы движетесь по оси времени в одном направлении, а я в другом? Или, например, в том же, но с разными скоростями?
Электричка остановилась. Милиционер взял меня под руку и вывел из вагона. Поезд ушел. В плоскости X-Y, он удалялся от меня, зато его проекция на ось t, по-прежнему, сливалась с моей, двигаясь от прошлого к будущему. И так будет всегда.

Ну вот и меня посетил сабж.
Арендатор в связи с понижением доходов попросил скидку, и я снизил ежемесячную плату на 2 т.р. до конца года.
Процентов на 70-80 уверен, что нашел бы нового по текущей цене, но арендаторы неплохие (аккуратные, платят вовремя), плюс может быть сейчас сложнее у новых арендаторов с депозитом (беру 2 месячных платы), поэтому решил пойти навстречу :-D

жадина, маловато скинул :-D

Можешь своему арендатору больше скинуть :-p
Я не жадный, сколько попросил, столько и скинул, и начальная цена в рынке была, депозит правда большой :-(
Но очередь из арендаторов при сдаче была, да :-D

Снизить 2 тыр не жлобство.
А вот снимать допустим под 2.5 % (как щас делают мои за неимением лучшего), это уже потребительский экстремизм. И что характерно, аппетит ведь приходит во время еды.... (это намек всем домовладельцам-квартиросдавателям что по этому пути зайти можно очень далеко...особенно если коллективно). :-)

[Сообщение изменено пользователем 16.06.2020 15:12]

вообще не понял :-( это о чем?

А как же всемогущество, не помогает понять, ммм ?

Это о том, что если продать квартиру и вырученные деньги положить на вклад, можно получать 5-6% годовых. А если сдавать квартиру, то с этой суммы собственник получает 2,5% годовых. Надеюсь, амортизацию и налоги кадастровые собственник хотя бы посчитал сюда.

так это даже ниже инфляции. я бы выгнал и пусть постоит пустая месяц-два, а там студенты начнут искать жилье.

Спасибо за пояснения, но предположу, что цена аренды зависит от платёжеспособного спроса и мало зависит от "процентов на вкладе". :-)

Хотя, конечно, никто не запрещает владельцу делать "пересчёты" хоть в проценты по депозиту, хоть по курсу валют. :hi:



(а вот на решение собственника недвижимости "продавать или нет ?" эти параметры (аренда и депозит) повлиять могут и влияют )

Про объект же ничего неизвестно - вдруг там дорогущая хата ?

Какие тогда студенты ?


(у меня из окна видно квартиру в дорогом доме, которая пустует годами (света нет)
одно время продавалась по цене порядка 10 млн. )

Считал я эти все варианты, нет смысла заморачиваться, посчитайте хорошо, проще студии к осени на возможных скидках девелоперов купить.

Зачем же выгонять, так хоть 9-ка чистыми есть и покрытие коммуналки. А выгнать всегда успеется - еще два месяца и новый сезон. Так рассуждаем. К тому же человек уже проверенный, просто по сем.обстоятельствам финансы снизились. Сколько бы мы потеряли если пару мес назад его выгнали, если по цене 5% годовых в данный момент не приходят клиенты.


Так и желание арендодателя сдать конкретному арендатору также прямо пропорционально его платежеспособному спросу)) И вообще заниматься сдачей. Упадет доходность, упадет и кол-во метров сдающихся. А регулятор - банковский процент. Вокруг которого все и колеблется по синусоиде (медленно).

И тогда может вырасти цена.




Регулятор - рынок (спрос и предложение).
А банковский процент - регулятор доходности депозитов (и ставок по ипотеке) и никак, практически (это имхо !), не влияет на
решение собственника "сдавать-не сдавать".

А вот на решение приобрести для сдачи, либо продать имеющееся - да, влияет.


Надо не забывать ещё, что покупка и продажа квартиры сильно отличается от перекладывания средств со счёта на счёт.
Она сложнее, дольше и стоит денег.

Когда я принимал решение об инвестировании в жилье, я проанализировал цены жилья и аренды и выбрал для себя сегмент, с которым мне лично следует иметь дело.

Получилось так, что рыночная ставка аренды на этот сегмент давала примерно 8-10 процентов годовых. Ну я решил что целевым показателем для меня будет 10%. Здесь и далее (для понимания) коммуналка не учитывается в расчетах. Она просто прибавляется сверху арендной платы.

За отчетный период ставка аренды менялась от 14% в пике, 12,3 номинальная (более- менее устоявшаяся) до 9,7 (сейчас в коронакризис). Один месяц был в простое - как раз в самый разгар.

Детальную бухгалтерию я не веду (мне за это никто не платит), но округленно можно сделать вывод, что целевой показатель в среднем за год достигнут. Хотя коронавирусный спад конечно показатели снизил заметно.

Сейчас на этот год плановую доходность снижать следует, это очевидно. На сколько - пока неясно. Теоретически за снижением ставки банка должны снизиться и арендные ставки. Собственно они и снизились.

А что должно произойти с ценами на недвижимость - пока неясно.

посуточно поди? Или надолго какой то супердешман-студий-таджикий?
Просто я иначе не понимаю что за безумцы готовы платить 10% когда можно допустим за 5 взять. И 5% обусловлено отнюдь не вонючестью хруща в пампасах, а просто это долговременное наблюдение за арендаторами, периодом экспозиции и т.п. по жилью как минимум комфорт-класса Иначе можно тупо висеть долго пустыми...

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2020 11:10]

посуточная сдача это совсем другой вид деятельности. Возможно более доходный, но и более хлопотный.

Получается, что в год меняется пара- тройка арендаторов. Конечно, было бы прекрасно получить долгосрочного - но уж селяви такова ком алягер.

Недвижимость очень бюджетного класса. Давно известно, что весь заработок в массовом сегменте, а народ в массе своей весьма небогат.



Не совсем понимаю, что это значит, однако замечу, что если бы рынок предлагал по 5 - безумцы бы с удовольствием брали по 5. Однако до короны рынок предлагал по 12, а теперь по 10 поэтому выбор или брать или ехать домой в новую лялю (заметьте, не в душанбе) и окучивать там картофель.