Проблема сдачи в аренду

и слава богу, что теория.... Плюнул три раза :-)



Дак у нас есть договор или нет? Я уже писал, у меня в договоре прописано что могу выселить вас предупредив за 2 недели-месяц, а вы сами можете выехать не раньше чем через год без штрафных санкций.... Вы этот договор подписали, раз живете :-)
Выселить (выпнуть) можно хоть кого, даже мента. И здесь это на форуме проскакивало. Это ваше имущество.
Дальше пускай идут в суд....
И не пишите что начнется канитель с тем что там у кого-то мильен украли и сумку от луи вьютон с брильянтами.
Приглашаем соседей, выносим вещи :-)


Какой процент вообще не интересовался, да и зачем?
Страховые это вообще раньше допом к осаго впаривали. Всего 1000р, ущерб 400 свое\ 400 соседи.


Обычно, с договором подписывают и акт приема-передачи хаты.
Там все прописано. Если свалил- косяк твой, если договор расторгнут- проблемы арендодателя.




Согласен. Долго. Муторно. Маловероятно.....

Как итог:

Спорить можно долго, бесконечно. Мудаков предостаточно с обоих(обеих) сторон.
И каждый случай индивидуален. Многое зависит от юридической грамотности сторон, физической составляющей и группы поддержки(иногда).

Я не за, не против. Я по своему жизненному опыту могу сказать что нужно тщательно выбирать себе арендаторов, заключать договор и брать депозит. Последний кстати неплохо дисциплинирует..... Да, это немного тормозит время на сдачу, но позволяет отсеивать большой процент всякой шушеры и людей мягко скажем неплатежеспособных с которыми через месяц-два начинается коляска по поводу денех и сказки Ганса Христиана Андерса :-D
Арендаторам так же могу посоветовать вести себя более адекватно. То что вы платите арендную плату, не дает вам право относиться к чужому имуществу как "не свое, не жалко"...
Большинство выселений связано с тем что арендаторы не платят, срут, устраивают притоны и т.п.
Выселения "простопатамучто" крайне редки и скорее всего связаны с какими-то жизненными ситуациями. Адекватный арендодатель в любом случае предупредит заранее, а не придет пинать под жопу и выгонять в течении часа.


Всем мир, не сритесь :-D

6 лет назад по работе уезжал в другой регион, там арендовал квартиру сроков на 1 год, в договоре не было прописана возможность выселить нас раньше срока, как и то штрафных санкций если мы раньше решим съехать.



мой опыт сводится к 1 случаю аренды по договору. Больше не интересовался. :-)




если вы сдали в аренду имущество то на каком основании хотите его получить обратно раньше срока? Выпнуть можно только физически, но и тут нет гарантий что у вас получится.



проблемы ваши, так как соседи кричат, а арендатора хрен знает где искать... и не факт что те паспортные данные что у вас есть, настоящие



:super: :beer:

Все индивидуально. Одни не прописывают важные моменты по выселению, ответственности и прочее. Другие не читают то, что подписывают.
Третьи вообще не составляют ни каких договоров "найма жилого помещения" :-D
Отсюда все беды...


На основании пункта договора о найме жилого помещения (до простит Марсель ) в котором прописаны условия досрочного выселения (расторжения договора найма жилого помещения, до простит меня Марсель)...


Ой ли. Можно создать невыносимые условия. Сломать (отключить) свою проводку и не предпринимать никаких действий, подселить кого-либо ( давайте, спросите про основания подселения посторонних) Выдать только ключ от 1 замка, а их два (замка). Многие прошаренные именно так с замками и исполняют. Типа не заплатят- подкараулим когда уйдут и закроем на второй замок. Да масса способов, была бы фантазия. И многие из способов в принципе в рамках правового поля.


Дак всегда все проблемы на арендодателе. Арендатор свалил в закат испортив мебель, технику, насрав, затопив, не оплатив..... А разгребаете Вы. Так было всегда и будет всегда. Депозит частично решает эту проблему.




Всегда нужно смотреть оригинал паспорта, а не его копии которые за 5 минут любой школьник сделает, благо софт в открытом доступе. Ну и :beer: сервисы позволяющие пробить паспорт достаточно просты и доступны и бесплатны.....
Не думаю, что кто-то реально будет заморачиваться за левый паспорт что-бы что-то снять.

Ну и о чем тогда речь, на нет и суда нет.

Господа лендлорды, вот какая нонче диспозиция:

- объява висит практически месяц
- цена от цены мирного времени снижена на 25%
- имеются так называемые просмотры объявы, запросы контактов, внесения в избранное, но не имеется никакой конверсии.

по информации других капиталистов из этой же локации - практически у всех арендаторы съехали к себе на малые родины и новых желающих практически нет.

Таким образом возможны варианты:

- держать цену
- снижать дальше, стремясь к 0 + коммуналка
- снять объяву, пить пиво, платить коммуналку и ждать оживления

+ вариант
- продать лишнюю хату, закинуть в банк и получать столько же сколько и раньше ничего не делая, пока %зафиксирован.

С арендой всё будет глухо до осени, но и там непонятно. У меня например 1/3 арендаторов сьехала, соразмерно и цену пришлось снизить дабы оставшиеся 2/3 не потерять. Но это только фиксирует текущее положение на +1 месяц, дальше и эти смоются.
У родственников сдающих - арендатор из-за карантина нынче живет уже "в долг"...

Малоприятный оскал капитализма, затверждаю сеньоры.
Всем "хорошим арендаторам" -10% аренды по собственному желанию сделал на всякий случай. Примерно 25% всё равно съехали, но нашлись другие, к моей искренней радости. Далее абсолютно непредсказуемо. :padre:

а смысл держать? покавы держите, коммуналка лезет в ваш карман.




имхо, самое верно решение

это люди , сдающие минимум по 3-4 квартиры ?

разве это такой уж большой недостаток?

слушайте, а все таки по загородке... глянул на N1 предложения по ВСЕЙ аренде домов/дач - 14! предложений на всю округу екб. и то, либо площадь большая, либо из говна и палок, либо в непонятных садах либо огромные дома и совсем задорого.
где ценовая ниша на благоустроенный отапливаемый дом квадратов на 70-80 с сауной, на небольшом (соток 5-6) огороженном участке, с парковкой, полянкой, кустами и деревьями парой грядок и зоной загара/барбекью? вообще реально на сезон (например с апреля по ноябрь) такое сдавать? какая ценовая вилка в пригороде? тысяч 30-35?

смотря какой. Врать, например, большой.

вы сейчас самую востребованную нишу описали, на мой взгляд. Дальше нужно разбираться, почему она не занята: не рентабельно возможно. Место важно найти хорошее: с дорогой, сетями, не среди хибарок. Плюс стройка, ландшафт. Считать нужно, мне кажется, что сезонной сдачей долго окупаться будет.

Разные варианты аренды и квартир 1+1+1к., 3к, 1+2к, поэтому не надо сразу думать, что у людей по 5 квартир ;-) Всегда есть вариант сдавать бабушкину хрущевке, 1-2-3-....ораве студентам вскладчину

а если считать что вот гипотетически такой дом есть (с нормальной дорогой, сетями, эл-ом, газом). 70 квадратов на 5,5 сотках. в поселке с отдельным въездом, есть вывоз мусора и дороги чистит администрация, магазин и остановка рейсового автобуса в 5ти минутах ходьбы. при желании даже круглогодичное проживание (аренда). почем можно такое удовольствие сдавать?
дом примерно вот такой, с терассой, только чуть побольше по длине (вертикали) и с электросауной. во дворе газон, площадка под 2 машины, насаждения
https://belgorodproekt.ru/proekt-odnoetazhnogo-dom...

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2020 19:10]

Это уже будет минус, ибо износ не предсказуем

а как вы поняли из моей фразы , что речь идет о недостатках ? :-D

1.речь шла именно про аренду квартир .
2. 3-5 квартир под аренду это наверно не плохо . но думаю таким активам можно найти гораздо лучшее применение.

Не подскажите какое? Просто не знаю под что треху сдать...

сдайте под нарколабораторию .с оплатой аренды проблем быть не должно. :-D

подскажу . попробуйте сложить вместе стоимость этих квартир и возможно данная сумма натолкнет на какую-то мысль ...

долго общаюсь на российских форумах

Автор: bk-71
Ну вот пример: у кореша 6 квартир + акции ,которые давали дивы + еще облигации вместо вкладов ( раньше вклады , но процент ничтожен сейчас) . Но вечный двигатель акции(дивы) сломался и сейчас стабильный доход только с квартир , но и там чутка просадка - ремонты ,чтобы арендаторы не съехали.
Какие варианты для вложений , если с бизнесом успел уже завязать он давно.

я сдачами вообще не занимаюсь, не могу подсказать.
вот вижу такие предложения:
https://ekaterinburg.n1.ru/snyat/dolgosrochno/doma...

снял бы, с удовольствием за 30-35 на сезон - май-сентябрь.

А в этой теме вы тогда зачем?

С вашими хотелками умножите на 2...

а вы здесь шлагбаумом работаете?