Проблема сдачи в аренду

так кэш можно выгоднее пристроить, чем держать бетоний

В кеше сейчас супер перспективы. Положить на депозит под 4% и жить как король на эти проценты. :lol:

Не смешили бы уж с кэшем этим. :-)


По поводу бетония из своего опыта...
В Эвересте и Крылове квартиры с ремонтом сдаются очень хорошо и приносят 5-7% годовых. Простоев нет вообще.
Но... пытаюсь сейчас сдать старую квартиру тёщи (полуторка в пентагоне на югозападе со старой мебелью) - уже месяц за смешную цену сдать не могу. Снять хотят либо чёрные, либо любители животных, но они исключены из рассмотрения. Так что вот, некоторые квартиры в плане сдавабельности полный неликвид. С ними даже демпинг не помогает.

вот не надо про доллары, а то сейчас начнем вспоминать как 21099 на 1кк меняли. можно было еще много чего. говорим конкретно про квартиры и наличные рубли.


у вас есть личный опыт покупки/продажи/аренды недвижимости в последние 2-3 года? мы тут теоретики или практики?

[Сообщение изменено пользователем 12.02.2020 19:24]

если ваши познания ограничиваются только банковским депозитом, то это только ваши проблемы ;-)

А как сдаются однушки хрущи например в районе шарташкого рынка?
Товарищ думает либо купить новую студию, либо хрущ, в приближенных местах к центру.
Бюджет в районе 2,2.

ПС: Я ему сказал что хрущ будет сдать проще в таких районах. Чем студию которых сейчас полно на сдаче в отдаленных районах.

да нормально сдаются как и любые однушки в центре. если хрущ разубитый то придется вложиться хотя бы в ванну и другую косметику. иначе 13-15 потолок. с ремонтом до 18.
хрущ легко купить, и даже попробовать выжать на нем 8-10% годовых. продать потом сложно, вот в чем вопрос.
локация, в первую очередь локация.
недавно был вариант с улушенкой 38 кв.м. 1кк, кирпичный дом, средний этаж, у м.Ботаническая, разубитый квадрат под ремонт, просили 2,5 с торгом, ушел вариант менее чем за неделю.

самое главное надо понимать, что в первую очередь арендаторы спрашивают "сколько коммуналка?" если раньше никто особо не заморачивался то сейчас все поменялось.
хрущ с ремонтом в хорошей локации дороже 20 не сдать - извините зимой с коммуналкой это будет 25, за 25 арендуется новое жилье в первом поясе и оно будет по всем параметрам заведомо лучше, большая однушка или возможно даже двушка/евродвушка.
поэтому еще раз - только локация. шаговая доступность до транспорта и центра. метро в идеале.

а че она разная ? в хруще такого же метража на пионерке и химмаше?

может быть вороватая УК, а может более менее честное ТСН

да ук везде одинаковые. а вот тсн и бабушек я пока ещё не встречал :-D

под 6,5-7 процентов религия не позволяет отдать в банк ? :-D

у меня крайне редко бывают большие суммы наличных рублей . чаще как раз наличные доллары или евро.
так что про валюту - очень даже надо. просто как-то не понимает что в 2014 году бетоний в ЕКБ подешевел в долларах в два раза. :-D

у меня есть личный опыт и покупки и продажи и аренды ( причем и квартир и нежилых помещений ) . :-D
поэтому теоретиком здесь являетесь как раз вы.

спрошу еще раз :
как думаете уважаемые форумчане - почему застройщики на занимаются арендным бизнесом жилых квартир ? ведь для них это вроде бы должен быть сопутствующий бизнес - под это дело можно и планировки нормальные состряпать и себестоимость квартиры ниже будет , чем у розничного покупателя квартиры ?

ЗЫ. может это не настолько выгодный бизнес ?

имеется в виду аренда старого хруща и новостройки. хрущь дешевле но коммуналка дороже, новострой наоборот. на круг одинаковые деньги, но новострой по потребительским характеристикам намного лучше.


99,9% всех граждан по капитализации просто поделили на пополам. живете тоже в арендном жилье и аренду платите в долларах по курсу?
я про что - от таких кидков с валютой никто не застрахован, кроме самых приблеженных к тому кто отец нации.


я комментировать не буду
давайте я предлагаю пари рублей на 30к.
аа... у вас же доллары. ну тогда на $500
я говорю что на недвиге в течение года можно сделать более 25 годовых. могу предоставить все договоры (покупки, продажи, аренды, смету на ремонт).
там посмотрим кто теоретик.
спорим?

[Сообщение изменено пользователем 13.02.2020 19:27]

предпочитаю жить в собственном жилье .
а когда арендую схемное ( на отдыхе за границей ) , то действительно плачу в долларах или евро.

те , кто хранил активы в валюте вроде не особо пострадали во время так называемых кидков .

а я предоставлю документы на покупку валюты в 2014 году и посмотрим у кого получится больший выхлоп годовых в рублях .
на такое пари вы согласны ?

ну значит то самое собственное жилье по капитализации и поделилось пополам.

еще раз:


безотносительно валюты, долларов, 14 года итп.
я заявляю, что на жилье можно сделать 25%, вы говорите что я сказочник и теоретик, я предлагаю пари с предоставлением всех договоров (а там в грязную только по купле/продаже +40% за 14 месяцев).

поделилось . и что ?
это всего лишь расходная часть моей жизни . я на ней НЕ ЗАРАБАТЫВАЮ . поэтому мне абсолютно пофиг как она поделилась .

почему ?
я вам говорю что на валюте можно было в 14 году заработать более 100% . а не ваши жалкие 25 . и могу подтвердить это документально .

так и я предлагаю пари сравнивая ваш доход с доходом от вложения в валюту в 2014 году . почему вы от него отказываетесь ? :-D

на покупке валюты бывает и 40 % за 14 дней . :-D
вот только я не рассказываю что это может повториться и завтра .

не совсем понял, речь идет об уже сверившимся событии или условно начинаем отсчет с середины февраля 2020, а подводим итог в середине февраля 2021?

кароче все понятно, дальше можно заканчивать... я свое мнение о вас получил :-D
за словами только следите, про теоретиков и сказочников, навешивая ярлыки, что б вот потом так некрасиво с темы не съезжать :-D


конечно о свершившемся. квартира была куплена за 2,460, сдавалась за 18/мес, прошлым летом через 15 мес продана за 3,6.
пусть все дальше задвигают про стагнацию рынка/убыточность вложений итд., нам больше достанется.

юморист :lol:



99% даю что результат не повторить :-)

ну масштабировать это невозможно. Были начальные 2,5 мульта, а если у меня 25 начальных? Могу поверить что вы нашли алмаз в говне один раз, но имея начального капитала в 10 раз больше, надо найти уже 10 таких "камушков" - раз, ремонтных работ будет в 10 раз больше, возня с арендаторами в 10 раз больше, и так далее...

имея 25 начальных можно было целый этаж выкупить и еще +20% получить
а что касаемо ремонтных и прочих работ - дак вот вообще не пугает. и не такие объемы делались и в частной стройке и на промышленных объектах
да и вообще - имея на кармане 25 сразу рисуются варианты проживания в другом климате и юрисдикции :-)

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2020 14:35]

Извините, но у меня нет машины времени для переноса на 1-2 года назад во времени. :-)
Сейчас же банки предлагают 4% с копейками.

как там говорят, если бы у бабушки был... ;-)




имхо, хватить только на пляже бродяжничать

адепты бетония жгут :-D

1. ЛОКО-Банк. Русская зима онлайн . 6,6%.
2. Транскапитал. Постоянный доход онлайн. 6,1% (пенсионерам 6,15%)
3. Плюс банк. Стабильный плюс. 6,1%
4. МТС. В вашу пользу 6,25% через год = 6,07% ежемесячно.
5. Уралфинанс. Бизнес плюс. 6%.
6. Фридом финанс. Мультивалютный. 6%
7. СМП. Все просто онлайн. 6%
8. Финам-банк. Лучший. 6% ежеквартально = 5,97% ежемесячно
9. СКБ. Исполнение желаний + 6,05% через 9 мес = 5,93% ежемесячно
10. Союз. Замороженный процент онлайн. 5,9%.

Средняя ставка первых 10 банков = 6,067%

Хрущ в центре сдаётся намного лучше, чем студия на окраине.
Студия в центре сдаётся намного лучше, чем хрущ в центре.
У меня именно студии. Допустим студия в Эвересте сдаётся за 30. Простоев нет.
Проблема в том, что в центре в продаже студий почти нет, а если есть, то ценник конский. Хрущи в центре для покупки гораздо доступнее, но и сдаваться они будут по более дешевой цене.

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2020 14:48]

Это старые данные. Вот свежие

1. Московский кредитный банк. Мега Онлайн. От 2 млн. 31-36 мес. 6,1%
2. Промсвязьбанк. Онлайн вклад. 2 года. 5,5%
3. Россельхозбанк. Доходный онлайн через 4 года 6%
4. Открытие. Надежный Промо (от 750т) . 5,75%
5. Совкомбанк. Зимний праздник с Халвой. Полгода-год. 5,8%
6. ВТБ. Время роста онлайн. Полгода. 5,68%
7. Газпромбанк. Успех. 6,3%
8. Альфа. Победа+. От 5 млн. 3 года. 4,8%
9. Сбербанк. Сохраняй. 6-12 мес. От 400 тыс. 4,5%
10. Райффайзен. Стабильный рост полгода. 4,46%
Итого 54,89 Средний процент 5,489%