Проблема сдачи в аренду

Вы ещё в рулетку сыграть предложите. Там теоретически и 300% поднять можно, причём не за год, а за несколько минут. :-)

Вы хоть проверяйте всю эту информацию, прежде чем выкладывать. Возьмите хотя бы вклад Успех от Гаспромбанка под 6,3%. Он не покрывается страховкой АСВ, так как сумма вклада превышает 1,4 лимона:
https://www.gazprombank.ru/personal/increase/depos...
Ну и нафиг он такой нужен? ;-)

:-D :lol: :-D
смешной специалист по заработкам на перепродаже однушек ...
рисовать в своих фантазиях можно что угодно .

:-D :lol: :-D
почему же застройщики то этим еще не занялись ?
наверно они просто глупые. не понимают что можно легко рубить 45% годовых на перепродажах и аренде квартир..

наверно ограниченным людям действительно ведомы лишь пара-тройка вариантов инвестирования ...
жилой бетоний под длительную аренду - сомнительный вид инвестирования. имхо.

Когда кончается аргументация, начинаются переходы на личности. :-)

Это такой тонкий троллинг? То есть есть сомнения в размещении в системнообразующем банке, занимающим 3 место по размеру активов,и при этом, сдавать кв. незнакомым людям,которые могут с ней и имуществом сделать все что угодно..Видимо в этом так называемом "бизнесе" рисков видится меньше.. :-D Даже если "опа" прикрыта всякими страховками и договорами,все равно при форс-мажоре это "нервяки" и время,в отличии от того же депозита..

ну это уж совсем глупо, говорить о суммах АСВ когда это третий банк страны, у таких банков отзыв лицензии сравним с обрушением экономики страны.

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2020 16:09]

сдали в декабре в Меридиане двушку за 20 , в субботу объявление дали в воскресение приехало 4 семьи , пока до июня договорились .
Молодежь с детьми 1 г и 9 лет - им важны садики и 25 школа в шаговой доступности + перекресток и парковка возле дома

вы им делаете регистрацию?

если за-за спины кричат "тварь ! " , то не стоит оборачиваться . возможно это кричали не вам. :-D

ЗЫ. вариантов инвестирования куча . каждый из них имеет свои + и - .
зацикливаться на одном лишь жилом бетонии не стоит . иногда нужно оглядываться на другие варианты . ибо все течет , все меняется.

да уж не смешнее тебя :-D
слился с темы - отдыхай :lol:


бывает попадается хамло и развешиватель бирок. с таким даже разговаривать смысла нет

я просто не фантазирую как бы я распорядился 25 млн. рублей ...

слился из пари как раз ты - я же предложил по 2014 году сравнить доходность в недвижке и валюте .
в ответ лишь бульканье ... :-D

чем больше ты пишешь - тем больше расписыавешься в своей некомпетености :-D покупал/продавал/арендовал, ага. в минуса что ли ушел? ну точно теоретик
мне твоя валюта вообще никуда не уперлась. не про нее речь шла изначально. это ты ее приплел - с тем же успехом мог приплести акции газпрома по 350 руб, биткойн по 20 штук зелени и 099, за которую давали хату после перестройки.
:lol:

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2020 19:17]

данные с банковской ветки, там есть педантичный 2igor, который отслеживает все изменения. Так что не надо ля-ля данные актуальнее некуда!

хотя теперь не удивляюсь, если люди не в состоянии найти даже вклад с более менее удобоваримой ставкой, то о какой самостоятельности и альтернативах может идти речь :facepalm:

вот ссылка на ветку, там есть ссылки на каждый вклад, можете пройти и лично убедиться.

https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=72&i=52621...




то есть для вас все что не бетоний, то рулетка? :lol:
с другой стороны, ваши деньги и ваши доходы в виде 5-7%, хотите получать их, и не боьлше, ваше право.



уже несколько человек вам верно заметили, что в этом банке вероятность получения проблем на порядок меньше, чем в от ваших арендаторов.

а какая разница что собственное жилье, в котором живешь, стало в $ в 2 раза дешевле? это не актив, а товар которым пользуешься, и будешь пользоваться до конца дней (ну может сменишь одну квартиру на другу, несколько раз, но жить все равно ведь не в поле в палатке будешь)



актуально было, если бы пари заключили сейчас, а через год, показали бы как вы сделали 25%.

у меня и сейчас есть несколько проектов. если хотите вот прямо сейчас - пожалуйста
гринвич (малышева 73) являясь крупным инвестором занимается продажей недвижимости некоторых застройщиков, при этом цену не ломит и продает все на таких условиях, что всем вкусно (и им, и застройщику и покупателю). м.уралмаш, атомовские 2 новых дома (башни 27 этажей) в проекте "северное сияние". условия такие - обеспечительный взнос 0,5 млн - обеспечение своих обязательств в будущем выкупить квартиру, цена квартиры фиксируется на момент подписания договора без каких либо удорожаний. цена евродвушки, чуть больше года назад, была 3,3 млн, на текущий момент идет передача ключей (я принимал квартиру на прошлой неделе ) в доме еще до нового года _все_ квартиры были распроданы, сейчас цена по рынку 3,8-4. через год прогнозирую будет 4-4,2, да еще и "поработает" квартира этот год где то на 0,25.
ну т.е. арифметика такая: заносишь 0,5, чуть больше чем через год к этим 0,5 прилипает еще миниум 0,5-0,7, когда выкупаешь квартиру и выставляешь ее по рынку. %% считайте сами
кто то может возразит, типа уралмаш это ерунда, край географии итд - но извините - лучших домов там нет и пока не предвидится. на уралмаш есть свой покупатель. дома пользуются огромным спросом, до метро 3 минуты пешком.


ну извините, у меня дом в котором живу более 10 млн стоит, раньше это было порядка 300к$ а нынче 150. на эту разницу можно было купить достаточно хороший дом в испании, и как тут уже сказали, на остальные 150 уехать туда бомжевать. а сейчас такой возможности нет. только и всего.

вы похоже не читаете собеседника....




давайте виртуально, совершим сделку СЕЙЧАС. То что там было больше года назад, нас уже не интересует, это прошлое. Задним умом все сильны, я могу вам точно также сказать, что в сентябре 2019 (5 месяцев назад) вы могли купить акции теслы по 230, вчера продать по 810, доходность 500% годовых и это в долларах!

на сайте Атома нет доступных к продаже квартир в СС. То есть опять разговор о том что надо было делать покупать раньше :-)






а почему раньше не продали? уж не потому ли, что это пустой треп, про дом в Испании, Италии и прочих странах...



за 150? В 2014 друзья покупали в Барсе трешку квартиру за 175 (весьма посредственную, обычная квартира хоть и рядом с центром города). За 150 имхуется весьма посредственный дом в провинции...

ну и не забываем, во сколько вам обойдется содержание дома в Испании, и что там будете делать вы и ваша семья?

ВНЖ вам не дадут при покупке дома за 150, и что летать как турист туда? а как с учебой детей, медициной, работой...

имхо, если хочется за бугор на пмж, то нужно быть минимум долларовым миллионером (и жить будете весьма скромно там).

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2020 15:36]

чем в общем то каждый год я и занимаюсь. на текущий момент у меня нет потребности, как нужно будет - буду искать и обязательно найду какие то варианты.
сейчас вот, кстати, есть вариант взять дом под достройку, отделку и будущую продажу, пока прикидываю, в первом приближении можно сделать до 40-50% минус налоги и все это до конца года.
про 1кк улученку в кирпичном доме в 100 метрах от м.Ботаническая за 2.4 млн уже писал - квартира полностью ушатаная и под ремонт, выставили в январе, за неделю ушла. туда вложить 0,3 и смело на рынок за 3,2. ну или в аренду за те же 18-20.


в тот момент я его еще достраивал да и кто предполагал что роснефть вывалит на рынок более 600 млрд рублей и обвалит по сути валютный рынок?



это уже как бы мое дело чем я буду там заниматься и моя семья тоже :-)


да полно там всякой недвиги, на любой вкус и кошелек. самой барсой конечно не стоит ограничиваться, там все побережье средиземки на выбор. а еще есть греция, черногория, хорватия...

p.s. а с другой стороны если так задуматься... раньше, до 2008 года, все жили кучеряво и даже типа экономика росла - а мой один друг говорит так: жили необосновано хорошо, много зарабатывали/много тратили, много приходило/много уходило, но при этом все эти "прибыля" были неадекватно завышенными. сейчас же весы устаканились, как работаем так и лопаем.
хотите жить по европейски?? - вот вам белая экономика,низкая инфляция, ипотека под 6-8% и работа за среднюю зарплату, что б хватало на еду, выплаты за квартиру и немного на удовольствия для семьи. и если вы среднестатистическая семья, то выше головы вы не прыгните. и малое предпринимательство/мелкий бизнес, как социальный лифт, больше уже не работает. экономика, как саморегулируемая система, всегда приходит в баланс.

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2020 15:55]

Вот это интересно.
И сейчас подобные варианты есть? И 10-15% годовых нынче очень не плохо.

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2020 22:22]

Вероятно это зависит от качества подбора арендаторов. И ещё, как же это согласуется с мировой практикой, где большая часть жилья арендное. Строят и сдают в аренду а не продают как у нас

Сейчас глянул Атом и Малышева 73, ничего интересного нет для перепродажи или сдачи в аренду. У ЛСР Рассветный студии по 2,1 млн. под сдачу интереснее будут (район развит). а вот для перепродажи оч сомневаюсь что Рассветная подойдет. ну может 3% через год..

[Сообщение изменено пользователем 16.02.2020 12:06]

смотри у атома "просторы" 8 очередь, однушки (евродвушки - большая кухня гостиная и выделенная спальня) на нижних этажах вроде еще за 3,35 (что тооколо 70 тр за метр) есть, ну и какие то студии (хотя по мне студия очень сомнительно), коробку атом уже выгнал до 8 этажа, вид на реку, сделают набережную и в этом году начинают строить мост. район в будущем перспективный, 1 остановка до метро, можно пешком будет ходить.
атом строит быстро и в сроки, в следующем году сдадут, цену через год-полтора вижу в районе 3,8-4. сейчас у атома есть акция платишь 100 и цену фиксируешь, остальную сумму через год, там будет полгода до сдачи, но надо смотреть распространяется ли эта акция именно на этот УК


на этой неделе выставили готовые квартиры в новом доме "бажовские сказы" (как я понял с ними за землю расчитались застройщики потому как гринвич выигрывал аукцион под застройку), цены для готового более чем адекватные, но без перспективы роста. на сайте есть.


забудь, вариант полное г., как и сам рассветный как и ЖБИ вцелом.

Я не являюсь инвестором и не умею получать доходы от инвестиций и всяких финансовых инструментов. Если я займусь этим, то просто просру все деньги на бирже или в каких нибудь сомнительных проектах. Я знаю что я в этом профан, а потому и не рискую.
И я не получаю доходы ни в бетонии, ни в депозитах. Доходы я получаю от профессиональной деятельности (в сфере геологии). В бетонии и депозитах я их всего лишь сохраняю. 5-7% это всего лишь компенсация инфляции и не больше того.

Зачем сохраняю?
Да просто мне через год 50 и не факт, что через десяток лет из профессии меня не выдавят молодые, или со здоровьем будут проблемы. А дети у меня ещё довольно мелкие и семью тянуть надо не зависимо от того потерял ты работу и здоровье, или нет.
Вот эти бетонии и депозиты это подушка безопасности на случай потери работы или трудоспособности. Своеобразный буфер. Опять же на пенсии потом прожить поможет. Это финансовый буфер а не источник дохода, а для буфера надо выбирать максимально безопасные и консервативные инструменты (депозиты и бетоний).

Теперь по поводу депозитов....
Я не фанат ни бетония ни депозитов, просто руководствуюсь расчётом и здравым смыслом.
В последние годы депозиты были выгоднее арендного бетония, а потому мы с женой держали деньги на трёх вкладах. С 2019-2020 года всё поменялось и арендный бетоний опять стал выгоднее вкладов. Соответственно в прошлом году мы закрыли вклады и купили квартиру на сдачу.
Сейчас ставка рефинансирования быстро снижается, а с ней и проценты по вкладам, а вот аренда не дешевеет.
Если ситуация с процентами поменяется в лучшую сторону, то можно обратно вернуться на депозиты.

Но все таки при прочих равных в бетонии спокойнее. Если в стране будет катаклизма и рухнет экономика, свершится переворот и тому подобное, то лишиться страховки АСВ будет всё таки проще, чем недвижимости. Скорее уж новый режим откажется от финансовых обязательств старого правительства, чем массово начнёт отбирать собственность у людей (начиная с 1917 года таких инцидентов в мире не было, если не считать какие нибудь африканские страны).

позиция понятна, но вектор вашего движения - путь в никуда.



вот как раз поэтому и надо узнавать что-то новое, пока еще есть время и силы



лукавите, аренда только сейчас приближатеся к доходности депозита. Вы сами говорите что с аренды получается 5-7, депозит дает 6-6,5. Но в случае депозита, вы 100% и без допзатрат получаете свои проценты. То с арендой нужно тратить время и силы (банально в вашем доме у цирка, сейчас чехарда с Монеткой происходит, и вы тратите время и нервы на решение этих вопросов)




- то не будет арендаторов (либо придется сильно упасть в стоимости аренды)
- хорошо если будете выходить в 0, а может получится так что квартиры будут высасывать ваши деньги, вместо того чтобы их приносить
- избавиться от квартир будет проблематично (либо с большими потерями)

Да, были времена в 90-е, когда люди меняли квартиры на машины, настолько упали квартиры в цене. Потом они лет через 10 кусали локти.

Действительно в 90-е годы аренда была копеечной, но найти арендаторов проблемы не было, так как в области людям было ещё хуже и они стремились в областной центр.
К примеру в 1998 мы спокойно сдавали хрущ. Получали с аренды копейки, но и зарплата родителей была копеечной, да ещё и с задержками на несколько месяцев. По крайней мере это позволило нам периодически курочку и мяско покупать, а не одной картошкой питаться.

Благодаря тому, что от "лишней" квартиры в 90-е мы не избавились, в середине 2000-х она превратилась в пару десятков тысяч долларов.


ЗЫ: Сейчас важно НЕ покупать квартиру в умирающих городах, в деградирующих районах города, в старом морально устаревшем жилом фонде советских спальных районов. В противном случае можно реально зарыть деньги в неликвид, фактически выбросив их на ветер.