Проблема сдачи в аренду

ЗЫ. как погляжу тут полно горе инвесторов :-D

Какой ламинат, какая стиралка? Холодильника правда два, оба от бывших жильцов. Оптимальный вариант сдавать без мебели и ремонт пусть для себя делают, какой надо. Не спорю, контингент соответствующий, студенты, молодые, но и не гастарбайтеры.

Ну продать щас недвигу и выйти в кэш , так себе перспектива
Тут можно пофантазировать....

Это издержки. На сегодняшний день если в год в 0 вышел , уже хорошо

сильно сужает круг возможных арендаторов...

либо вам совсем плевать на доходность, хотя, как вы раньше сказали, только идиот так будет делать. :-D

Вы, так понимаю сдаете? скажите лучше какая доходность в % годовых выходит.

[Сообщение изменено пользователем 07.01.2020 11:55]

вот как раз сейчас возможно один из хороших моментов чтобы выйти в кэш из бетония.

Перспектив в бетоне не сильно много, ИМХО.

Опишу свою ситуацию была куплена квартира в 2014 году с целью пожить 3 года пока строим дом (лучше бы в баксы вложил) была такая мысля как раз все дело до крыма было. В общем потрачено 2100 т.р. новострой + ремонт 250 т.р. многое своими руками. Прожили 2 года переехали в дом. Начали сдавать с начала 2017, ремонт нам вшатали люди всетаки свиньи ни разу не попались чистоплотные даже ванну в порядке содержать не могут, мне бы посрать в нее стремно было не то что там мыться, будь то молодая пара или семья с двумя детьми. Сейчас в нашем доме самая дешевая 2350 т.р. после того как сьехали очередные свиньи решили продать удалось только найти клиентов быстро за 2200 т.р. Вывод больше не будет у меня жилья под сдачу есть куча других инструментов как сохранить деньги, квартиру нужно покупать только по мере необходимости.

После того, как сбербанк облапошил поголовно всех в начале 90-х, как можно вообще на полном серьезе рассуждать о таком варианте, как банковский депозит?

Ведь вопрос стоит не в сравнении дохода от вклада с доходом от недвижимости, а о том, что вероятность потерять вообще все примерно равна вероятности получить эти жалкие 4-5%.

Кроме того, я не желаю чтобы на мои деньги банкиры купали любовниц в яхтах - поэтому в банках у меня ни рубля.

а где же они? в бетонии? тогда -


:-D

Лично мне неизвестно ни одного понятного и доступного инструмента сохранения (отчасти приумножения) средств, кроме бетония, как вы его называете и депозита.

Всякие акции, облигации, фьючерсы, опционы - это для профессионалов и огромных сумм. Рынка по сути нет, по крайней мере в стране.

На мой бетоний застройщик никого не сможет купать - его самого во время постройки еще купали в ванночке мама с бабушкой.

но ведь причина этого только в вас, никто не запрещает узнавать другие пути и способы



для пассивного инвестирования не нужно быть профессионалом



вот как раз для бетония нужны значительные суммы, а сейчас вы можете купить хоть 1 акцию газпрома за 220р.



это вы про фондовый рынок?

никто не запрещает купить те же акции фирм США.



коммуналку платите? вот на нее, частенько завышенную, и купаются любовницы в шампанском :-D

но вообще странный у вас подход, любой потребляемый вами товар или услуга приносит прибыль владельцу бизнеса, который продал вам товар или услугу. И это его дело куда тратить прибыль, на любовниц или еще куда

ну почему же странный? весь мир предпочитает покупать продукцию тех компаний, боссы которых тушат панд в австралии, чем тех, чьи жирножопые бенефициары тешат любовниц по яхтам.

поэтому жирножопые вынуждены иногда потушить пару- тройку панд.

ведь если бы была правда в ваших словах, то обозначенные вами "пакостники" давно бы разорились.

массовому рынку пофиг на то как забавляется хозяин бизнеса, если товар вас устраивает по цене и качеству, он покупается. А вы имели ввиду наверно отдельных фриков, но их доли процента.

про пирамиду маслоу слышали? сначала нужно удовлетворить базовые потребности, а уже потом можно начать думать о природе и экологии.

Перспективы рубля тоже туманные. А в долляр выходить из бетония надо было до середины лета 14 г...И куда податься бедному крестьянину ?

Как обычно, если начать задавать вопросы, то "весь мир" сократится примерно до 10 миллионов.
Для справки-панд в австралии нету, они есть у проклятых коммунистов.
А коал поджигало как раз правительство Австралии, своими мерами.
Любовниц на яхтах они не тешат, это правда. На яхтах они тешат любовников.
И, к слову, не затруднит назвать топовых бизнесменов Австралии?

договор нужен обязательно , без него ущерб в суде ( затоп, кража) не доказать никак. а так реально засудить до уголовки арендатора.
банк может и кинуть. лучше в разные корзины раскидывать. и недвижимость иметь. да, муторно но безопаснее

что вы под этим понимаете?

нет . лет через 5 после сдачи в аренду квартира будет засрана .
да и цена ее может как вырасти так и упасть.

причем такую аренду можно получить лишь обставив эту квартиру мебелью и не платить налоги . да и простои не учтены.

просто загуглите это. лениво одно и то же пояснять

то есть нечего сказать по существу? :-)

за последние 20 лет, много вас банков кинули? и с каким количеством банков вы имели контакт?

PS. в период с 2008 до конца 2016, активно размещал вклады в банках, примерно в 20 разных, 10 или 11 раз получал выплаты по АСВ. Но не имел ни одного случая чтобы банк меня, как вы выразились "кинул". Если вы в теме, то должны понимать что получив столько выплат от АСВ, что я пользовался услугами самых сомнительных банков.

После ремонта в арендной квартире обычно через некоторое время на выход просят...Так что не вариант ....

вы скорее всего купили квартиру в жопе мира или задорого. ибо нормальное жилье, в нормальных, относительно центральных районах с хорошим транспортом, только подорожало. где то на 25% где то и более чем на 50%.


перспектив в кеше еще меньше чем в бетонии.

в первой половине 2014 году купив просто наличные доллары перспектив получилось бы гораздо больше . чем прикупив бетония .

а вот это как раз сказки . хотя и в них счастливые исключения возможны.
в среднем рынок аренды просел серьезно .

адекватных и платежеспособных арендаторов никто никуда выгонять не будет .
долгосрочные варианты гораздо предпочтительнее .