случаи с риэлторами. негатив, курьезы, позитив

поделитесь кто сталкивался с риэлторскими услугами, какой основной негатив, благодарности может есть, смешное что то было или вообще...

Мне не нравятся на сайте ,,Северной Казны,,
фейковые объявления, которые якобы недавно проданы,
но их упорно не удаляют с сайта.
Я люблю честные прайсы с реальными позициями.

вот ты неугомонный ) чего эта тема тебя нервирует :-D

я сталкивался ни раз с риэлтерскими услугами . в 90-х годах было много кидалова . сейчас этот рынок более спокоен и прозрачен .
за последние 5 лет пользовался услугами риэлтеров 3 раза . пока один позитив.

ну на самом деле на этом рынке услуг очень много скотства и кидалова. но есть и очень приличные люди которые качественно оказывают свои услуги. и вот чтоб не прикурить по серьёзному при покупке недвижимости ( а это ведь не то же самое что просроченную колбасу купить) почему б не обсудить подобную тематику.

Когда то давно я покупал свою первую квартиру, риэлтор продавца была от КБ Ярмарка. Помню, отдал задаток 50 тысяч (получил расписку), потом отдал еще 950 тысяч и получил расписку на 1 млн, а вот обратно расписку на 50 тысяч у меня не попросили, да и я подзабыл. Потом я нашел в доках эту расписку и позвонил этой риэлторше, говорю расписка у меня, забирайте. Она мне говорит, чтоб подъезжал в ее в офис к такому-то времени, я приехал, ее нет, звоню - говорит, чтоб я подъехал в другое место. Мну решил, что я не курьер и не мальчик на побегушках. Далее уже, я ей немного потрепал нервы до окончания сделки, не буду рассказывать как, но было смешно и весело, а также урок для тети-риэлторши.

Мой топ тупизмов при поиске/продаже недвижимости:
- в объявлении не указывают адрес и не говорят его по телефону, только при личной встрече, по заблаговременной договоренности
- в объявлении адрес есть, но он отличается от фактического километров на 200 (другой город, иногда даже другая область)
- в объявлении есть фото изнутри, но нет фото внешнего вида (это по загородным домам)
- спэцыалыст по недвижимости в беседе говорит, что нужно поднять/снизить цену объекта, аргументируя это только тем, что он (спэцыалыст) пишет статьи о недвижимости в интернет-изданиях

В последние 3 года все сделки через риелтора + мониторю постоянно Е1/N1. Благо хватает ума не связываться с теми, про которых потом рассказывают случаи :-D
Из плюсов - реальная экспертиза, ответственность и быстрый результат. Это если реально классный специалист. Но днём с огнём...
Молюсь на своего :padre:

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2019 13:19]

Это - ДА.
Сталкивался с агентством на букву Э........и.
Атас в общем. Не рекомендую

Согласен, и добавлю два пункта, которые бесят аж до трясучки:
1) почему так сложно выложить планировку объекта при продаже?
2) то же касается вида из окна, лично мне это принципиально.

На е1 бывает в 5 этажках пишут что кирпич тёплый, а на фото подоконники узкие и дом с наруже на фото из панелей.
На отшибись стряпают объявления.

на упн часто пишут комнаты изолированные в хрущевках хотя по факту изолирована только одна, тоесть смежные по сути🤦♂

Ну сам сайт тут не причем. Это ответственность тех кто размещает. Я обычно прозваниваю, если что то заинтересовало. Тогда сразу все понятно становится. Ну и хорошее описание тоже влияет, да

бесит что в 99% случаев они просто малообразованы и некомпетентны.
1) не могут сделать хорошие фотографии/купить хороший фотоаппарат. или купили, но не умеют им пользоваться. в итоге фотографии ужасающие в объявлениях. кто поумнее, тот нанимает фотографа.
2) пытаются выдавать себя за разбирающихся в материалах домов. в итоге видят облицовочный кирпич и всем вещают про кирпичный дом. хотя в реальности это не так. одна из теток "моих" риелторов яростно доказывала что мой дом точно из кирпича. хотя в реальности это не так. я покупала на этапе застройки и ходила на стройку.
3) пишут в объявлениях свой субъективный взгляд. вроде "статусная квартира", "отличный ремонт" и прочее. хотя судя по их виду и вкусу ни того, ни другого они в реальности не видели никогда.
4) постоянно опаздывают. по крайней мере те, с кем я встречалась. это по идее их лицо.
5) никакого позитива не видела. фух, высказалась :-D

бесят придурковатые бессмысленные шаблонные фразы "теплая и светлая"

еще больше бесит фраза ванная "в кафеле" и снизу фото просто дьявольской чудовищной плитки времен 60-х годов прошлого столетия :-D :padre:

имхо, помню всего несколько объявлений, просмотрев которые не ужаснулся от дизайна. Во всех остальных веселят слова - импортные, высококачественные материалы, современный дизайнерский ремонт.

порой материалы и вправду могут быть дорогими, но вот то как их применяли и между собой сочетали... в большинстве случаев на выходе адская смесь из китча и трэша.

в большинстве случаев риелтор ничего не понимает в качестве материалов. я полагаю в 99,9% случаев.
а уж производителя материалов как он узнает, это отдельная история :-D

Про ремонт и дизайн - это правда бооооль. Теплая и светлая - ок, но это не мешает квартире быть убогой, ремонту устаревшим и т.д. Но и это ведь субъективно. Опять же, никто не покупает квартиру онлайн. Вы смотрите фото, сами делаете для себя вывод, какая вам разница что в описании)) Но бесит, согласна!
К тому же, кого-то вообще не интересует ремонт. Вот совсем. Тогда вся основная инфа, которую человек читает на N1 - ему более чем подходит. И никакоой горе риелтор не "убережет" от покупки, если квартира и покупатель друг друга нашли. Но продавать через такого "специалиста" я б не хотела :-D

ещё хотел заострить внимание.
звонят зачастую риэлторы и типа ой у меня есть клиенты. а приходит сама такая тетя, давай я все посмотрю и им расскажу и уж тогда люди придут сами посмотрят. они время экономят !(а ты то нет ведь), в процессе осмотра начинают навязывать услуги , подводить к договору. если подписался ( чего я не рекомендую делать с риэлтором со стороны, только по рекомендации приличных людей) далее процесс такой-выставляют на упн за любую вашу цену, через месяц начинают давить-давай снижайся до ниже рыночной. им надо продать и заработать.
поэтому при звонке от риэлтора ставьте сразу-без клиентов просмотра не будет. сэкономите время и нервы. они могут конечно и подружку привести и коллегу и выдать за клиента, у большинства там совести никакой нет в этой профессии. но все равно это усложнит процесс, постоянно мотаться по городу за просто так никто не будет.
не попадайтесь, кароч.

ну теплая это часто пишут о кирпичных. они разительно отличаются от панельных и прочих в этом плане даже по толщине стен

А хотите взгляд с другой стороны? Я риелтор, правда не Ебурге, а в Паттайе, но по большому счету, разницы нет. Раз тут курьёзы, позитив и негатив, начну с истории три в одном)))

Как Геннадий покупал квартиру в Паттайе.

Геннадий зашел к нам в офис с улицы. Ему было жарко и похмельно. Он попил ледяной воды и попросил квартиру в новостройке с рассрочкой на пару лет. У нас было. Три дня мы возили его по объектам, шоу-румам, офисам застройщиков и наконец он выбрал. Сказал, что завтра в 11 утра поедем оформлять. Назавтра Геннадий сменил симку, внешность и узоры ладони. Мы реально беспокоились за его жизнь и здоровье, пропал человек, ни слуху, ни духу. А через три дня случайно в банке увидели его с другим агентом, где он снимал крупную сумму, очевидно для покупки квартиры. Он увидел нас раньше, спрятался за колонну и затаился. Только уши торчали. Мы сделали вид, что не заметили, сделали свои банковские дела и ушли. Вопрос: если ты уже большой мальчик и тебе 50 лет, почему ты боишься позвонить и сказать пару слов, мол, передумал у вас покупать или нашел вариант лучше, заболел, забухал? В конце концов послал бы нах без объяснения причин. Это хоть и не приятно, но понятно. А вы как думаете? )))

Был у меня случай незабываемый с риэлтером Мариной Анатольевной. Работала она в 2006 в АН Ярмарка. Квартиры тогда покупали, ипотека начала набирать обороты. Короче у продавца был договор с ними. Сто косарей за услуги. (3500$)Собирал я кучу документов сам,ее возил с собой т.к доверка на получение справок на нее. Хорошо на работе был застой, т.к Ашан ещё достраивали а мы мониторили рынок, время было. В общем она сказала цены выросли на стотысяч, я вопрос в ярмарке о изменении цены не поднимаю.,но ты платишь мне налом 40тысяч. Деньги летели, время на сбор документов ушло много, пришлось соглашаться. Сделка шла, риэлтера Марину Анат...водил за ручку. Там ещё проблемы были с банком, он деньги перечислять хотел через месяц, после регистрации. А продавец был заграничный, короче за два дня пришлось в займы взять у хороших людей лям денег.. сделка завершилась она мне говорит денег 40 тыр (1500$)мне давай. Типа без наезда, но бандюки придут. Мне не хотелось ей отдавать, она ничего для сделки ни сделала. Но моя жена меня попросила - отдай и не трогай ее, 40тыщ не те деньги чтобы рисковать. В принципе я многое про эту Марину знаю, где живёт,где работает, номер телефона. Она все ещё работает риэлтером, но в другом ан. Но блин за 40тыр сейчас можно телевизор более 50дюймов купить.

Это "типа без наезда"? Угроза, вымогательство. Статья 163 УК РФ.

Только один комментарий. Ни разу еще не сталкивался с таким агентом, который знает рынок жилой недвижимости по определенным нехитрым условиям поиска лучше меня. После разговора ВСЕГДА складывалось ощущение профанации собеседника что то в ДИАЛе, что в Новоселе и т.п.