Список "Достойных домов Вторички"

Здравствуйте. Тема, как и большинство здесь существующих, скорее для флуда.

Задача:
-Составить список домов, удовлетворяющих условиям.

Если проще:
- Какие в нашем городе существуют приличные дома 10-20 летней давности, в которых можно купить квартиру.

Исходные данные:

- Ипотека до 6 млн. руб.
- Молодая семья (пока без детей).
- Желание взять 2 или 3-шку на вторичке или первичке.

-Системные требования:
Процессор Pentium 133, RAM 16 MB,
Требования к жилью:
1. Расположение 1-3 пояс, спальние районы. Не отшиб.
2. Наличие транспортной доступности.
3. Наличие инфрастуктуры.
4. Расположение в тихих улочках, переулках, дворах.
5. Уютный или закрытый двор.
6. Двор без машин.
7. Хорошая планировка (без лишних кв.м., прямоугольные комнаты), без оригинальностей.
8. Не панелька, не хрущевка.
9. Кирпичный дом (конца 90-х и моложе).

Если вы знаете дом, в котором из 9 критериев есть хотя бы 5 шт (и цены там хотя бы теоретически позволил бы купить 2-3 шку за указанную сумму), то прошу написать его адрес и эти критерии.

Например,
Европейский, Барвинка 22, уверенно можно сказать, там есть: 1, 4, 5, 7, 8, 9

6 млн маловато на сегодняшний день для достойной 3к. Это будет эрзац-советский проект, достойным по сегодняшним меркам назвать его нельзя. Ну и 3 пояс явно достоинств дому не добавляют!

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2019 18:23]

Начиная от двушки. Двушки за 6 млн точно есть много вариантов.

Думаю, если с Калинина 22 не получилось,
то Ур.Рабочих 28 в самый раз, сейчас там есть квартира за 6 млн.руб.
p.s. По теме достойных домов совсем не много
1 место) Гоголя 18 "ЖК Кандинский".

Вы забыли вторые кавычки после слова достойных ;-)

Да, смотрел ее в 28 доме, понравилась в целом. Дом добротный, мы его "бандитский" назвали, хотя самих бандитов не видели (на у кто кроме них мог такой дом построить в такое время?). Но цена заставляет задуматься.
Взять что-то попроще в той же локации на 2 млн дешевле (в соседних домах).

Как раз показательно, в примыкающих к 28 дому есть довольно приличные блочные дома, планировки там хорошие, расположение домов - идентичное. Территория путь и не так, но тоже под наблюдением, ворота. И даже потише расположен будет (у 28-го все окна на дорогу). При примерно равной площади 70+ квадратов - разница в цене около 2 млн!! И тут начинаешь задумываться, а может на разницу взять еще садовый участок и вторую легковушку + остаток в ремонт?

Ну или в моем случае - отпадает потребность в ипотеке.

Кандинского вчера смотрел, 20 и 27 млн как-то дороговато. Да и не тянет в самый центр ;-)

Там кстати тоже тема, есть соседние панельки со свечками. Очень приличные. И цена там ниже того же Калинина 22 и Северного сияния значительно...

Но беда там другая - либо однушку и двушка, либо трешки-четырешки 112-116 квадратов. первые - слишком маленькие, вторые - слишком большие и зимой 15 т.р. коммуналка - и ничего не поделать )

:-D :lol: :-D
1. в 2004 году бандиты уже переквалифицировались ...
2.те кто покупал квартиры в этом доме в основном никак не связаны со строителями этого дома.

а вы сначала внимательно приглядитесь ...
1. рядом будут лишь дома с потолками 2,5 .
2. метраж явно будет меньше за 4 млн.
3. ну и ремонт в продаваемой квартире сделан очень не плохой , в отличии от соседних домов .
4.инфраструктура дома , собственное постоянное парковочное место .чистые подъезды с малым количеством квартир . приличные соседи.
5. толстые кирпичные стены и соответственно теплые квартиры с хорошей звукоизоляцией.

все эти факторы лично для меня бы перевесили . и еще хочу добавить . 2 -комн. квартир в этом доме очень мало - по пальцам одной руки их можно пересчитать( как и 1-комнатных ) ... :-D так что такой шанс бывает очень редко .и в целом ценник для этой квартиры очень хорош.

Родители живут на Краснолесья 14/1.
Теплый кирпичный дом с хорошей звукоизоляцией, 2шка с изолир.комнатами, кухня вроде 8 м2, комнаты квадратные, общая вроде 47, но это не точно (можно погуглить). Окна на запад и лес - он через дорогу. Дорога, увы, теперь широкая - шум + свет фонарей по ночам. Двор закрыли, вход по ключу. Решили было продать за 3,5 млн и переехать на Ботанику, но передумали. А че, захотел шашлыков - перешел дорогу, жарь. Тепло, квартира уютная, планировка устраивает. Цветы с лоджии заносят в квартиру в октябре - настолько теплая квартира.

нет ли тут противоречия? это ж отшиб отшиба и первое, и второе.

Последние честные кирпичные дома построили в 1997 году. Всё, что позднее - отделка "под кирпич".

на Тверитина в 200-х строили кирпич
Тверитина, 42/3 была 2-ка 67 кв. на этой неделе за 5300. Чот не вижу. может продали. Экспонировалась очень долго. Сначала под 6 пытались её продать, заколебалась ждать адекватной цены. купила другую.
Самая дешёвая 3-ка щас в том квартале: https://ekaterinburg.n1.ru/view/14688021/

и правильно, указанный дом низкого уровня,
15 лет назад он может и был добротным.

нормальный дом для вторички, ухоженный. там ТСЖ.
как раз в соответствии с большинством требований ТС
но та, конкретная 2-ка не стоит 6 млн.
сб-но и за 3-ки бы сильно поторговалась. но там хози адекватные. Написано в объявлении - торг уместен

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2019 11:51]

Нет, читайте внимательно пост, нужно хотя бы больше половину условий "накопить". Чтобы все эти условия - почти нереально.


Кстати, искал вечером по поиску N1 кирпичные дома. И нашлась таки интересная двушка.
Очень и очень понравился 14-ти этажный кирпичный дом с 6 кв. на этаже, огороженная территория со своей парковкой (место было вечером половина свободных), расположение на ВИЗ-е в районе Крауля. Во дворах, тихо. Честный кирпич (кто бы не писал - но честный кирпич еще попадается). Планировка хорошая, но с небольшими минусами.

Думаю, но пока под вопросом смена района...

За Тверитина спасибо, именно подобные дома и хотел бы здесь подобрать...

Тверитина 42/3 смесь панелей с кирпичом. И железобетонные межэтажные перекрытия на улицу высовываются (!!!). То есть, кладка прерывается каждый этаж. Фигня это уже, а не кирпич. Я выше говорил о том, что ЧЕСТНЫЕ кирпичные дома с кладкой несущих стен 2,5 кирпича после 1997 года не строят, а отделка фасадов "под кирпич", которые ушлые продаваны впаривают лохам, как "дома из кирпича" - это на каждом углу. Но это ничем не отличается от пенопластовых домов в окодеме. Разве что выглядят приличнее.

мне нравится это место. архитектурно органичный квартал, хоть и красный кирпич не в моде. все дома похожи. глаз не раздражает разношерстность стилей. сам двор тверитина 40 -42 оставляет желать лучшего, зато остальной квартал ухоженный и тихий.
идеальный транспортный узел лунка - трамваи, белинского - автобусы троллейбусы. в т.ч. 11 маршрут :-D до площади 25 минут пешкарусом.
до метро - 10-15 минут. легко вызвать такси, в отличие от Барвинки и иже с ними
актуально, если есть дети. достаточно рано сами могут передвигаться по городу.
почти центр, т.е. равноудаленность до всех районов.
есть подземные гаражи с боксами, но они мокрые. зато дешево и зимой весьма актуально.

вроде нет, но на истину не претендую, в общестрое не сильна.
Тверитина 42/1 вот там да. посмотрела в maps.google фотки

В этом то и вопрос, будет ли разница стоить 1.8 - 2 млн.

1. Ну да, ниже потолок, но за 1.8-2 млн можно значительно по площади прибавиться, несравнимо больше, чем эти 20 см над головой, вы не находите?
2. Для примера взял: https://ekaterinburg.n1.ru/view/30629994/
Да, разница не в 2 млн, а где-то 1.6 (за вычетом разницы площади). Но тем не менее - это 1.6 МЛН руб!
3. Ремонт, знаете ли.. дело такое. В 28 доме он приличный, но потертый, на первое время может и сгодится, а потом все равно под себя переделывать. И вообще сколько ни смотрел - в редких случаях ремонт не хочется трогать. В остальных - ВСЕ снести и переделать.
4. Ну а что "инфраструктура дома"? В доме тебя только своя квартира интересует, а коммерция на 1 этажах это всегда плохо (если продуктовые - мусор в баках или в общую помойку, крысы, тараканы), дополнительный шум от потока людей, машин, "отжатая" коммерсами парковка (часть общедомовой территории, а если это принадлежит городу - то все равно лишние тачки). Дворик там маленький, по сути тротуар вдоль дома с парковкой, но есть своя беседка с камином ;-) + 1000 руб за охрану ежемесячно. Ну а количество квартир, там их две, в блочном - 3-4. В обоих случаях более чем хорошо.
5. Да, тут не поспоришь, теплее, тише. Но блочный по теплоте тоже весьма приличный, шум - соседей - да, согласен.

А теперь математический фокус. Есть 5 пунктов-преимуществ. Разница в 1.6 млн (при пересчете по площадям и квадратам).
Распределите по вашему мнению эту сумме между 5 пунктами, сколько за каждый готовы платить... Очень интересно.

1.
2.
3.
4.
5.


Немного из теории маркетинга. Отношение цена/качество в "люксовых", "элитных" товарах и услугах растет в разы быстрее качества, напоминает экспоненту. Связано это с тем, что потребители "люкса" на этом этапе не считают деньги, и они готовы переплатить много за небольшые изюминки.

Примерно выглядит так:
Хлопковая качественная футблока в фамилии - 300 рублей.
В аутлете поло Лакост с Микки-Маусом - 7.т.р. Разница в 23 раза. И это при том, что в обоих случаях это только футболка, 100% хлопок, роль одежды выполняют одинаково.
Но Лакост будет чуть красивее, с принтом и крокодилом. Но позвольте, ведь разница в 23 раза!

Примерно такую логику пытаюсь изложить. Ведь мы считаем свои деньги, десятками лет работаем на эти самые кв.м.

Простите за глупый вопрос, а как должны выглядеть межэтажные перекрытия в настоящих кирпичных?

Для примера: Кировградская 42, Кузнецова 21, Космонавтов 62?


[Сообщение изменено пользователем 23.08.2019 12:52]

нифига себе там радиаторов в комнатах понатыкано :cold:

Как-бы это по-простому объяснить... Вот строится несущая стена. Её толщина 2,5 кирпича. При достижении необходимой высоты укладывается железобетонное перекрытие на 1,5 кирпича с внутренней стороны. С внешней стороны остаток ширины стены в 1 кирпич продолжается кирпичной кладкой, пока не будет достигнут верхний предел плиты перекрытия (обычно два слоя кирпича). Далее строится следующий этаж с той же кладкой в 2,5 кирпича. В итоге снаружи стена полностью кирпичная, железобетонные перекрытия, имеющие бОльшую теплоёмкость и теплопроводность по сравнению с кирпичом, оказываются спрятанными внутри кирпичной кладки, не контактируют с внешней средой.
В доме на Тверитина 42/3 межэтажные перекрытия не ограждены от внешней среды слоем в 1 кирпич и с большой вероятностью зимой отдают часть тепла из помещений во вне. Ну или переносят холод с улицы в помещения.

Там, судя по фото обратной от подъездов стороны, панелька с кирпичной вставкой и кирпичными бортиками у балконов и лоджий ))

В кирпиче никаких панелей торчать не может , это монолит