Список "Достойных домов Вторички"

Требования к жилью:
1. Расположение 1-3 пояс, спальние районы. Не отшиб.
2. Наличие транспортной доступности.
3. Наличие инфрастуктуры.
4. Расположение в тихих улочках, переулках, дворах.
5. Уютный или закрытый двор.
6. Двор без машин.
7. Хорошая планировка (без лишних кв.м., прямоугольные комнаты), без оригинальностей.
8. Не панелька, не хрущевка.
9. Кирпичный дом (конца 90-х и моложе).

Итак, пока все процедуры по выселению не пройдены, номер дома не буду сообщать.

1. Уралмаш, не окраина.
2. Ну плюс-минус, неплохое. Метро Уралмаш в 12-15 мин.
3. Инфрастуктура района Уралмаша - более чем устраивает. Здесь есть все, от школ и садиков, бассейна, лыжной базы, поликлиник, диагностического центра и т.д. до тц Ленты и обычных шаговых магазинов.
4. +-. Не сказать, что в тихом переулке располагается, но и не такая интенсивная улица, не магистральная я бы сказал... Здесь скорее термин "удовлетворительно", "допустимо".
5. У самого этого дома двора нет, либо он каким-то образом соединен с соседними панельками. Там двор есть, зеленый, достаточно уютный, но проходной. Хотя укрыт от шума дорог. Приемлемо, где-то на 4 из 5.
6. -
7. Планировка отличная. Большая квадратура, много света, прямоугольные комнаты. Тут большой плюс однозначно.
8. Да
9. Да. Настоящий кирпич.

Итого: полных плюсов: 5, половинок 3 шт, т.е. примерно 6.5/9 набрал.

Из плюсов:
+ не пришлось брать ипотеку (но на этот вариант ипотека невозможна)
+ В доме ТСЖ.
+ + + Цена значительно ниже рынка. Собственно цена заставила прекратить поиски "идеального варианта". + + +

[Сообщение изменено пользователем 09.12.2019 18:26]

[Сообщение изменено пользователем 09.12.2019 18:32]

Ипотеки не было, были наличные.

Ипотеку никто не одобрял. Ни Сбер, ни сам банк, который продавал. Иначе бы вариант ушел.

Кстати, страховые (крупные) отказывались страховать титульник ;-)

Страховые вообще разочаровывают в последнее время.
Страхуют только при условии 100% отсутствия вероятности наступления страхового случая.
хотя, ладно, 99,9% :-D

спасибо, интересно. не каждый с таким сталкивается.
вы молодец. но сама бы так точно не поступила.

Для справки ;-)

Объявление висело около полугода!
Было более 3000 просмотров (и это только за последние месяцы)!!
Сколько звонков было не знаю, могу лишь подозревать что каждый день кто-либо да звонил с вопросами (с учетом того, как и мне отвечали).

Я был первым, кто попросил ознакомиться с документами и нанес визит в банк. Но не единственный, после был еще один человек (он потом тоже хотел ее взять, но по счастливой случайности не успел оставить заявку). ВСЕ. Из остальных 3000+ более никого не нашлось.


Вот вам и статистика.

За 3 мес. сколько было просмотрено вариантов и какая в итоге цена получилась?
Из Вашего сообщения складывается ощущение, что цена все перекрыла...

Цена все перекрыла, но пока процесс не завершен до конца - уточнять не буду.

Формулировка такая: "значительно ниже рынка"..

За 3 месяца перед покупкой мы смотрели около 6-7 вариантов.. Но это именно выезд на живые варианты. А объявлений десятками смотрели.


Кстати, начиналась тема про Калинина 22, про "неадекватов", которые выставили 80 квадратов за 7400 (но потом спустились на 6900). Им я еще предлагал 6 млн в мае этого года, а на просмотре был в июле.
Их предложение до сих пор висит, теперь за 6500.

С июля прошло 5 месяцев. Было бы у них 6 млн наличкой - это 6-7% годовых, это 33-36 т.р. в месяц примерно. Коммуналка + кап. ремонт еще где-то 4 т.р. Итого - месяц продажи им обходится в 37 т.р. За 5 месяцев это около 200 т.р.

Получается, максимум что они смогли бы выручить - с 6500 это 6300 (с пересчетом недополученной прибыли в депозите и коммуналки).

Но покупателей до сих пор нет. И скорее всего им придется еще пару сотен сбросить и пару месяцев подождать. В итоге получится аналог тех самых 6 млн. руб, что я им предлагал, но в первом случае была бы еще свобода распоряжаться данной суммой. А тут - не факт что найдeтся покупашка.

Но в данном случае, это скорее плюс для меня.. так сказать ангел-хранитель позаботился..

А еще в том же Калинина 22 на 4 этаже такая же выставилась квартира, и... угадайте цену?....

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2019 21:49]

только прочитала тему, Вам уже видимо не понадобится, а так по всем пунктам, с моей точки зрения, соответствует дом

https://ekaterinburg.n1.ru/view/31740737/

объявление не мое, мы соседи, просто нашла для примера, есть и другой вариант подешевле, но с более скромным ремонтом.
Двор закрытый, машин нет, ТСЖ постоянно шуршит над улучшением двора, подземный паркинг с лифтом в подъезд

[Сообщение изменено пользователем 11.12.2019 00:24]

Да, С.Разина неплохое место. Но шумновато, слишком близко автовокзал.
Конкретно по этому объявлению, тоже самое, что написал ICQ2000a. Надо цену сразу определять правильно, иначе просто теряешь время и деньги, если в квартире не живешь.


да и тут слегка не "лувр" :-D

Ещё большакова 75 неплохой дом.
минусы - шумно
ценник - тут от продавца зависит. адекватный или нет.

А еще есть такая странная штука- месяца через два после начала рекламирования рынок как-бы забывает про объект. Снижаешь цену- а эффекта нет. Поэтому самое главное, на мой взгляд, это сразу попасть в правильный ценовой коридор.
И когда мы прикидываем среднюю цену на рынке важно понимать, что в нее уже заложены и торг и услуги, и не прибавлять их сверху.

понял как скучно я живу ...
то ли дело автор темы . :lol:

а автор жить в этой трешке пробовал ?

4 года назад жили в сталинке, решили расширяться. Когда искали, то смотрели сталинки и кирпичные. Хотели купить в соседней сталинке 1938 года )) квартиру, она пустовала, хозяин какой-то обеспеченный чел, судя по всему, квартиру продавал неспешно. Предложил довольно-таки рыночную цену ему, он сказал, что нет, доллар только растет и продавать не будет. При чем тут доллар, я так и не понял :-D
Далее чуть не купили на Сурикова в кипичном доме, уже хотели брать по цене из объявления, с риэлтором продавца договорились аванс внести. Она звонит и говорит, что продавец передумал продавать, т.к. решил, что дешево продает. :-D
В итоге нашли отличную новостройку с почти идеальной для нас планировкой и окнами на 3 стороны.. Да, дороже и больше по площади, но оно того стоило.
И теперь я вижу, что те варианты, которые упустили, были гораздо хуже.
Я это к тому, что торопиться не стоит и часто срабатывают такие вот "ангелы-хранители".

это признак адекватности продавца,
вариант снижения с необоснованных цен - это вариант,
что сделка вообще может не состоятся, если продавцу вдруг в голову ударит,
какая же ценная его квартира, и что он так дешево ее продает.

102 т.р. за квадрат... Точно значительно выше бюджета.. Для любителей центра возможно и адекватна.
Похоже, что квартира темная, т.к. угловая



bk-71, не пишите пожалуйста в эту тему, просил же вас. Научитесь хотя бы рулеткой пользоваться и калькулятором, да и просто умение внимательно читать вам не навредит.

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2019 14:08]

Есть новости?

не говори что мне делать и я не скажу куда тебе пойти .

у меня есть мнение что этим инструментом я пользуюсь гораздо лучше вас . :lol:

ЗЫ . и
1.для меня не все в квартире измеряется лишь ее ценником .
2. любителей мутных схем покупки квартир мне не понять .
3. начался поиск пафосно , а закончился унылой мутью . что в принципе и стоило ожидать от данного автора.

Последняя стадия судебного процесса (формальность можно сказать).

А так все по плану.