Список "Достойных домов Вторички"

Это в Тверитина 42/1


а вот это как раз Тверитина 42/3. Может и так, а может кирпич с панельной вставкой :-D
Они разные. Тут вообще все дома в квартале разные, хоть и выглядят одинаково.

Требований много.
Лучше всего выбирать более чистый район, и желательно новый, либо новостройка либо, новая вторичка, точечная застройка в старых районах это "деньги на ветер" , моё мнение. По большей части окружение точечной застройки в старых районах не очень :-( Глаз не радует, вся инфраструктура старая + местные жители могут альтернативное представление о культуре иметь. Содержание старого жилья существенно дороже.

Ваши предложения, кроме "Мичуринского"?

А как на счет указанных мной домов?
Они по всем правилам кирпичного домостроения? Год постройки у них свежий.

Вам вот большая печаль от того кирпичный дом или нет?
Если уж так интересует то ищите проект дома и смотрите всё досконально, а не слушайте Дедов в интернете.
Я в этих домах жил, ремонты делал в стенах проёмы прорезал.
Взял рулетку измерял, - наружная стена 70 см кирпича на верхних этажах (внизу больше), внутриквартирные несущие стены 44 см.

А так всё едино, кирпич- не кирпич, лишь бы дом был хорошим. Из кирпича тоже можно туфту гнать. Хрущевки и часть сталинок это изрядно показывают.

Чайковского 56 помониторьте, щас правда двушек нет в продаже, всем критериям соответствует, главное чтобы окна во двор были.

Южное направление: Горнощитский луч(включая мкр. «Солнечный», «Патрушихинские пруды»)

Юго-Западное направление: Академический, Широкая речка, «Медный»
Широкая речка вообще будет застроена вся, почти любой тип жилья на любой вкус.
Северное направление: мкр «Северная корона», северный Шарташ
Восточное направление: «Компрессорный», «Истокский»

Ещё из последнгего, вдоль татищева и металургов возле пруда всё застроят.
Правда отдельный вопрос где эти все покупатели, но об этом тут не принято особо рассуждать.

там разница не 20 см , а 30 и соответственно разница объема воздуха( пространства ) в квартире +12%.
разница в 1,6 млн. конечно вроде существенная , но оно того стоит . поверьте.

это так сначала кажется . а потом уже начинаешь вникать и понимаешь , что при хорошем ремонте и переделок будет гораздо меньше .

коммерческие помещения 1 этажа там вообще никакого дискомфорта не причиняют . там большой офис, стоматология , парикмахерская и три аптеки
и 1 тыс. рублей за охрану платят только владельцы второго авто ( с предоставлением отдельного постоянного места )..

да чего там распределять . каждый пункт в отдельности вроде и не существенен , а вместе они уже создают некий уровень и по моему мнению он стоит прибавки к цене в 30% ( 12 % только разницы в высоте потолков ) по сравнению с окружающими панельными домами .

зачем вы сравниваете поло с обычной футболкой ?
вы еще майку со смокингом сравните .

Вот вот, если стены ровные и углы все выведены, то обои переклеить дешево и самое главное быстро.
Главное, что бы сан.узлы были хорошо сделаны. Но этого почти нигде нет, кроме совсем дорогих свежих квартир, и то не везде. Сан.узел - самое дорогое.




Да ещё и с лакостой которая умерла уже лет восемь назад. Один крокодил остался и невероятные амбиции.

Для получения качественного результата на каждом следующем этапе требуется гораздо больше денег, усилий, знаний чем на предыдущем.

Арифметику почти каждый осилил. Алгебру на понятийном уровне значительно меньше, мат.ан не очень многие, топология вообще почти для всех как абракадабра звучит.
И так во всём, хоть в спорте, хоть в шмотках, хоть в выделки кожи ......

мира 8 хороший дом, полностью кирпич. Но надо не окнами во внутренний двор.

Не судите по тому что у нас продается.
У нас всякий неликвид сливают многие бренды

А можете по пунктам распределить 1 600 000 руб?

В общих то чертах конечно согласен. А с цифрами - нет..

И там не 2.80 потолок, а 2.70, да еще и часть занята всякими "дизайнерскими" творчествами.

С оплатой 1000 руб тоже было интересно. Остановился побеседовать с двумя местными жителями (они много рассказали о подробностях дома). Говорили - 1000 руб это охрана, не зависимо от машины. Мне тоже показалось странным, но они были более чем убедительными.
В любом случае это не важно, т.к. за квартирой закреплено место и платить нужно.


Что что, а высоту потолка со своим ростом и увлечением волейболом - мне определить легко. Вытянутая рука с согнутыми пальцами - 2.43 (высота волейбольной сетки для мужчин), разогнуть пальцы - 2.50. Привстать на носочки = 2.60.

Был случай, смотрю кв., потолок 2.70, риэлтор говорит "потолок 2.90". Пришлось спросить - "А вы точно риэлтор?". Неудоумение у хозяев квартиры по поводу нянатого работника.

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2019 14:20]

Да, знаком этот дом. Смотрели объявления там. Если окна не во двор - на дорогу, шум? Почему не во двор?

Рядом есть Ботаническая 17 и 19. Кирпичные приличные дома, работал в одном из них в студенческие годы, как раз в конторе которая их строила, "Уралстройпроект". До сих пор вспоминаю забор у входа с надписью: "Враги сожгли родную хату". За забором были обугленные остатки бараков.

Спасибо, "отличный список". Забыли сюда Светлый и Рудный добавить.

Сразу уж бы весь Екатеринбург посоветовали.
Смысла таких общих и размытых сообщения? Чтобы просто написать? Хоть бы конкретные проверенные дома указали с критериями?
Но отшибов типа Компрессорного, Солнечного, Широкой речки и все что дальше не предлагать...

Вы думаете, что люди, которые создают подобные темы - не в курсе о предложенных вами районов?

Я же четко сформулировал критерии, 9 штук. Нашли хотя бы 5 - прошу написать дом.

зачем ?
глупо оценивать в рублях наличие во дворе беседки с кирпичным камином , теннисного стола или 8 квартир в подъезде вместо 96 ...
ну бред ведь .

сейчас специально померил - 278 см.

зачем вы сочиняете весь этот бред ? я диву ы этом доме с момента его сдачи и прекрасно знаю как происходит оплата . 1000 рублей дополнительно берется только за ВТОРОЕ парковочное место , закрепленное за квартирой . просто у меня их было два и я платил , а потом вторая машина переехала в загородный дом ...и расходы по коммуналке сократились на эту тысячу.

Тема вообще бред.
Особенно о каких-то мифических приличных домах, которые изучают по картинке из интернета.

Окнами на оживленную улицу тоже не вариант. Дом хороший, но стоит на перекрестке, это плохо. Да и не продается там ничего сейчас.
На Ботанической 17 квартиры стоят далеко на 6 млн, а раза в два поболе.

На Лодыгина,11 гляньте. Вроде кирпич.

[Сообщение изменено пользователем 25.08.2019 11:00]

Онежская 4а, 6а, 8а. Год постройки 2004, кирпич, рядом с метро Ботаническая, но во дворе. Несколько дороговато, сам рассматривал, купил в итоге дешевле и дальше от центра (но зато больше по площади).

В том же районе Трактористов 19. Год постройки 1997, 100% кирпич, чуть дальше от общественного транспорта, но и не на оживлённой улице.

Посмотрите Амундсена 52, всем параметрам соответствует, раньше двушки по 70 метров были около 7 млн., последний раз видел уже за 5770. Я бы себе не взял, ибо не воспринимаю юго-запад как приличный район (это вкусовщина, жители района не обижайтесь), но если вы готовы смотреть даже третий пояс, то вот вариант (при этом пишете, что готовы 3 пояс, но не на отшибе, ну не знаю, на мой взгляд даже 2 пояс это уже отшиб, но я не знаю где вы работаете, так что вам решать).

P.S. наврал, проверил, 58 метров площадь данной квартиры.

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2019 11:01]

Ещё вспомнил - дома на Кимовской, но квартал специфичный, с одной стороны центр рядом совсем, после открытия Макаровского моста станет ещё ближе, до набережной 5 минут спокойным шагом идти. А с другой прямо за домом Стрелочников и соответствующий контингент. Дома на Гражданской уже намного в более хорошем месте находятся, хотя это соседние дворы, но там обычные панельки. Но дома на кимовской не соответствуют 5 и 6 пункту.

Почему бред? Вы же выше написали, что переплата однозначно того стоит, так может численно аргументируете?

А если нет - ну то и смысл писать, что вам 1 600 т.р. переплатить не жалко?

Амундсена 52, да, интересный. Двор только какой-то весь в асфальте. Сан узел один, хотя планировка оптимальная-правильная.
Цена 99 т.р. за квадрат... перебор имхо.


Кимовская - райончик специфичный.. по ощущениям. ЖД вокзал рядом, да и что не появляюсь днем - пробка вечная возле 1Н :boom:

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2019 17:27]

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2019 17:29]

Так я это и сказал)). Район хороший с одной стороны и отвратный с другой. Но не в ЖД вокзале дело, оттуда уже никто не до доходит, а дело в тех кто на Стрелочников живёт. пробка возле 1Н вообще не при чем, там заезд с Гражданской.

Позвольте поинтересоваться, если всего по 8 квартир в подъезде (подъездов видимо 5 шт), а платят только те, у кого закреплено 2 места и более по 1000 руб, то откуда вы изыскиваете средства на охрану? С учетом очень небольшого числа квартир, того, что у части из них 1 место (а часть видимо без мест), получиться небольшая сумма?

Ну сколько смена у нормального ЧОП, охранника? 1500-2000 руб смена?

Не сходятся цифры.

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2019 23:07]

еще раз для непонятливых .
есть КОМПЛЕКС преимуществ этого дома над соседними . хотя возможно для кого-то эти преимущества являются недостатками . :-D
поэтому точная оценка является сугубо субъективной.
ведь покупка квартиры несколько отличается от покупки авто , где все тупо решают ценник ,дизайн интерьера , экстерьера и ТТХ.
ведь при покупке квартиры кроме ТТХ самой квартиры очень много значит контингент жильцов этого дома , окружающая инфраструктура двора .
и если уж вам так важны именно циферки , то тупо разделите переплату на три части :
1. ТТХ квартиры ( толстые кирпичные стены и высокие потолки ).
2. малочисленные адекватные соседи , купившие эти квартиры за собственные деньги .
3.закрытый двор с охраной ,детской площадкой , асфальтированными парковочными местами и беседкой .