Размышления на тему хрущевок/брежневок

Всем привет. Тема пораздувать, на своем примере, расскажу свое скромное мнение.

И так. Жил я в хрущевке на 5 этаже 5 этажке. Комната вагончиком, 44 метра. Первое мое жилье, да с девушкой начал жить, теперь уже женой. Там родили первого ребенка. Ощущения классные у метро, все рядом, тц. Магазины и привычно рядом я родился и квартира родителей. Только таскать было сложно постоянно что-то таскал на 5 этаж, все остальное норм. Был счастлив и доволен. Не престижно разве что.

Тут несколько подальше стройка началась, думаю продам вложусь дела вроде норм финансово и на бeдующее. Второй ребенок там. Купил 85 метров себе, дом достроился, и я успешный, молодой как и все современные люди, не в хруще, а в новостройке. Двор там красивый и дом яркий.

Переехал. Окна соседей смотрели на меня. Я это знал, но думал смирюсь, но нет. Далее дверей чтоб зайти в квартиру было 6. Все тяжелые с резиночками, ручку вниз и попер. Пожарная б безопасность. Вентиляции нет, жара какая-то в подъезде. Еще и портят тихонечко его, такой красивый был и ты идешь и расстраиваешься. Тут мудрец угол ободрал видимо, вынося что-то, тут поцарапали. Идешь кстати минуты 3 по дому и лифтам. Ну и ехать подальше несколько район то тот же , но дальше.

Квартира эта в красивом доме блин тоже не дышит. Не знаю, как объяснить, но что бы ты не делал как-то то душно, то холодно, закроешь окно и сразу душно. Утром вообще засада, задыхаешься, много не на открываешь за ночь. Соседи… Все адекватные были и есть. Но с собаками. Даже с собачками, волосатые такие морские свинки с нарушенной психикой. Приходишь, извиняются они, но воз и ныне там. Как в псарне живешь. И с боку и снизу и по общей вентиляции собака даже если через этаж по ощущениям что сам завел. Особо детей не слышал и ругань, но мне именно с собаками не повезло. И бабка еще. Говорит по телефону, но если напрячься то и без спец средств могу пересказать о чем общий смысл. Сидишь такой на кухне пьешь утром чай и начинается бубнешь. В момент ее разговора включаю на телефоне ютюб. Чтоб не слышать ее. А я не планировал как бы….хотел в тишине, но бабка решила чем мне заниматься. Еще и дорога рядом большая, дом торцом, за домом, а гул….

Зелени нет совсем, ветрина между свечками, и переживания. Стоянка машины далеко где воткнешь. Столько денег вложил, а стал менее доволен жильем. Думал может там был моложе , первое жилье, счастливый, может обманывают меня размышления и воспоминания… менять не менять. Мнение же общественное, ютюб говорит пятиэтажек дно. Даже на форуме затрооят чувствую...

Подумал, нафиг. Продал эту квартиру, и купил опять в пятиэтажке на втором этаже квартиру .61 метр, а деньги вложил.

И я стал опять доволен жильем. Супруга беременна вторым, но и сейчас и когда родится, пока дети малыши нам хватает, и хватит. Главное все грамотно спроектировать и расставить, я вообще дома только сплю. Жена ездит к подругам, по тренировкам, зоопаркам , театрам. Деньги, освободившиеся приносят хороший доход пассивный. С Соседями повезло, не слышу никого. Опять метро близко. Парковка под окном. Зелени полно. Дом во дворах, тишина и птички на деревьях. Нравится мне звук птичек, скучал по нему.

Удивительно, но я опять счастлив в квартире. И это вопреки всему не яркий новострой, новодел а нелеквидная типа, дешевая квартира. А в этом и плюс, цена получилась менее 60 за квадрат, а старая ну которая новая , успешная 75.

Минусы есть. Подъезд не айс, но я по нему и не иду. Я прохожу там секунд 20. Комуналка за 60 без счетчика на батарею точно такая же как на 85. Соседи ходят скромнее одетые и не такие типа успешные. И нет камер, может и не нужны. Ну и типа не престижно, это вообще пофиг. Деньги в мире решают, вложив 6,2млн ты не счастлив, не эффективно используешь, нежели 3500 и прокручивая.

Плюсы деньги работают, понятно, что нужна тут голова и я не про депозит на вкладе.

Тишина наконец. В окно никто не смотрит, ближе к метро, к работе и цивилизации. Нет расстройств по поводу подъезда. Нет гула от дороги. Площадка не такая красивая, а смысл тот же. Даже корт интереснее. Вентиляция классно работает, она если не ошибаюсь у всех своя. Жду пока все расцветет, будет вообще классно.



Вот такие мысли по поводу хрущевок, были когда у кого схожие ? либо кто-то может с мнением не согласен, с удовольствием послушаю, чужой опыт.

П.с. у всех друзей глаза по 5 копеек как так можно было выехать не из ипотечной квартиры, а своей вот просто в пятиэтажку в обществе потребления так не принято.

что-то с арифметикой не сходится.....
Дак выбирать нужно было лучше, головой, а не "престижами" у дороги.
Да, раньше "новострои" были без шумки, бюджетные. Это всем известный факт.
А вообще жить надо там, где нравится и удобно.
А что лучше: зажимать нос, проходя по убитому подъезду ( вы еще про кухню-кладовку и ванную- скворечник забыли) или включать ютуб за завтраком- это большой вопрос.

[Сообщение изменено пользователем 20.03.2019 10:03]

У большинства людей, зона комфорта распространяется только на квартиру. Вот зашёл в квартиру и надо чтобы там всё было хорошо. А что в подъезде - неважно. И пускай, что Обама опять лифт обоссал.
Вот неправильно это. Надо чтобы такая зона распространялась как минимум на весь подъезд, а в идеале, на двор. Вот тогда люди нормально будут жить.
Дойдём когда-нибудь до этого?

к слову, в хрущах бывают разные подъезды, свой пример:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

У меня аналогичные автору вкусы и приоритеты.

Живу в хруще ("брежневка-улучшенка" с изолированными комнатами), довольна. Единственно с вытяжкой что-то - дым от курящего в туалете соседа тянет в мою квартиру. Подъезд ожидает ремонта (будет отремонтирован УК этим летом, или следующим: два подъезда из шести отремонтировали прошлым летом). В подъезде чисто, стеклопакеты, заменены эл щитки. Горячая вода есть всегда, даже во время опрессовок. Крылечки к подъездам летом капитально отремонтировали.

Да, неудобно на третий этаж велик затаскивать и вкорячивать его в квартиру - ЛК крошечная. Но тишина мне важнее.

С соседями мне тоже повезло, как автору - их как будто бы просто нет? Я думала они есть с 2 сторон (из 4х), но уже полгода как никого не слышно вообще.
Собаки кое-где есть в моем подъезде, но я их не слышу. Думаю, просто воспитанные они.

В кухне при ремонте и планировании наполнения продуман каждый см пространства, плюс всякие решения для визуального расширения пространства. Санузел объединила, теперь он смежный и вполне просторный (мне норм), и даже гигиенический душ сделала к унитазу.

До метро 7 минут пешком, но я на работу в центр на троллейбусах добираюсь с пробками за 20 минут утром даже с учетом того, что до троллейбуса идти полквартала. (вечером подольше, конечно - пешком по времени так же будет)

Про "нужна тут голова" интересно было бы почитать. Моей хватает только на вклады :-)

Ранее жила в хруще с деревянными перекрытиями, крошечными кухней и санузлом, на пояс дальше от центра, с худшей УК в городе. Вот там восторгов было, конечно, сильно меньше.

если зп белая, то иис как минимум

Купил 85 метров на будущее понимая что будет рано или поздно 2 ребенка.
Насчет выбирать лучше. Тут я не могу же выбрать идеальную квартиру это же компромисс цены метров расположения условий застройщика. Как бы ты голову не ломал но стройка географически да и по цене тебя устраивала одна.
Запах в подъезде.. кухня.. все относительно.



Я знаю как надо. Все семьи счастливы одинаково....
Но я в лучшем случае человек из среднего класса который кормит сейчас троих а будет 4. И вот понимаю что есть хорошая еда, путешествия отдых. И загоняют себя вот как все может это бред ? Эти деньги приносят на складе даже 16 т.р.а вложит с умом больше . Вот просто проснулся не в той типа современной а на самом деле дешевой квартире а в хруще. Тебе дали тысячу рублей. Каждый день. Вот и подумаешь может нафиг ? У мнргих это еще и кредитные средства.Это же все просто видимость яркий фасад муровейника. Покупка иномарки именно кроссовера да подороже. Вот куда горожанам кроссовер ?! Они в нем кредитном за 2 млн. Во дворе боятся парковаться не то что в лес. И царапина или вмятины да это трагедия берут оплачивая франшизу и собирают справки... брр...

это все фигня, вот утопленный кредитный айфон на вторую неделю пользования это да, трагедия :-D

Я когда переехал только радовался что 2 сан узла и даже второй около 4 или 5 метров и ванна большая тоже . Потом понял что в шкафы купе в потолок власть все. Этот второй сан узле не правильно формы ничего и не влазит там же короб большой вентиляции проводник звука. Можно было все равно установить шкафчик под заказ
Извратиться н о руки не дошли. В итоге прошу прощения сидишь и думаешь а на кой мне тут прямо передо мной 2.5 метра пустоты ? Конечно в маленьком туалете находится и использовать это другая крайность.

Если ТСЖ или как раньше кооператив то да, если УК то как повезёт.

Мне кажется имеет право на жисть и та точка зрения, и эта.
Идеальной квартиры не будет, тем более, в любом случае, с ограниченным бюджетом.
Самое главное чтобы тебе самому комфортно было, а престижность эта - нафиг, тем более если с чем-то мириться надо.
И живешь ты сегодня, а не завтра, и поэтому рассуждения о том, что надо валить из хруща и только потому, что я завтра его не продам - это идиотизм. С таким же успехом можно будет не продать и новострой, который к тому времени уже перестанет быть новостроем, а будет скорее полуразвалившимся обшарпанным гетто вдоль магистрали.
В конце концов потеряют в цене и та квартира и эта.
Ну, допустим, по разному потеряют.
Но это ведь не вклад в банке, не выгодное вложение, это твоя жизнь...

Вы правы. В данном случае кооператив.

Мое мнение автор,что вам просто новостройка неудачная попалась..Вот вам полярная точка зрения :-) Я живу в свежей вторичке (недавнем новострое),и у меня никаких проблем похожих вашим нет,наоборот все нравится.Хотя я тоже родился и вырос в хруще,но обратно меня и палкой не загонишь..Большая кухня,а не 5м,где есть рабочая и обеденная зоны..2с/у мне нужны,т.к во втором у меня большой шкаф под всякие хозяйственные нужды,стиралка,контейнер под белье и т.д.Был бы один,и маленький как в хруще все было бы друг на друге,да и норм.джакузи или просто ванну побольше уже не поставить...Комфорта для вашей семьи из 4х человек в хруще имхо 0,но главное что бы вам нравилось.Никаких надуманных проблем с душно,холодно для меня нет,6ю дверями тоже,их так же 2шт если лифтовые не считать,а по переходным я не хожу.. Вам 2ой этаж нравится,птички поют и все такое,а мне вот вообще никак,потому как это больше пыли и шума,комары и мухи летом,и вообще вида никакого из окна...УК отличная,всем доволен,в подъездах чисто,вокруг дома выделенные дорожки- аллейки,по которым ходишь не спотыкаясь об а/м.Ваши рассуждения про соседей это вообще чисто лотерея,может не повезти в любом доме,как в хруще,так и в новострое.А упоминания о том как классно оставшейся на сдачу частью денег поуправлять,это из той же оперы,что можно же ездить и на оке,жигулях ,а не на иномарке,в принципе то тот же руль и педали,а разницу денежных средств прокручивать..Это просто кроилово и не имеет прямого отношения к сравнению данной недвижки..При этом я намеренно не обсуждаю вопрос престижа новостроя,мне тоже пофиг на это,все сравнения только исходя из комфорта и практических соображений.Так что как говорится каждому свое,на вкус и цвет все фломастеры разные :-)

[Сообщение изменено пользователем 20.03.2019 14:30]

Благодарен за развернутый ответ и полярное , но аргументированное мнение.
Все понятно что изложили и верно. Согласен что от дома зависит во многом. По описанию у вас не дешевый дом и метр наверное стоит 90-100.

Что касаемо душно или нет. Думаю все зависит от материала стен. В хруще в котором жил до этого и живу это кирпич. А где не дышится и ощущение что все опечатано монолит и панели. И там и там жил.
Может это субъективно или связанно с вентиляцией но дышать лучше в хруще. Понятно когда там ремонт и все сделано.
Тут спорить сложно сравнивая горячее с зеленым.
Я сравнил мою ситуацию просто послушать мнение людей кто гнобит хрущи.
Плюсы постарался найти и описать на примере. Никто и нигде не пишет и не говорит что есть хоть какой то плюс.
Я решил описать.
-Цена до 60 т.р. есть смысл если расположение и ремонт отличное и отличный.
-ситуация с парковкой гораздо проще как правило
-не рассматривал панельные хрущи. Слышимость большая и холоднее. Только кирпич благо их больше.
-более озелененные участки
-нагрузка на гос.учереждения меньше школы садики и проч.
-нелеквижность на старте, ее обратит в плюс модно ходить торговаться смотреть выбирать.

Остальные плюс минус индивидуальные. Минусы тоже есть.
Будут еще у кого примеры и сравнения пишите , интересно будет выслушать.

в хрущах больше всего смущает повышенная вероятность сноса под реновацию. купишь, будешь ремонтировать и экономить, т.к. в случае чего, ремонт никто не возместит.
к тому же это железные нервы надо, рулиться с застройщиками и иже с ними. по молодости может и осилишь, а вот лет через 10 - кто его знает.

Тоже продала новостройку, слышимость 100%, но, большая кухня, чистые просторные подъезды без запаха - огромный плюс. Лично мне важно, чтобы везде было культурно. я не хочу зажав нос быстро шмыгать в свою квартиру. В хруще ТСЖ - огромная редкость, ибо экономически нецелесообразно. Думаю, что сложно найти приличный хрущ с хорошим обслуживанием. Хотя плюсы тоже есть.


так хрущ или брежневка? Это разные проекты.
В хрущах часто невозможно изолированные комнаты сделать.
в брежневках - комнаты изолированные по умолчанию, кухни больше, санузел раздельный и квартир на этаже меньше. хрущ - 4. брежневка - 3. я про 5-этажки.

Что касаемо сравнение оки и иномарки. Все относительно.

Я написал что в ютюбе и на форумах пишут хрущ катастрофа все пропало ! Не дай бог. Бегите без оглядки пусть на окраину , пусть самая дешевая коробка из монолита не думайте. Бегите. Там цветная отделка дома и детская площадка с покрытием. Я написал думайте бежать или нет.

Если денег много. На все хватает,
То понятно не надо ездить на акцента и логане утилитарных практичных и хороших авто.
Ездите на безопасных и очень хороших раз деньги есть купить и содержать без напряга.
Просто в моем случае ощущение что купил китайца типа с опциями красивого на типа коже(сравнение с авто). А понял что это все во многом только на картинке.

основной плюс кирпичного хруща: звукоизоляция и температурно-влажностный режим! последнее стоит отметить, так как ни в одной современной квартире я такого не встречал, зимой тепло, летом прохладно, всегда свежий воздух. стена 70 см из кирпича - это просто зачот.
основной же минус - это потолки 2,5 метра. просто убивают после 2.7 а тем более 3.2, ну и завышенные относительно новостроя коммунальные платежи. извините хрущ однуха 31 метр зимой отопление почти 3тр, треха 80 кв.м. в новострое со своей котельной - 2.5 т.р.

на инвалидной коляске на 5 этаж очень не удобно добираться .
как и заносить-выносить громоздкую мебель.

бывают еше полнометражки .
жить в них куда комфортней , чем в хрущах.

да и детскую коляску таскать по лестницам- тяжкий труд
Нет идеального варианта, всегда приходится с чем-то мириться. Насчет парковки у дома- это от типа дома никак не зависит, от локации только. Когда строились хрущи, ни одна смелая фантазия не могла предусмотреть такого количества машин.
Основные минусы хрущей, как жилья: низкие потолки, маленькие кухни, маленькие коридоры, маленькие санузлы, смежные комнаты, длинная история перепродаж.
Основные минусы новостроек- отдаленное месторасположение, низкий уровень шумоизоляции, бОльшая плотность населения, необходимость в дополнительной вентиляции, а то и кондиционировании.
По "духоте" еще и от отделки зависит, если не делать натяжные потолки, виниловые обои и ламинат- будет лучше.

Я разделяю мнение автора.
Конкретно в вашей новостройке кто был застройщик и из монолита или панели дом был?
Я тоже сейчас в хруще и мне почти всё нравится. Соседей будто нет вообще. Красота! Но после замены окон на пластиковые сильно изменился климат. Особенно ощущается в южной комнате. Когда зимой включают батареи стало очень сухо, я постоянно увлажнитель включаю, но всё равно не то. При деревянных окнах такого не было. Думаю, после замены радиатора буду вообще отключать батареи, сильно жарят.

Не затроллят. Я полностью с Вами согласен. Сам сначала жил в брежневке на втором этаже, многое устраивало, но второй этаж - слишком низко, все шумы с улицы, комары, мухи летом и сама квартира холодновата была. Переехал в кирпич середины 80-х постройки....прожил там 7 лет, самые комфортные годы жизни, ни соседей, ни собак, ни детей (их там не было у соседей) не слышал, вид из окна шикарный, этаж в меру высокий, летом прохладно, зимой тепло, большая закрытая секция для хранения материалов для моего хобби, но однушка! Стало тесно, переехал в панель улучшенку , вспомнил брежневку с ее минусами, взял повыше и с нормальной планировкой, к тому же оказалась теплая и с нормальной вентиляцией, вообщем из минусов осталась только панельная звукоизоляция, которую не побороть, но соседи не буянят, собак и детей нет. В однушке бываю, кайфую - тишина и умиротворение. Была бы треха - не переехал бы ни за что. В современный новострой не перееду ни за какие бабки.

что в вашем понимании современная квартира ?
я живу в квартире , построенной в 21 веке . кирпичная кладка толще , чем в хрущевке .
квартир в подъезде в 2 раза меньше и они большие с хорошими планировками. лифт . потолки выше .звукоизоляция и температурно-влажностный режим полностью устраивает .
парковочных мест всем хватает . прекрасная детская площадка . огороженная территория , охрана и видеонаблюдение .

чем хрущевка лучше - мне честно не понятно ...

Может быть тем что мы сейчас говорим про объекты стоимостью 55-70 За квадрат. И сравниваем 55-60 в пятиэтажке и 70 на окраине монолит панели. Вы описали свой объект который стоит 100 +.
Вещи не сравнимые, хрущ стоимостью меньше почти в 2 раза проигрывает во всем.
Как и любой другой товар многим в цене меньше конкурента.

то, что на 90% строится у нас - монолитный бетонный каркас, ограждающие конструкции - газоблок (керамоблок) и утеплитель.


это скорее всего исключение из правил. таких современных домов считаные единицы.