Размышления на тему хрущевок/брежневок

Разделяю мнение автора с небольшой поправкой. Жила в хруще. В принципе, комфортное жилье. Тепло, тихо, малолюдно. Для меня критический недостаток - низкий потолок. Но это мои тараканы, детство в сталинке, запечатление простора и воздуха. Мне нигде так не дышится, как в сталинке. Живу сейчас в таком доме, мозгами понимаю, что он стареет и дешевеет. Но в монолит не хочу ни за какие коврижки. Не пойму, что тут престижного. Варианты кирпичных 9-этажек 80ых годов неплохи. Звукоизоляция хорошая, подъезды посвежее. Но потолок блин давит :-)

Единственный "минус" Хрущевок - через 10-20 лет они потеряют 90% стоимости, так как такие дома выработали заложенный проектировщиками ресурс (50 лет) и это предел прочности, который нельзя перешагнуть никаким способом. Рассматривать хрущь, как вложение капитала на долгие годы - бессмысленно, эти деньги просто исчезнут вникуда ...
Вывод - покупать хрущевки можно, но только на непродолжительный срок и необходимо будет обязательно почувствовать момент, когда такую квартиру нужно будет быстро скинуть....

Регулярно бываю в гостях несколько дней в кирпичной брежневке. Комнаты не смежные, кухня больше чем в хруще, санузел раздельный. Двушка. Но квадрат общий около 45 метров. Даже 4 человека в такой квартире - это теснота. На кухне всем на стол не сесть. Или один сидит у порога в буквальном смысле.
Но самое главное это звукоизоляция. У соседей там снизу две собаки и двое детей, сбоку один ребенок, одна стена комнаты выходит на лестничную клетку. На мой взгляд никакой разницы с панельными домами нет. Слышимость ужасная. Лай и детский ор, топот на лестничной клетке. Имхо все восторги относительно звукоизоляции старых домов преувеличены.

Быстрее монолит начнет сыпаться.
Областник , похоже

Но можно предположить что в новостройке при такой же концентрации мисточников шума на сопоставимой площади, было бы еще тяжелей. Плита брежневки толщиной 25 см - толще монолитных перекрытий и сразу дает большую фору по звуку (если нет щелей в палец, оставленых маргинальными нижними соседями).

Это совсем не так. Те же самые 25 см + стяжка в монолите дают бОльшую шумоизоляцию. Мифы и легенды о тихих старинных технологиях домостроения - это прием продажи старинного недвижимого неликвида. Основывается на везении с соседями, которые годами привыкли вести себя тихо, зная как это отражается на соседях. Те в свою очередь тоже ведут себя тихо.

обосновать можете? что случится через 10-20 лет с кирпичной стеной и ж/б перекрытием?
про панельки спорить не буду, не знаю, что там и как

Мне почему то кажется что "вверх" слои бетона раных типов будут звукоизолировать +- одинаково, но сомневаюсь что "вниз" стяжка +монолит даст лучшую шумоизоляцию чем плита + мусор + 30мм доска на лагах. Это про ударные шумы. Чем более неоднородный и многослойный материал, тем лучше шумка.
Слава богу рассматриваемое жилье - крепкое, и в нем по факту деж наши внуки еще смогут жить особо ен переживая. Так что неликвидность неабсолютная, как у каких нибудь бараков, а всего лишь вопрос цены . Для покупателя связанная с этим низкая цена - наоборот плюс. Даже для инвестора.
Об этом автор топик и создал, только вы не поняли. К примеру ради интереса в сей момент посмотрел бригантину (Токарей-68) - прекрасные кв, современные, кирич., В продаже на е1+упн 8 квартир, цена от 90тыс метр. Мой дом по Крауля- 1 квартира 2-ка, 70 тыс. При этом у нас в доме 320 квартир, а по токарей их 200. Так где по факту неликвид?

мешают в основном не ударные шумы, а бытовые - ругань, крики, плач детей, бубнеж телика. Ну поскачет дитя козликом полчаса-час, а потом выдохнется.

Физику в школе не приходили?
Лишь только тренинги современных продажников

Только курсы как дать по щам собеседнику

С такими курсами как бы пассивным не стать :-D
Большое зло в хороших домах , коих по Екб еденицы , это натяжной потолок , ибо работает как барабан
Зы
Для тишины мозгов , надо обладать ими

еще большее зло вместо натяжного потолка сделать гипсокартон
в те далекие времена, когда делал перепланировку хрущевки, сделал потолок из гипсы (тогда было в 2 раза дешевле чем натяжка) - получился реально барабан. все низкочастотные шумы передавались в плиту перекрытия, что было поводом постоянных разборок с соседкой и участковым.

А Вы по другому представьте эту двушку-хрущь. Это однокомнатная квартира с гостиной и нишей кухней плюс отдельная спальня. 44 кв.м.
Светлая, три окна, минимум коридоров.

дома сейчас строят не как удобно жителя я. а как удобно самим строителям -- их интересует только бизнес -- таково чейчасное время
потом , наверное , когда строители нахлебаются деньгами, будут думать и про человека в доме.......
сейчас строят взахлёб --- не сдохнут __ купят........ :-D :-D

может быть если бы я был диванным экспертом как вы и жил в ипотечном VIP монолите, то несомненно плюсанул бы вашему посту, НО...до сих пор помню впечатление от первых дней проживания доме УП из кирпича 1986 г.п. - ТИХО! Это после панельки.... существенно тише! И обратный переезд из кирпича в панельку....если что-то кто-то сверлит или долбит, то как будто ты сам это делаешь. В кирпиче не так!

Это очень много.
Должно быть не более 1500 р.

Новый дом 2015 года постройки, четырешка 106 метров, без своей котельной 2.2 т.р. за месяц. С момента постройки набежало 34 МВт.ч.

Другая квартира, однешка, за два года набежало 2.5 МВт.ч.


[Сообщение изменено пользователем 23.03.2019 23:18]

Лайфхак, оставляйте коляску в багажнике автомобиля. Вышли на прогулку, достали все причиндалы и пошли.

еще бы лайфхак для двух велосипедов, чтоб каждый раз на 5 этаж не затаскивать....

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2019 00:06]

этот лайфхак подходит только для прогулочной коляски и только для тех у кого автомобиль под окнами, а не на стоянке... и если он вообще есть этот автомобиль.

Типичный лайфхак, надо сказать. Чтобы было где хранить коляску в хруще- купи автомобиль и не пользуйся им! :hi:

А вообще, если не врать себе, в хрущ только если денег нет едут. А все остальное- для лечения самолюбия.
Думаю, что в случае с человеком из первого поста было так: был хрущ, продли, добили ипотекой, не потянули, продали, загасили, купили снова хрущ.

А из хруща 1к в хрущь 3к допустим, едут вообще тупые! :-D

тупость и уровень дохода вообще никак не связаны.
в 3-к хрущ едут те, кому денег хватает только на него. В рамках решаемых жизненных задач в текущем моменте.
Не вижу ничего дурного в том, чтобы жить по средствам.

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2019 19:36]

Мне доказывать никому ничего не надо. Тему создал провести время , а не самолюбие потешить. Тут каждый прочитавший тему волен думать как хочет.
Еще раз повторюсь что так в обществе потребления не принято поэтому и ищите Марина вы подвох. Вообще 1 раз в жизни брал кредит и это был первый хрущ.

Есть минусы и плюсы везде.
Написал про плюсы и минусы этого и предыдущего жилья.
Вчера ездил домой к мастеру подстригаться в 9 этажку Пентагон или уп не знаю как это называется. В подъезде запах борща на первом, в лифте прошу прощения мочи, а зайдя в коридор общий на 3 квартиры лежали ботинки. Вот просто 3 пары стоптанных ботинок лежат в общем коридоре. Я прямо офигел. Как по мне вот это треш и по этому трэшу я поднимался и двигался минуты 1.5. Вот в хруще на 2-3 и даже 4 этаже приятнее жить как по мне чем вот так. Время покажет. Пока нравится и не жалею.