Цены на недвижимость
c
cooldan
т.е 20 квартир под аренду за 5 лет ..
а не проще купить что-то крупное коммерческое и сдать федералам ?
и выхлопа больше и головняков меньше ...
а не проще купить что-то крупное коммерческое и сдать федералам ?
и выхлопа больше и головняков меньше ...
не всегда оно так
просто кто в теме тот поймет
долго объяснять почему многие выбирают физиков а не юриков
намекну немного - налоги например и в одном случае налик в другом просто дополнительные заморочки с безналом
c
cooldan
Ипотека становится все более не нужной.
Бабло налом несут
Бабло налом несут
не несут все наелись хатками сейчас по цене конской
будет коррекция.
ну не может стоить вторчермет 3.5 а уралмаш 4.5
c
cooldan
вот когда метро на вторчермет прокопают
это да, но и этого мало. а знаете почему? нет инфрастуктуры почти в этом плане даже академ выигрышнее
не несут все наелись
хатками сейчас по цене конской
будет коррекция.
будет коррекция.
да-да
то что она будет уже даже просто только ленивый не говорит
з
злой печенег
какая коррекция? в приличном доме все разобрано к сдаче. в академе может будет коррекция, все по ляму и то не пойдёт.
не всегда оно так
просто кто в теме тот поймет
долго объяснять почему многие выбирают физиков а не юриков
намекну немного - налоги например
просто кто в теме тот поймет
долго объяснять почему многие выбирают физиков а не юриков
намекну немного - налоги например
самое смешное , что если платить налоги , то юрики то выгоднее получатся ...
и в одном случае налик в другом просто дополнительные заморочки с безналом
да нет никаких заморочек , если это действительно объем сопоставимый с арендой 20 квартир .
ЗЫ. другое дело , если не понятиен источник доходов на эти квартиры и человек пытается всячески гаситься ...
тут действительно до определенной поры можно скрываться от налогов ( на арендные платежи ) ...
A
<<<AA>>>
ну не может стоить вторчермет 3.5 а уралмаш 4.5
Наверное. нужно жертвоприношение, чтобы уж наверняка не могло, а то посмотришь, а ведь может.
Первое правило нытика:
Упустил(нет возможностей, жадность мешает..) момент, начинай противоречить и ныть.
Второе правило нытика:
Ной и противоречь и мечтай монотонно и последовательно. Делись мечтами и поддерживай других нытиков. Общее нытье приятнее слышать, чем только собственное.
Третье правило нытика
Оберегай всех вокруг от шага неправедного в расставании с противоречиями, ибо, если кто перестанет ныть и сделает что-то по тренду, то нытье общее тогда силы терять начнет, и останется только водочкой подкреплять идею нытья вселенского.
[Сообщение изменено пользователем 01.09.2019 22:57]
з
злой печенег
да нет никаких заморочек , если это действительно объем сопоставимый с арендой 20 квартир .
момент в том что из 20 в моменте 10-15 сданы всегда. а большая площадь если зависла на год то куришь вообще. а такое все чаще. вон сколько сдаётся
момент в том что из 20 в моменте 10-15 сданы всегда. а большая площадь если зависла на год то куришь вообще.
вы это из собственной практики рассказываете ?
в большие площади и заезжают серьезные организации ( я выше уже говорил про федеральные сети ) и договора заключают не на 11 месяцев ...
арифметика то здесь простая.
с квартиры можно выжать чистыми 500 рублей за метр . даже если учесть 10-20 % простоя ( в среднем ) , то 400-450 рублей .
большая площадь нежилого покупается по той же цене , что и маленькая жилого , но сдается по 800 рублей чистыми .и пусть даже 1 год из 4 она не будет сдаваться - на выходе то все равно выйдет 600 рублей с метра в среднем.
с квартиры можно выжать чистыми 500 рублей за метр
30 тыс с 33 метров в Эвересте. Даже за вычетом коммуналки далеко не 500 получается.
и пусть даже 1 год из 4 она не будет сдаваться
Знаю помещения, которые не сдаются более 10 лет. На Пехоте, например.
[Сообщение изменено пользователем 04.09.2019 15:19]
Д
Денис ИТ
Знаю помещения, которые не сдаются более 10 лет. На Пехоте, например.
в центре тоже очень много коммерческой которая весит уже два а то и 5 лет.....
и не будет сдаваться от слова совсем.
сейчас хорош принцип не все яйца в 1 корзину и он реально работает
большие сети сейчас уже не сильно расширяются и им уже не надо ничего ибо все лезут к ним с предложением аренды
Знаю помещения, которые не сдаются более 10 лет. На Пехоте, например.
я тоже такие квартиры знаю ...
только речь то про инвестиции и выбор помещения
30 тыс с 33 метров в
Эвересте. Даже за вычетом коммуналки далеко не 500 получается.
ну попробуйте сдать эти 33 метра бкз ремонта и мебели за 30 тыс. в месяц...
а коммерческие помещения чаще всего именно так и сдаются ...и 1 тыс. рублей с метра далеко не предел .
сейчас хорош принцип не все яйца в 1 корзину и он реально работает
так и я о том же . зачем собирать 20 квартир , если можно частично вложиться в коммерческую недвижку и частично в квартиры ?
большие сети сейчас уже не сильно расширяются и им уже не надо ничего ибо все лезут к ним с предложением аренды
Большие сети в конец охренели и выламывают руки арендодателям (летем не сезон - давай скидку на аренду), да еще придумывают различные улучшения.
Построить под монетки, пятерочки, верные и им сдавать - окупаемость от 8-10 лет! Построить, а не купить готовое и сдавать Риски большие, все меняется на горизонте 4 лет в России очень быстро. Пояса затягивают все, того и гляди будут меньше есть (уже!) А построят или откроются рядом конкуренты сильные, сетка сьедет и кури бамбук.
Квартира ликвиднее в разы, но всего 5% годовых, но в рублях.. Как и в ОАЭ, но в долларах.
N
Nespyashiy!
А построят или откроются рядом конкуренты сильные, сетка сьедет и кури бамбук.
Это какие например сильные конкуренты у сетевиков?
N
Nespyashiy!
Пояса затягивают все, того и гляди будут меньше есть (уже!)
Есть может и будут меньше, но выручка всё равно будет расти, инфляция, то, сё.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Это какие например сильные конкуренты у сетевиков?
Как странно поставлен вопрос. Сетевики это не кто-то один это множество разных компаний, конкурирующих друг с другом. и обстоятельствами.
Карусель, к примеру,закрывает свой магазин в Комсомолле.
Закрылась сеть Суперстрой. Ориант закрыл свой магазин, неподалёку от моего дома, года два помещение пустовало.
з
злой печенег
Карусель, к примеру,закрывает свой магазин в Комсомолле.
Закрылась сеть Суперстрой. Ориант закрыл свой магазин, неподалёку от моего дома, года два помещение пустовало.
Закрылась сеть Суперстрой. Ориант закрыл свой магазин, неподалёку от моего дома, года два помещение пустовало.
да много там тоже проблем. и налоги платить и тд. в одну корзину не резон класть все
c
cooldan
очень интересная тема
в целом на недвижке особо и не заработаешь. это все еще просто инструмент сбережения
конечно есть кое-где возможность снять с объекта и все 10 процентов, но это весьма непродолжительно, да и риски есть в плане потери такого арендатора весьма сильные
в целом на недвижке особо и не заработаешь. это все еще просто инструмент сбережения
конечно есть кое-где возможность снять с объекта и все 10 процентов, но это весьма непродолжительно, да и риски есть в плане потери такого арендатора весьма сильные
з
злой печенег
в целом на недвижке особо и не заработаешь
недвига это средство сохранения капитала на долгосрок. через год может и упасть немного. но вдолгую она всегда будет расти, хорошие локации всегда в цене будут. поэтому купил если то просто держишь и сдаёшь. сегодня приносит меньше чем вклад в банке, завтра больше. это не повод её не иметь как и вклад, собственно
з
злой печенег
уважаемый модератор а где создать тему для обсуждения риэлторов и их услуг если не в теме недвижимость ? может быть порекомендуете в какой? садоводство ?
a
air25
садоводство
Рога и копыта это Животноводство
недвига это средство сохранения капитала на долгосрок. через год может и упасть немного.
было у человека 120 тыс. долларов в виде капитала .
летом 2011 году он решил вложить из на долгосрок . и купил двушку УП на уралмаше ( например ) - тогда такие цены были .
прошло 8 лет . и капитал почему то превратился уже в 46 тыс. долларов ...
небольшое такое падение на долгосроке ...
было у человека 120 тыс. долларов в виде капитала .
летом 2011 году он решил вложить из на долгосрок . и купил двушку УП на уралмаше ( например ) - тогда такие цены были .
прошло 8 лет . и капитал почему то превратился уже в 46 тыс. долларов ...
небольшое такое падение на долгосроке ...
летом 2011 году он решил вложить из на долгосрок . и купил двушку УП на уралмаше ( например ) - тогда такие цены были .
прошло 8 лет . и капитал почему то превратился уже в 46 тыс. долларов ...
небольшое такое падение на долгосроке ...
Расскажи ещё про вложения в недострой на "Героев россии 2". Вот уж пример, так пример будет. В свете обсуждения сноса.
з
злой печенег
было у человека 120 тыс. долларов в виде капитала .
летом 2011 году он решил вложить из на долгосрок . и купил двушку УП на уралмаше ( например ) - тогда такие цены были .
прошло 8 лет . и капитал почему то превратился уже в 46 тыс. долларов ...
небольшое такое падение на долгосроке ...
летом 2011 году он решил вложить из на долгосрок . и купил двушку УП на уралмаше ( например ) - тогда такие цены были .
прошло 8 лет . и капитал почему то превратился уже в 46 тыс. долларов ...
небольшое такое падение на долгосроке ...
не надо путать тёплое с мягким. человек зарабатывает в рублях, в рублях квартиру и купил. а вы пытаетесь в долларах это мерять, а почему не в кошках или самокатах? то что он пустил реальную долларовую подушку с вклада на недвижку это зря и это его проблема. вам просто удобно вывернуть так. в рублях посчитайте сколько тогда стоила квартира и сколько сейчас та же самая.
видимо я не правильно выразился просто.
сохранения рублёвого эквивалента
[Сообщение изменено пользователем 13.09.2019 09:12]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.