Цены на недвижимость

Вот интересно, кто все эти люди и где они берут деньги. Сужу по себе, до недавнего времени, просто откладывал на приобретение квартиры. Но за прошедшие годы с каждым разом откладывать получалось все меньше, т.е. мои доходы росли медленнее, чем расходы, а недавно и вовсе перестал откладывать, теперь сумма растет только за счет банковского процента.
В ипотеку заходить бесперспективно, если мне не с чего копить, как я буду гасить кредит, а покупать то что не нравится - совсем не хочется. Не думаю что один такой уникальный, поэтому совершенно не понимаю, откуда берутся покупатели, если реальные доходы падают, а стоимость недвижки растет

город опять снова стал привлекателен для северов. их детки здесь покупают хатки. это раз
есть чиновники, которым дают много и сразу. а куда девать они не знают. это два
есть такие люди..... ну это уже другая история :-D
подытожим
деньги в городе есть и много но не у всех :beach:

Ну понимаете, есть люди с доходами больше, чем у вас :popcorn: Даже если расходы растут у всех, всё равно у некоторых остаётся достаточно, чтобы откладывать.

а признайтесь себе, потребности ваши ведь тоже за это время выросли?
Вот и объяснение.

Имхо, значит квартира в числе приоритетов не на первом месте. А в таком случае накопить, конечно, сложно. Если первостепенная цель - накопить на квартиру, другие расходы ужимаются до возможного минимума - кабаки, отпуска и т.п., вторая работа совсем не помешает. Только хардкор :-d

Ипотека становится все более не нужной.
Бабло налом несут

https://m.lenta.ru/news/2019/08/20/ipo/amp/

Вот вот упадет, вот вот упадет.

Опередили :-)
"Рынок ипотеки в России обвалился"
"и Свердловской области (4,1 тысячи сделок, минус 35 процентов)."
Будут опять какачивать пузырь, снижать требования и ставку. По логике надо зарплаты поднимать и экономику. Строить под коммерческий найм как говорилось выше а не на чистую продажу.

Тут палка о "с двух концов".
Вспомним, как рекламировали ипотеку. Мол, чО вы платите по 15-20К за съем, если эти же деньги можно платить "за свое жЫльё".
А сейчас, что? Наоборот получается?

Раз при текущем уровне цен покупателям хватает живых денег, то не зарплаты, а цены надо поднимать. А зарплату поднимешь, живих денег станет еще больше, как тогда в кабалу всех загонять?

да реально это к сожалению так
есть у меня пара таких клиентов: каждый квартал новая квартрира-ремонт-сдача в аренду. накой? а просто так. деньги есть :-D
но это не все общество. это примерно 2-5 процентов.... остальные.....: доходы падают уже который год :boom:


не несите чушь. даже на 2 работах при средних 30 тр в мес сложно купить хатку даже в солнечном :ultra:



тоже не совсем так. уровень жизни растет. шмотки, еда, развлечения стали дороже.... по сравнению даже к году назад :boom:

Если считать зп 30 тыр, допустим муж с женой это 60, на 40 живут, 20 откладывают. А ещё плюс 30 это уже 50 откладывают, в 2 с половиной раза быстрее идёт накопление.

не подскажите, какие ЖК скоро стартуют, что аж ждать их старт нужно?

т.е 20 квартир под аренду за 5 лет ..
а не проще купить что-то крупное коммерческое и сдать федералам ?
и выхлопа больше и головняков меньше ...

1) "Застройщики закупились квартирами
Объем продаж первичного жилья в России резко вырос"

"Во втором квартале 2019 года в целом по России объем сделок с первичным жильем вырос почти на 40%. Такой рост произошел за счет того, что сами же застройщики через подконтрольные юрлица выкупали квартиры в своих же новостройках. Эта недвижимость теперь будет продаваться по договорам переуступки. В регионах подобную схему применяют 96% девелоперов, откладывая переход на эскроу-счета".

https://www.kommersant.ru/doc/4054758


2)
Застройщики вошли в долю
Новосибирские строители скупили свои квартиры в ожидании реформы

https://www.kommersant.ru/doc/4039520

Так у нас же нет рынка найма, вернее от "дикий". Раньше почти 100% людей жили в жилье , которое в муниципальной собственности, не беспокоились за это. Потом почти всё приватизировали, у муниципалов остались крохи. Сейчас строят на продажу, потому как строители нынешние "голодранцы", нет у них денег длинных, что б построить квартал или район и сдавать на коммерческой основе квартиры желающим, как у буржуинов к примеру, там найм это примерно 60% недвижки, где то больше , где то меньше. Отсюда и раскрутка ипотеки и её якобы "выгодность". Развитие коммерческого найма расшевелило бы внутри Российскую трудовую миграцию. Так же можно было бы легко переехать ближе к работе в городах, и не мотаться в пробках через весь город.

Это что за реформа ?

Уменьшилось на 17% кол-во выданных ипотек, это кол-во рефинансирования за пару прошлых лет, т.е. все кто хотел/мог перекредитовались под более низкий процент.
А первичные ипотеки по кол-ву остались на том же уровне, плюс постоянно растет размер средней ипотеки, что говорит о росте доходов.

Ну и сейчас идёт снижение процента, возможно народ выжидал.



Посчитали почти точно:
https://www.statbureau.org/ru/united-states/inflat...



В США реальные доходы не растут лет 40 как. Точнее рост 7% за 40 лет.

Более дичайшего бреда еще не читал. :-D

Банки не печатают деньги, а берут их в кредит, либо у ЦБ, либо у населения (вклады), т.е. в кредит они дают не свои деньги, а чужие, накручивая при этом процент, плюс страховку втюхают, т.е. они сами ни чего не потеряют, в случае увеличения инфляции.

Более того, чем доступнее будут кредиты, тем больше они будут разгонять инфляцию. Потому что увеличивают спрос и доходы.

Пример на пальцах для гуманитариев:
Вася производит автомобили,
Витя строит квартиры,
Маша выдает кредиты

Как только Вася возьмет у Маши кредит на квартиру, Витя сможет продать квартиру и получить премию, с которой сможет взять кредит и купить авто у Васи. Плюс еще и Маша получит премию и тоже сможет чего-нить себе прикупить у Вась, Вить, Петь и Мить. А без кредитов они все сидят без денег и товаров. И инфляция замедляется.

Как раз живой пример 2005-2006гг, когда появилась ипотека под низкий, по тем меркам, процент, что-то порядка 13-14% и цены выросли вдвое за год.





Брать отдельный подорожавший товар и считать на его основе инфляцию глупость несусветная. :-D

Инфляция считается по среднему на десятки тысяч товаров и услуг. И товары не дорожают линейно, как Вы пишите чушь про хлеб. Одни товары дорожают, другие дешевеют, третьи не меняются в зависимости от курсов валют, соотношения спроса и предложения,моды, прогресса.
Т.е. у каждого конкретного товара своя инфляция и ее нельзя просто умножить на среднюю инфляцию.
Также при подсчете не учитываются скидки и акции, которыми сейчас завалены всё магазы.
Т.е. реальная средняя инфляция меньше заявленной, если не пытаться постоянно урвать что-то первым.

Для примера: в ноябре 2017г чтобы купить айфон Х, нужно было отстоять очередь на морозе и заплатить от 80000р, сейчас же он лежит в любом магазе за 66500р.

если пример с газом вам не нравится, то уж айфон точно не пример :-D

там вообще первая цена не показатель, расчет на дикошарых айфоноголовых потребителей, которые с вечера в очередь выстраиваются, чтобы быть "первым" покупателем, они и по 100 000 покупали Х

вы чего мешаете товар "ширпотреб" с товаром "энергоносители"
я вот что то акций "купи бензин -30%" или там "заплати за 2 киловатта и третий получи в подарок" не видел.
на последние цена выведена и сбалансирована. в отличии от ширпотреба (котроый привезли, положили на полку и цену умножили на 2).
и айфон тут вообще не показатель, в отличии кстати от хлеба.

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2019 11:01]

У разных продаванов бензы разные и цены и скидочные акции.


Год назад подключал элктричество за 550 рублей. Парой лет ранее подключение предлагалось за полтора миллиона.

Возьмите билеты на самолет, цены сейчас такие же, как в 2012г, но в 2017 году были в 2 раза дешевле. :-D

Что газа, что айфонов за этот период, я купил 0шт/кг.

Можете по БигМаку прикинуть. В январе 1990г = 3,75р в январе 2019г = 130р. итого 34,67 раза, а инфляция по Росстату 126 раз за этот период. Даже бензин подорожал меньше.

Можно посмотреть по продажам розницы, в натуральном выражении товаров стали продавать в 3.5 раза больше, а в деньгах всего в 186 раз, т..е. условный средний товар подорожал в 53 раза с 1985г.
Данные с росстата:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Да постоянно акции идут у синих, то бонусы двойные, то -2р к цене, то минус 50коп, просто нужно штрих-код из приложения показать и заправить от 30л. Плюс кешбек по карте 10%. А была бы карта Мир, то было бы еще 10% через приложение. :-)

Магазины типа Спортмастер и Остин дают балами до 30% скидку, Эльдорадо раньше до 99% давало, ща вроде до 50% снизило. У каждого супермаркета есть скидочные карты и акции ежедневно. Причем они приходят СМСками на мобилку, а все магазы в шаговой доступности и не нужно переться на другой конец города.



ЖКХ индексируют на усредненную инфляцию, а иногда и больше, тем более речь идет о монополиях. Прочие услуги индексируются сопоставимо с ростом з/пл.
Но эти расходы в пределах 10% от общих. Так что они не дают большого вклада в общую инфляцию.
Для примера, автоперевозки - это лишь 5% всех перевозок. И прошлогоднее подорожание бенза на 10% дало инфляцию в 0,5%. :-)

На подобные продукты НДС ниже, и государство цены ограничивает я покупаю хлеб от СМАК "Польза" сейчас по 48р в "Окее", до 14 года он стоил 54р., т.е. для меня он подешевел, хотя в Пятерочке он и сейчас по 54р. :-)

Есть приложение Едадил, которое показывает скидки и промокоды во всех магазах и фастфудах города.

цены на недвигу массово не рухнут. просто часть с рынка уйдёт продавцов до лучших времён. в приличных домах на котловане половина раскуплена уже ( ну это не академ конечно и прочий мусор который потом не продать никому вообще ), к окончанию стройки распродается остальное, разве что с треугольными комнатами остаются да с выходом на козырёк магазина)) никто из знакомых кто занимается продажами в цене падать не готов. позиция простая-ситуация если не горит то откладываем во времени просто продажи и все. или начинаем сдавать их минимально отремонтировав.

Начнут строить под комерческий найм, тогда и будет движуха, хотя комерческий найм убивает ипотеку

наврядли. возни много. просто прикидка ну свечка 25 *10 однух это 250 квартир под сдачу. сколько нужно персонала это все обслуживать , канители со сдачей, тот уехал этот заехал , нужен ещё коммерческий блок, портье и тд. это уже полноценный гостиничный бизнес но там извините номер 3000 в сутки а тут за 15000 в месяц областники удавятся платить. невыгодно короче.