Цены на недвижимость

надо было не в РФ, а , например, в странах Вост.Европы покупать, в самых развитых городах, если денег только стольник у.е. Тогда б сохранил и даже увеличил свой капитал в валюте. На недвижимость в странах самого первого мира этих денег мало.


[Сообщение изменено пользователем 13.09.2019 10:02]

И ещё надо подумать, т.к. нерезидентов обкладывают налогами больше, чем местных.

Сербия и Черногория среди кандидатов на вступление в ЕС, по крайней мере официальные кандидаты на вступление. А так даже и не знаю, что из Восточной Европы неокученого осталось.

У большинства были рубли, а не доллары. Так вот, те кто вложил рубли в недвигу мало отличается от тех, кто не вложил рубли в недвигу. Результат примерно одинаковый.
Так что ваш пост относится не к недвиге, а к валютным вложениям, а там всё работает по принципу "Знал бы прикуп...". Задним умом все умные.

а кто запрещает мерить капитал в долларах ? :-D

я вам реальный пример привел. вы сразу про какие-то вывороты рассказываете ... :-D

в 2011 она стоила 3,3 млн. рублей. сейчас около 3 ровно .

видимо ... :-D
но даже и рублевый эквивалент не сохранился .

здесь рассказывают , что именно квартиры в ЕКБ - отличное сохранение капитала ... :-D

да мне как-то по барабану в чем конкретно у большинства . :-D
подозреваю что у большинства как раз вообще ничего не было кроме кредитов. :-D

человек продал доллары за рубли и купил квартиру - это действие относится к валютным вложениям ? :-D пипец конечно логика.

ну что за бред то опять ...
это же и к рынку недвижимости отнести можно ... но не все на этих рынках гадают на кофейной гуще .

можно хоть в тазиках. на здоровье. от изменения курса никто не застрахован.
я верю в ваш пример. но он ничего не объясняет и не доказывает.
любезный друг. я тут мониторил недавно и год назад около 10 интересующих меня домов на предмет цен 1к кв. новостройки сданные. за год ценник вырос процентов на 10 в среднем. никто не подешевел.да, варианты сменились, та ушла, появилась этажом выше. никто не торгуется больше 50т рублей, не хочешь-до свидания. что там стоило 3.3 в 2011 а сегодня 3 я реально не понимаю. хрущоба может какая то, которую за 8 лет убили мигранты-квартиранты :-D они да. а новостройки все только вверх.

Приведите пример коммерческой недвиги. желательно на примере призмы, куда, кроме вас, вложилось еще некоторое количество народа.

Вот тут есть таблица сравнения вложений до 14 г. и с учетом инфляции ниже еще одна таблица
http://activeinvestor.pro/dohodnost-investitsij-v-...
До 14 г. Недвижимость, акции, золото обгоняли инфляцию, после 14 г. многое изменилось, сейчас недвижимость уже не обгоняет инфляцию, хорошо если на уровне.
Покупать ком недвижимость сейчас выгодно только если ее активно использовать по назначению (самому организовать бизнес). Если не пошло - продать. Хорошее ком. помещение не дорого купить не так просто, для этого лучше дождаться боле ярко выраженных кризисных явлений в РФ,

вам стоит обратиться в контору "малышева-73 " ... :-D

2-комнатная УП .
и если вы плохо читаете , то речь идет не про падение ценника за 1 год , как вы приводите свои примеры ...а за 8 лет .

и попробуйте помониторить не 1-комнатные , а к примеру 4 -комнатные квартиры и потом расскажите про рост ценников .

Зачем? Я же не купить хочу, а узнать каково это вложиться в подобный объект. Сколько это принесло, или как капитал сохранился, из первых рук.
Ведь кроме вас здесь больше никого нет с таким опытом.

так они вам с удовольствием расскажут . :-D
хотя у многих и так хватает ума сделать выводы по поводу вложений в коммерческую. недвижимость . если АН , начавшее заниматься практически только коммерческой недвижимостью выросло до владельцев самого крупного ТЦ в ЕКБ ...

вы опять все за всех знаете ? :-D

ЗЫ. так смешны форумные экстрасенсы ...

Борис, вы же меня не один год знаете. Я не бываю голословен.
Всё только с ваших слов сказанных, причём, на этом форуме.




Что вдруг такая скромность? Вы, так рьяно, громите здесь тех кто за вложения в квартиры. С ссылкой на опыт и примеры. А тут ломаетесь, как девочка. Вы инвестрировали в призму. Расскажите как сбереглись ваши вложения.

ну а что тут скажешь, лоханулся, а признавать неохота, разрушать имидж "успешного-всезнающего" :-D

по Восточной Европе (источник https://www.kommersant.ru/doc/4087108)
рост цен на недвижимость в Вост. европе ~7-9% в валюте

Чешская Республика 9,40%
Венгрия 9,20%
Словения 8,40%
Хорватия 7,40%
Болгария 7,30%
Латвия 7,10%
Литва 7,00%

там и РФ в списке есть, но в РФ приводится рост рублевых цен.

эк вы хватили. давайте ещё 2 уровневые для примера брать или с террасами. а че. самый массовый вариант же :-D
ну. это класс хрущ+ :-D типа ботаника построенная с 1990 г. да и они не подешевели в рублях особо

Да ладно. Вот цитата с банковских технологий:


На сколько подорожала недвижимость за эти годы?

А вы думаете, что доходность недвижимости определяется ростом её стоимости? :-D
Сама квартира вовсе не обязана дорожать. Долгосрочная доходность недвижимости определяется в основном стоимостью аренды. Достаточно того, что маленькая студия в центре даёт чистый доход на уровне 0,3 миллиона рублей в год. :-)
У меня вообще то деньги тоже в банке лежали до тех пор пока процент по депозитам не опустился до 8%, а потом и до 6%. Потому что выгоднее был депозит, чем аренда. Сейчас же переложился в квартиры, которые дают прибыль с аренды на уровне 5-7% годовых.
Впрочем, кто вложился в недвигу в 2011 тоже не сильно проиграл. Банковский депозит давал не намного больше, чем аренда + подорожание квартиры. Примерно одинаковая в период с 2011 по 2019 была доходность депозитов и квартир.

В сбере чтоли лежали? иначе 6% мало что-то, не припомню чтобы падали настолько низко вклады.







Так даже сейчас можно открыть вклад под 7,2-7,5%. Что превышает вашу доходность от аренды.

да но банк может схлопнуться и если это массово будет то АСВ не хватит денег всем раздать. могут быть какие то политические коллизии, новая партия которая национализирует вклады и тд. квартиру забрать сложнее все таки. а банк закрылся ночью-ну судитесь.

Такое уже было, несколько лет назад, был массовый отзыв лицензий. Так ЦБ выдал АСВ столько, сколько нужно.


Это только вместе с революцией. Стоимость квартиры при этом будет в банках тушенки.




С деньгами можно убежать, с квартирой - нет

И вообще,не нравятся вклады - ну купите облигаций, ставка выше, риск меньше, ликвидность выше - продать можно моментально, без привязки к сроку.

Astron уже ответил вам, был период когда в месяц хлопали по 5 банков, и ничего всем хватило. Сейчас стали совсем редко лицензии отзывать.



да ни сколько не сложнее. Если на человека записаны 2 квартиры, значит есть излишек, точно так же национализируют ваши излишние метры.



Придете во вторую свою квартиру, а там силовики ставят другую дверь, и на ваши робкие возражения, скрутят и впаяют не повиновение представителю власти, и еще что похлеще... ну судитесь :-D

как было-это не то же самое как будет.
да. какое то время. а потом опять в космос. когда цены внизу надо покупать а не продавать.
кто говорил что не нравятся? я за диверсификацию активов.

не исключено. но перед этим то они банки подчистят, это намного проще чем физиков каждого обходить. с баблом они сами купят что надо или уедут в испанию, на кой им занюханный хрущ отметать? не смешите. нищие матросы убивающие за ведро картошки остались в прошлом. сейчас господин полицейский в одном магазине с депутатом и олигархом одеваются, копеечные эти хлабуды им ни к чему. сам жить не станет, продавать муторно. то ли дело оптом банк выпотрошить, вот там можно нормально разжиться в эпоху смуты и гражданской войны, революции и тд.

Хренассе вса понесло. Смуты, революции, национализация.
Если подобное произойдёт большая часть народонаселения не просто обнищает, а вернее всего погибнет. Так что какой смысл обсуждать? Будущего не знает никто. Думайте о хорошем. Может просто жёлтый камень рванёт и бежать, хоть с деньгами, хоть с квартирами, станет всем одинаково некуда.
Не может быть единого, для всех, инструмента инвестирования. Кто как хочет, те фломастеры и грызёт. И сказать какой цвет вкуснее невозможно.