Цены на недвижимость

Угу. Тот дом.

Вчера долго вспоминал какие хаты за 3 года там продавались, 2 однушки, 3 трешки, 4 двушки. Средняя цена (без учета 1 этажа) 76-78 получилась, т.к. двушки дороже всего были..




Тут подробнее пожалста... Я записываю ;-)

Современные новостройки нравятся значительно меньше, из-за многоэтажности, минимально выделенных парковок, площадок, да и чаще всего неудобно воткнуты около шумных проспектов..
Эпоха уменьшения жил. площади и удешевления материалов, коридорных систем. Рендеры у застройщиков красивые, но это как про людей говорят "с лица воды не пить"... И уже после у жителей приходит понимание того, во что они ввязались (изучаю бегло ветки Общение соседей). И как-то не прикалывает рублем оплачивать труд рекламщиков-дизайнеров-копирайтеров-вредителей (иногда со смеху можно живот надорвать, читая в разделе "новости" какую-нибудь проплаченную новость-рекламу Е1).




[Сообщение изменено пользователем 14.08.2019 19:45]

Скажите лучше, в чем прикол:

В соседнем новом доме на Калинина 3 появилось фейковое объявление
https://ekaterinburg.n1.ru/view/31367297/

Фейковое оно потому что в том доме никогда ни планировок таких не было, ни кирпичных стен в 2.5 кирпича, да и видимо отсюда брали фотки:

https://multilisting.su/g-ekaterinburg/sale-flat/s...

Зачем? В чем смысл такого обмана? Объява новая, хотел понять зачем этот трюк, дозвонился, женщина ответила - что "уже внесен задаток".

Цена в 92 т.р. за квадрат? Это как раз ради повышения средней цены района/квартала выставляется?

Кнопку "пожаловаться" нажал, но объява пока висит.

Вот вам еще одно доказательство жуликоватости риэлторов.

посмотрела, с 16 года там 30 квартир продавалось. Диапазон цены от 69 до 93 за метр.

Это статистика только по объявлениям или по фактам сделок?

Гордо, гы-гы. :-D
Зачем без денег на сделку приходить ?
Только время потратили.

Еще один фейк попался в рассматриваемом доме:

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k_kva...

Фотки настолько левые, что прямо в глаза бросается.

Звоню постебаться, т.е. узнать подробности - "внесен аванс".


В чем смысл обмана, выставлять левые объявы и говорить что внесен аванс?

За 12 лет номинальная цена в Екатеринбурге выросла с 65 до 75 тыс за квадрат:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru
https://upn.ru/analytics/1793/2019/8/19056.htm

С учётом инфляции, при долгосрочной рассмотрении, цена недвижимости упрямо ползёт в серьёзный минус вот уже второе десятилетие. Если бы недвига росла хотя бы параллельно с инфляцией, то с 2007 по 2017 она должна была бы вырасти с 65 до 156 тыс. за квадрат. По факту же, с учётом инфляции недвижимость подешевела аж в 2 раза (стоит 75 вместо положенных согласно инфляции 156).
То есть, покупка недвижимости вообще не может рассматриваться как чистый инструмент сбережения. Выйти в ноль с учётом инфляции она может только в случае выгодной сдачи её в аренду. Если квартира просто будет стоять пустая, она будет эквивалентна банковскому депозиту под 1% годовых (с 65 до 75 за 12 лет). Вы согласны держать деньги на депозите под 1%? ;-)

Так что покупать лишнюю квартиру в Екатеринбурге и не сдавать её в аренду - это верх глупости и расточительности. :ultra:
Да и с арендой ещё считать надо, ибо с арендой выйти обычно получается на 5-7%, а в банке пока больше процент дают.

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2019 13:56]

Эк вы хитро точку отсчёта взяли! В 2007 году недвижимость была серьёзно переоценена (после резкого роста 2005-06 гг.), так что если от 2007 года считать, то конечно выйдет невыгодно.
Вот попробуйте от 2010 года считать - получится очень даже вровень с инфляцией :popcorn:

или от 2004 или когда там атом заявил что они строят в убыток и цену на квадрат подняли с 20 до 40 штук :-D

Тут спорить не буду, ибо сам покупал свою квартиру в 2009 на донышке. :-)
Другое дело, что донышко ловить надо и грядущий подъём чувствовать. Не у всех получается вовремя на качели запрыгнуть. Всё таки недвига это штука долгосрочная и консервативная, поэтому рассматривать её как "качели" не совсем уместно. Это не рынок акций.




Там и инфляция выше была. :-)

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2019 14:43]

а Вы считайте не в рублях, а в валютах стран 1 мира.
В 2006-2008 году стоимость однушки в ЕКБ доходила до 100 тыс.$. Обычной однушки в панельной "брежневке". сколько сейчас такая стоит? менее 50 тыс.$

А вот в долларах она не прыгала.

За последние 13 лет квартиры в оценке доллара пришли близко к долларовой инфляции, во всяком случае вторичка. Обосновываю.
То ли в 2005-м или 2006-м покупал брежнедвуху за лям двести.
Это было 43 тысячи долларов.

Инфляция в долларовой зоне если прикинуть среднее, около 2 % в год (накопленным процентом считать лень).
https://fin-plus.ru/info/inflation_index/usa/

Если с учетом этих 2% прикинуть, за 13 прошедших лет, эти 43 тыщи $ проинфлюировали в 55625.
Умножаем на 65 и получаем 3 600 рублей.
Примерно так и торгуется подобное на рынке.

Понятно что никакого реального дохода в долларах нет, но и убытка тоже не видно. Но это касательно номинала того доллара что крутится у нас. Подозреваю что в самих штатах за этот период реальные доходы людей (пропорциональные кол-ву обращающихся дензнаков) росли несколько выше чем 2%, то есть 43 тыщи в 2006-м совсем не равны 56-ти в 2019-м, по паритету покуп. способности. А вот в северном зимбабве - равны.

То же самое и получается:

:-)

Это не подходит. Я считал после 2007, когда пузырь закончился.
До 2006 пока рос пызырь было выгодно покупать и никто это не оспаривает. А вот после 2007 уже невыгодно и, скорее вего, не будет выгодно уже никогда в долгосрочной перспективе.
Ситуация может измениться только в том случае, если Екатеринбург заметно повысит свой статус.

Екабург сам по себе - надутый пузырь.......Маркетологи поработали.....

Это как? Тут разместятся штаб-квартиры ТНК? Или столица переедет? Здесь нечем заниматься миллиону человек.

Как уже не однократно писали и к этому же выводу приходят эксперты, да и в правительстве уже тихая паника. Количество экономически активных граждан стремительно сокращается. Скоро в ЕКБ брать недвижку в таких объёмах как сейчас физически будет некому + какой никакой кризис. Так что один выход, строить в комерческий найм а не на продажу, другого пути нет.

это версию уже несколько лет жуют на форуме. Но пока как-то расходятся квадраты...

Вы бы знали, как разлетаются квартиры на старте продаж по начальной цене. :boom:
Есть ЖК, у которых уже в очередь стоят.

А чего ждут-то?
Если есть, подписали договор и вперед, если нет, чего стоять ?

Просто этот фактор был известным и прогнозируемым давно, влияние этого фактора малозаметно, но будет лавинообразно нарастать ближайшие 5-10 лет

открытия продаж

Вестимо чего, когда кто-нибудь из впереди стоящей очереди откинет копыта, чтобы занять его место! :-D

одноклассник в 14 году купил дом в Сиэтле за ~500 k$, рассказывал если бы его брал в 09 то цена была 230-250 k$ (и надо было брать тогда, когда все эти фредимаки посыпались), на текущий момент конкретно этот дом отрос и цена порядка ~700 k$
а ЗП кстати, какими были тогда такими и остались сейчас

дак застройщики предлагают вкусные варианты, грех не пользоваться