Цены на недвижимость

что-то у вас какие-то крайности . вещи от именитых брендов могут быть абсолютно не кричащими , но по своему качестве намного лучше , чем вещи из екатеринбуржских секонд-хендов.

1. я не понимаю людей , покупающих студии под сдачу в аренду , но ограничивающих бюджет до 10 тыс. на человека в месяц...
2. очень много людей , одевающихся дорого , но вам это просто не видно , потому что для вас одеться дорого - это лишь цыганские варианты .

я прекрасно помню про покупку этого доджа . я тоже в то же время купил себе авто в точно таком же бюджете . это был гарантийный Х-5 с аукциона США.
разница между этими авто просто колоссальная. как по поведению на дороге так и по комфорту и отделке салона ( просто мне часто приходилось ездить пассажиром на подобном додже ) .

Вот на мне сейчас джинсы с рынка:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вот на мне сейчас рубашка за 1200:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

На ней написано moodis (вроде в мудисе в бутике и покупали)

Ботинки zenden нат.кожа (брали за 1950 уценённые так как последний размер)


Как ещё надо одеваться и как ещё надо заморачиваться на одежду? Какие такие супербренды и что они мне дадут?
Рубашку эту я через 2 года так и так выкину, так как мода уже совсем другая будет, поэтому на её носкость мне вообще наплевать.

[Сообщение изменено пользователем 12.08.2019 10:43]

А он тоже отходил без поломок 9 лет и тоже был продан за 70% от своей первоначальной стоимости? :-)
Кстати, я выставил его на 50 тыс дешевле рынка и он ушёл у меня на следующий день. Сам прифигел, думал, что додж вообще не продать. :-)

Да ладно. :lol:


Вот не надо тут экстраполировать интерполяцию. :lol:



Неизведанное заберешь ?

Не нужно ограниченность в возможностях рассматривать как должное.

Мой прогноз что с сентября 2019 года недвижка будет дешеветь.

Все меры государства напрвлены на разграбление страны и даже типа поддержка все для кредитов и обогащения банков.

Смотрим на то что делается.
Поддержка молодых семей с 2 детьми - ипотека под 5 процентов. Бери кредит !
Без кредита че нельзя ?!

Там тебя не хило обманут , по итогу со страховками, а потом квартиру отожмут когда ты на такой длинной дистанции да с такими изменениями в стране сподкнешься. И потом хата банка и зашла дешего.
Мат капитал - это же отличный перв взнос или оплата сразу только при кредите. БЕРИ КРЕДИТ намекает гос-во.
Эскроу счета это для банка , заплыли жиром, но надо еще.

Но народ обеднел. И я в том числе тоже сейчас временно живем на 40 т.р. втроем. Раньше были другие цифры.
Хорошо что ни брал никогда кредит.
Сам по себе народ кто мог набрал, торопились до эскроу, да с программами всякими.
Ну кто теперь брать? Если у каждого 3 есть кредит=денег нет, каждый второй сводит концы с концами, каждый первый , уже купил живет нормально, не дурак и вот нафиг сейчас. Будет ли брать ? Опоздал он уже если и есть деньги.

Смотришь как в 16 году лср на старте продавал рассветный 1 последний дом от 1.5 студия, 1.9 однушка и от 2.5 двушка.
Сейчас в более дальнем жби студия восхода с верт. разводкой 2.1 а однуха 2.9... 17 год между тем, это уже давно доллар и стройматериалы выросли..
Сейчас начали строить рассветный 2. Цен не обьявили, но старт за однухи будет от 2.5 не меньше.
По упн аналитике вторичка взлетела с 16 года.
А между тем яйца не подорожали с 17 года, техника как скакнула так и болтается с 15 года, ключевая ставка меньше, ипотека ставка меньше. Наверное инфляции и не должно быть совсем. Ничего не подорожало глобально кроме недвижки.
Вопрос почему с 17 года подорожала недвижка и что будет в 19 и 20 году с ценой в бедной закредитованной россии ? Упадет.
Я близко даже не эксперт. Самый обычный человек. Может не правильно что думаю и логики нет в размышлениях ?

А вы слышали про отрицательные ставки по ипотеке ?
Цена мегаконская, а ставка минусовая ?

Рынок не ходит за народом, просто некоторый народ в рынке, а некоторый нет.

Ну на счет квартиры это вы зря. Ну не будет возможность платить за ипотеку 5%, там можно продать ее, погасить остаток. Дальше думать уже с тем что осталось.
Правда я против таких дотаций семьям из бюджета.

Эскроу это печально. Удивляет, как ростовщики смогли продавить такое, кланы застройщиков имеют мощный админ.ресурс.

На счет цен. На днях был удивлен. Полтора месяца общался с риэлтором, выставила трешку почти 7 млн, 80 квадратов (86 т.р./кв.м), типа пока документы готовит (как-то сложно через посольство, т.к. хозяин за границей). И, наконец, все вместе мы встретились. Я, риэлтор + хозяева (муж, жена, предпенсионного возраста).
Хату посмотрели (потрепаный за 10 лет ремонт и старенькая мебель, но все ожидаемо).

Хату и дом прекрасно знаю, цены, какие планировки и за какую цену уходили (иногда перед моим носом), т.к. мониторю дом не первый год...

6 млн - готов забрать, гордо заявляю я. На меня круглые глаза, "тупой тревожный взгляд" и "нееет, да вы что.... никогда... нет...".

Я им говорю, весной точно такая же хата в соседнем подъезде, но на 2 этаже - 5900 продалась, причем висела месяца 4. Я готов на 100 т.р. больше даже дать.
Да что там, рядом дома атомстройкомплекса новостройки продаются на 12-14 т.р. за квадрат дешевле! Да и в этом доме дороже 74 т.р. за последние годы не было продаж...
- Вот и идите покупайте новостройку.

Такие вот дела. Вариант пришлось забыть, а так ждал. Риэлтор та еще бабушка-врунишка попалась. Просил ее сообщить заранее о моем предложении, "да, сообщила" - говорила она мне. А при разговоре с хозяевами те были удивлены.

Вот сколько не катаюсь смотреть, все большее убеждение что риэлторы это такое необразованное, врущее, порой хамовитое явление. Абсолютно лишнее в этом мире.
И интересно, если попадаются мудаки-хозяева, они обязательно найму такого же мудака риэлтора.
:boom: :boom:

не ломайте стройную теорию адептов тотальной экономии :-)

Риелторы нужны, но не во всех сделках.

То есть вы сходу предложили на лям меньше, а потом удивляетесь, что вам отказали?))
Я бы на месте хозяев ответил бы точно также. Ибо если вы смотрите их квартиру, а не новостройку, наверное тот дом чем то лучше атомовского, значит аргумент о низких ценах в новостройках не очень то и состоятелен.

Там риэлтор виноват. На берегу цену поговорили с дисконтом, стороны потратили по два часа времени жизни, а риэлтор солгала о цене.

Ну и причина добила:

Пардон, я круто облажался. :-D
Я всё перепутал. Это ширпотребные джинсы, которые мы на рынке покупали. Бендовые из секонда где то в шкафу лежат.
Ну я же говорю, что в тряпках нифига не разбираюсь и уж тем более не помню где что купили спустя пару месяцев. :-)

Всё подорожало до 16 года, кроме недвижки. После 17 недвижка просто начала понемногу догонять.
Просто недвига более инертная в плане цен. Всё происходит с некоторым лагом во времени и более сглажено (без резких скачков).

Эскроу, это лучшее, что произошло в недвиге за последние 30 лет. Это примерно такая же революция, как начало страхования банковских вкладов АСВ.
Многие ли из вас держали крупные суммы в банках до АСВ? Страшно было? :-)
Вот и барьер страха при входе в недвигу теперь заметно сократился.

Меня больше беспокоят другие риски. Застройщик рисует одно, а строит совсем другое. Посмотрите Ривьеру в проекте и в реале. Это же два абсолютно разных дома! Представляю досаду людей, которые заплатили 200 тыс./квадрат и получили это убожество вместо красивых проектных картинок. Это же вид мошенничества!
И так в половине случаев.
Поэтому покупать на котловане по прежнему страшно. Не так страшно только если секциями строят и есть уже готовые дома, чтобы посмотреть что в реале получится.

[Сообщение изменено пользователем 12.08.2019 11:06]

[Сообщение удалено пользователем 12.08.2019 13:49]

Допустим 6900 выставили, в цену включена "работа" риелтора. Это минимум 20 тысяч просто так + 3 процента от суммы.
Итого, если округлить получим 220 тысяч, продавец получит чистыми 6680
При цене в 6000 продавец уже получит 5800, чуть ли не на миллион меньше. Вот глаза и округлили. А то, что риелтор не сообщила, она же не дура. Продавцы сразу сказали бы нет, пусть этот наглец к нам не приходит.
Нужно было предложить 6200 к примеру, чтобы продавцы получили 6000. Все любят ровные числа, может бы и прокатило.

вы такой фантазер :lol:
Сотка- красная цена сейчас за продажу.
Не буду сейчас судить, что там за риэлтор, но у нас есть возможность видеть цены, за которые выставлялись квартиры в конкретных домах, начиная с двухтысячных годов. Возможно, ошиблась со стартовой ценой, возможно не увидела, что одна и та же квартира по кругу выставляется завышенно, и создалось впечатление, что несколько было по такой цене.
В любом случае, если вам действительно интересна квартира, то можно через время снова предложить свою цену.
Просто с первого показа никто на лям не сбрасывает.
Ну и торговаться нужно уметь. И позиция " Я тут эксперт, а вы жадные вруны с неликвидом"- не лучшая, если вы хотите результата.

Я специально предварительно обзвонил основные агентства недвижимости с вопросом о размере комиссии, из расчета 6 млн.
Цены 90-120 т.р. у большинства. Одна малоизвестная конторка 160 попросила, в придачу менеджер мотивировал тем, что он "знает себе цену". Некоторые 70-80 берут, по "факту".

Другой вопрос - что никто не смог внятно ответить, чем обусловлена цена продажи. Ну реклама 2-4 тыс, ну выезды на просмотр, ну даже по 1000 руб за выезд и 5 минут "рассказа" о квартире человека, который там никогда не жил.... Ну даже если юр. сопровождение - ну 5-10-15 тыс если. Все равно - около сотки непонятно за что. За вранье подобного риэлтора?

Но что из 6900, что из 6000 млн - эту сумму придется вычесть. Смысл неясен сообщения.

Что касается того дома, то он сопоставим с новым Атомом (собственно тот дом тоже Атом строил). Оба монолит, располагаются рядом. +- по совокупности паритет, субъективно дома нравятся одинаково. Где-то двор без машин, где-то горизонтальная разводка, где новый ремонт и лучшие площадки и т.д. Весной даже расписывал на форуме про эти дома, кому нужно - поищите (рекламироваться не хочу).

3 года наблюдаю дом, цена квадрата точно проданных квартир не превышала 76 тыс.. Что на однушки, что на трешки.

Бывают там "неадекватные" рынку предложения, по 85-90 и выше тыс. Иногда висят долго, иногда быстро пропадают. Некоторые ездил смотрел - так их не особо и торопятся продавать, т.к. сами живут, скорее на удачу рассчитывают.. что ли... Сомнения большие, что их продали.

Были даже мнения, что их выставляют завышено, если известно, что соседи через стенку хотят расшириться, соединив их две. Ну или кому оочень-оочень нужно в этом доме, т.к. родители, дети, и т.д. - хотя вряд ли, т.к. ну прогулялся 3 мин пешком до соседнего доме...

А соседние приличные панельки - еще минус 10-15 т.р. за квадрат. Менее приличные (нотоже рядом) - минус 15-20 т.р.





Так а еще прикол в том, что по началу они же 7400 выставились. И висели так примерно 3 недели, пока -500 не сделали.

Подождем пару мес., пока одобрения ипотеки не кончилось... ;-)

Воот!
Так и до приемлемой вам цены недалеко. ;-)

Как по мне это худшее что произошло за последнее время. Причем плоды этого в полной мере ещё и не видны.
Кроме увеличения цены ничего и не даст. В блудные стройки и так с эскроу не полезу, время,нервы, деньги чтоб полежали и потом без процентов вернут.
Банки обоготятся, мелкие застройщики уйдут, ослабнет конкуренция, те кто инвестировали на котловане уйдут...

Что касаемо icq 2000 если квартира нужна в этом доме,значит что-то в ней есть в плане дома выйгрышное. Планировка, вид из окна, расположение, УК, двор и прочее.
Люди кто выставляет вообще в праве ставить любую цену, даже не в рынке , а выше. Я свои квартиры так и при продаже ставил. И продавал по цене выше чем планировал сравнивая с аналогичными. Если не торопятся с продажей , то конечно посмотрят на вас широкими глазами кто минус лям предлагает. Что касаемо того что весной на втором 5900 а вы 6000 да эти 100 вообще не цифра. А второй этаж лично меня бы не устраивал, да и с весны многие объекты подорожали так что это вообще не показатель.

а еще бывает риэлтор у покупателя, итого около 150 в "трубу" :-D

это похоже дом Калинина 22,
7000 конечна цена на лоха за простенький ремонт, 80 кв.м. и Уралмаш.
Да, и по современным меркам, этот дом 2007 года постройки совсем не торт.

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2019 18:15]