Цены на недвижимость

+ свое рабочее время

то есть 5 месяцев сдавать только чтобы отбить прямые затраты на ремонт?

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2024 20:10]

Договор то Максим подписали ?
Как там человек без стиралки то и свч..

Ну в целом все, далее поглядим с какой отметки там гавриловский будет стартовать, думаю в марте 2025 можно уже будет итоги подводить.

Сдали реально быстро, даже не ожидал что это в таком виде могут снять.
Лёгкая рука, вот и надо было самому за 3990 выставлять ) посрамили бы тут всех и инвест может появился.. но не узнать уже как сложилось бы.

Получается посрамил все критиков Максим.
Молодец. :-)

так выше же писал для низшей ценовой категории арендного жилья не играет роли так называемый "дизайн" помещения.

будь там хоть серо-буро-малиновый горошек все, сняли бы тоже. Цена и местоположение для такого типа арендаторов самое главное

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2024 20:33]

Да я в удовольствие как конструктор для взрослых

Прямые затраты у меня не более 3.3 ляма. И это вложение в долгосрок. Сдал за 25 тыщ плюс депозит 10 (по идее,это дёшево - поэтому и за полдня, но я хочу чтоб люди держались. Лишняя пятерка мне погоды не сделает).

Кто снял ? В плане возраста, профессии?
По фссп посмотрели арендатора ?

то есть вам без разницы будет доходность на +20% у вас выше или нет?

про 5 месяцев сдачи в пустоту что-то скажете?

Не будет у вас в банках доходности такой. Минус инфляция и доход 8- 10 процентов на валидоле,что будет гиперинфляция или понижение ключевой ставки , доступные ипотеки - и цены в космос. И купите через год за 3.7 комнату в общаге (а яиз неё за месяц сделал 3.9 если продавать)

Хотите так рисковать? На здоровье. Я выбираю недвижимость: она и сама дорожает и ещё доход какой-то даёт каждый месяц (который тоже можно нести в банк, кстати)

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2024 21:20]

Ну этим тоже видно,что сразу понравилось, кстати (да всем нравится реально кто видел и кто был в других. Не знаю состав так :confused: ) . Зашли, переглянулись ...и начали искать подвохи мол чо так дёшево за такой шик :-D

Не понимаю,что Вас Клински может удивлять..Обсуждали же,что когда на стоимость этой кладовки если в деньгах быть насыпают каждый мес почти 70тыщ,смысл покупать..Снять за четвертак понятно выгодней,быть мобильным и ни за что не отвечать..Благотворительность,как есть..

600т в норм банке (в шарагу столько закинуть - премия Дарвина. Страховка 1.4). Получил бы 3.7 через год на валидоле. А я из нее за месяц сделал 3.9

Мне Вам Макс доказывать что то бессмысленно..24-25% дают сейчас в нормальных системнообразующих банках.В пятницу ставку Эля поднимет,думаю будет еще выше.. С капитализацией получается помесячно примерно 65-70тыс..Причем здесь валидол непонятно..Пока в реале Вы из нее ниче не сделали,а просто сдали за четвертак в базарный день..Я понимаю,что у Вас психика не готова понять реальность,не каждый же может принять,что он облажался и и ищет всякие утешительные отговорки..Это нормально.. :-D

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2024 22:02]

На здоровье, идите на вклады. Я не хочу так рисковать. Инфляцию покрывает удорожание этой студии, а прибыль даёт аренда

Да, классно было бы крутануться как со студией в Светлом. Но я устал. И у меня ещё есть проект : дом, который для меня в приоритете

Ни один серьезный человек не надеется на вклады
Тут мужик вон поселками коттеджи строит. Может ему тоже десятки лямов на вклад? :-D ...ну это же детский сад.

Лям полтора - да , это вклад. Больше? .. ну продавайте свои квартиры да вперёд

Ну смотря как к этому относиться..Я считаю это полная свобода,высвобождение времени и уже серьезный пассивный доход..Время Макс,это невосполнимый ресурс,это самое главное в жизни.Вы просто не пришли к этому еще..

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2024 22:42]

Продавайте квартиры - и всё на вклад если уверены. Я так делать не стану: недвижимость покрывает инфляцию, а аренда даёт доход ...да ,доход можно сделать резко больше методом флиппинг (но сейчас у меня дела поважнее)

...да, может а одну харю я не тяну коттеджи и насевершал ошибок. В в микрожилье - я уже супер профи. И за такой опыт - вы все (по справедливости) должны мне скинуться на ящик Балтики-9 (обожаю ее и плевать на мнения) и литровый пузырь Джим Бим! :ultra:

И тут Остапа понесло.... Выпил,выключи интернет :-D

Да, ладно вам, может человек действительно "на радостях" накатил.
Вот и понесло его...

Почему ?
Я про не про в принципе, а в моменте.
Будет тема лучше легко выведешь деньги и переложить. 3 дня и ты готов.
А сейчас, чего дёргаться? Новое колесо изобрести, сколько таких, 10 из 100.
Какой бизнес с доходностью выше 30 годовых..
Вы свои расчеты не привели, отталкиваемся от моего и 3.55 млн то что вы наделали и вложили в актив который на месте стоит, и скорее всего там в ближайший год будет. С доходностью 25тысяч.
Раньше был смысл, сейчас не вижу, это и написал.

Лозунг очередной! В моменте то как ?

В этом то и прикол что прикладывать усилия которые приносит деньги, а не устать и в феврале -марте 2025 быть на одном уровне с пенсионеркой на вкладе. Она кстати не устала, ходила вдоль озера с подругой с палочками, как на лыжах, шашлык ела. А результат он один будет.
Насчёт рисков .. отдавая физику 3.15 млн типа это не риск, а держать в ВТБ 1.4 млн риск . Сомнительно что верно , наоборот скорее всего.

1 продал, во второй увяз. Супер.

Вот это одобряю, писать факты против себя и не париться. Вопросов нет. Главное не увлекаться, я про алкоголь.

Уже в марте 2025 года будет все понятно по всем цифрам.
Откроют продажи 2 очередь, вклады по 21, арендаторы из окна будут смотреть как уже их студия будет строится за 2.3 а деньги мотаются на вкладе, их и будут отдавать максиму. А в конце студия у них.
Но и в целом понятно будет что инвест уже в явном минусе.
И надо было шашлык есть и вокруг озера ходить.

Тоже так считаю..Еще пару лет назад слова бы не сказал..Вот тогда этим флиппингом отгружать кладовки ипотечникам это то что нужно было.. :-D А сейчас другая фаза рынка.Он не понимает,что при такой заградительной ипотеке и ставке это уже неактуально..Надо играть по моменту времени,каждому свой инструмент..

Максим, а вы какую величину инфляции имеете ввиду?
И каково будет, выражаясь по вашему, удорожание студии в ближайшее время?
В стране практически везде, за редким исключением, наступает стагнация цен на жильё, что в первичке, что во вторичке.
Вы на какой рост стоимости своей студии рассчитываете?

Вот, гляньте на динамику цен на вторичку во 2-ом поясе (там, где ваша студия в БК):



И что будет, когда ключевую ещё поднимут, как думаете?

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2024 23:29]

Мои расчеты простые. Через год на валидоле я бы получил ну максимум 3.7. А я из нее неспешно за полтора месяца сделал 3.9 . И ещё сдавать можно +300 в год (плюс никаких переживаний)

А если считать изначально : в июле у меня было 2.3, сейчас 3.9 (и никакого валидола чо там будет через год)