Цены на недвижимость

Давайте, что было 35 лет назад?
====================================
- Деревянные окна во всем доме (проветривание по принципу открыли форточку- вышли, через 5 минут вернулись).
Старый, коричневый, жутко гремящий и ломающийся темный лифт которые наркоманы изукрасили каббалистикой, прилипшие к потолку спички.
В подьезде воняющая и грязная "не баг а фичаЭ - мусоропровод - место летнего курортного отдыха тараканов.
Отделка ванн от прораба в виде голубенькой политки 10*10, приляпанной на шпаклевку без швов, замазки, отваливающаяся при попадании влаги либо хорошем ударе. В квартирах - фирменный "накат" на мелу, зеленого или розового цвета.
Однофазные счетчики на электроэнергию, и предохранители, хорошо если 2 фазы по 10 ампер и преды в виде пробок.
Локация - где то на краю города, либо с привязкой к заводам, т.к. центр застроен сталинками.
Вокруг дома оставшийся после стройки - пустырь далее благоустроенной строителями зоны в 15-20 метров.

Что такой дом представляет собой сейчас.
=========================================
- Остекление - 80% стеклопакеты Энергоэффективность, эргономика пользвания. 80% лоджий застеклены (спорить о том что в нашщем климате это нужно, не будем).
- Лифты - современные, светлые, с антивандальной начинкой.
- подьезд - зависит от того не ленятся ли жильцы раз в 5 лет потребовать ремонта от ука-шки положенного ремонта, то есть в среднем - свежестью от 5 лет.
- Дома или близки к капремонту, или во всяком случае уже прошли цикл замены коммуникаций водоснабжения/отведения. Есть счетчики. Втч общедомовой на тепло. Провода те жн, но электрика уже современнее и жильцы забыли о том что такое "вышибло" пробки. (Втч потому что давно земенили все старые советские розетки и выключатели).
У большинства квартир уже выкинуты советские материалы, то есть внутри если сравнить отделку 2-х квартир - предпочтение будет в сторону 35+.
Дворы неоднократно подверглись переделки в сторону удобства жильцов. При дворовая территория превратили\ась в урбанизированную в силу развития города. Настил крыш как правило был обновлен с примением современных технологий, о текущих крышах жильцы слышали но это "в легендах".
За счет разрастания города вширь на широкие речки и мичуринские, понятие центра раздвигается, старый дом внезапно оказывается "рядом с центром".

Действительно разные. ;-)


[Сообщение изменено пользователем 05.08.2019 09:43]

Знаете, с точностью до наоборот, с квартиры у жены идет на депозиты, а c вклада "проедается". Основной посыл - на краткосроке вклад выгоднее, но на долгосроке - нет. Это как с газпромом. болтался он 120-150 5 лет, а потом скачкообразная переоценка, т.к. накопились внешние факторы в виде див. доходности. Внешний фактор для подорожания вторички (рано или поздно) - инфляция. Его бессмысленно отвергать (точнее можно бы было, если бы не было первички, на которую он воздействет в силу рыночных причин). Вторичка, грубо говоря, может стоить сколько угодно, как биткойн, т.к. уже выпущена. А вот новое - строится за материалы и деньги. 2 рынка торгующие одним и тем же, не могут расходиться сильно.

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2019 09:57]

Вы точно понимаете значение слова "хрущ"?

Вообще то все дома советских времен обладают тем или иным набором отрицательных качеств, точто также как и новострой идеальный не существует. Выше показал что не все так однозначно с изменнием состояния жилья, как могут некоторые описывать дабы поддерживать сложившийся "статус кво". Мы вроде оценивали динамику цен вторичной квартиры на периоде 35 лет, хрущь сюда был притянут за уши. У зануды его студию возьмите и считайте доходность на периоде 35 лет.

тоже об этом подумал.



даже лень комментировать это бред :-D

но вот тут не сомг сдержаться: особенно позабавили лифты в хрущовках, светлые современные :lol:
и дворы, урбанизированные - это вы говорите о припаркованных авто на газонах под окнами? :-D :lol:
расскажите жителям Эльмаша-Уралмаша что они оказались "рядом с центром" :-D

планировки, да и в целом концепция хрущей морально устарели.

так и квартира купленная сегодня, через 35 лет будет считаться диким старьем, морально устаревшим.

сейчас норма - большие кухни, просторные санузлы (в двушках, трешках обязательно 2 санузла), гардеробные комнаты, просторные подъезды, подземный или наземный паркинг у дома.

никакой модернизацией не достичь этих показателей у хрущовки.

Спорный вопрос про т.н. моральное устаревание. В Европе люди обновляют весь этот старый фонд, жил допустим в Дрездене в советской панельке - сделана реставрация, фасад новый, красивый, МОПы все лучше чем в наших новостройках эконом и комфорт-класса, лифты Отис. У нас это невозможно из-за советского менталитета жителей этих домов, которые привыкли получать всё нахаляву, но это вопрос не дома как объекта архитектуры, а вопрос самосознания населения, которое может и измениться со временем. То есть получается, что устарели не дома, а взгляды людей.

Все так плюсуют.
Я не про автора и его ситуацию детям, внукам, кому угодно. Я про целесообразность таких вложений с целью дохода, ликвидность и проч. Недвижимости. А личная ситуация это личная сииуация ее что обсуждать .
Мне видится дешевый сегмент более выгодный вв квартирах для аренды, но не самый шлак типа двухэтажки из шлакоблоков....
Точно так же и в авто, можно купить новый сооярис на автомате за лям и сдавать его за 35 т.р., можно 3 логана с пробегом и сдавать за 25 каждый, можно 10 жигулей 14 моделей ну там езда и сдача под вопросом, а ремонты и гемор точно будут... в машинах я за 3 логана.
В квартирах за новые дешевые студии.

так сами же предложили вот такую методу -



в 2016 вклады под 10-11% , ипотека 12-13%. Инфляция по вашей формуле - 12%

в 2017 вклады 9-10%, ипотека 11-12%. Инфляция по вашей формуле - 11%

в 2018 вклады 8-9%, ипотека 10%. Инфляция по вашей формуле - 9,5%

в 2019 вклады 7-8%, ипотека 10,5%. Инфляция по вашей формуле - 9,25%

Итого, инфляция за период с 2016 по 2019 (включая 2019) = 48,7%

То есть, по вашей методике получается что цены с начала 2016 года, выросли в 1,5 раза? Но это не правда.

К примеру 95 бензин в начале 2016 стоил 35,7р. Сейчас стоит 42-43р. Рост цены за почти 4 года на 20%. Что равно инфляции в 4,5% за год.

3600+800=4,4


Так мебель на фото итак вся из икеи.


Рассматривал квартиру в суходольском. Просили 2,3, а я хотел сторговаться за 2. На такой торг не пошли. В итоге отказался. Просто прикинул 2,3 + 0,8 = 3,1, а сдавать её там можно максимум за 20, включая коммуналку. И то постараться надо найти таких дураков, кто согласится часами толкаться в пробках и воевать за машиноместо. Студенты безмашинные тоже не идиоты автобусы штурмовать и на остановке мёрзнуть.
А с дешёвым ремонтом и плохенькой мебелью и техникой у неё и вовсе потолок 16 (при цене 2,3+0,4=2,7).

Вот и получается, что 4,4 за 30 это и доходнее и проще, чем 3,1 за 20 или 2,7 за 16.

Совершенно верно. Крылов - дочери, Эверест - сыну. Или наоборот (по ситуации). Дочь скоро школу заканчивает и наверно годика через 3 переселится в одну из этих студий (если конечно не поедет в Москву или Питер поступать). Из этих студий до любого ВУЗа не более 30 минут пешком и весь центр под боком в пешей доступности. По крайней мере никаких транспортных проблем не будет. Сплошная экономия времени и денег, что очень актуально для студентки. А дальше пусть сама....
Сын ещё мелкий.

не переселится ибо: 1. избалована. 2. есть пренебрежение к прошлым. 3. захочет что-то свое здесь или в других городах.
ну не вселяются дети в съемные квартиры это реальность и скоро ее придется принять :ultra:

Вы точно понимаете, что значит "инфляция в годовом выражении?"

Кроме этого (что нужно приводить в цифрам в годовом выражении) - в расчете все верно.
Да, бОльшая часть товаров более чем в 1.5 раза. Посмотрите к примеру Авто, технику, компы, шмотки, авиаперелеты, тур. путевки...

Недвига только не такими темпами дорожала (если верить графикам УПН).
Ну и некоторые продукты типа картошки, морковки.

ПС: про бензин... газ пропан с весны этого года вырос примерно с 16-90 до 23 руб, что составляет (23 - 16,9)/16.90 = 36% (это за полгода)... Последний месяц правда немного подешевел, но это все равно более 25%. Это к сказочкам наших голубых экранов..

ППС: Хотите загадку:

У вас в начале января 2016г было 10 000 руб. Булка хлебе стоит 100 руб. К концу 2019 года по расчетам инфляция оставила 50% (для простоты по годам возьмем 15%, 15%, 10%, 10%)
Хлеб дорожает в точности по цифрам инфляции.
Сколько хлеба вы сможете купить на 10 000, которые у вас лежали под подушкой с начала 2016 года?

Вы уже быстро прикинули стоимость булки? 100 + 100*50% = 150 руб?
Идем в магазин, 10 000 / 150 = 66 булок + немного сдачи. Но это неверный ответ, потому что показатели инфляции за несколько лет нельзя складывать

Правильный ответ:
За первый год булка хлеба будет стоит
100 + 100*15% = 115 рублей.
За второй год
115 + 115*15% = 132 руб. (уже 2 рубля взялись "неоткуда").
Третий:
132 + 132*10% = 145 руб. (уже 5 руб. лишних).
Четвертый
145 + 145%10% = 159 руб.

Если "складывать" инфляцию - получим 150 руб, если считать правильно - 159 руб.

Надеюсь, гуманитариев здесь не так много.... чтобы мозг не ломали свой ;-)

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2019 17:11]

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2019 17:13]

Икеа разная бывает. Я кухню сделаю из икеа в студию кносхульт за 11. А можно собрать и за 200.
Не знаю что там с суходрльским, но 0.8 млн что там в 30 метрах для сдачи делать ? Да и не один суходольский же есть. Я так понимаю там под чистовую. Для сдачи в аренду желательно покупать студии с чистовой. Там около 150 вложил и вперед сдавай.

как то писал уже, что в той же Праге панелек дофига, но есть огромная разница дом проходил реновацию или же нет. и от этого сильно зависит цена этих по нашим меркам УПшек. те, что отремонтированы на новый лад - стоит одних денег, те, которые нет - совсем других. потому как менять те же лифты будут только за счет жильцов не говоря уж про обычные строительно-монтажные работы (привет российскому капремонту!).


:lol: :lol: :lol:
там рядом только одних разработчиков 500 человек трудится в лучшей айти компании урала и зарплаты у них от 100 штук ;-) и это не считая остального персонала кто трудится в офисе на ШиРе. и ездят они на работу на электросамокатах и велосипедах. студенты безмашинные, уахахаха :lol:
ну это так, к слову :-)
объясните вот еще что - зачем делать ремонт за 0.8 когда достаточно сделать чтобы было "чисто" за 0.15? и сдать за те же деньги. конечно хороший ремонт и убить тяжело, но тут надо сравнивать ремонт за 0.05 и за 0.2 (0.8). да, за 0.05 убьется достаточно быстно, но тот что за 0.2 и тот что за 0.8 - убьются примерно за одинаковое количество времени. дак какой сакральный смысл во всем этом? деньги лишние?

А мне нравится хрущ и планировки. Их продумывали инженеры, а не то что сейчас полумаркетологи главное форму похитрее здания....и цвет фасада ядовитый.
Жил в хрущевке с планировкой вагончиком и понял блин классно. На 43 метрах жить с комфортом можно втроем. И замечательно жилось.
Сан узел раздельный. К сожалению без возможности в туалете установить мини раковину. У меня по крайней мере не получилось на тот момент. Может зону хранения надо меньше было и за унитазом. Так просчитан туалет что я при росте 180 и весе 90 там сижу идеально. По 1 см везде микрозапас в коленях) зажат как в капсуле. Но черт побери удобно. (В следующей квартире сидел во втором сан узле не правильной формы площадью под 5 метров и там только унитаз и раковина....смотрел по сторонам а хранение даже сложно организовать все стены в углах и думал нафига вот это) Над унитазом место для хранения аля американский стиль.
А ванной ванна 160 см и рядом стиралка а над ней раковина. Так устроено что 1 см запаса нет. Все вошло впритирку. Сбоку как заходишь полотенцесушитель. Но все опять в притирочку, мыться, зубы чистить, загружать белье.
Проектируя были нормы с расчетом даже как советский человек полотенцем вытирается, сколько места необходимо...а люди не изменились, по крайней мере не богатые. С таким же ростом, руками, полотенцем. Нет переплаты лишней за см площади, вся в пользовании.
А отдельные санузлы это классно, даже если вас 3, про 4-рых вообще молчу.
Вытяжка индивидуальная я так понимаю ,конструктивно устроена так что отсутствуют соседи и запахи и звуки. Окна на разные стороны так что солнце можно "ловить" и радоваться. Плюс
В данной планировке при проветривании классно и быстро идет смена воздуха.
Балкон в отличии от лоджии и с боковым остеклением. Широкие подоконники. Пусть и смежные комнаты, но они есть и в каждой по окну и это все в 43 метрах. Когда ребенок спит, родители могут смотреть телевизор в другой комнате не мешая друг другу.
Есть 2 комнаты ! Плюс у ребенка есть своя комната , своя зона. Может уйти туда и всем комфортно. Или детей двое даже жить можно, тяжеловато, но двухярусную кровать поставил и вперед.
Что в современных квартирах 40 с хвостом метров в принципе не возможно. Они все 1 комнатные с 2 окнами на кухне и в комнате.... даже кладовка есть что реально удобно. Главное в ней все просчитать.

Просто эту хрущевку всю надо в современном стиле обставить, организовать зону хранения грамотно... и бинго ! в 43 трех метрах втроем ты в комфорте... Кухня кстати 5.6 метров квадратной формы. У нас слева направо углом стоял холодильник бутылочница плита, угловая мойка, посудомойка 60 и открытые полки в которых стоял декор. Вверху гарнитур был не в потолок, сейчас бы сделал. Чуть чуть места не хватало при такой расстановке.
Помним еще про бомбовое изобретение - зимний холодильник.
Как заходишь стол с комфортным нахождением за ним 3 человек. В том числе малыш в своем кресле.
Вот ни одного см лишнего не было.
Сейчас скину фото планировки этого хрущя и для примера современной квартиры типа удобной. Как в ней жить людям у кого денег до 3 млн. денег ? И жить надо втроем ?
Скиньте мне планировку квартиры до 45 метров современной лучше ?
Вот планировка моей квартиры бывшей с самым продуманным использованием 43 метров. Единственно допилил вход в кладовку. Сделал ее со стороны большой комнаты. А как заходишь была обувница и угловой шкаф большой.




Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2019 21:32]

0,8 это ремонт+мебель .
что можно сделать за 150 тыс. ? ремонт - только откровенную дешевку и плохонькую мебель ...
и потом все это переделывать и обновлять постоянно ?

Проходит пол века и...... лср делает из прямоугольных панелек вот это.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Творчество птушника....

Понятно что тут 38 метров я их даже не сравниваю в площади , а сравниваю в продумывании пространства. Жилая 11 из 38 ! коридор бездарный 8 метров с узкой разгонной полосой. Всем же надо такую !
Как заходишь справа как бы шкаф должен быть справа. Но учитывая то что каждый квадратик на плане метр, а в узский коридор надо попадать то шкаф ты и сделать не можешь. Сможешь вешалку поставить зонты и шляпы вешать, ну или банкетку какую менее метра и все. Минимум метр должен быть входа, а тут еще и подиагонали. Итого в коридор 8 метров 1 вешалку карл ! Ха-ха . И идти идти идти по узскому коридору в комнатуху. Там картины только весить, и то будут выглядеть глупо.
А в комнате шкаф ! И он один ! Во всей квартире 38 метров можно поставить только один шкаф платяной. И этот шкаф посмотрите по квадратам максимум 1.5 метр в ширину. И то надо думать как Учитывая кровать 1.4 шириной, с кроватью 1.6 совсем тяжело. Вот как ?! Специально не придумать так планировку 38 метров чтоб шкаф некуда поставить было.

Унитаз по диагонали.... куда ставить стиралку не понятно можно ли как я ставил под раковиной, но когда унитаз так стоит приходит такое уныние...
Это странное внутреннее чувство для человека сидеть в квадратном сан узле под углом к прямоугольной ванне между вентиляцией и раковиной. Будет капец какой дискомфорт.
Смотришь на эту квартиру и не понимаешь для кого она? Рубашки какие куртки на кухне хранить в кухонном гарнитуре ? Не может у человека абсолютно все поместиться в 1 шкаф полтора метра. Шкаф на кухню платяной надо ставить. Туда и будут ставить. А куда деваться ? ! Это же ЛСР ! Это современно, компания занимающая 1 место !
Я такое нигде не видал даже. На кухне шкаф. Все будут думать что в нем встроенный холодильник, но стоящий рядом не встроенный холодильник будет обезкураживать....Квартиры студии видел, а вот чтобы так сожрать не пойми чем пространство.

Современно сейчас говорите, продумвнно.
Это план квартиры Рассветного 2 на жби , стройка началась июль 2019.



[Сообщение изменено пользователем 06.08.2019 09:37]

Сделать ремонт за 0,15 и сдать разработчику из лучшей айти компании с зарплатой выше 100? :-)
Я думаю, что они к вам не поселятся даже если вы им платить будете, а не они вам. :-D

Вы плохо отражаете связь с реальностью. Вот посмотрите за какую цену люди пытаются сдать квартиры на Широкой Речке:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

И это даже не студии, а квартиры с приличной площадью.
Так что предлагаю вернуться с небес на землю.
Там где квадрат дешевый, там и аренда копеечная. Иначе все бы такие умные покупали клетушки на окраинах чтобы сдавать их и навариться.
Нет, аренда в любом районе имеет рентабельность на уровне банковского депозита и ниже. На сдаче в аренду особо не заработаешь. Это чисто деньги сохранить (для тех, кому не комфортно большие суммы в банках держать).

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2019 19:21]

Так а кто становятся архитекторами? Лимита из деревень понаехавшая, что на стройфаке пиво пила и матерные частушки на столах рисовала. Как в избах да бараках в деревнях жили, так и дальше рисуют. Банальное окно в санузле предусмотреть людям не могут. Вон в той однушке в рассветном что мешало на 30 см шире лоджию сделать, вровень с внешней стеной и чтобы людям удобно ее эксплатировать было?
И так во всём!

А те кто цели имел, выучились и работают в

я то понимаю



конкретные примеры давайте



Авто, брали авто в декабре 2014, стоил 920тыс., сейчас в такой же комплектации (но уже нового поколения, наворотов в ней больше) стоит 1279. Рост цены 5 лет 39% или 6,9% в год. Вы же утверждает что инфляция 11% в год.

техника почти не дорожает, как с 2014 скаканула вслед за долларом, так примерно и болтается на этом уровне. Компы не показательно слишком волантильный рынок с постоянными обновками, но для них всегда работает правило за 1000 баксов в любые времена можно собрать среднего уровня комп. Сейчас за 65тыс, его тоже можно собрать.




в соседнем форуме год назад считали, можете сами выйти на сайт монетки и посмотртеь сколько сейчас стоят эти же самые продукты.






да вы что, реально? :-D

возьмите в руки калькулятор и посчитайте те цифры что я вам привел ;-)



12 + 11 + 9,5 + 9,25 = 41,75. а я вам итоговую инфляцию за 4 года написал 48,7. Мысль улавливаете? ;-)

Современная потому и лучше что нет нужды ловить миллиметры. ВЫ пытаетесь выжать максимум из минимума, похвально. Но проще взять квартиру большей площади.



а вы потом свою дочь пустите жить в хату где побывало хрен знает сколько арендаторов и их гостей? И мыться она будет в ванне, где мылись, любились, блевали арендаторы?

Это нормально. Это всё дает жилью историю. Предметы с историей стоят дороже.
Например у японцев есть индустрия продажи нижнего белья с историей. В европах - практика сдачи студенткам жилья бесплатно, за услуги, на которые у арендодателя фантазии хватит.
Так что, возможно взгляды на эту сторону жизни
:-)

Зря ты так. Есть определённая категория людей, которые не купят галстук за 5 штук баксов, когда за углом можно купить такой же за 7. Хоть это и хохма, но я таких людей встречал в реале. Правда не в среде айтишников, но у айтишников тоже есть бабы :-D

[Сообщение удалено пользователем 03.09.2019 18:52]