Цены на недвижимость

Месяц подождать и за 1.6 млн. Р. Трешка на ботанике можно купить
https://bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/auction...

Должник Гурбанова Савалан Сарибала Оглы (ИНН 667405376390)


[Сообщение изменено пользователем 08.07.2019 17:41]

там, наверное, 47 братьев Саваланы Сарибаловны Оглы прописаны и все сохранят право пользования жилплощадью.

Придется вызубрить контрольную фразу для попадания домой "сезам откройся" :-D

Там в описании написано:

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:в реализуемом объекте недвижимости (квартире) проживают (зарегистрированы/прописаны) 5 (пять) человек (семья) в том числе несовершеннолетние дети. После приобретения объекте недвижимости (квартиры), добросовестный Победитель (Покупатель) самостоятельно обращается с “Исковым заявлением о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета” в суд на основании ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ФЗ "Об исполнительном производстве", ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и иных документов ко всем проживающим (зарегистрированным/прописанным) лицам в реализуемом объекте недвижимости (квартире). Добросовестный Победитель (Покупатель) самостоятельно и за свой счет занимается выселением зарегистрированных граждан (лиц) в реализуемом объекте недвижимости (квартире). Все понесенные траты относятся на добросовестного Победителя (Покупателя) и не оплачивается из конкурсной массы Должника Гурбанова Савалан Сарибала Оглы (ИНН 667405376390) или иным образом

трешка продана за 3,25 млн.р.

https://bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/auction...
поступило три заявки, было два участника
продана трешка за 3,4 млн.р.
:beach:

Скажите, кто-нибудь досрочно гасил ипотеку? насколько это выгодно? В статье пишут https://bankiros.ru/wiki/term/kak-dosrocno-pogasit... что лучше и уменьшать срок и уменьшать платеж. А если инфляция? может не стоит вообще заморачиваться и платить отведенные 20 лет?

Срок надо уменьшать.

Всё досрочное - падает на основной долг, меньше суммы переплаты банку - если уменьшать срок, а не размер платежа.

Платёж изначально не должен быть неподъёмным, не требующим экономии существующего бюджета, либо соразмерным арендной плате, если объект сдаётся в аренду, тогда ипотека имеет хоть какое-то экономическое обоснование.

Рациональнее уменьшить платеж.
Вдруг через 3-4 года ногу сломаете, а может кризис наступит, доходы упадут и не сможете платить. На меньший платеж все равно как то наскребете деньги.

Без разницы.
В банке %% всегда начисляются на остаток судной задолженности.

[Сообщение изменено пользователем 26.07.2019 23:49]

Уменьшая срок- уменьшаем переплату
Уменьшая платеж- делаем меньше ежемесячные платежи. Решать нужно из конкретных задач конкретного заемщика.

Нет тут выбора, однозначно уменьшать платёж.
После этого, если есть деньги, платите старую сумму досрочными.

Однозначно уменьшать платёж и снижать ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ежемесячную нагрузку на себя. Нет никакого смысла официально уменьшать срок, так как срок при возможности досрочного погашения вы и так полностью контролируете.

Расскажу на личном примере...
Я брал ипотеку на 10 лет. Отдавал по 22 тыс. в месяц. Когда появлялись деньги, гасил досрочно, уменьшая платёж. В результате у меня в течение пары лет платёж уменьшался таким образом 22, 20, 16, 12, 7, 5 тыс... В конце 2 года, когда платёж был 5 тыс, я тупо закрыл всю оставшуюся сумму. Вот вам и 2 года вместо 10.

То есть, срок погашения итак в ваших руках. При наличии денег вы можете всё погасить в любой момент, когда вам захочется. А вот если с деньгами стало туго, то лучше иметь небольшой платёж и большой срок погашения. Поэтому при досрочном погашении всегда уменьшайте платёж и ни в коем случае не трогайте сроки. Это некоторая страховка от риска на случай если...

Блин, именно то что я мониторил и искал целый год вдруг неожиданно всплыло:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/31195082/

Обидно, я так и не дождавшись подобных предложений уже другой объект купил. :-(
Ну где они раньше были со своей студией в Крылове?! :ultra:


ЗЫ: Одно смущает, во 2 очереди Крылова студий вроде вообще не было, тем более такой площади. Может переделка какая то? Ну типа одну квартиру на 2 поделили?

Почем такое сдается?

[Сообщение удалено пользователем 31.07.2019 14:26]

За 20 примерно.

Неужели берут?
А то супруга уже 2 неделю за эту сумму минус 4 не может сдать 2-ку чуть подальше на 600 метров, старую правда, но 2к и 45 метров, которая судя по ценам экспозиций тоже гдето 3-ку стоит. Тупо или узбеки, или вчетвером хотят жить, или дада и пропадают. А мы уже насмотрелись ранее на быт там даже трез студней, и решили что нам такая скученность не нра, они тупо друг другу мешают, выкидывают холодильник с кухни в коридор чтобы втроем там зачем то кушать однвоременно, и прочие странности творят.
Даже не показывала еще никому. Незнаю как за 20т такое сдается, неужели так тянет народ на новье, но один плюс вижу - в студию 25 метров 4 узбека врятли попросятся. :lol:

конечно переделка, внимательнее посмотрите объявления в этом доме и поймёте

то есть 16.



с трех лямов банально на вкладе получите процентами 19 тыс в месяц.

Всегда здесь писал что мой опыт и по родственникам наблюдая - аренда это от 5 до 6% "грязными". Плюс возня с арендаторами которые могут оказаться рукопопами, это вообще отдельная тема и можно было бы 5-минутку юмора устроить просто перечисляя "странности нашего городка". :-D
Если сдача студии за 20 это реальность, и спрос не предполагает больших простоев, то это реально удивительно т.к. 8%. Тот случай когда люди готовы за новье-плиточку переплатить по сути х1.5 от старья. Хотя обычно наоборот все ноют что дорого и хотят экономить живя табором.

[Сообщение изменено пользователем 31.07.2019 23:17]

Слышал о новой схеме приобретения жилья на 35-40% ниже от рыночной. Приобретается комната в двушке за 1 млн (может чуть больше), желательно, чтобы комната была большей по площади. Далее, выкупается комната меньшей площади (естественно за меньшую цену) - т.е двушка обходится менее 2 млн при любом раскладе . Вроде бы такая схемка работает и довольно успешно. Если в микрорайоне проводятся несколько таких сделок вживую, то эти сделки начинают глушить цену среднего квадрата по этому району.

на этом же сайте,
собственник предлагает двушку в этом доме снять за 26900 тр,
студия наверное за 19-20 предлагается к аренде.


[Сообщение изменено пользователем 01.08.2019 08:48]

И какое предложение адекватней, студия 26м за 20 или двушка 70 за 27?

Думается двушка скорее всего имеет метраж в р-не 65-75, и стоит не менее 6 (продавались оне 5 лет назад строящиеся за 5.5-6.8 в зависимости от паршивости + наверняка были некие вложения в доводку) + прирост у них был от "сданного дома".Грубо прикинуть себестоимость "от 6 до 8 млн".
Так что аренда в 27тыс это даже несколько менее 5% в случае самой низкой оценки себестоимости двушки. Швах а не вложение.

Смотря зачем и кому. Молодому энергичному мобильному - швах. А бабушке/дедушке как прибавка к пенсии вполне.
Строители идиоты. Вот где их целевая клиентура, надо рекламу на бабушек нацеливать! Типа удобные лавочки, рядом собес и больница.