Цены на недвижимость

Я в точку попал! :-)

Дадада, молодец, стрелок от бога, спать иди.

Средняя цена реализации квадратного метра в Екатеринбурге за 9 месяцев 2024 года, в сравнении с аналогичным периодом 2023 года, выросла на 16% — до 141 тыс. рублей за квадратный метр...
Показатели выручки увеличили 43% компаний, то есть почти половина застройщиков, реализующих проекты в Екатеринбурге. Наибольший прирост — у федеральных групп «Унистрой» и «Эталон» — 262 и 133% соответственно.
https://ekb.plus.rbc.ru/news/671f56fd7a8aa92758b1e...

а мне понравилась трешка на 100 метров.

по метражу оптимальная квартира, 3 комнаты 13-16 кв.м., 2 нормальных по площади санузла, прихожая просторная, кухня-гостиная 29 метров.

из минусов:
- в кухне-гостиной вот эта торчащая стена не нравится.
- нет балкона (хотя если есть кладовки, то пофиг на балкон)

у нас же Дохтур в чате, откачает :hi: :-D

Я пишу что рассматриваю 80 метров не потому что 100 боюсь, а потому как метр стоит сейчас 130 тысяч.
Когда безальтернативно 2шки 70 метров а трёшки 100, это не совсем стандартная нарезка, обычно режут меньше.
Насчёт планировки, мне 16 метров спальни не нужны, устраивали бы бы 12-14.
Странное разделение кухни, такое решение вообще не понял, оно зачем?
Для меня обязательно общее пространство, и места больше для игр и все могут быть вместе, кто готовит, кто отдыхает, кто на полу что-то делает.
На входе 10 метров шкафов думаю тоже будут странновато смотреться, зашёл, крутишься на 360 градусов, и там двери, двери, двери.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

как по мне, не хватает хотя бы одной лоджии, ну и угловая она, а это лотерея.

Кстати пол года прошло после сдачи, карету так и не поставили в большом каретном.
Макс, надеюсь вы не для селфи с каретой купили объект, боюсь не поставят уже.

Все большие квартиры угловые как по мне или выходящие на разные стороны дома.
Почему плохо если она угловая, в чем лотерея? Проветривать же лучше такие квартиры, вид из окна, инсоляция. Как по мне это минус объекта когда все окна на одной стороне. Тем более объектов более 50 метров.

при 16 метрах можно спокойно в комнате и кровать разместить и рабочее место организовать и шкафик поставить, и останутся свободные проходы.

Ведь эти 3 комнаты подразумевают что в 2х из них будут жить дети.




100% уверен что это несущая стена каркаса дома. С точки зрения конструкции она должна стоять здесь и быть такого размера. Отказаться от нее видим нельзя.


так лучше в прихожей разместить все шкафы для хранения барахла, чем равномерно распределять большие шкафы по всей квартире, в каждой комнате. А в комнатах аккуратные стеллажи для книг, или визуально легкие комоды, полки.

еще один из плюсов этой планировки - практически полное отсутствие, обычно бесполезных, коридоров.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2024 11:41]

про лоджию тоже писал ))

а угловая лотерея в чем? в качестве строительства? промерзание? у меня так вообще 2 угла (на 3 стороны дома окна выходят) проблем не наблюдаю.

А при 20 метрах можно и кресел навтыкать 2 штуки для чили, а при 30 и стол для пула поставить и красиво диван будет не у стены..
Вопрос же в шекелях.
Я же не против дивана который не у стены... А написал свои хотелки. На них не настаиваю.


И ? У вас Дмитрий дети есть ? У моей младшей комната маленькая, отлично там живёт. Детям так же 12-14 свою личную, на одного этого вполне достаточно.
Подвижные игры играют вместе или вместе с родителями, кухня гостиная 25, при расстановке по краям, вполне для этого сгодится.


Это разве какое-то оправдание, изначально для этого и нанимают тех кто проектируют дом. Деньги люди получают чтобы такого не было.
Реж иначе, размещай несущую иначе изначально.

Меня устраивают когда они стоят вдоль стены коридора. Тем самым пусть его зрительно сужая, но восприниматься будет как стена.
Наверное чтобы не было эффекта что зашёл в царство шкафов, как на плане, надо их сделать меньше, при этом 10 метров наверное тоже избыточная зона чтобы одеваться.
Плюс как по мне в родительской комнате на плане, угол где шкаф, он бестолковый.
Типа гардеробная на минималках, нафиг туда входить , что там делать.
Обычно всех гостей зовут на кухню, Как раз мимо всех спален с открытыми дверьми те и пройдут.
Мне не нравится планировка.

Еще бы добавил, многовато всеже квартир на этаже.

Это по моему "та же песня" - несущие колонны.

Да лоджия хотя бы маленькая была бы к месту.
А то что угловая так это прикольно, только вот одна из сторон южная - по любому без кондиционера будет не очень.

Да, планировка не лишена минусов, но не более чем у других.
Квартира все же не плохая, самый главный минус - это ценник 13,5 да еще и при такой ставке как сейчас.

По мне так плохая, 100 метров это не мало у целом. Зачем с минусами мириться если на этапе планировки можно их было убрать ?
Платить 13 млн сейчас, чтобы такое чудо получить в 27 году в серых стенах...

Можно постараться конечно и найти хуже как вот здесь, 88 метров общая, 12 кухня и 2 кривых комнаты, но у той же брусники почти любая 100 метров лучше.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kv...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2024 12:38]

Поэтому и говорю что квартира по метражу оптимальна текущему времени. Прошли времена когда кухни были по 6кв.м. Имхо, но комната в 14-16 метров, это оптимум, когда можно все необходимо расставить и не будет ощущение зажатости. Если комнат меньше, то либо будет все слишком тесно, либо придется жертвовать размерами кровати, стола, шкафа. Если комната больше, то это уже дороже выходит из-за метража и движемся в сторону жилья для богатых.




мне достаточно своих личных воспоминаний, когда делили комнату с братом, а была она 16 метров, было тесновато (хотя кровать была двухярусной) + 2 стола + шкафы. А комната сестры была 8кв.м. (очень тесно)




вам достаточно, мне нет.




очень индивидуально, так что не стоит обобщать на основе своих детей





не знаю как устроено рпоектирование жилых домов, но предположу что когда есть вот такие моменты в конечных планировках, то - сперва отдали конструктору, который накидал силовой каркас здания, поэтажно. А уже потом приступил архитектор, который этот этаж начал нарезать на квартиры. И зуб даю, что архитектору не дают возможности вмешиваться в несущую часть каркаса. Все таки дом обычный, не бизнес и не элит, поэтому нет повышенного внимания к планировкам.





ваше право, но с точке зрения восприятия пространства это хуже. Превращать квартиру в лабиринты узких ходов.



нормально он вписан, маскируется под стену - это лучше чем он будет стоять гробом в комнате.




ну это брусника, у них да больше внимания к планировкам.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2024 13:59]

Где-то такое порно с кухней - гостиной есть ? Скините ?
Или там не было проектирования здания на первоначальном этапе ?

Вот поэтому и говорю что в обычном доме реализованы избыточные площади на входе, угол в родительской спальне.


Как по мне это не сложно, из квадратного пространства 100 метров сделать кухню гостиную, даже когда в задании есть несущие стены.
Тут даже не 2 вентиляции а 3. В обычных квартирах 2. И даже так как по мне порно.
Идти через все спальни на кухню, которая и не 13 и не 28 метров.
Ощущение как по мне что забрала все плюсы как отдельного пространства с +1 комнатой, так и общего пространства с ощущением большого общего помещения.

Обратили внимание как привел пример комнат для всех 12-14 метров оптимального для не богатых квартир, а вы ушли в 8. Хорошо что ни в 6.
Даже в 8 смотря для какого возраста ребенку, для кровати 120 на 60, с мини столом порисовать и шкафами глубиной 40 где помещается фронтально одежда норм. Главное свой угол, при нехватке у детей часто ведётся строительство своего домика из подушек. 8 метров для ребенка до 7 лет это нормально, так как именно подвижные игры и гости начинаются в других комнатах.

Назовёте Дмитрий в каком режиме эксплуатации такая кухня-гостинная может быть полезной ?
В 13 метров ты с гостями не сядешь.
Идти с едой в другую часть, так там тоже как бы уже 15 метров с диваном, там тоже не сесть, аниматор какой придёт, виртуальная реальность, 2 подружки ребенка, нет ни одной комнаты которая будет косфортна для подвижных игр, если рассматривать ту часть как жилую, то отдыхаешь, а кто-то еду разогревает, посуду складывает в посудомойку, последняя кстати сильно шумит если она в твоём пространстве без дверей, она даже за дверью то шумит...
Вообщем весь смысл 100 метровой квартиры нарушается, всего и вся .

Тут ведь все в сравнении.
Маленькому человеку везде хорошо.
Я родился в 6 метрах комнате , скидывал тут и жил с братом и именно ощущение было жилой комнаты. Своего места обитания.

Можно бить себя в грудь и говорить что ему плохо в 12, надо обязательно в 16 и тем самым родителям надо ещё взять доп 3 в ипотеку чтобы во всех 3 комнатах были 16 метров, под 25 годовых и платить сверху 63 тысячи и это только проценты, без тела.
При том что учитывая школы и ежедневные кружки и секции+отдых вне дома. То проводят в комнате немного, плюс у детей кровати там максимум 200*90, а не 200 на 180. Практикой выяснил что и 12-14 достаточно.

Все ведь от личного опыта идет. Вот у меня торцевая квартира, и в помещениях вдоль торца реально ниже температура, чем в остальных. В ванной у меня поэтому электрический полотенцесушитель круглосуточно работает, в спальне прохладно, но мне нравится. Хотя сталинка, кирпич, толстые стены.
В Укашке когда работала, тоже несколько ситуаций было с угловыми: промерзали стыки панелей в углах, лилось с крыши и прочее. Но были и нормальные угловые, конечно, поэтому и написала, что лотерея.

Блин,у меня полное дежавю. Или день сурка :mad: ...в общем, решил делать полностью так же (раз один раз сработало. Плюс самому нравится). Ну не продам - дак сдавать там явно хорошо и как вложение : место удобное, двуспалка влазит (ту студию делал как комфортное жилье для одного человека, а тут уже можно замахнуться и на жилье для двоих ...а с учётом того, что на "балконе" можно кресло кровать поставить - ещё и втроём :lol: Кстати, шумоизоляция неплохая выходит там

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Само собой конечно короб будет где труба. В светлом такой фигни небыло: тут застройщик вообще не заморачивается по мелочам ))

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2024 19:04]

Там и в ванной можно спать, Леонтьев актер же спал в Афоне. В потанциале для 4рых думаю можно позиционировать 20 метров.

Это вы как определили ?
Кухню по длинной или по короткой стене будете ставить ?
Ванна стали или акрил, сколько стоит, какой фирмы ?

Бюджет на данный момент такой:
- серая плитка 6400
- под дерево плитка 3600
- ванна с доставкой и гофрой 9000р
- керамогранит на пол 3800
- три мешка клея 1200р
- коронка чтоб под смеситель просверлить 400р
- тумба с раковиной 8000р
- смеситель красивый с тропич душем 4200р
- ещё надо натяжной потолок со светильниками 5000р

Короче, санузел тыщ в 40 выходит. Смысла делать плохо не вижу - экономия тыщ 15

Ааа, ещё же дверь тыщ 12 :confused: