Цены на недвижимость

Лично для меня красный классический кирпич противен тем, что "воняет" 90-ми годами, самой чёрной полосой в моей жизни. Дворцы цыганских наркобаронов опять же в этом материале выполнены. Всё это на мой личный взгляд выглядит как уходящая эпоха, причём не очень радужная.
Да и вообще посмотрите на современные загородные дома высокого ценового сегмента, построенные для себя в последние лет 5. Я не видел среди таких домов ни одного фасада из кирпича, тем более красного. Не задумывались почему?

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 15:31]

А вы не задумывались почему ваш такой хороший и совсем якобы не устаревший кирпичный спецпроект в хорошем месте города так мало стоит? Вот именно поэтому. ;-)

я, как житель дома из красного кирпича, охреневаю от таких мнений.
пойду убьюсь об стену (кирпичную, красную) :suxx:

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 15:52]

Понимаете,это всего лишь ваше субьективное мнение,которое вы примеряете на других..Не все так живут,как вы поверьте. ;-) .Вас бомбит от слова зал,ну подставьте просто "большая комната.."У меня в ней стоит домашний кинотеатр,большие фронтальные колонки,которые на кухню не засунешь..И ТВ большой диагонали,вот у вас нет времени на него,а у меня есть, и я люблю поваляться на диване,посмотреть его или просто послушать хорошую музыку....И я не хочу в это время слышать шум посудомойки,или работающего холодильника,нюхать запахи приготовления пищи..И у вас нет времени всем собираться,а у меня часто так бывает.А кухня у меня и так норм. как вы говорите "кухня-столовая",там есть и рабочая и обеденная зона.Все на своих местах.


Если честно мне на это пофиг,я кв покупал долевкой по 15 тыс.м,она мне с ремонтом обошлась около 2млн,и меня не парит ликвид она или не..И что то перепланировать не планирую.Мне нравятся кв. где есть пространство,а не одни закутки,и проблем как его наполнить у меня тоже нет..У меня вот одна комната освободилась(сын переехал,стал отдельно жить)я из нее спортивную комнату сделал,тренажеров,и штанг приволок и когда не получается в зал ходить,в ней занимаюсь..И вот это:
"Лично для меня красный классический кирпич противен тем, что "воняет" 90-ми годами, самой чёрной полосой в моей жизни"
Это ваши ощущения,а я в то время активно предпринимательствовал,и это в моем понимании было время интересное и огромных возможностей,поэтому у меня наоборот один позитив..Каждому свое.. :-)

Если вы не собираетесь продавать свою квартиру, то такие мнения можно просто игнорировать и продолжать радоваться жизни не обращая внимания на всяких чудаков. Всё меняется, когда встаёт вопрос продажи. Как выясняется, "такое мнение" уже частично заложено в цену продажи, которая составляет

(в кирпичных спецпроектах площадью более 100 кв.м)

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 16:37]

Думаю,потому что кв. общим метражем большие и абсолютная цена на выходе все же недешевая получается,зачастую переваливая10млн несмотря на стоимость кв.м.А это все же не масс маркет,хотя и они через какое то время уползают в продаже,если с ценой не грубят и состояние хорошее..

И, кстати, ещё раз напоминаю, что речь изначально идёт о кирпичных спецпроектах площадью БОЛЕЕ 100:
Квартиры площадью 50 - 80 в тех же кирпичных спецпроектах гораздо более ликвидны и имеют гораздо большую цену квадрата. Это потому что у них есть потенциальный покупатель (например жители соседних панелек и хрущей, которые решили улучшить свои жилищные условия). А у квартир 100-150 в старых кирпичных спецпроектах потенциального покупателя практически нет.

Так что с небольшими квартирами в данных домах пока что полный порядок в плане ликвидности и цен. Проблема именно у больших квартир (особенно если дом не в центре).

Одно непонятно, почему за владельцев квартир на Тверитина, купивших долёвку за 15-16 тыс за метр, переживают владельцы больших элитных квартир не в центре, или вообще на Сортировке :-) Вот как продать пусть монолит--не все его, кстати предпочитают-- на Сортировке, и главное кому и за сколько--вопрос :-)

путаете мадам :-D

ОК. Что за район, если не секрет?

Это вы про кого конкретно? Тут вроде на форуме нет владельцев больших элитных квартир не в центре. :-)

ЮЗ, новострой, монолит, муравейник.

Когда сдалась наша секция (осень 2016), и открылись продажи, то на момент бронирования, а мы были в числе первых, выбор больших видовых трешек был ограничен (нижние этажи была в свободном доступе). Через полгода вообще не осталось трешек, даже на нижних этажах.

однушки двушки продавались намного хуже, но к осени 2018, все было раскуплено тем не менее.

на 2016 ценник на трешки 106кв.м. был 75тыс. кв.м. на высоких этажах. Сейчас продается последния очередь, которая сдалась недавно. На аналогичные по метражу трешки ценник начинается с 81тыс. кв.м. (нижние этажи, верхние предположу что в районе 83-85).

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 19:02]

Значит, не путаю.

У вас же монолит на Сортяге под 100 м, так? Как его продавать собираетесь; думаете, он очень ликвиден?

жители нерезиновой уже стали забывать :-)

по методике УПН ЮЗ относится в 1му поясу.




да вот ведь закавыка то, на Тверитина трешки овер 100, продаются 70-80тыс. кв.м. В нашем доме трешки от 81тыс.

но ведь по классификации местных гуру, мой монолит муравейник не идет ни в какое сравнение с реальным красным кирпичом, да еще и местоположение у меня хуже и дельше. Но ценник выше, парадокс, правда? :-D

Это я помню; спальный район 1го пояса, не самый дорогой.

у вас походу бзик на деньгах :-D

в соседней теме с Борисом закусились, и тут пытаетесь поддеть :-)

Нет, просто это объясняет, почему ваш прекрасный новый дом стоит также, а на практике, скорей всего, дешевле. И не исключено, что когда он станет постарее, станет ещё дешевле-- только из-за расположения.

Вы вроде бы говорили про элитные квартиры, а у меня далеко не элитная. Да и район не Сортировка, а Пехота (Новая Сортировка).
Я её купил в 2009 году за 3900 (по 37,5 за квадрат, если с лоджиями брать). :-)
Сейчас её легко можно продать за 5000 - 5500.

Но раз уж речь пошла о моём районе, то давайте сравним цены старого кирпичного спецпроекта и относительно нового монолита площадью под 100 м.

Вот кирпичный некогда ылитный спецпроект 1998 года, который раньше стоил чуть ли не в 1,5 раза дороже соседних панелек:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/27270260/
Сейчас квартира стоит 4000 при площади 88 (45 за квадрат).

Для сравнения квартира в моём доме (монолит 2009 года):
https://ekaterinburg.n1.ru/view/29332291/
Цена 5700 за 84 квадрата (67 за квадрат)

Или вот ещё квартира в монолите 2015 года на Пехоте:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/30499100/
Цена 6200 за 96 квадратов (64 за квадрат)
(Там вроде форумчанин под ником Советский живёт)


Как видите, цены не в пользу старого кирпичного спецпроекта. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 19:32]

ну объясните мне, а то реально не понимаю. Как говномонолит, муравейник, в 1ом поясе, на ЮЗ стоит дороже красного кирпича в центре? :-D

PS. а я вполне могу объяснить, большие трешки покупаются для больших семей, цена не самая низкая. Значит семья, с детьми, с 1-2 авто. Что им нужно в первую очередь? закрытый двор без авто, с нормальной детской площадкой, и наличие паркинга, чтобы не парится по поводу парковки. Многим немаловажно и визуальный ряд нового дома. Ничего этого дом на Тверитина предложить не может. Двора нет, площадок нет, с парковкой попа.




продает застройщик последние квартиры, так тчо никакой практики а голая реальность, 105кв.м. от 8500.

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 19:35]

Вы же переживаете за людей, которые купили свои квартиры за 2 млн, а за вас, значит, переживать не надо :-D

Так и на Тверитина ставят такие же цены, а часто и побольше.

:facepalm:

тут продает застройщик, с ним торговаться бесполезно.

там выставляют обычные люди, частенько переоценивая свои квартиры, и торг там точно есть.

За меня то чего переживать, у меня 3 квартиры (в Новой звезде, в Крылове и в Эвересте).
Вопрос вообще не в том, что продавать, а в том, что покупать. ИМХО покупать надо современные дома, а не всякое старьё.
Я выбрал современные монолиты Крылов и Эверест, а не старые спецпроекты в том же центре. И так же поступает большинство покупателей. Старые кирпичные (и не кирпичные тоже) спецпроекты пользуются гораздо меньшим спросом (в противном случае они не продавались бы в 1,5 раза дешевле современных мотолитов).



Так что морально устаревает не только кирпич, но и монолит тоже. Весь вопрос в возрасте дома.
Вот, к примеру, монолитный спецпроект 2009 года в самом центре города:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/30238082/
Квартира с шикарным (для своего времени) дорогим ремонтом и мебелью. Продаётся по 110 за квадрат (120 квадратов).
А вот через дорогу только что сданный монолит Тринити:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/30228457/
В квартире нет ни ремонта, ни мебели, но стоит она 130 за квадрат (125 квадратов).
Теперь вы понимаете, что означают выражения "моральное устаревание" и "новый современный формат"? ;-)

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 19:59]

Да, вы открыли мне глаза :-)

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2019 19:59]