Цены на недвижимость

или наоборот.

Но есть такой момент, что люди редко признают ошибочность своих поступков. Это как с автомобилями. Каждый владелец считает свою марку (модель) лучшей, пока не купит другую.

В этом случае однозначно лучше первичка.

Вторичка хороша только в случае

Всё верно, ведь этот неудачный вариант надо кому-то сбагрить сперва. :-D

я об этом где-то Х страниц назад говорил, пока не ушел из темы надолго)

https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=6...
:-)

Какая участь ждет кирпичные спецпроекты от 100 м2 в ближайшее 20 лет?

Смотрю их периодически,
но все такое морально устаревшее и коммуналка от 7,5 т.р. летом,
от 12 т.р. зимой,
люди постепенно начинают из них уезжать,
а они первые и единственные собственники,
капитальные ремонты инженерных систем уже пошли, так как домам 20-25 лет.
Там где, нет ТСЖ уже какие-то "бомжатники" вырисовываются.

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2019 14:14]

Это разве дорого?
Если челоека претендует на проживание в 100+ метрах, он и доход должен иметь выше среднего. В нашей области предельная доля услуг жкх от дохода установлена в 22%. То есть при доходе на семью от 50, платить 12 за коммуналку - вполне нормально и адекватно. (по мнению властей).
Но 50 на семью это так себе доход, думаю так что в эти цифры уложаться 90% вообще всего населения, даже не претендующего на 100+ метров.

по сравнению с новостроем безумно дорого,
коммуналка должна быть не более 10% от дохода семьи,
желательно 5-7%,
то есть если семья зарабатывает 100 то предел 10,
если коммуналка 15, то семья должна зарабатывать 150 и более,
желательно более 200.
p.s. это так я прикинул при вводном условии о наличии
двух-трех иждивенцев в домохозяйстве.

Тут даже больше вопрос не в коммуналке, а в моральном устаревании.
Кирпичные спецпроекты, которые НЕ в центре и с площадью более 100 кв.м., явно будут дешеветь.
Состоятельные люди из них переезжают в более современные и перспективные дома, отвечающие их статусу, а кому они могут продать такие хоромы? Да никому. Такие же состоятельные люди это добро уже тоже не купят, а люди с меньшим достатком такие площади по нынешней их цене явно не потянут (будут искать меньшую площадь, или дом попроще). Вот и придётся снижать цены.

я вот сходил на экскурсию в Клевер на прошлой неделе,
и думаю нужен или не нужен мне всякий спецпроект в центре,
с одной стороны локация,
с другой "ну это же прошлый век".

У Клевера очень хорошая задумка. Отдельный город в городе, река с мостиками, зелень...
Вот только когда всё это построят и не будет ли отклонения от рекламных картинок? А то вдруг покупатели кончатся и всё заморозят на существующей стадии...

покажите что есть лучше. клевер в принципе нормальный проект, человейник конечно, но по качеству норм.

ну если смотреть готовое, то
из элит Кандинский,
из бизнес тот же Эверест, Тринити,
из комфорт Ольховский парк.

На экскурсии в Клевере не уточняли стоимость коммуналки в целом? Там еще за приточную вентиляцию плюсом хотят добавить от 2 тыс в месяц, хотя общедомовой адекватный- по 40р.

https://homes.e1.ru/view/290776102/
ваша правда. Тут в центре такое добро продать не могут: 140м за 10600. Продают с октября. Сначала цена 10900 была. Локация вроде хорошая, но дом морально устарел. А уж что говорить про нецентральные районы. Будут дешеветь

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2019 21:00]

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2019 21:02]

Объясните люди добрые,что вы вкладываете в понятие старье и прошлый век в кирпичном с/п,в чем засада?Просто сам живу в таком,дому 15 лет,локация Парковый..Все нравится,может я что то не понимаю и надо уже бежать очередь занимать в отдел продаж новостроек,мм? :-)

Бежать /не бежать выбор каждого,
но эти дома уже теряют потенциал на вторичном рынке,
за счет множества недостатков,
за 80 т.р. метр квартиры стоят в продаже.

Про комунальные платежи в клевере была озвучена
текущая цена 39 с копейками за метр, с возможностью понижения
после сдачи второго дома.
С учетом инфраструктуры цена не вызывает отторжения, но
2000 дополнительно за приточку платить это конечно наглость (про это ничего не сказали)
с учетом того, что приточка не разведена по квартире, нет центрального кондиционирования,
и в принципе приточка не обеспечивает качества воздуха открытого окна,
а в Клевере у части квартир окна лучше не открывать из-за шума ул. Ткачей, Цпкио и строительных работ на ближайшие 4 года.
По наземному паркингу была озвучена возможность аренды 1500 за месяц.

Это понятно

А вот это нет.. Ну живу,вроде все норм.или человек тоже если понравилась купить захочет в подобном доме,что там не так с потенциалом?Если для себя,жизни,а не перепродажу подороже при чем здесь какой то потенциал? Множество недостатков это какие?Есть какие то специфичные,что ли присущие только этим домам,а не монолиту? Кв.метр подешевле,так это же вроде хорошо,есть возможность сэкономить при покупке,в сравнении с тем же новостроем..Воообщем неубедительно как то,тема прошлого века и морального старения с/п не раскрыта.. :-)

Если в деталях по Тверитина 34
1. Проходной двор
2. 2,5 м потолки
3. Щербинские лифты
4. Слабая инсоляция
5. Нет терморегуляторов на батареях
6. Убогий фасад красного цвета
7. Дешевые окна от застрощика
8. Нет нормальной дворовой территории с современной инфраструктурой
9. Дурацкие планировки
По современным меркам это дом ушедшей элитарности с ценой 70-75 за метр,
а допустим Тверитина 40, 38/2/3, 42/2/3,
почти уже достигли уровня мягко сказать бич-варианта.

давайте тогда фотку самого дома, подъезда, двора. Озвучьте уровень коммуналки. Разводка вертикальная,горизонтальная? паркинг есть у дома?

не плохо бы еще приложить планировочку квартиры.

просто по одному "показателю" "вам нравится", сложно объективно судить.Может у вас требования как у спартанца.

ЗЫ. опередили меня, пока сообщение набирал ))) но мыслим со step-ом в одном направлении.

[Сообщение изменено пользователем 12.06.2019 00:12]

Я был в Шаумяна 87 и в Тверитина 34,
конечно мой выбор Шаумяна
1. Есть двор
2. Потолки 2,65
3. Стеклянные двери
4. Отделка Мопов
5. Лифты вроде kone
6. Подземный паркинг
По сути эти два дома комфорт, но из разных эпох.

[Сообщение изменено пользователем 12.06.2019 00:23]

Да, если что у меня просто память хорошая, о том кто где живет из участников,
поэтому и вышел на конкретные примеры домов.

[Сообщение изменено пользователем 12.06.2019 00:25]

1.Есть и непроходные секции,ничто не мешает купить в них..
2.2,6м, согласен не высокие,но и не как в хрущах..И собственно они такие,потому как при строительстве дома застройщиком были уложены во всех кв.деревянный полы из толстой фанеры на высоких лагах,с добавлением шумоизоляции(входило в стоимость кв.м)Это "съело" высоту,но зато получился пол,на который стели что хочешь.Сейчас этим из застройщиков уже никто не заморачивается..
3.Согласен,лифты не огонь..Но они вполне себе еще живые за норм.состоянием следят,чисто..Мне в нем не жить ведь,свою функцию он выполняет..
4 Инсоляция то здесь причем,возьмите окнами на южную сторону,если нужно солнце целый день..
5.Нет,но для меня не критично..
6.Хрень какая то..Чем не угодил вид кирпичного фасада непонятно..
7.Окна норм.хорошие трехкамерные деревянные стеклопакеты..
Дурацкие планировки,ну это даже расписывать лень..
Из 10 секций,17этажных,нет ни одной?Каждый просто видит то,что он хочет видеть..Да вы прямо перфекционист какой то..Можно подумать,в новострое они все идеальные..

Разный новострой сейчас,
конечно лучше взять старый кирпич от чусовскогот озера
в той локации,
чем поделки/недоделки от маяка и сму3.