Цены на недвижимость

Как думаете ?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

согласен что финтить они могут. Но повторюсь, тут опасно создавать такой прецедент, это приведет к хаосу в банковской сфере.






так должным образом или криво?

краем уха слышал эту тему, но не вникал подробно.

читал что там под видом "должного" образа, и под видом для частного пользования чуваки ввозили 10-20 машин, и таможили как частники (чтобы сэкономить на налогах). Но все же прекрасно понимают, что 20 машин для личного пользования это фикция, и машины изначально ввозились для перепродажи.

Финтить я имел ввиду,что это не пересмотр % ставок,а например подведут под какую нить формулировочку..Скажем необоснованное обогащение или еще что нить..Одно дело пару ипотек взято,я думаю можно "откусаться"и другое как пишет Клински хоть 10 можно было..Так вот я думаю десяток ипотек в суде отбить будет непросто..Когда истцом выступает гос-во,а ответчиком простой гражданин легко в суде не бывает..

По теперешним законам "криво",а по старым прямого запрета на это не было,ставили на учет и все было норм..Тем более покупатели покупая эти а/м уж точно не при чем..По сути это пример того как у нас могут сделать задним числом..

"Это твоё заднее слово? — Заднее не бывает! Скрипач свистит!" Кин Дза Дза
"В наше время никому нельзя верить. Порой даже самому себе. Мне можно)" 17МВ.
Вы как первый раз замужем. Судиться оно конечно нужно, но иногда очень дорого и муторно.

[Сообщение изменено пользователем 24.07.2024 13:35]

ну мы просто пока фантазиуем, не вижу смысла дальше тереть эту тему. Тем более меня это не затрагивает.




надо погружаться в вопрос, сейчас не зная тонкостей не могу что либо ответить по существу.

Всех поздравляю!
Банк России повысил ключевую ставку до 18%.
Всем срочно бежать в банки для заключения ипотечных кредитов по 20 %.
Сейчас все не распроданные квартиры разлетятся мигом и цены улетят в космос!
:-D :-D :-D

https://www.youtube.com/shorts/zYec8RJT4Hg

[Сообщение изменено пользователем 26.07.2024 19:48]

ты лучше покажи где то падение о котором ты годами пишешь трактаты :-D

Конечно понятно, что озеленителю совершенно не доступно понимание сущности инфляции.
Только совершено не понятно его желание о вышесказанном маниакально всем сообщать!
:-D :-D :-D

Сейчас начнется самое интересное..Эля в своей пресс-конференции упомянула,что она не видит пространства для снижения ставки аж до середины 2025года,а вот для повышения видит.Подчеркнула ,что сейчас ситуация не как в 2014г и 2022годах,это другое. Даже если недвижка будет просто медленно сползать,а депозиты и Н.Счета под 19% да с капитализацией,то через год эта ситуация откусит от цены бетона этак -30%.Для начала вполне неплохо..

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2024 15:41]

Ситуация на будущее крайне туманна.
Экономика СШП падает и гейропии тоже ass.
Все реальнее отсвечивает на горизонте японский сценарий недвижимости.
Вот тут то все ипотечники и попали!
:-D :-D :-D

Интересно и как аренда поведет себя. 5% в аренде c перспективой обесценивания актива vs 20% в банке чистыми - вот в чем вопрос. :-)

Сейчас как раз горячая пора в этой теме начнется где-то через 2-3 недели.

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2024 19:00]

по идее да, должно либо болтаться на одном уровне или потихоньку дешеветь.

но что такое через год -30%, когда за период 21-23 было +100-150%.

скорее всего покупаться недвига будет за нал, а ипотекой будут добивать небольшую часть.



есть прослойка которая считает недвигу самым надежным вложением, они будут держать ее вечно. Более гибкие инвесторы, уже должны были продать недвигу и переложиться в другое.

но ситуация действительно интересная

Во-первых сколько их таких "гибких" в общей массе.
Во-вторых, ну ок, недвижимость сливаем, во что может вложиться большинство?
"в яйца и проезд в трамвае" как носпе предлагает? Или может его вольву купить девяностого года выпуска, сразу десять штук. :-D

скорее всего их действительно немного




для большинства, да, не во что вкладываться. Поэтому основная масса будет держать недвижимость до последнего. Фондовый рынок и запуск своего дела, это удел единиц.

сейчас "молодому" специалисту со средним доходом невозможно купить себе недвижимость без помощи извне. Значит будет формироваться класс вечных арендаторов.

Лучше уж недвижимость, чем ничего. Хотя уже сейчас в новых домах куча квартир пустует (особенно эти дома со студиями).

С валютой вкладываться тоже не понятно. Возможно, она рухнет ибо изначально была переоценена спекулятивно именно внутри России. А может курс и в космос полетит.

Она тем особенно интересная,что до этого момента такого еще не было,что бы ставка была высокой продолжительное время..В пред.года были "американские горки",быстрый взлет и снижение за короткое время,поэтому инертная недвижка толком и не успевала отреагировать,а ипотечном допинге даже надулась..Но вот "соскочила" она с иглы и как сказал Греф предстоит ломка пару ближ.лет,которые надо пережить.. :-D Но слишком большой навес предложения,и амбициозных планов,а платежеспособный ручеек покупателей высыхает..Я Х.З как застрои будут это расшивать..Мелкие студии где подешевле,может еще и будут уползать за неск.млн рублей,а двухи по 60-70м2 и больше,все что за 15млн руб и дороже,просто встанут "колом".

Здесь все просто и не надо изобретать велосипед,скорее во что то вкладывать..Не надо как Макс кидаться из огня да в полымя,не успев соединиться с деньгами,сразу в другой бетон запихать.Если нет точки входа,то как говорит наш президент,"сидим на попе ровно и не крякаем" :-D Надо просто быть в деньгах,и это тоже позиция..Сейчас настает рынок покупателя и время работает на него..Высокие % капают,торопиться некуда..

Последние 3 года слышу про время покупателя.

Вы то чего с такими мыслями туда лезет тогда ? Или это очередной прибабах.
Я просто думаю когда вас отпустит уже.

Можно канеш и поиронизировать,но не лукавьте, не сомневаюсь,что видите отличия последних 3х лет ипотечного наркотика и настоящего момента..

Я вижу отличия. Просто нет объяснения как это работает.
Февраль 22 года, сво доллар вверх, март 22 года бакс- 120р.
Лето 22 года бакс ниже в 2 раза, ниже 60р.
Что поменялось ? Отличие в 2 раза ,изменении нет.
Год назад москвич 1.9, пол года назад по акции москвич 1.4, сейчас москвич опять 1.9 и выкатили 10 штук за выходные, спрос одинаков, несмотря на цену.
Ставка ЦБ плавает сама по себе , а ничего не меняется в целом и явно, цена на яйца. А ничего не поменялось, объяснение плавает , так как хочет плавать !
Раньше писал что первую квартиру покупал хрущевку, двушку за 70 тысяч баксов. В 11 году, самую дешмань без ремонта.
Очень сложно было накопить 70 тыщ баксов.
Зарплата у работяг на заводе была тысяча баксов в месяц.
Почему сейчас так не может быть ?
Зарплата такая же 85 тысяч*70=6 млн за двушку убитую в 5 этажке на эльмаше.

Жить захочешь отдельно, купишь.

Почему спрос одинаков когда пик предлагал в ипотеку под 1.99 на 30 лет и сейчас по семейной по 7 ?
Кто хочет и дорастет до своей квартиры купят. Со словами а куда деваться, если надо.

если покупать будут меньше (недоступность ипотеки), значит спрос на аренду вырастет, а следом и цены. В эту же сторону работает и высокая ставка по вкладам.

Ну и хорошо,что видите,это главное.. :-) А может и не надо мозг выносить уже прошлой и неактуальной информацией,по сути какая разница от чего цена на москвичи пляшет :-D Сейчас все же просто,trend is your friend .Пока инфляция не думает понижаться,ставка будет оставаться высокой..Можно даже не соваться в долгосрочные вклады,а просто крутить "карусель" НС в банках как новый клиент.А вот кто брал бетон в крайний год не для себя,а в инвестиционных целях особо не позавидуешь..Спрос упадет и многие из них окажутся заперты в бетоне. Если пойдет откат цен, то такая инвестиция и вовсе станет сплошным убытком.

На вкладе есть у нас приличная сумма. Но всеми деньгами рисковать я не буду. Диверсификация рисков. Именно эта студия, возможно, будет оставлена себе: перееду туда, всё сдам и не работать, на зиму в Тай :-D Но попробую сделать ремонт за месяц и продать +500т (не уверен, что получится,но на продажу выставлю) . Если получится - ещё тут возьму.

Вот такой план :-D

Какие-то аргументы натянутые и некорректные.
Недвига всегда медленно реагирует на изменения в финансовой сфере.

[quote]Раньше писал что первую квартиру покупал хрущевку, двушку за 70 тысяч баксов. В 11 году, самую дешмань без ремонта.
...
Почему сейчас так не может быть ?
Зарплата такая же 85 тысяч*70=6 млн за двушку убитую в 5 этажке на эльмаше.

Зачем же :-)
Сейчас за эти деньги можно двушку сталинку в центре.
А то и трёшку (подальше).

[Сообщение изменено пользователем 29.07.2024 19:03]

Отличный план, как Швейцарие часы должен себя в работе показать.


Выше мне написали что недвига точно просядет так как ипотека все...
Я в ответ написал, что не все так очевидно, и на практике некоторые процессы работают не так.
Привел пример с баксом и яйцом, измений не было, а изменения в цене сильные были.
Тут так же, черт знает как будет на практике.
Тут конечно все аналитики мое почтение.

Совершенно верно.
Одно дело, когда "исторический процесс" :-) течёт как течёт, и тогда многое предсказуемо.
А когда...оппа :-) случилась, то может быть всё что угодно.
Поэтому сравнивать, к примеру, 2011 год с нынешними временами, ну совсем не комильфо.
Во времена перемен всё случается :-)
Я знаю историю из первых рук - сталинская 3-ка 90 кв.м. в Москве в 1998-м как раз чуть меньше ваших 70 тыс. (где вы были??? :-) )
Она же в 2012-м - 450 тыс........